Минюст России подготовил изменения в Федеральный закон от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Инициатива разработана во исполнение правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации от 2012 и 2021 годов, а также учитывает подходы Верховного Суда РФ, сформулированные в обзоре судебной практики в июне 2025 года. Законопроект¹ проходит независимую антикоррупционную экспертизу.

Проект вводит в Закон о банкротстве новую статью о жилье должника, которое формально защищено исполнительским иммунитетом, но по своим параметрам выходит за рамки разумной потребности. При оценке недвижимости будут учитываться не только метраж, но и местонахождение, конструктивные решения, качество отделки, развитость инфраструктуры и уровень технического оснащения. Все факторы рассматриваются в комплексе.

Продажа единственного жилья станет возможной, только если у должника отсутствуют другие активы для покрытия долга, а полученных от реализации средств хватит на приобретение другой недвижимости, покрытие сопутствующих расходов и существенное погашение требований кредиторов.

Документ предусматривает запрет на выселение без предоставления другого помещения. Право на новую недвижимость оформляется прежде, чем должник утратит реализуемую. Замещающее жилье должно соответствовать требованиям жилищного законодательства, учитывать привязку семьи к работе и учебе. По общему правилу, оно находится в том же населенном пункте, а при районном делении – в том же районе. Исключение допускается только при наличии убедительных обоснований и при условии, что права должника и его семьи не нарушаются.

Порядок и условия реализации одобряет собрание кредиторов с последующим утверждением арбитражным судом. Должник вправе предлагать финансовому управляющему конкретные варианты замещающего жилья, осматривать их и высказывать свое мнение.

Если в ходе публичного предложения цена снизится до минимальной планки, достаточной для покупки замещающего жилья, покрытия расходов на замену и существенной выплаты кредиторам, а покупатель не найдется, процедуру останавливают. В этом случае жилье сохраняется за должником как единственное пригодное для проживания.