8(987)-333-77-62
В моем блокноте
Для российских девелоперов, занимающихся возведением жилья, главным вызовом является экономическая неопределённость, пишет РИА Недвижимость со ссылкой на исследование портала «ЕРЗ.РФ». Участники опроса могли выбирать несколько вариантов ответа.
Около 64% девелоперов назвали главной проблемой сложность долгосрочного планирования. Рост себестоимости строительства является острой проблемой для 61% застройщиков, ещё 34% девелоперов отмечают, что такая проблема есть, но не считают её основным вызовом. На третьем месте по значимость — высокая стоимость заёмных средств для девелоперского бизнеса. Эту проблему считают острой 56% застройщиков.
В числе других значимых проблем, отмеченных девелоперами — частое изменение правил игры на рынке и низкий спрос на новостройки. Эти проблемы считают серьёзными более 40% девелоперов. Около 37% опрошенных считают острой проблемой дефицит рабочих кадров на стройке.
Большинство опрошенных застройщиков заявили, что у них не возникает проблем с заполнением и актуализацией проектной декларации, взаимодействием с ЕИСЖС и процедурами Росреестра.
В 2026 году продажи новостроек неизбежно упадут, однако значительного снижения цен не произойдет. Такой прогноз дал руководитель Tymy.Realty Александр Перевозников в беседе с «Известиями».
По словам риелтора, в зависимости от сегмента продажи могут снизиться от 20 процентов в оптимистичном сценарии и до 40-50 процентов — в пессимистичном. «Падение спроса вряд ли приведет к существенному снижению цен в результате конкурентной борьбы застройщиков за покупателя. У многих такой опции попросту нет», — отметил Перевозников.
Он добавил, что себестоимость строительства также продолжит расти на фоне удорожания стройматериалов, рабочей силы и налоговой нагрузки. Кроме того, рентабельность большинства проектов остается на минимальном уровне. В этой ситуации рынок новостроек конкурирует со вторичным жильем, цены на которое привлекательнее.
Ранее финансовый эксперт Дмитрий Трепольский заявил, что у россиян сформировалась ипотечная зависимость.
Речь идет о новеллах, предусмотренных Федеральным законом от 31 июля 2025 г. № 295-ФЗ, вступившим в силу 1 марта 2026 года (Информация Росреестра от 02 марта 2026 г.).
Данный закон, подчеркивается в сообщении ведомства, устраняет многолетнюю правовую неопределенность в вопросах установления видов разрешенного использования земельных участков, а также порядка предоставления земель.
Ключевые новеллы:
Изменения для граждан
Виды разрешенного использования земельных участков, установленные до 1 марта 2026 года, остаются действительными. Также сохраняется общий подход к определению видов разрешенного использования (основные, вспомогательные и условно разрешенные).
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования участков и объектов капитального строительства правообладатели могут выбирать самостоятельно – без дополнительных разрешений и согласования. В частности, для выбора основного вида разрешенного использования подается заявление в орган регистрации прав (определены сроки каждой процедуры).
В отдельных случаях допускается менять виды разрешенного использования образуемых земельных участков (например, при разделе земельного участка, исходный вид разрешенного использования которого не соответствует градостроительному регламенту).
Изменения для бизнеса
Для правообладателей участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которым такой участок предоставлен в аренду или безвозмездное пользование, установлен запрет на изменение вида разрешенного использования , предусмотренного договором аренды или договором безвозмездного пользования земельным участком. Исключение – если земельный участок используется для комплексного развития территории.
Если участок из состава земель сельхозназначения отнесен к сельскохозяйственным угодьям, его вид разрешенного использования можно изменить на основании решения органа власти субъекта РФ. Раньше изменить вид разрешенного использования таких участков было невозможно. Теперь такой порядок будет действовать до принятия специального федерального закона о порядке определения правового режима сельскохозяйственных угодий.
Также предусмотрена возможность, когда заинтересованное лицо вправе инициировать проведение аукциона в границах населенного пункта (ранее такого не было). При этом орган власти должен выставить земельный участок на аукцион с тем видом разрешенного использования, который просит инициатор аукциона.
Если земельный участок в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории расположен в границах зоны планируемого размещения объекта публичного значения, правообладатель такого участка может выбирать только тот вид разрешенного использования, который предусматривает размещение такого объекта. При этом с 1 марта 2026 года включать в границы зон планируемого размещения объектов публичного значения земельные участки, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, не допускается. Исключения из этого правила установлены Градостроительным кодексом (изъятие, публичный сервитут, согласие правообладателя).
Изменения для садоводов
Уточнен установленный Федеральным законом № 217-ФЗ о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд запрет на изменение вида разрешенного использования отдельных садовых и огородных земельных участков в границах территории садоводства или огородничества. В частности, теперь запрет распространяется на все садовые и огородные земельные участки вне зависимости от того, были они образованы до или после вступления в силу Закона № 217-ФЗ.
Назначение садовых участков можно будет поменять в случае, если садоводы решат изменить вид деятельности на товарищество собственников жилья либо если такие участки нужны для государственных или муниципальных нужд.
С наступлением весны владельцы участков начинают ремонтировать старые ограждения и ставить новые, поэтому вопрос высоты и конструкции заборов снова вызывает споры между соседями. Какие претензии россияне предъявляют друг к другу по этому поводу и как на это "смотрит" законодательство, разъяснил в комментарии "РГ" председатель Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
"Вокруг этой темы регулярно появляются слухи о якобы полном запрете глухих заборов между участками, однако такого общего запрета на федеральном уровне нет, - рассказал о популярном поводе для споров депутат. - Новых федеральных норм, которые бы прямо запрещали такие конструкции между частными участками, к настоящему моменту не принято".
По его словам, для садовых товариществ действует свод строительных правил СП 53.13330.2019. В нем указано, что между соседними участками рекомендуется устанавливать сетчатые или иные светопроницаемые ограждения высотой от 1,2 до 1,8 метра. "Эти значения используются судами как ориентир при разборе споров между соседями, - уточнил Гаврилов. - При этом установка глухой конструкции между участками допускается, если соседи дали письменное согласие и если правление товарищества не возражает против такого решения".
При этом, добавил он, со стороны улицы, дороги или общего проезда глухие заборы допускаются без подобных согласований, поскольку они отделяют участок от общественного пространства.
Снос забора возможен только через суд. "Для этого сосед должен доказать конкретное нарушение его прав, - сообщил парламентарий. - На практике речь обычно идет о трех ситуациях".
Первая ситуация связана с выходом забора за границы участка. "Если ограждение установлено на чужой земле даже на несколько сантиметров, суд может обязать перенести конструкцию", - заметил Гаврилов.
Вторая ситуация касается затенения участка. Как уточнил депутат, иногда суд назначает строительную экспертизу, которая определяет уровень инсоляции и проверяет, насколько ограждение перекрывает солнечный свет.
Третья ситуация связана с созданием препятствий для нормального использования земли: например, когда забор перекрывает вентиляцию участка или делает невозможным доступ к строениям.
"Поэтому перед установкой нового забора имеет смысл проверить границы участка по кадастровому плану и убедиться, что ограждение будет стоять точно по линии межевания, - советует глава профильного комитета. - Если планируется глухая конструкция между соседними участками, лучше заранее оформить письменное согласие соседа".
Такая договоренность, по его оценке, помогает избежать споров даже при смене владельца соседнего участка.
Нужно ли сносить старые заборы? Сами по себе они не подлежат срочному и обязательному демонтажу, отметил депутат. Реальная обязанность снести или перенести ограждение, согласно его объяснению, возникает только после решения суда, когда доказано нарушение прав другого собственника.
"Сегодня значительная часть конфликтов вокруг ограждений возникает из-за разницы между рекомендациями строительных правил и практикой их применения, - резюмировал Гаврилов. - В результате многие споры решаются уже в судебном порядке, где учитываются конкретные обстоятельства расположения участка, высота ограждения и его влияние на соседнюю территорию".
По его оценке, более четкие общие нормы могли бы уменьшить количество таких конфликтов и сделать ситуацию для владельцев земли более определенной.