Застройщики продают квартиры дешевле цены, указанной в рекламных объявлениях, рассказала порталу «Банки.ру» ведущий аналитик Freedom Global Наталья Мильчакова. Это связано с большими объёмами нераспроданного жилья и завышенными ставками по ипотеке, говорит эксперт.

По данным СберИндекса, за период с января по сентябрь 2026 года цены в объявлениях о продаже жилья выросли на 10,9%. Стоимость квартир в реальных сделках за этот период увеличилась всего на 5,3%. Разница между заявленной и реальной стоимостью квартир выросла с 9,6% до 15,2%. В Москве этот разрыв достиг 32,2%.

Такая картина типична при ослаблении спроса на жильё, говорит Наталья Мильчакова. Некоторые застройщики остро нуждаются в притоке средств, чтобы избежать дефолта по облигациям или не допустить просрочки по кредитным обязательствам. Также возможны ситуации, когда общий спрос на квартиры остаётся высоким, однако жильё в конкретном комплексе продаётся плохо. К примеру, покупатели не интересуются объектом из-за удалённости инфраструктуры или плохой транспортной доступности. Застройщики из-за механизма проектного финансирования предпочитают не идти на открытое снижение цен. Девелоперы нередко привлекают кредитование под плавающую ставку, которая не коррелирует напрямую с динамикой ключевой ставки. При установлении условий кредитования для банков критически важна стоимость «квадрата».

Согласно прогнозу Натальи Мильчаковой, с октября спрос на новостройки может снизиться, а новогоднему периоду, если ставки по ипотеке не начнут снижаться, сокращение спроса станет более выраженным. По мнению эксперта, в первом полугодии 2027 года не стоит ожидать значительного снижения цен на жильё. Во второй половине следующего года застройщики могут снизить цены при условии снижения ключевой ставки.