При покупке жилья необходимо внимательно проверить документы и изучить условия сделки. В первую очередь следует получить свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости, рассказал ТАСС председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

Полагаться на документы, которые продавец или риелтор присылают в виде PDF-файлов, скриншотов или фотографий, не стоит, говорит Гаврилов. Он предупредил, что мошенники часто используют поддельные выписки, они меняют данные о собственнике, скрывают аресты, запреты, ипотеку. Фальшивые выписки сложно отличить от настоящего документа. Необходимо проверить кадастровый номер, дату регистрации права, правообладателя, адрес, площадь, историю переходов права и наличие ограничений. Гаврилов подчеркнул, что QR-код должен вести на официальный сервис, а электронная подпись должна проходить проверку. Все данные в файле и в сервисе должны в точности совпадать.

Также важно обратить внимание на состояние продавца. Сделку могут попытаться оспорить в суде, заявив, что продавец не осознавал сути своих действий, отметил Гаврилов. Покупателю нужно подготовиться к защите заранее. Рекомендуется проводить сделку у нотариуса, запрашивать свежие справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, фиксировать проведение переговоров, убедиться, что продавец понимает порядок расчётов, цену, последствия продажи. В можно договоре прямо указать, что продавец действует добровольно, понимает сумму, не испытывает давления со стороны третьих лиц.

По словам эксперта, занижение стоимости квартиры в договоре — один из самых опасных рисков. Если рыночная цена квартиры 18 млн рублей, а в договоре указано 11 млн рублей, покупатель сможет в суде потребовать возврата только этой суммы. Судьбу оставшихся 7 млн рублей выделят в отдельный спор, потребуются банковские следы, расписки. Рискованно оформлять разницу в цене как оплату ремонта, мебели, ремонта, неотделимых улучшений. Такие же риски возникают, если часть стоимости квартиры оформляют отдельной распиской за ремонт, технику, услуги. Если такую сделку признают недействительной, продавец вернёт только сумму, указанную в договоре. Покупатель будет вынужден доказывать, что это часть реальной стоимости квартиры, а не отдельная договорённость. Гаврилов рекомендует указывать всю сумму в договоре, проводить расчёты через банк, без серых расписок.

Следует насторожиться, если при покупке квартиры в новостройке покупателю предлагают заменить долевой договор инвестиционным соглашением, предварительным договором, векселем или другой схемой. Это способ увести покупателя из защищённой и безопасной схемы.

В новом выпуске дайджеста отражены, в частности, следующие изменения (Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости. I квартал 2026 г.):

• упрощен порядок перераспределения (то есть изменения границ) государственных и частных земельных участков в целях устранения недостатков, препятствующих рациональному использованию земель. Поправки подготовлены в интересах представителей бизнеса, которым необходимо изменить границы своих земельных участков в случаях чересполосицы, вклинивания, изломанности границ и т.д. Они, как и обычные граждане, смогут провести данную процедуру на основании схемы расположения земельного участка или участков на кадастровом плане территории (Федеральный закон от 30 января 2026 г. № 12-ФЗ, вступил в силу 10 февраля 2026 г.);
• перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов дополнен техническими средствами организации дорожного движения (Постановление Правительства РФ от 13 февраля 2026 г. № 131, вступило в силу 21 февраля 2026 г.);
• установлен механизм осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора) на территории новых субъектов РФ. К проведению контрольных (надзорных) действий привлекается ППК "Роскадастр" (Постановление Правительства РФ от 14 марта 2026 г. № 271, вступило в силу 14 марта 2026 г.).

Нашли отражение в дайджесте и некоторые иные изменения.

В беседе с Общественной Службой Новостей он отметил, что чаще всего речь идёт об обменных сделках. Покупатели приобретают новое жильё с использованием кредита, а затем закрывают его деньгами от продажи прежней квартиры.

По словам Апрелева, такой формат сейчас составляет около 80% от общего объёма сделок. Часть покупателей также оформляют ипотеку на недостающую сумму, добавляя её к накоплениям, чтобы улучшить жилищные условия.

Риелтор подчеркнул, что именно за счёт таких сделок доля ипотеки на вторичном рынке и растёт. Он назвал эту тенденцию устойчивой.

Ранее член Российской гильдии риэлторов Константин Барсуков в беседе с НСН заявил, что жильё на вторичном рынке сейчас чаще покупают для личного пользования, а не для инвестиций.

Россиян захотели освободить от оплаты техобследования многоквартирных домов — эту обязанность в сфере ЖКХ предлагают переложить на управляющие компании (УК). С такой инициативой выступили депутаты фракции «Справедливая Россия», законопроект собираются внести в Госдуму, пишет ТАСС.

Парламентарии предложили внести поправки в Жилищный кодекс. Сейчас собственники квартир могут договориться и провести обследование технического состояния дома за свой счет, чтобы пересмотреть сроки капремонта.

Депутаты считают, что региональные операторы должны проводить техобследование за свои средства, если собственники решат, что это необходимо. При этом заказывать такие проверки можно будет не чаще одного раза в пять лет.

Лидер партии Сергей Миронов пояснил, что проведение экспертизы подорожало — многие россияне не могут собрать необходимую для вызова специалистов сумму. Поэтому техобследование откладывают, а в доме копятся скрытые дефекты — из-за этого возникают аварии и увеличиваются траты на капремонт.

Ранее россиянам назвали категории граждан, которые могут не платить за капремонт дома. К ним относятся, например, пенсионеры старше 80 лет.