Инвестиционного бума и резкого притока крупных девелоперов в сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в РФ в ближайшее время не ожидается, несмотря на фиксацию ставки по "Семейной ипотеке" на уровне 6% для всех регионов. Соответствующее мнение выразил в беседе с ТАСС руководитель экосистемы для девелоперов ЕРЗ Кирилл Холопик.

"Я не думаю, что здесь будет взрыв. Взрыв был в период, когда ушли сильно вверх цены на квартирное строительство, а индивидуальное строительство оставалось в прежних ценах. Образовались очень сильные развилки: люди выбирали между покупкой однокомнатной квартиры и за эти же деньги могли реализовать себе дом в 200 кв. м. Сейчас все очень сильно выровнялось. Цены на строительные услуги, на дерево, на брус, на материалы в индивидуальном строительстве тоже выросли в два-три раза. И уже цены (на квартиры и ИЖС - прим. ТАСС) стали сопоставимыми", - сказал он.

Холопик отметил, что многоквартирное (МКД) и индивидуальное строительство представляют совершенно разные виды бизнеса. Строительство МКД - это конвейерный процесс, основанный на масштабировании и использовании типовых решений. В ИЖС, напротив, все индивидуально, и каждый коттеджный поселок не похож на другой, что затрудняет быстрый заход на этот рынок лидеров многоквартирного девелопмента.

Эксперт также указал на сохраняющиеся регуляторные и инфраструктурные барьеры со стороны государства, которые пока стимулируют хаотичную застройку, а не цивилизованные проекты. В качестве примера он привел ситуацию с подключением к инженерным сетям. Если организованный застройщик планирует комплексно возвести целый поселок или мини-город с сопутствующей инфраструктурой, тариф на подключение к электрическим сетям для него может оказаться в 10 раз выше, чем если бы аналогичный массив земли был распределен между гражданами, и каждый из них обратился за льготным тарифом самостоятельно.

Государство декларирует необходимость развития организованной застройки, создает системы поддержки в виде ипотечных программ, однако на практике продолжают действовать старые подходы, добавил собеседник ТАСС. По его мнению, пока условия для работы крупных компаний не будут комплексно доведены до конца, рынок сохранит формат, когда граждане предпочитают просто покупать отдельные участки и строиться самостоятельно.