8(987)-333-77-62
В моем блокноте
Для риелторов могут ввести новые требования при заключении и исполнении договоров. Ввести новые нормы оказания риелторских услуг предложили в Роспотребнадзоре. Об этом сообщает портал «КонсультантПлюс».
Риелторов могут обязать соблюдать нормы о бытовом обслуживании. В договоре необходимо будет указывать, что исполнитель подготовит и проверит документы для заключения сделки. При оказании риелторских услуг нельзя будет разглашать сведения, полученные при сделке, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Результат оказания риелторских услуг необходимо будет отразить в акте.
Сейчас риелторские услуги не упоминаются в правилах бытового обслуживания. Ожидается, что новые нормы начнут действовать с 1 сентября 2026 года.
Роспотребнадзор также предлагает изменить правила для заведений общепита и бытовых услуг. Они должны будут сообщать клиентам больше сведений, которые могут потребоваться при подаче претензий: информацию о своём сайте, указывать адрес и телефон органа Роспотребнадзора, подразделения или уполномоченного лица, которое принимает претензии, а также QR-код для подачи претензий через мессенджер МАХ.
ФНС России напоминает, что в зависимости от срока владения недвижимым имуществом возникает обязанность представления декларации и уплаты НДФЛ при его реализации (Информация ФНС России от 26 февраля 2026 года). Указанный срок отсчитывается с момента регистрации права собственности на объект:
Кроме того, если несколько долей приобретены в разное время, то срок владения исчисляется с даты приобретения первой из них. При образовании жилого помещения за счет объединения нескольких срок нахождения в собственности полученного в результате имущества исчисляется с даты приобретения в собственность последнего из объединенных помещений.
ФНС обращает внимание на нормы, действующие с 1 января 2025 года. Так, в случае продажи квартиры с выделенной долей ребенка, приобретенной на средства материнского капитала, срок владения последней исчисляется с даты приобретения квартиры родителями.
При продаже земельных участков под ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства, размещения личных гаражей, дач и огородов и образованных в результате раздела, выдела исходного земельного участка, – срок владения новым участком считается не с момента его создания, а с того времени, когда гражданин стал владельцем первого участка. Это положение применяется, если при разделе получилось не более двух новых участков.
"При этом совокупный размер произведенных между одними и теми же лицами в течение месяца расчетов наличными деньгами по таким сделкам не должен превышать пятидесяти миллионов рублей", - сказано в проекте. Иными словами, если кто-то совершает серию мелких (с точки зрения инициаторов проекта) сделок, то все равно придется расплатиться в безналичной форме, раз в итоге набежит круглая сумма.
Совет по кодификации, возглавляемый Павлом Крашенинниковым, раскритиковал предложение.
"Проекты не могли быть и не были поддержаны Советом: они необоснованно ограничивают права граждан на свободное использование наличных, противоречат принципам добросовестности и свободы договора, вводят неопределенность, - подчеркнул в беседе с "РГ" Павел Крашенинников. - А сами правила законопроектов можно легко обойти, например, выделив доли в объекте недвижимости и совершив несколько сделок в рамках обозначенных сумм. Контроль за "отмыванием", а не создание барьеров для честных сделок - задача публичного права". Также представители Совета отметили риски для добросовестных граждан: принуждение к заключению договоров с банками, затраты на банковские услуги и т.п.
Еще один важный проект, который был рассмотрен в ходе заседания Совета по кодификации, касается сроков исковой давности при приватизации. Поправки в Гражданский кодекс уточняют, с какого момента начинает течь десятилетний срок, позволяющий подавать соответствующие иски. После того как время истечет, никто уже не сможет забрать имущество у владельца, купившего его на законных основаниях.
Как указано в пояснительной записке к проекту, предлагаемые его разработчиками нововведения позволят устранить неопределенность в вопросе применения сроков исковой давности по искам публично-правовых образований об истребовании незаконно приватизированного имущества.
Эксперты отмечают, что в настоящее время в практике российских судов действительно можно обнаружить заметное число судебных актов об истребовании незаконно приватизированного имущества у его приобретателей по истечении длительных сроков (нередко более чем двадцати лет) с момента его приватизации. Поэтому и предлагается уточнить некоторые правовые нюансы, чтобы юридическое время не растягивалось до бесконечности.
"Предлагаемые изменения в статью 217 ГК РФ позволят скорректировать подходы судебной практики, установить справедливый баланс публичных и частных интересов, обеспечить защиту интересов добросовестного приобретателя имущества, стабильность гражданского оборота и предсказуемость применения норм о давности, что соответствует интересам государства и общества", - подчеркнул Павел Крашенинников.
Вопрос уплаты налога при продаже недвижимости остается одним из самых актуальных для граждан, решивших улучшить жилищные условия. Многие продавцы сталкиваются с ситуацией, когда квартира находится в собственности меньше установленного срока, и не знают, нужно ли отчитываться перед государством и сколько придется заплатить. Какие правила действуют в 2026 году и есть ли способы законного уменьшения налога, рассказал в комментарии "РГ" заместитель председателя Комитета по бюджету и налогам Каплан Панеш (фракция ЛДПР).
"Главное, что нужно знать: если вы продаете квартиру раньше минимального срока владения, вы обязаны подать налоговую декларацию и заплатить налог на доходы физических лиц, - заявил он. - Сроки владения в 2026 году остаются прежними. Общее правило - это пять лет".
Но есть случаи, когда достаточно владеть квартирой три года, чтобы налог не платить.
По словам депутата, трехлетний срок применяется, если недвижимость получена по наследству, в подарок от близкого родственника, в результате приватизации, по договору ренты, а также если это единственное жилье.
"Причем при продаже единственного жилья не учитывается та квартира, которая куплена в течение 90 дней до сделки, - уточнил еще один нюанс Панеш. - Для всех остальных случаев действует срок в пять лет. Если вы не уложились в эти сроки, тогда нужно разбираться с налогом".
С 1 января 2025 года в России действует прогрессивная ставка НДФЛ. При продаже недвижимости налог рассчитывается так: если ваш облагаемый доход составляет до 2,4 миллиона рублей в год, ставка равна 13 процентов. Если же сумма превышает 2,4 миллиона, то с превышения налог считается уже по ставке 15 процентов.
"Важно понимать, что налог берется не со всей цены продажи, а только с разницы между ценой продажи и ценой покупки, либо с суммы, уменьшенной на налоговый вычет", - заявил Панеш.
Закон предлагает два способа снизить налоговую нагрузку, сообщил парламентарий.
Первый - это фиксированный имущественный вычет в размере одного миллиона рублей. "То есть вы можете уменьшить свой доход от продажи на миллион и заплатить налог с остатка", - разъяснил депутат.
Второй способ - уменьшить доход на сумму фактических расходов, которые были потрачены на покупку этой квартиры. По словам Панеша, это выгоднее, если квартира была куплена за крупную сумму.
"Например, купили за 5 миллионов, продали за 5,5 миллиона - налог платите только с 500 тысяч рублей", - уточнил он.
Но расходы, констатировал парламентарий, нужно подтвердить документально: договор купли-продажи, расписки, банковские выписки.
Есть важный нюанс, о котором многие забывают, добавил депутат. "Налоговая инспекция смотрит не только на цену в договоре, но и на кадастровую стоимость квартиры, - разъяснил он. - Если вы продали квартиру дешевле, чем 70 процентов от ее кадастровой стоимости, налог посчитают не с суммы сделки, а с этих самых 70 процентов кадастра. Но с 2025 года регионам дали право повышать этот коэффициент вплоть до единицы".
Например, в Москве пока оставили коэффициент 0,7, а вот в Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Республике Татарстан, Новосибирской, Воронежской, Тюменской областях и еще ряде регионов с 2026 года применяется коэффициент 1. "Это значит, что если вы живете в таком регионе, ваш доход для налога приравняют к полной кадастровой стоимости, даже если реальная цена продажи была ниже, - рассказал Панеш. - Причем значение имеет именно место жительства продавца, а не место нахождения квартиры. Если вы прописаны в регионе с коэффициентом 1, а продаете квартиру в другом регионе, для вас все равно применят повышенный коэффициент".
Также с 2026 года, по словам Панеша, появились новые уточнения. Например, семьи с двумя и более детьми могут вообще не платить налог при продаже любой недвижимости независимо от срока владения, если соблюдены условия: дети до 18 лет или до 24 лет, если учатся очно, и в том же году или не позднее 30 апреля следующего года куплено другое жилье большей площади или большей кадастровой стоимости.
Также с 2026 года в льготу включили детей с инвалидностью без ограничения по возрасту, а если второй ребенок родился после продажи квартиры, но до 30 апреля следующего года, право на освобождение тоже сохраняется.
Еще одно важное изменение: с 2026 года период владения должен быть непрерывным. "Если вы продали квартиру, а потом снова ее купили и опять продаете, старый срок владения не засчитывается, отсчет начинается заново", - сказал депутат.
Кроме того, если недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности, налог придется заплатить даже при длительном владении.
Подать декларацию 3-НДФЛ нужно до 30 апреля года, следующего за годом продажи. "Если вы продали квартиру в 2025 году, отчитаться обязаны до 30 апреля 2026 года. А сам налог необходимо уплатить до 15 июля 2026 года, - отметил парламентарий. - Лучше не затягивать с этим, потому что за просрочку начисляют штрафы и пени. Если же вы владели квартирой дольше минимального срока, то не нужно подавать никаких деклараций и налог платить не требуется".