06.05.2026

Начисление платы за ЖКУ будут проверять жилищные инспекции

Органам государственного жилищного надзора могут вернуть полномочия по контролю за определением размера платежей за жилищно-коммунальные услуги. Такой законопроект был внесён в Госдуму Думой Ставропольского края.

Функции жилищного надзора хотят уточнить. В 2021 году контроль за соблюдением требований законодательства к определению размера и внесению платы за ЖКУ исключили из сферы деятельности государственного жилищного надзора, говорится в пояснительной записке к документу. Сейчас судебная практика по таким вопросам в регионах противоречивая. В некоторых регионах суды удовлетворяют иски управляющих компаний, оспаривающих предписания надзорных органов, указывая, на отсутствие у них необходимых полномочий. В других регионах суды выносят решения в пользу в пользу надзорных органов.

Авторы инициативы отмечают, что в Ставропольском крае жилищная инспекция не реагирует на просьбы граждан о проведении проверок по начисленным платежам за ЖКУ. В инспекции считают, что это гражданско-правовой спор между жильцом и ресурсоснабжающей организацией.

Принятие поправок повысит защищённость жилищных прав граждан и снизит социальную напряжённость в жилищно-коммунальной сфере, уверены авторы документа.

06.05.2026

«Стройку затянут на годы». Кто из застройщиков уйдет и чем это обернется для покупателей: прогноз эксперта

Застройщики по всей России начали продавать земельные участки и отказываться от ряда проектов в регионах, чтобы не оказаться в убытках. Об этой тенденции и о том, стоит ли ждать закрытия строительных компаний, E1.RU рассказала руководитель медиацентра «Движение.ру» Екатерина Нечаева.

«Истории, как в 2008 или 2010-м, когда у нас оставалось большое количество обманутых дольщиков, а компании просто закрывались и банкротились, не будет. Но мы видим вымывание застройщиков с рынка — и это естественная история, которая обусловлена как внутренней экономикой самого застройщика, так и экономикой, которая сложилась в стране. Это происходит, потому что маржинальность застройщиков падает и часть проектов, особенно в регионах, становится нерентабельной», — объяснила она.

Текущую ситуацию на рынке демонстрируют таблицы с инфографикой. Первая показывает, сколько продано квартир по договорам долевого участия в сравнении год к году. Эксперты подчеркивают: прирост в этих данных — следствие бурных продаж в декабре и январе, когда многие пытались успеть взять семейную ипотеку перед ужесточением правил выдачи.

Данные о том, какова была стоимость этих сделок и какую выручку получили девелоперы, выглядят хорошо только в том же сравнении год к году. Если сопоставить цифры за 4-й квартал 2025 года и 1-й квартал 2026 года, то видно, что показатель упал и в целом по стране, и в отдельных регионах.

Себестоимость строек при этом растет. Как ранее рассказывал в интервью E1.RU глава компании «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер, с этого года выросла и налоговая нагрузка на застройщиков. Также дорожают стройматериалы и оплата труда.

«Раньше в проекте большую часть бюджета занимало само строительство (например, монолитные работы), а треть приходилась на оплату труда. Сейчас всё поменялось местами: компании стали меньше денег тратить на стройматериалы, но гораздо больше — на оплату труда. И здесь сказывается история, на которой застройщики не могут экономить, — дефицит среди "синих воротничков"», — добавила эксперт.

«Синими воротничками» называют категорию работников, которые занимаются преимущественно ручным, физическим трудом — в отличие от «белых воротничков», работающих в офисе.

Кто из застройщиков в группе риска

По словам Екатерины Нечаевой, есть 3 группы застройщиков, которые сейчас оказались в наиболее рискованном положении:

те, у кого высока доля домов с просроченным сроком сдачи, растущий долг и падающий кредитный рейтинг;
крупные компании, вышедшие на рынок индивидуального жилищного строительства, которые столкнулись с нехваткой инфраструктуры и нерешенными экономическими вопросами;
компании с раздутой организационной структурой, собранной под развивающийся рынок (переизбыток «белых воротничков»).

«Кто может уйти [с рынка]? Застройщики с длинными дорогими кредитами, которые они приобрели в 2023–2024 годах, на пике рынка. Еще это девелоперы с большим количеством проблемных объектов и игроки, не сумевшие наладить контроль за себестоимостью и сроками», — подчеркнула она.

Екатерина Нечаева отмечает, что вымывание девелоперов с рынка в текущей ситуации будет происходить не в виде банкротств, а по другим схемам. Это:

слияние и поглощение — сильные игроки будут покупать проекты слабых;
передача проектов — права на недостроенный объект будут переходить новому инвестору;
естественный выход — компании, не сумевшие адаптироваться, просто будут достраивать свой последний объект, даже без прибыли или с убытками, а потом закрываться.

«Последний пункт уже подтверждается нашими менеджерами на обзвоне: когда связываются с застройщиком в регионе из базы, предлагая продукты, а там отвечают, что сейчас в работе дом, его достраивают, а дальше пока планов на строительство нет», — добавила руководитель медиацентра.

Чтобы спасти ситуацию, девелоперы продают замороженные земельные участки либо запускают их в стройку. Еще один рабочий способ, по мнению эксперта, — гибко выводить очереди в своих проектах, то есть сокращать их размер и запускать новые только при реальном спросе.

Чем это грозит покупателям

Екатерина перечислила, чем проблемы застройщиков обернутся для покупателей. Ниже — основные риски.

Люди могут потерять время и возможность купить жилье по старым ценам. Есть 2 гипотетических сценария:

Объект заморозят. Пока дом разморозят и достроят, а собственнику передадут права на недвижимость, покупатели потеряют время и деньги на аренду, если жилье придется снимать.
Если и получится вернуть деньги с эскроу-счета (где они хранятся до сдачи дома), есть риск, что купить на них эквивалентное жилье уже не удастся. Например, на эскроу лежит 10 миллионов рублей. Клиент ждет 3 года, а дом всё не сдается — и когда ему вернут эту сумму, то в своем регионе он сможет купить уже не трехкомнатную квартиру, а только двушку.

Есть риск получить квартиру в доме без инфраструктуры: застройщик сдал сам объект, но на другие соцобъекты, заявленные в проекте, ему не хватило ресурса.
Схема выгодной покупки изменилась. Раньше было выгоднее покупать на котловане — тогда цены были ниже, а с вводом дома в эксплуатацию цена росла. Теперь есть случаи, когда всё наоборот: на котловане одна цена, потом она динамически растет до ввода, а когда в доме остается нераспроданный «навес остатков», они распродаются с дисконтом. Это уже риск не для рядового покупателя, а для инвестора — он может переплатить: купить недвижимость на старте дороже, чем получится продать после ввода.

Это один из самых рабочих советов сегодня: при ограниченном бюджете стоит искать уже сданные очереди с остатками квартир. В отделах продаж можно договариваться о скидке за быструю сделку — застройщику эти «навесы» мешают.
В сегменте ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) главный риск — столкнуться с мошенничеством. Если из сегмента уходят крупные застройщики — остаются локальные, а ведь именно большие игроки задают стандарты и конкуренцию.

«Самый прогнозируемый сценарий ближайших 2–3 лет — это когда стройку затягивают на годы, а после сдачи дома выясняется, что школу там так и не построили. Это не самый критичный момент, но он серьезно ухудшает потребительские свойства жилья. Особенно это важно тем, кто планирует в будущем продавать квартиру, рассчитывая на ее ликвидность. Общий совет, который можно дать: обращайте внимание на долю просроченных объектов девелопера (данные об этом есть на сайте Дом.рф), его кредитный рейтинг и историю сданных проектов», — добавила Екатерина Нечаева.

Главный риск для покупателей недвижимости сейчас в том, что она точно станет дороже: со снижением ключевой ставки спрос вырастет, а за ним пойдут и цены. Посмотрите, во сколько обойдется покупка квартиры, если взять базовую ипотеку. И учитывайте, что с 1 апреля банки стали жестче оценивать заемщиков.

06.05.2026

Выдача семейной ипотеки в России обвалилась. В чем дело?

С 1 февраля получить семейную ипотеку стало сложнее: теперь оба супруга выступают созаемщиками и не могут купить по квартире на каждого, используя льготную программу.

Из-за новых правил в конце 2025 года и начале 2026-го произошел ажиотаж, и россияне пытались успеть взять квартиры по старым условиям, чтобы сохранить право на еще одну семейную ипотеку. Сейчас специалисты наблюдают обратный эффект: объемы одобрений и выдачи кредитов по этой программе заметно упали. Так, по России в целом в марте было выдано кредитов по семейной ипотеке примерно на 45% меньше, чем в январе.

«Падение количества согласований и выдачи займа по программе семейной ипотеки напрямую связано с изменением условий: одна семья — один кредит, супруги как созаемщики, совместное проживание детей и их регистрация с одним из родителей. С одной стороны, программа стала более адресной и прозрачной, но с другой — сократилось количество потенциальных заемщиков, подходящих под новые условия», — объясняет Е1.RU руководитель отдела ипотеки АН «Этажи» Татьяна Кацер.

Сейчас на объемах выдачи ипотеки сказывается еще одно нововведение: с 1 апреля Центробанк ужесточил правила подтверждения дохода, теперь многие семьи не проходят по предельной долговой нагрузке, несмотря на доход.

Чтобы поддерживать объемы продаж застройщики продолжают предлагать покупателям собственные условия: скидки на первоначальный взнос и беспроцентные рассрочки для тех, кто не подходит под требования банков, или субсидии для тех, кто не подходит под семейную ипотеку.

Недвижимость Кризис-2026

Выдача семейной ипотеки в России обвалилась. В чем дело?

Зато стали выдавать больше кредитов по базовой программе

4 мая 2026, 06:30207

Написать комментарий

В среднем по стране объем выдачи семейной ипотеки снизился на 30–40% | Источник: Артем Устюжанин / E1.RU — В среднем по стране объем выдачи семейной ипотеки снизился на 30–40%

Источник:

Артем Устюжанин / E1.RU

Менеджер сможет управлять большим количеством объектов

new.realtycalendar.ru

Реклама•16+

Общий тренд по стране: резкое падение объемов выдачи семейной ипотеки в феврале и плавное восстановление в марте | Источник: Филипп Сапегин / E1.RU — Общий тренд по стране: резкое падение объемов выдачи семейной ипотеки в феврале и плавное восстановление в марте

Источник:

Филипп Сапегин / E1.RU

В целом же после ужесточения правил по самой популярной льготной программе и с учетом снижения ключевой ставки с начала 2026 года стала расти доля покупок по базовой ипотеке.

«К марту доля рыночной ипотеки выросла в три-четыре раза и составила от 37 до 57% объема, компенсируя февральский спад. Соотношение семейной и иных льготных программ к рыночной ипотеке сместилось с трех к одному до одного к одному. Данный тренд характерен для всей России», — рассказала Татьяна Кацер.

Рынок ипотеки стабилизируется в 2026–2027 годах при плавном смещении акцента на рыночную ипотеку.

Татьяна Кацер

руководитель отдела ипотеки АН «Этажи»

06.05.2026

В Госдуме рассказали о «квадратном вычете» из налога на имущество

В России для владельцев недвижимости установлен «квадратный вычет», освобождающий собственников хозяйственных построек площадью до 50 кв. м. от уплаты налога на имущество. Об этом 2 мая напомнил депутат Госдумы Дмитрий Свищев, партия ЛДПР.

«Государство предоставляет каждому владельцу бесплатный «квадратный вычет» в размере 50 [кв.] м. То есть из фактической площади дома вычитается 50 кв. м, и налог начисляется только на оставшуюся часть. Если дом меньше 50 «квадратов», налоговая база обнуляется, и платить ничего не нужно. Поэтому если вы владеете небольшим садовым домиком или старой дачей, скорее всего, вы полностью освобождены от этого налога», — рассказал он «РИА Новости».

Депутат напомнил, что некоторые категории россиян также освобождены от уплаты земельного налога за шесть соток. К ним относятся: пенсионеры, инвалиды первой и второй групп, а также ветераны боевых действий. Они уплачивают налог только за площадь участка, превышающую это значение.

Доцент Екатерина Медякова 28 апреля также сообщила, что пенсионеры в России освобождаются от уплаты налога по одному виду следующего имущества: квартиры, дома и гаража. Пенсионер вправе сам решить, на какой именно из объектов недвижимости будет распространяться льгота. Если конкретно не указано, то при расчетах меры поддержки автоматически будут применены к самому дорогому объекту.

Кто из застройщиков в группе риска

Чем это грозит покупателям

Наш сайт использует cookie