8(987)-333-77-62
В моем блокноте
С наступлением весны владельцы участков начинают ремонтировать старые ограждения и ставить новые, поэтому вопрос высоты и конструкции заборов снова вызывает споры между соседями. Какие претензии россияне предъявляют друг к другу по этому поводу и как на это "смотрит" законодательство, разъяснил в комментарии "РГ" председатель Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
"Вокруг этой темы регулярно появляются слухи о якобы полном запрете глухих заборов между участками, однако такого общего запрета на федеральном уровне нет, - рассказал о популярном поводе для споров депутат. - Новых федеральных норм, которые бы прямо запрещали такие конструкции между частными участками, к настоящему моменту не принято".
По его словам, для садовых товариществ действует свод строительных правил СП 53.13330.2019. В нем указано, что между соседними участками рекомендуется устанавливать сетчатые или иные светопроницаемые ограждения высотой от 1,2 до 1,8 метра. "Эти значения используются судами как ориентир при разборе споров между соседями, - уточнил Гаврилов. - При этом установка глухой конструкции между участками допускается, если соседи дали письменное согласие и если правление товарищества не возражает против такого решения".
При этом, добавил он, со стороны улицы, дороги или общего проезда глухие заборы допускаются без подобных согласований, поскольку они отделяют участок от общественного пространства.
Снос забора возможен только через суд. "Для этого сосед должен доказать конкретное нарушение его прав, - сообщил парламентарий. - На практике речь обычно идет о трех ситуациях".
Первая ситуация связана с выходом забора за границы участка. "Если ограждение установлено на чужой земле даже на несколько сантиметров, суд может обязать перенести конструкцию", - заметил Гаврилов.
Вторая ситуация касается затенения участка. Как уточнил депутат, иногда суд назначает строительную экспертизу, которая определяет уровень инсоляции и проверяет, насколько ограждение перекрывает солнечный свет.
Третья ситуация связана с созданием препятствий для нормального использования земли: например, когда забор перекрывает вентиляцию участка или делает невозможным доступ к строениям.
"Поэтому перед установкой нового забора имеет смысл проверить границы участка по кадастровому плану и убедиться, что ограждение будет стоять точно по линии межевания, - советует глава профильного комитета. - Если планируется глухая конструкция между соседними участками, лучше заранее оформить письменное согласие соседа".
Такая договоренность, по его оценке, помогает избежать споров даже при смене владельца соседнего участка.
Нужно ли сносить старые заборы? Сами по себе они не подлежат срочному и обязательному демонтажу, отметил депутат. Реальная обязанность снести или перенести ограждение, согласно его объяснению, возникает только после решения суда, когда доказано нарушение прав другого собственника.
"Сегодня значительная часть конфликтов вокруг ограждений возникает из-за разницы между рекомендациями строительных правил и практикой их применения, - резюмировал Гаврилов. - В результате многие споры решаются уже в судебном порядке, где учитываются конкретные обстоятельства расположения участка, высота ограждения и его влияние на соседнюю территорию".
По его оценке, более четкие общие нормы могли бы уменьшить количество таких конфликтов и сделать ситуацию для владельцев земли более определенной.
В России могут урегулировать посредническую деятельность на рынке недвижимости. Роспотребнадзор подготовил проект постановления, который предлагает признать услуги риелторов бытовыми и возложить на агентов ответственность за надежность сделок. Документ проходит процедуру оценки регулирующего воздействия, а новые правила могут вступить в силу уже с 1 сентября. Об этом 4 марта сообщил портал «Деловой Петербург».
Сейчас в российском законодательстве само понятие «риелтор» отсутствует. Профессия упоминается лишь в документах Росфинмониторинга: согласно «антиотмывочному» законодательству агентства недвижимости и индивидуальные предприниматели обязаны сообщать в ведомство о сделках купли-продажи недвижимости на сумму свыше 5 млн рублей, если они участвуют в расчетах или сопровождают сделку.
Согласно проекту, посреднические услуги на рынке недвижимости предлагается отнести к бытовым потребностям граждан. Компании и индивидуальные предприниматели, оказывающие такие услуги, должны будут предоставлять клиенту полную информацию об объекте недвижимости, обеспечивать конфиденциальность и действовать исключительно в интересах заказчика.
При этом документ не содержит требований к квалификации специалистов. Более того, при оценке числа участников рынка авторы проекта фактически приравняли к риелторской деятельности управление жилыми домами, которым занимаются ТСЖ, ЖЭК и другие управляющие организации.
В Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации признают, что сделки на вторичном рынке недвижимости связаны с повышенными рисками.
«Мы до невозможности зарегулировали работу застройщиков, тогда как деятельность риелторов, к сожалению, не настолько подвержена вниманию государства», — заявлял заместитель министра Никита Стасишин.
Участники рынка, однако, оценивают инициативу критически. Вице-президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер считает, что предлагаемые нормы лишь кратко фиксируют практики, которые сложились на рынке еще в начале 1990-х годов.
По словам члена правового комитета Российской гильдии риелторов Николая Зырянова, проект не решает ключевую проблему отрасли — отсутствие квалификационных требований к специалистам. Он отметил, что единственным ограничением станет запрет оказывать такие услуги самозанятым: работать на рынке смогут только юридические лица и индивидуальные предприниматели.
Руководитель агентства «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов также обратил внимание на спорность самой идеи отнесения риелторских услуг к бытовому обслуживанию наряду, например, с ремонтом обуви или пошивом одежды.
Юристы указывают, что документ закрепляет лишь базовые принципы регулирования. Генеральный директор юридической компании «Юрсфера» Сергей Фомин отметил, что проект фактически впервые признает риелторскую деятельность на уровне подзаконного акта, однако не вводит обязательных требований к образованию, стажу или страхованию профессиональной ответственности.
Особые споры вызывает норма о том, что риелтор должен обеспечивать подготовку и проверку документов для сделки. Такая формулировка может означать, что посредник будет обязан компенсировать убытки, если сделка впоследствии будет оспорена из-за ошибок в документах.
При этом эксперты отмечают, что у риелторов нет полномочий для полноценной юридической проверки документов — они могут пользоваться только открытой информацией. Полномочиями по подтверждению законности сделки обладают нотариусы, Росреестр и судебная система.
По данным сервиса RusProfile, в России действует около 14,6 тыс. агентств недвижимости и 38,1 тыс. частных риелторов в статусе индивидуальных предпринимателей. В Санкт-Петербурге зарегистрированы примерно 1,3 тыс. агентств и 3,8 тыс. таких специалистов.
11 января сооснователь и руководитель компании «МодульДом Юг» Олег Седов рассказал, что за последние несколько лет покупатели жилья при заключении сделок стали чаще переходить на повышенные тона и показывать придирчивость и требовательность. По его словам, покупатели уже изначально приходят с настроем на возможность «выбить» для себя как можно большую выгоду. Одной из причин такого поведения может быть стресс из-за роста цен и скачков ставок по ипотеке. На это также влияет просмотр новостных лент, чатов риелторов и прогнозов по недвижимости, что «заряжает» покупателей на соответствующее поведение.
"Взыскание долгов за жилищно-коммунальные услуги через "Госуслуги" не отразится на уровне собираемости. Платежная дисциплина зависит, прежде всего, от размера пени за просрочку и иных ограничений в отношении злостных неплательщиков, например, в виде ограничений выезда за рубеж и ареста имущества", – заявил Склянчук.
По итогам года, прогнозирует Гольдберг, на сумму около 3 трлн рублей будет выдано ипотечных кредитов по программе "Семейной ипотеки". В целом же сумма всех ипотечных займов составит около 5 трлн рублей. То есть на рыночную ипотеку придется порядка 40% кредитов.
После бурного спроса на ипотеку в ноябре-декабре 2025 года и январе нынешнего из-за предстоящего изменения условий "Семейной ипотеки" выдачи кредитов в феврале снизились.
По данным ДОМ.РФ, в феврале выдачи кредитов по программам с господдержкой (прежде всего - по "Семейной ипотеке") упали более чем вдвое, по сравнению с ажиотажным январем. Однако, по сравнению с февралем прошлого года, они снизились лишь на 14%.
При этом подросла выдача рыночной ипотеки. В целом по льготным и рыночным программам, сообщает Аналитический центр ДОМ.РФ, в феврале было выдано на 35% больше кредитов по количеству и на 26% по объемам, чем в феврале 2025 года.
В марте выдачи могут еще подрасти, считает Гольдберг.