Россия может перенять опыт Китая по созданию мобильных строительных заводов, которые производят модули для социальных объектов. Об этом сообщил ТАСС президент ассоциации «Национальное объединение строителей» Антон Глушков в ходе Восточного экономического форума.

Это станет важным шагом по развитию модульного строительства. Переговоры с китайцами уже ведутся, рассказал Глушков. Передвижные заводы представляют собой комплексы оборудования, которые можно транспортировать с одного объекта на другой. Это значительно ускоряет процесс строительства. Благодаря этой технологии в Китае собирают из модулей классическую поликлинику за 40 дней, рассказал эксперт.

Россия изучает опыт китайских строительных корпораций, анализирует технические решения при проектировании, технологии и материалы, ускоряющие строительные процессы без ущерба качеству, отметил Антон Глушков. Он добавил, что в России могут появиться локализованные производства стройматериалов, запущенные совместно с китайскими компаниями.

Напомним, летом прошлого года замминистра строительства и ЖКХ Сергей Музыченко заявил, что в России за 5 лет хотят напечатать на 3D-принтерах 1 млн «квадратов» жилья. По его мнению, в условиях дефицита трудовых ресурсов массовое строительство жилья по технологии 3D-печати станет хорошим решением для стройотрасли. Тогда в беседе с Циан.Журналом руководитель строительной компании «АПС ДСК» Александр Кальсин заявил, что считает монолитные панели более перспективным направлением для массового строительства, чем 3D-печать. Такие панели делают на заводе, они быстро собираются, соответствуют требованиям энергоэффективности и позволяют значительно снизить себестоимость строительства.

Центробанк сдвинет начало действия новой ключевой ставки на 2 дня. Об этом говорится в проекте «Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2027–2029 годы», опубликованном регулятором.

Заседания совета директоров Банка России по ключевой ставке, как и прежде, будут проводить по пятницам. В случае изменения ключевой ставки новый показатель будет действовать не с понедельника, а со среды. Действие ставки синхронизируют с расчётами по недельным аукционам Центробанка и новым периодом усреднения обязательных резервов, уточнил регулятор.

Новый порядок нейтрализует желание банков варьировать стратегию в течение периода усреднения в зависимости от ожиданий по ключевой ставке, объяснил зампред Банка России Алексей Заботкин, выступая на пресс-конференции, посвящённой проекту ЦБ. Действующий механизм создаёт дополнительную волатильность на денежном рынке, особенно в случаях, когда у участников рынка есть ожидания значительного изменения ключевой ставки, отметил зампред ЦБ. Заботкин добавил, что такой практики придерживаются другие регуляторы, в том числе Европейский центральный банк.

Новые правила начнут действовать в начале 2027 года.

Напомним, в июле 2026 года Центробанк снизил ключевую ставку на 0,25 п. п., до 14% годовых. Следующее заседание совета директоров ЦБ по ключевой ставке состоится 11 сентября.

С 1 сентября 2026 года вступили в силу несколько законов, которые касаются деятельности и работы управляющих компаний и управления многоквартирным домом. Рассказываем, что изменилось в законодательстве в первый месяц осени и как это отразится на жителях многоэтажек в России.

УК в многоэтажке — минимум на год
С 1 сентября 2026 года собственники жилья в многоквартирном доме не могут в одностороннем порядке сменить управляющую компанию в течение первого года с момента заключения договора (№ 529-ФЗ). Проще говоря, если жильцы выбрали управляющую компанию, но через пару месяцев поняли, что она их не устраивает, то сразу же провести новое собрание и выбрать другую УК не получится, этот вопрос можно будет рассмотреть не ранее чем через год.

Есть только два исключения из новых правил, когда управляющую компанию можно поменять ранее чем через год:

нарушения со стороны УК. Если в судебном порядке подтверждено, что управляющая компания систематически не выполняет условия договора;
смена способа управления домом. Например, при переходе жильцов на непосредственное управление многоквартирным домом без УК или же создание ТСЖ.
Поменялись правила формирования совета дома
Вступили в силу изменения в процедуре формирования совета многоквартирного дома (МКД). Эти изменения закреплены № 529-ФЗ, который внес поправки в статью 161.1 Жилищного кодекса.

Одно из главных новшеств — теперь решение об избрании членов совета МКД должно быть оформлено протоколом, который обязаны подписать не только лица, проводившие собрание, но и сами избранные члены совета многоквартирного дома. Таким образом исключается включение людей в совет без их ведома. Кроме того, новый закон позволяет официально распределить обязанности председателя между несколькими членами совета МКД.

Изменился алгоритм приемки работы УК
С 1 сентября появился единый порядок приемки работы управляющей компании. Согласно приказу Минстроя и ст.161 Жилищного кодекса, теперь исполнитель составляет акт приемки работ по установленной форме и в течение пяти дней направляет его председателю совета дома.

А в течение 10 дней после получения председатель или члены совета дома либо подписывают акт, либо направляют мотивированный отказ с аргументами. А если в течение 30 дней не поступило ни подписанного акта приемки, ни мотивированного отказа, то работа считается принятой.

Для принятия решений на собрании жильцов достаточно простого большинства
Изменились и правила принятия отдельных решений общего собрания собственников, которые связаны с распоряжением общим имуществом многоквартирного дома (№ 529-ФЗ вносит изменения в ст. 161.1 Жилищного кодекса). После изменений в законодательстве для того, чтобы разрешить жителю дома установить спутниковую антенну или кондиционер на фасад, достаточно простого большинства голосов — более 50%.

При этом по-прежнему требуется квалифицированное большинство (не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников) для решений, которые связаны с передачей общего имущества в пользование третьим лицам. Например, если в многоэтажке планируется открытие магазина или размещение рекламы на фасаде здания.

Экономическая ситуация, высокие ставки и требования об обязательном строительстве  социальных объектов серьезно давят на девелоперов и весь рынок. Авторы журнала «Т-Ж» проанализировали ситуацию на рынке недвижимости.  

Девелоперы столкнулись с серьезными трудностями при выполнении взятых ранее обязательств по строительству социальной инфраструктуры - школ, детских садов и поликлиник. Договоренности с властями, достигнутые три-четыре года назад, сегодня оказываются непосильными из-за изменившейся экономической ситуации. Высокая ключевая ставка, подорожание стройматериалов и падение спроса на фоне проблем с ипотекой лишают застройщиков возможности перекредитоваться и завершать проекты.

Эксперты на форуме «Движение» в Сочи констатировали кризис модели комплексного развития территорий (КРТ). Замминистра строительства Никита Стасишин отметил, что регионы, которые ранее пытались максимально нагрузить девелоперов социальными обязательствами и расселением аварийного жилья, теперь в срочном порядке ищут способы снять это бремя. Сложнее всего пересматривать условия по проектам, которые уже реализуются два-три года и рассчитаны на пяти-шестилетний горизонт.

Региональные практики это подтверждают. В мае 2026 года крупный застройщик в Сургуте объявил о выходе из проектов КРТ, несмотря на ранее взятые обязательства на 38,6 млрд рублей, включавшие строительство школы, двух детсадов, театра и расселение частного сектора. В Свердловской области начатые проекты замораживаются, а новые не находят желающих. В Вологде торги по КРТ с обязательством построить школу на 1200 мест и детсад на 350 мест признаны несостоявшимися.

В Санкт-Петербурге власти вынуждены сокращать зоны КРТ, исключая из них отдельные участки, чтобы сделать их более привлекательными для инвесторов. По словам экспертов, КРТ из инструмента развития превратился в его «стопор».

Законодательная активность также указывает на системный кризис. В Госдуму внесен законопроект, позволяющий девелоперам продлевать сроки КРТ без штрафов и неустоек. В пояснительной записке прямо говорится, что финансовые модели рушатся не только у застройщиков, но и у муниципалитетов, которые не могут найти деньги на дороги и инженерные сети в рамках КРТ. Строители отмечают, что правил выхода из КРТ фактически нет, и, войдя в проект, девелопер становится «рабом лампы», не имея возможности его покинуть, даже если рыночная ситуация изменилась кардинально.

Строительство одного только объекта социальной инфраструктуры может исчисляться миллиардами рублей и занимать значительную долю в экономике проекта. Ситуацию усугубляет отсутствие льготного финансирования для таких объектов. Банки не предлагают специальных условий, и застройщики вынуждены привлекать средства по коммерческим ставкам, что еще больше ухудшает экономику проектов, особенно в регионах со сложной рыночной ситуацией.

Ключевой тезис, который проходит через всю дискуссию: школы и сады строятся не за счет «сверхприбылей» девелоперов, а за счет прямого включения этих расходов в стоимость квадратного метра для покупателя. По данным застройщиков, социальная нагрузка может составлять до трети от всей себестоимости проекта.

Например, строительство школы за 3 млрд рублей при выручке в 10 млрд делает такой объект неподъемным в рамках чистой прибыли (15–20%), что вынуждает девелопера с самого начала закладывать эти расходы в финансовую модель и повышать цены.

Стоимость строительства одного места в школе или детском саду за последние 10 лет выросла в четыре-пять раз, достигнув примерно 2 млн рублей. Существуют и альтернативные подходы, например, на Дальнем Востоке практикуется модель, где застройщик разрабатывает документацию, а муниципалитет выкупает готовый объект через несколько лет. Однако на деле, по данным НОСТРОЙ, 98% договоров КРТ не предусматривают выкупа со стороны бюджета - власти практически полностью перекладывают бремя на девелопера.

С 2026 года эта «договоренность» окончательно стала требованием: новая редакция ст. 67 Градостроительного кодекса прямо обязывает застройщика учитывать социальные планы при подаче заявки на освоение территории. Эксперты отмечают, что такой подход противоречит конституционному принципу бесплатного образования, так как фактически люди оплачивают строительство школ через покупку квартир. По оценкам, включение социалки в стоимость проекта дает прирост цены квадратного метра примерно на 20%.

В качестве альтернативы жестким требованиям КРТ в ряде регионов стали применять инфраструктурный сбор - фиксированный платеж с застройщика за каждый квадратный метр введенного в эксплуатацию жилья. Первым такой сбор ввела Пермь (с 2019 года), а в 2026 году к ней присоединилась Ростовская область. В Ростове-на-Дону схема работает как официальная возможность «откупиться»: вместо строительства объектов девелопер платит сбор в бюджет, а власти сами занимаются возведением инфраструктуры .

Институт экономики города считает инфраструктурный сбор более прозрачным и справедливым механизмом по сравнению с квазидобровольными соглашениями. Однако он также является дополнительным бременем. По оценкам экспертов, нагрузка на себестоимость составляет 5–10 тысяч рублей на 1 кв.м. жилья. Для Москвы и Санкт-Петербурга это может быть незаметно, но для регионов с ценой ниже 100–150 тысяч рублей за квадрат такой рост становится весьма существенным. Ключевой вопрос сегодня - не платить или не платить, а как платить, чтобы механизм был прозрачным и не разрушал рынок .

Напомним, что в Саратовской области ради режима КРТ власть серьезно закрутила гайки, лишая застройщиков уже выданных разрешений на строительство, забирая участки и через уголовные дела возвращаясь к застройке, например, Солнечного-2. При этом самый крупный КРТ на территории старого аэропорта в Саратове до сих пор едва движется.

Тем не менее, в июне 2026 года региональные власти утвердили стратегию развития стройотрасли на 5 лет. Ключевым условием для строительства стало наличие в шаговой доступности детсадов, школ и поликлиник. В областном минстрое подчеркивают, что возведение домов теперь возможно только при соблюдении этого требования. По оценкам специалистов, в области выявлено свыше 2,4 млн квадратных метров перспективных территорий под комплексную застройку .

Изначально власти планировали масштабное развитие: было предложено выделить 12 зон КРТ, из которых 7 - в одном только Заводском районе Саратова. Однако ситуация оказалась сложной. Разработчики Единого документа территориального планирования внесли требования по обеспечению соцобъектами практически для всех зон, включая те, где это экономически нецелесообразно (промзоны, кладбища). БВ писал, что часть зон КРТ подразумевает развитие только нежилой застройки, что делает требования к соцобъектам «странными» .

Наиболее яркий пример - микрорайон «Авиатор». После решения проблем обманутых дольщиков земли были переданы Фонду развития территорий, который продал их застройщикам. Однако компания «Престиж», выкупившая участки под высотную застройку, столкнулась с сопротивлением властей: минстрой инициировал отмену разрешения на строительство через суд, но проиграв его утвердил новый проект планировки, фактически превратив участки под застройку в гипотетическую дорогу и зеленую зону. В 2025 году мэрия начала изъятие земли для муниципальных нужд (общая площадь 68,4 тыс.кв.м.), что привело к новым судебным искам. 

А пока федеральные эксперты сокрушаются о незавидных трендах, а застройщики в регионах пытаются свести дебет с кредитом, ситуацию в отрасли может с ног на голову поставить заявление вице-премьера Марата Хуснуллина. Выходец из Татарстана, работавший в мэрии Москвы, курирует стройку и ЖК и сейчас сосредоточен на восстановлении жилья в новых регионах страны. 

В рамках встречи встречи из цикла «Родина – это люди» он сообщил, что государство планирует «более активно развивать индивидуальное жилищное строительство».

- Мы готовим планы по предоставлению бесплатных земельных участков в случае, если человек за три года построит и зарегистрирует дом, - цитирует чиновника ТАСС.

По данным Хуснуллина, россияне ежегодно вкладывают 16 трлн рублей в строительство жилья, при этом уже заметен невооруженным взглядом перекос в сторону ИЖС: из 100 млн кв.м. на частные дома приходится более 60 млн кв.м. «У нас население ежегодно вкладывает 16 трлн денег в строительство жилья. У нас в соотношении из 100 млн кв. м более 60 млн кв. м - это индивидуальное жилищное строительство. Буквально вчера вышел протокол по итогам совещания у президента, где мы будем более активно развивать ИЖС», - сказал Хуснуллин.

Социология подтверждает: 63% россиян хотят жить в частном доме.

- Сейчас новый толчок к развитию требует от нас неординарных мер. Мы готовим анализ земли с точки зрения неиспользованных участков, - уточнил г-н Хуснуллин. 

БВ писал, что в Саратовской области этот тренд уже заметен давно, собственно, именно за счет ИЖС чиновники и умудрялись выполнять KPI.  Объемы ввода жилья в регионе по факту практически не меняются: год за годом область балансирует на показателе в 1 млн кв.м. При этом по итогам 2025 года 68,2% введенного жилья пришлось на ИЖС, в 2024 году - 62,4%. Многоквартирных домов за 2025 год ввели 349,4 тысячи кв.м. Частных - 747,7 тыс.кв.м. То есть почти 7 квадратов жилплощади из 10 в 2025 году относились к частному сектору. 

В 2023-2024 годах наблюдалась та же тенденция, частные дома перевешивали многоквартирные. В 2023 году доля ИЖС уже составляла 58,2%, поднявшись через год до 62,4%. Сведения же о скудной выдаче разрешениях на строительство в 2025-2026 гг наводят на мысль, что и перевес в 68,2% в пользу частного сектора еще не предел.

Правда, на фоне заявлений Хуснуллина и прекрасной саратовской статистики не совсем понятно, кто и как будет решать вопрос с социальными объектами. Или же саратовцам придется скидываться на постройку школы? Пока же в Саратове еще один большой вопрос - где можно строить: кажется, Единый документ территориального планирования Саратова запрещает стройки буквально везде.

С одной стороны, это грамотно: автор был свидетелем проблем, которые получили владельцы домов в коттеджных поселках в Ростове-на-Дону, которые возвели в чистом поле, без должного расчета нагрузок на сети и при полном отсутствии соцобъектов. Власти на фоне волны возмущений потом ввели официальный запрет на новое строительство, а школы и детсады возводились ускоренными темпами с использованием модульных технологий.

С другой стороны, саратовские чиновники не предлагают и собственных вариантов комплексного развития территорий под ИЖС, действуя по принципу «лучше все запретить, чем потом расхлебывать». Более того, власти Саратова пока не справляются и с существующим частным сектором. Жители пос. Саксагай Кировского района, например, уже не одно десятилетие просят сделать дороги, но они пока даже не поставлены на баланс.