Несовершеннолетний вправе самостоятельно распоряжаться имуществом при признании его полностью дееспособным. Об этом рассказали на официальном сайте ведомства.

В частности, Росреестр ответил на вопросы, касающиеся заключения сделок с недвижимостью с участием лиц младше 18 лет:

1. Право самостоятельно распоряжаться недвижимостью и подписывать документы. Дети до 14 лет не могут распоряжаться принадлежащим им имуществом и подписывать бумаги. Такие сделки от их имени вправе совершать лишь законные представители (родители, усыновители или опекуны). В свою очередь, подростки в возрасте от 14 до 18 лет вправе совершать сделки с письменного согласия родителей, за исключением названных в п. 2 ст. 26 ГК РФ (согласие не требуется). При этом существуют случаи, при которых несовершеннолетний может быть признан полностью дееспособным. Речь идет о вступлении в брак и эмансипации (п. 2 ст. 21, ст. 27 ГК РФ).
2. Оспаривание сделки с имуществом, совершенной родителями до совершеннолетия ребенка. Это возможно в отношении сделок по приватизации жилого помещения (в пределах срока исковой давности), а также по продаже недвижимости в случае нарушения имущественных прав ребенка (например, ухудшение жилищных условий или уменьшение доли в праве собственности).
3. Выделение детям доли в жилье, купленном в кредит без использования маткапитала. Такая необходимость возникает только при вложении указанных средств. Если ипотечный кредит оформлен без них, долю можно не выделять.
4. Право ребенка на долю в квартире при приватизации жилья. В таком случае зарегистрированные в помещении несовершеннолетние должны быть включены в число собственников (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). При этом, согласно ст. 11 Закона № 1541-I, несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилья в порядке его приватизации, не лишаются права на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
5. Права ребенка на жилье при разводе родителей. В таком случае доля несовершеннолетнего не подлежит разделу.