Интерес к трейд-ин квартир в России активно растет. Схема подразумевает, что для покупки нового жилья сначала продают старое. Хотя при высоких ставках по ипотеке для тех, у кого уже есть жильё, это зачастую единственный способ приобрести новую недвижимость, у этого варианта есть свои недостатки.

Разобрались, какие и в чём именно суть таких сделок.

 

Что такое трейд-ин при продаже квартиры

 

Те, кто знаком с трейд-ин сделками в автомобильном бизнесе, быстро разберутся в сути схемы с обменом квартир.Трейд-ин подразумевает, что старую квартиру, уже находящуюся в собственности, обменивают на новую.

Старое жильё может выступать как в качестве полной оплаты за новую квартиру, так и частичной — например, как первый взнос при покупке недвижимости в ипотеку. Старую квартиру покупает застройщик, после чего продаёт самостоятельно или через агентство.

Главная особенность трейд-ин сделок заключается в том, что продажа старой квартиры и покупка новой происходят одновременно, а значит человек не остаётся без собственной недвижимости.

 

Почему растет спрос на трейд-ин в 2025 году

 

С начала 2025 года спрос на трейд-ин при покупке квартир в России вырос на 20–25%, сообщают «Известия» со ссылкой на участников рынка. В апреле этого года только в Москве количество запросов на эту программу выросло на 33% по сравнению с четвёртым кварталом 2024 года. С начала 2025 года рост в столице составил ещё 25%.

Такой резкий скачок интереса эксперты объясняют увеличением стоимости строящегося жилья на ожидании снижения ключевой ставки в середине 2025 года. Кроме того, в связи с заградительными ставками по ипотеке застройщики используют схему, чтобы привлечь новых клиентов. В России высокий процент частных собственников жилья, поэтому потенциальных покупателей проще заинтересовать. При этом, по словам экспертов, чаще всего так продают старый фонд, доставшийся по наследству.

Интересно, вырос спрос и на трейд-ин с возможностью проживания — на 10-15%. Договор в этом случае подразумевает, что жить в старой квартире можно, пока не будет сдана новостройка. Максимальный срок — четыре года. Если квартира не будет сдана после окончания срока, придётся арендовать другое жильё.

Что касается сроков продажи старых квартир, в 2025 году на это уходит два месяца. В компаниях обращают внимание, что люди ждут большие суммы, чем могут получить на самом деле. Из-за этого продажа затягивается, а новая квартира либо продаётся другому человеку, либо вырастает в цене.

 

Какую квартиру можно продать и купить в трейд-ин

 

В трейд-ин сделках есть несколько важных нюансов. Первый — в рамках такой схемы можно купить только квартиру в новостройке, со вторичным рынком она не работает. Второй — сделка должна заключаться напрямую с застройщиком.

Другой нюанс — чаще всего такая схема работает исключительно в рамках одного региона или даже города. Например, если вы продаёте старую квартиру в Мурманске, а новую хотите приобрести в Санкт-Петербурге, застройщик может не согласиться.

Что касается продажи, здесь тоже есть много условий. Квартира не должна находиться под арестом или в залоге, а также должна быть ликвидной — иначе застройщик не сможет её продать.

Оптимально, если у квартиры один собственник, в ней не прописаны несовершеннолетние, а сама квартира не требует дорогостоящего ремонта. Дом, в котором находится квартира, не должен быть аварийным или находиться в отдалённом районе.

 

Какие виды трейд-ин квартир действуют в 2025 году

 

На сегодняшний день в России есть несколько видов трейд-ин квартир.

Бронирование квартиры

Бронирование желаемой квартиры в новостройке, пока старое жильё выставляется на продажу по цене, позволяющей реализовать её в короткие сроки. Реализацией занимается агентство. По такой схеме сейчас проходит 85-90% трейд-ин сделок.

При оформлении сделки застройщик и покупатель могут подписать ДДУ, фиксируя цену квартиры и указывая, что после продажи старой квартиры средства пойдут в зачёт стоимости новой. На это может уйти от двух до шести месяцев.

Главный плюс такой схемы — потери в цене оказываются около 3-5%, так как цену можно снижать постепенно в зависимости от интереса к объекту недвижимости. Ещё один плюс — агентство может пойти на уступки и взять квартиру с низкой ликвидностью, а также в другом регионе.

Минусы тоже есть. Главный — гарантии, что старую квартиру продадут, нет. Если жильё никто не купит, ДДУ с застройщиком будет расторгнут, а время потеряно. Также застройщик может попросить внести определённую сумму сразу или отказаться заключать ДДУ, что приводит к риску повышения цены в будущем.

Выкуп квартиры

Стандартный трейд-ин, в котором застройщик выкупает старое жильё. Вернее, это делают компании, с которыми девелопер сотрудничает, но происходит это сразу — ждать, пока жильё продастся, не придётся. По этой схеме сейчас проходит около 10-15% сделок трейд-ин.

Низкая популярность способа объясняется тем, что он зачастую невыгоден. Компания не будет выкупать квартиру по рыночной цене, поэтому собственнику придётся снизить цену — обычно теряется около 20% от реальной стоимости. Другой недостаток схемы — далеко не каждую квартиру примут в трейд-ин, это должна быть действительно ликвидная недвижимость.

К плюсам относится мгновенная продажа: ждать не нужно, и можно покупать новую квартиру сразу. Нет рисков расторжения ДДУ и повышения цены на новостройку, так как стоимость фиксируется.

Наконец, некоторые сейчас пользуются рассрочкой от застройщика. Девелоперы предлагают покупателям рассрочку на несколько месяцев для покупки новой недвижимости, пока продаётся старая квартира. Однако риски в этом случае похожи на схему с бронированием: гарантии, что старая квартира продастся, нет.

 

Как оформить сделку по покупке квартиры в трейд-ин

 

Так как вариантов обмена старой квартиры на новую есть несколько, оформление сделки может происходить по-разному: всё зависит от требований застройщика и того, нужно ли ждать, пока будет продано старое жильё.

Однако есть основные шаги, которые предстоит сделать в любом случае:

- Подбор квартиры для покупки. Не все застройщики работают с трейд-ин, поэтому информацию нужно уточнять у менеджеров или на официальном сайте. Стоит также сразу узнать требования к жилью, которое вы будете использовать для обмена, и уточнить условия сделки.

- Оценка старой квартиры. Обычно оценку проводит агентство, с которым работает застройщик, или эксперты девелопера. Они определят, подходит ли недвижимость для сделки и скажут стоимость.

- Предварительный договор. В частности, может быть заключён ДДУ с фиксированием стоимости новой квартиры, условием использования денег от продажи старой для покупки и сроком брони. Также потребуется договор на реализацию старой квартиры с агентством.

- Сделка. Продажа старой квартиры оформляется с помощью договора купли-продажи, покупка новой — обычно по договору долевого участия. Документы поможет подготовить агентство.

Если деньги, вырученные от продажи старого жилья, полностью покрывают стоимость квартиры, на этом сделка заканчивается: можно либо въезжать, либо искать арендное жильё и ждать, пока дом достроится. Если же этими средствами оплачена лишь часть суммы, варианты могут быть разными: доплатить из сбережений, оформить ипотеку или использовать материнский капитал.

Одной из наиболее «дорогих» статей в коммунальных счетах за квартиру является плата за содержание и текущий ремонт общедомового имущества. Освободиться от нее собственникам нельзя ни при каких обстоятельствах, кроме как продав квартиру.

Но есть более реальный вариант — снизить размер этой платы.

Дело в том, что управляющая компания дома не может установить размер платы за свои услуги без решения общего собрания собственников. И находчивые собственники этим уже пользуются.

Так, в одном многоквартирном доме собственники решили снизить для себя размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества — и утвердили на общем собрании тариф в размере 27,30 руб. за 1 кв. м. (сама УК предлагала 32,12 р. за 1 кв.м.).

УК сочла утвержденный тариф экономически необоснованным и обратилась в суд, чтобы признать решение собрания незаконным. Но собственники представили суду свое экономическое обоснование тарифа:

- большую часть платы составляет обслуживание лифта — они нашли другую организацию, услуги которой стоят дешевле,

- также исключили затраты на медосмотры, банковские услуги, взаимодействие с контролирующими и надзорными органами, органами местного самоуправления и ресурсоснабжающими организациями.

УК не доказала, что с таким тарифом она понесет убытки — поэтому суд встал на сторону жильцов (Брянский облсуд, 15.05.2025).

Показательный пример того, как люди, проявляющие разумную инициативу, остаются в выигрыше.

В России может появиться федеральный закон о тишине, который будет действовать во всех регионах. Стоит отметить, что сейчас нет единого федерального закона о тишине. Вопросы тишины и соблюдения условий для комфортного проживания граждан регулируются на уровне субъектов Федерации, что логично, поскольку территориальные региональные особенности, в том числе связанные с условиями и компактностью проживания, все-таки ближе к местному ведению, чем к федеральному, отмечает партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

Рассказываем, за что могут сейчас наказать, что такое шум согласно юридическим нормам и как бороться с шумными соседями.

 

Новый закон о тишине

 

По действующему законодательству, нормы о тишине принимаются в каждом регионе России самостоятельно. Региональные власти сами устанавливают рамки ночного времени и периоды, допустимые для проведения ремонтных и других шумных работ. Поэтому было инициировано обсуждение федерального закона, который станет действовать по всей стране. Депутаты предлагают создать единые требования по соблюдению тишины и покоя граждан.

Проект федерального закона предусматривает единое время тишины по всей России — с 23:00 до 07:00 часов. Дополнительно законопроектом предусмотрено, что проведение строительных и ремонтных работ возможно в период времени с 09:00 до 19:00 в будние дни с обязательным перерывом в период с 13:00 до 15:00. Если закон будет принят, то жильцы смогут выбирать на собраниях ответственного, который сможет составлять акты о нарушениях закона и передавать их в правоохранительные органы.

 

Что такое шум

 

С юридической точки зрения под шумом понимают любые звуки, которые превышают максимально допустимый уровень. В дневное время он равен 55 дБА, а в ночное — 45 дБА (разд. VI СанПиН 2.1.2.2645-10).

Если говорить просто, то шум в 45 дБА — это средняя громкость человеческой речи. Шум примерно такого уровня создает течение воды из крана, ровный негромкий гул автомобиля, шум работающего советского холодильника или стиральной машинки. Например, крик человека, звук проезжающего мотоцикла с глушителем составляет уже 80 дБА и относится к очень шумным. К крайне шумным звукам (100 дБА) можно отнести оркестр, раскаты грома, визг работающей бензопилы. Нужно понимать, что даже если уровень шума высокий, то по мере удаления от источника, при наличии стен, шумоизоляции и т. д. он будет уменьшаться.

 

На что не распространяется закон о тишине

 

Законы о тишине, как федеральный, так и региональные, не распространяются на некоторые действия. Так, исключением из правил становится шум от действий, направленных:

- на предотвращение правонарушений;

- ликвидацию последствий аварий;

- борьбу со стихийными бедствиями и иными чрезвычайными ситуациями;

- а также от действий, совершаемых при отправлении религиозных культов в рамках канонических требований соответствующих конфессий, и т. д.

Плач ребенка, звук текущей воды или шагов под понятие «шум» не подпадают. Также стоит отметить, что закон не распространяется на новостройки в течение первых полутора лет после официальной сдачи дома: в них можно проводить любые шумные работы в течение суток, но не в ночное время.

 

Закон о тишине в Москве

 

Сегодня в Москве шум регулируется законом Москвы от 12.07.2002 № 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве», Федеральным законом от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (п. 3 ст. 23), постановлением правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» (п. 6 Правил) и Жилищным кодексом (ч. 4 ст. 17 и ч. 4 ст. 30). Согласно этим документам, в столице нельзя шуметь с 23:00 до 07:00, а проводить ремонт — с 19:00 до 09:00 и в выходные (воскресенье) и праздничные дни.

Для нарушителей предусмотрена административная ответственность в соответствии со ст. 13.3 КоАП г. Москвы и ст. 6.3,6.4. КоАП РФ. Размер штрафов для граждан составляет от 1 тыс. до 2 тыс. руб., для должностных лиц — от 4 тыс. до 8 тыс. руб., а для юрлиц — от 40 тыс. до 80 тыс. руб. Таким образом, нарушение тишины и покоя граждан в определенное время в отдельных регионах (в том числе в столице) является административным правонарушением.

 

Закон о тишине в Московской области

 

В Московской области с 2014 года вопросы обеспечения тишины регулирует закон «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области», который применяется не только к квартирам и дворам, но и к территориям ведения гражданами садоводства и огородничества. Согласно ему, на данных территориях не допускается нарушение тишины и покоя граждан в период с 21:00 до 08:00, а также с 13:00 до 15:00 в рабочие дни, с 22:00 до 10:00, а также с 13:00 до 15:00 в субботу. В воскресенье и праздничные дни запрещено нарушать режим тишины в любое время.

За нарушение этих правил наступает административная ответственность, предусмотренная Кодексом об административных правонарушениях Московской области, а именно по ст. 3.1. («Нарушение тишины и покоя граждан») в виде предупреждения или наложения административного штрафа на граждан в размере от 1 тыс. до 3 тыс. руб., на должностных лиц — от 5 тыс. до 10 тыс. руб., на юридических лиц — от 20 тыс. до 50 тыс. руб.

Если административное правонарушение совершается в Московской области во второй раз в течение года, то административная ответственность увеличивается для граждан в размере 4 тыс. руб., для должностных лиц — от 25 тыс. до 30 тыс. руб., для юридических лиц — от 60 тыс. до 80 тыс. руб. Совершение административного правонарушения в третий и последующие разы в течение года влечет наложение административного штрафа на граждан в размере 5 тыс. руб., на должностных лиц — 50 тыс. руб., на юридических лиц — от 100 тыс. до 150 тыс. руб.

 

Закон о тишине в Санкт-Петербурге

 

В Санкт-Петербурге до недавнего времени действовал закон «Об административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на территории Санкт-Петербурга», который впоследствии был отменен, а его нормы вошли в закон «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге».

Согласно закону, шуметь нельзя с 22 часов вечера до 8 часов утра. В ст. 8 закона Санкт-Петербурга № 273-70 приведен перечень действий, которые запрещено производить ночью: включать телевизоры, радио, магнитофоны, иную технику, звукоусилители (как в МКД, так и на транспорте, в местах торговли, общепита, оказания услуг населению и т. д.); кричать, свистеть, стучать, двигать мебель, петь, играть на музыкальных инструментах и т. д.; запускать фейерверки, петарды и другое (исключением является только Новый год, а точнее — время с 23 часов 31 декабря до 4 утра 1 января); проводить ремонт, строительные, погрузочные работы.

Также есть дополнительные ограничения на шум с 08:00 до 12:00 часов по выходным и праздничным дням. Нарушителям грозят штрафы от 500 до 5 тыс. руб., для должностных лиц — 25–50 тыс. руб., для юридических лиц — 50–200 тыс. руб.

Ремонт в домах регулируется отдельной статьей закона (ст. 38). В ней указывается, что любые строительные работы в МКД, если они проводятся в дневное время (с 08:00 до 22:00) и длятся более одного часа в сутки, должны быть согласованы с уполномоченным лицом, которое выбирается на общем собрании жильцов или назначается управляющей компанией, ТСЖ, ЖК. Если график работ не согласован, нарушителя ждет штраф в размере 1–3 тыс. руб. (физлица), 5–10 тыс. руб. (должностные лица), 10–30 тыс. руб. (организации).

 

Закон о тишине в частном секторе и на даче

 

В России нет отдельного закона, регулирующего шум на дачных участках. Все зависит от того, в каком населенном пункте или области находится загородный дом. Например, в Подмосковье это будет регулироваться законом «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области».

В будущем в России планируется принять закон, который станет регулировать отношения соседей по земельным участкам. Помимо уровня шума, он касается дыма с соседнего участка, а также сооружений, которые могут бросать тень на соседскую территорию. Права соседей по дачным участкам будут закреплены в новых поправках в Гражданский кодекс.

Новый блок поправок детально пропишет соседские права дачников. Под ними понимаются разумные ограничения, которые должен претерпевать собственник земельного участка в интересах соседей. Здесь действует общий принцип: мои права заканчиваются там, где начинаются права других. Уважение со стороны соседей должно быть взаимным.

Согласно проекту закона, собственник земельного участка должен «претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие, если оно не оказывает влияния на использование его земельного участка или оказывает на его использование такое влияние, которое не превышает установленных нормативов». Если нормы все-таки превышены, то владелец земельного участка вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим земельным участком.

 

Закон о тишине в регионах

 

В каждом регионе действуют подобные законы, они не сильно отличаются от области к области. Похожий закон действует, например, в Нижегородской области — «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Нижегородской области». Устанавливаются нормы покоя для многоквартирных домов: с 22:00 до 07:00 по будням, с 23:00 до 10:00 по выходным дням и государственным праздникам, с 12:30 до 15:00 ежедневно.

В Новосибирской области — «Об отдельных вопросах обеспечения тишины и покоя граждан на территории Новосибирской области». Тишина гарантируется законом с 22:00 до 07:00 по будням и с 22:00 до 09:00 в выходные и праздничные дни, тихий час в дневное время — с 13 до 14 часов.

В Орловской области — «Об отдельных правоотношениях в сфере обеспечения тишины и покоя граждан на территории Орловской области». Устанавливается режим тишины для многоквартирных домов: с 23:00 до 07:00 по будням, с 23:00 до 10:00 по выходным дням и государственным праздникам, с 13:00 до 15:00 ежедневно.

 

Что делать, если шумят соседи

 

Прежде всего необходимо выявить, откуда идет шум, и попытаться урегулировать этот вопрос с соседями самостоятельно. В противном случае борьбу за соблюдение тишины и покоя можно вести только через властные структуры. Шумных соседей в таком случае можно привлечь к двум видам ответственности: административной и гражданской.

В первом случае достаточно будет вызвать сотрудников полиции, которые по прибытии на место происшествия должны незамедлительно составить протокол о правонарушении и пресечь нарушение. В случае выявления нарушений дело об административном правонарушении рассматривается территориальным Управлением Роспотребнадзора, в который также могут обратиться граждане.

Для привлечения нарушителей тишины к гражданской ответственности следует обратиться в суд с требованием о взыскании компенсации морального вреда. В таком случае необходимо предоставить доказательства того, что соседи нарушали тишину, а также данные по измерению уровня шума.

Дмитрий Шевченко, партнер юридического бюро «Замоскворечье»:

— Дела о нарушении тишины подведомственны органам полиции, сотрудников которых можно вызвать для составления протокола. Протокол о нарушении составляет должностное лицо ОВД (п. 2 ч. 1 ст. 2 Закона о полиции). Если возникают сложности с определением того, откуда раздается шум, или пройти в квартиру или домовладение не представляется возможным по причине того, что сотрудники полиции не вправе входить в жилые помещения помимо воли проживающих в них граждан (ч. 2 ст. 15 Закона о полиции), то в этой ситуации можно опросить соседей, которые смогут помочь зафиксировать источник шума и подтвердить его наличие, что будет закреплено в соответствующем протоколе.

Помимо того что нельзя шуметь в жилых домах и квартирах в определенное время суток, случаются ситуации, когда шум распространяется от какого-либо производства или какой-либо деятельности, осуществляемой вблизи таких домов и квартир. В этом случае уровень шума в жилых помещениях должен соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям, поэтому административным законодательством РФ предусмотрена ответственность за правонарушения по этому поводу именно в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия населения и санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации, в том числе жилых помещений. Ответственность за такие нарушения установлена федеральным законодательством, а именно ст. 6.3. и 6.4. КоАП РФ. Так, за нарушения в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения, выразившиеся, в частности, в нарушении санитарных правил и гигиенических нормативов, наступает ответственность в виде предупреждения или штрафа для граждан в размере от 100 до 500 руб. За нарушения санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации, в том числе жилых помещений, — ответственность в виде штрафа в размере от 500 до 1 тыс. руб.

Это особенно актуально, когда рядом с жилыми массивами находятся производственные объекты либо развлекательные заведения, уровень шума от которых превышает допустимые пределы. В этом случае для подтверждения превышения уровня шума и сопоставления его с предельно допустимым необходимо обратиться в аккредитованную организацию при Роспотребнадзоре либо в сам Роспотребнадзор, который должен будет провести необходимые замеры. При выявлении нарушений дело об административном правонарушении рассматривается Роспотребнадзором.

Граждане, чей покой и тишина нарушаются, вправе обратиться в суд с требованием о взыскании компенсации морального вреда, причиненного им нарушителем. Если речь идет о соседе, который систематически шумит, чем нарушает права других жильцов, то можно ставить вопрос о выселении такого соседа. При этом следует учитывать, что такое выселение является крайней мерой ответственности, которая предусмотрена ст. 91 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, в рамках гражданского суда можно также потребовать от соседа и от виновных лиц возместить расходы, связанные с измерением уровня шума, по ст. 15 ГК РФ, а также возложить на них судебные расходы и расходы на оплату труда представителя.

При наличии шума от соседей в запрещенное время нужно вызвать сотрудника полиции по телефону 102 для составления протокола об административном правонарушении. В случае если шумная деятельность исходит от находящегося вблизи жилого массива производства или другого шумного заведения или организации, то жалобу об этом нужно подать в Роспотребнадзор или его территориальное управление. Такую жалобу можно подать в электронном виде через форму обратной связи на сайте организации. В жалобе изложить обстоятельства, вызывающие у вас беспокойство. После этого сотрудники Роспотребнадзора должны сделать выход на территорию и произвести замеры. Если опасения подтвердятся и уровень шума будет превышать допустимые пределы, надзорный орган должен вынести предписание в адрес организации о снижении уровня шума.

 

Действие закона на практике

 

Часто на практике непросто добиться выполнения требований о тишине. Однако законы работают, и жильцам порой просто лень писать многочисленные жалобы или вызывать полицию. Тем не менее в 2020 году, практически сразу после снятия ограничений на работу летних веранд после карантина, снесли ресторанную веранду на Патриарших прудах, которая мешала жильцам.

В Москве «шумные» нарушения на улице по жалобам выявляли инспекторы МАДИ, ОАТИ, Роспотребнадзора. На громких соседей управу было найти сложно — полицию вызывали, однако привлечь к ответственности было трудно. В 2023 году депутаты утвердили поправки в КоАП. Для решение проблемы потребовалось спецсоглашение между городскими властями и ведомствами, которые регламентирует, кто, когда и за что может составлять протоколы. Теперь полномочия по составлению протоколов четко распределены между МВД и ОАТИ. За шумный ремонт с 19.00 до 23.00, с 07.00 до 09.00 и в «тихий» промежуток с 13.00 до 15.00 будут штрафовать сотрудники ОАТИ. За нарушения закона о тишине с 23.00 до 07.00, чем бы они ни были вызваны, протоколы составят полицейские.

Если у пенсионера в собственности - единственный садовый дом, то платить за него налог на имущество он не должен. На это направлен законопроект, который внесли в Госдуму депутаты от "Справедливой России - За правду" во главе с лидером партии Сергеем Мироновым. Такую налоговую льготу они предлагают предоставить и некоторым другим категориям граждан.

Сообщив о внесении законопроекта, глава партии пояснил, что сейчас пенсионеры и ряд других категорий уже имеют льготы по налогу на имущество. "Они могут не платить его за один из объектов по своему выбору. Например, за квартиру, жилой дом, гараж. Но на садовые дома площадью свыше 50 кв. метров льгота не распространяется, - пояснил Миронов. - Этот пробел нужно исправить, освободить людей от лишней налоговой нагрузки".

Наряду с пенсионерами, законопроект касается ветеранов Великой Отечественной войны и боевых действий, кавалеров ордена Славы трех степеней, инвалидов первой и второй групп и детей с инвалидностью, а также родителей и супругов погибших военнослужащих. Согласно пояснительной записке, для получения льготы садовый дом должен быть расположен на земле, предназначенной для личного подсобного хозяйства, огородничества или садоводства, а также индивидуального жилищного строительства.

Если идея будет поддержана, поправки будут внесены в статью 407 части второй Налогового кодекса РФ и вступят в силу не позднее первого числа нового налогового периода после официального опубликования. В таком случае в списке объектов, которые охватывает льгота по уплате налога, будет прописан "единственный садовый дом".

Один из авторов законопроекта, первый зампред Комитета по контролю Дмитрий Гусев подчеркнул в комментарии "РГ", что ветераны и пенсионеры - "основа нашего общества, поколения, которые строили и защищали страну". "Для многих из них садовые участки и домики не только место отдыха, но и возможность вырастить что-то для себя, поддерживать активность или просто иметь уголок, где можно провести время на природе, - считает парламентарий. - Освобождение от налога на такое имущество может показаться мелочью, но для людей с фиксированным и часто скромным доходом даже эта сумма имеет значение. Это помогает сохранить часть семейного бюджета и демонстрирует уважение к их возрасту и заслугам". Кроме того, отметил он, авторы предлагают включить в перечень получателей льготы военнослужащих, находящихся в зоне СВО, и членов их семей. "Пока наши защитники выполняют свой долг, их семьи - на передовой бытовых и финансовых вызовов. Любая мера, способная облегчить их повседневную жизнь, будь то небольшое снижение налоговой нагрузки, является конкретным проявлением заботы и благодарности", - пояснил Гусев.

Отметим, что садовый дом - это строение, которое не предназначено для круглогодичного проживания и подходит для сезонного пребывания в теплое время года. Жилые дома имеют более высокий правовой статус. Они могут использоваться для постоянного проживания граждан, обычно имеют подключение к коммунальным сетям. Кроме того, жилые дома могут быть использованы в качестве залога при получении ипотечного кредита, в них можно оформлять постоянную регистрацию. Узнать статус дома - садовый или жилой - можно, в частности, на портале "Госуслуги": по назначению здания, указанному в выписке из единого госреестра налогоплательщиков.