За первые четыре месяца 2026 года банки выдали россиянам 328,77 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 1,4 трлн рублей (в среднем по 349,29 млрд рублей в месяц). По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество кредитов выросло на 56%, объем выдач — на 54%. Таковы подсчеты Объединенного кредитного бюро (ОКБ)*.

Впрочем, его генеральный директор Михаил Алексин отмечает, что «несмотря на существенный годовой прирост ипотечного кредитования (29% в количественном и 21% в денежном выражении), объем выдач в апреле оказался ниже показателей любого из месяцев второго полугодия 2025 года. Изменение условий по семейной ипотеке привело к сокращению кредитования на первичном рынке, с изначально более дорогим новым жильем, на долю которого теперь приходится лишь четверть сделок. На вторичном рынке, где практически нет господдержки, рост сдерживается высокими процентными ставками. Несмотря на снижение ключа, полная стоимость кредита в среднем превышает 19%. Дополнительным препятствием служат ограничения регулятора, которые не позволяют заемщикам брать на себя высокую долговую нагрузку».

Вот еще несколько показателей, позволяющих оценить нынешнее положение дел в ипотечном сегменте. По данным ОКБ, в целом с января по апрель жители России оформили 13,59 млн розничных кредитов на общую сумму 3,93 трлн рублей, что заметно больше, чем было в 2025 году: на 23% по количеству выдач и на 4% по объему кредитования. Конкретно апрельские показатели — 3,83 млн розничных кредитов на 1,12 трлн рублей, что тоже больше и по сравнению с мартовскими показателями (чуть-чуть) и год к году (уже серьезно, на 40% и 41% соответственно).

Что важно, за апрель доля ипотеки в структуре розничного кредитования ненамного, но выросла — с 31,3% до 32,4% (ипотека занимает второе место, проигрывая только кредитам наличными). Однако доля нового жилья продолжает снижаться: его апрельские показатели — 27% от общего количества и 40% от общего объема ипотек (вторичное жилье — 73% и 60% соответственно), а в марте на новостройки приходилось 29% и 42% (на вторичку — 71% и 58% соответственно).

По итогам первого квартала этого года портфель ипотечных кредитов без учета дефолтов вырос до 23,46 трлн рублей, а количество заемщиков в сегменте — до 11,02 млн человек. Для сравнения: в конце 2025 года первый показатель находился на отметке 23,12 трлн рублей, второй — 10,98 млн человек. «Просроченная задолженность на срок 30-90 дней в портфеле без учета дефолтов с первого квартала 2025 года держится на уровне 0,4%. В денежном эквиваленте на конец марта-2026 этот показатель составил 102,26 млрд рублей. Что важно, у 59% заемщиков с ипотечным кредитом есть как минимум еще один розничный кредит, в том числе у 14% из них — два кредита, у 8% — три, а у 10% — четыре и более. Средняя совокупная задолженность таких заемщиков по всем кредитным продуктам достигает 3,3 млн рублей», — делятся подсчетами в ОКБ.

Неудивительно, что в первом квартале 2026 года костяк заемщиков составляли люди в возрасте от 25 до 45 лет: на них пришлось 58,9% от общего числа кредитов и 66,2% от объема в денежном выражении (год назад было практически то же самое). А вот что немного удивляет: наибольшей популярностью у заемщиков этой возрастной категории пользовались кредиты наличными (на их долю пришлось 61,4% от общего количества оформленных ссуд у мужчин и 57% — у женщин). На втором месте по востребованности оказались кредитные карты (28,6% у мужчин и 29,5% у женщин). Наименьший интерес у мужчин вызывала ипотека — 2,6% (против 3,3% у женщин), а у женщин автокредитование — 1,8% (против 3% у мужчин). Между тем эта категория ипотечных заемщиков пользуется доверием банков, и в среднем им одобряют ипотеку в размере 4,63 млн рублей на 279 месяцев.

Для сравнения: у молодежи в возрасте до 25 лет востребованность ипотеки по-прежнему невелика — на нее, как и год назад, приходится лишь 1% кредитных договоров. Да и рассчитывать молодые люди в среднем могут лишь на 3,6 млн ипотечных рублей, которые им готовы выдавать на 262 месяца. У клиентов банков в возрасте от 45 до 65 лет ипотека сегодня вызывает чуть больший интерес (2,1% против 1,2% в первом квартале 2025 года). Но банки смотрят на таких ипотечников с осторожностью: средние параметры одобренных кредитов — 3,55 млн рублей на 194 месяца, отмечают эксперты ОКБ.

Кстати, по оценкам «Домклик»*, более четверти всех ипотечных сделок (25,8%), совершенных за первые пять месяцев 2026 года, проведены с привлечением средств материнского капитала. Понятно, что чаще всего эти средства использовались при оформлении семейной ипотеки: почти половина (46,1%) выдач по льготной программе прошли с их участием. На втором месте — дальневосточная и арктическая ипотека (24,7%), на третьем — региональная (16,3%). «Востребован маткапитал и в рыночных программах. С его помощью в 2026 году совершены 14,2% сделок на вторичном рынке. Среди выдач на покупку и строительство загородного жилья по базовым программам на долю таких сделок пришлись 11%», — делятся подробностями в «Домклик».

По словам экспертов, среднестатистической маме, решившей взять ипотеку с использованием маткапитала, 33 года и она зарабатывает около 98 тысяч рублей в месяц (но это прямо очень в среднем). Медианная стоимость приобретаемой недвижимости составляет 6 млн рублей — опять же среднестатистически.

Самые дорогие объекты, приобретенные с привлечением средств маткапитала, располагаются в Москве (14,4 млн рублей), Санкт-Петербурге (8,9 млн рублей), Московской области (8,3 млн рублей) и Краснодарском крае (7,1 млн рублей). Примечательно, что именно в Москве и Санкт-Петербурге — регионах с самой высокой стоимостью жилья — зафиксирован и наибольший средний возраст матерей-заемщиц (36 лет). А наименее дорогое жилье, купленное в ипотеку с маткапиталом, находится в Волгоградской (4,7 млн рублей), Челябинской (4,7 млн рублей) и Самарской (4,8 млн рублей) областях, отмечают в «Домклик».