Самое болезненное, что нововведение сильно скажется на семейной ипотеке, отмечают эксперты.

«Созаемщик без подтвержденного дохода, например мать в декрете, оформленная как безработная, больше не улучшит параметры ипотеки. Ее доход будет считаться равным нулю. Как это работает на практике: раньше банк мог мысленно приписать декретнице условный доход (20–30 тысяч рублей) и улучшить общую оценку семьи. Теперь не может. Всё бремя по подтверждению необходимого для одобрения дохода ляжет на работающего супруга», — говорит заместитель руководителя ипотечного департамента агентства недвижимости «Этажи» Кристина Абыдова.

В итоге семьям придется рассматривать более дешевые квартиры или же вообще откладывать покупку недвижимости.

«Для примера: жена в декрете, муж с зарплатой 100 тысяч рублей. Раньше с учетом условного дохода жены могли дать ипотеку на квартиру за 8 миллионов. Теперь одобрят только исходя из 100 тысяч рублей мужа, и сумма может сократиться до 5–6 миллионов. Здесь есть риск: это может ударить по среднему классу в регионах, где на одну зарплату купить хорошую квартиру сложно, а второй доход в семье неофициальный или отсутствует», — продолжает Кристина Абыдова.

Казалось бы, ключевые условия семейной ипотеки — ребенок, новостройка, ставка 6% — остаются прежними. Но банки начнут гораздо строже оценивать платежеспособность заемщиков по новым правилам. Программа остается льготной, но уже не такой выгодной.

Эксперты считают, что теперь белая зарплата для многих может стать решающим фактором при выборе работы.

«В целом я отношусь к этим изменениям скорее позитивно: во-первых, это шаг к „обелению“ экономики и постепенному сокращению серых зарплат. Второй важный момент — стабильность ипотечного и в целом рынка недвижимости. Да, объемы выдачи, вероятно, снизятся, и получить ипотеку людям с полностью неофициальными доходами станет гораздо сложнее, но в долгосрочной перспективе это делает рынок более устойчивым, — уверен региональный представитель „Самолет Плюс“ в Челябинской области Игорь Чернядьев. — Заемщики со временем адаптируются к новым условиям. Кто-то будет устраиваться на работу с белой зарплатой. Этот процесс займет время, но в целом с рынком всё будет нормально».