8(987)-333-77-62
В моем блокноте
Российские теплосети доработали до предела. Средний уровень износа в ряде городов достигает 80%, а ежегодно заменяется всего около 2,2% сетей (вдвое меньше, чем предусмотрено национальной стратегией развития ЖКХ до 2030 года).
Что это значит на практике? Лишь небольшая часть изношенных коммуникаций обновляется, тогда как большая часть продолжает работать в условиях по факту аварийных, как показала нынешняя зима. Итог — резкий рост числа аварий: до 80% серьезных коммунальных поломок происходят на тепловых сетях с критическим уровнем старения.
Из 170 тысяч теплосетей примерно половина требует полной замены, а вот реальный объем финансирования на это и близко не покрывает потребности отрасли. Для полного устранения проблемы, как говорили в Госдуме, необходимо около 9 триллионов рублей. А на всю (!) программу модернизации ЖКХ до 2030 года заложено лишь 4,5 триллиона. И это при постоянном росте тарифов ЖКХ! Подробности — в материале MSK1.RU.
Профессор Московского государственного строительного университета (МГСУ) Кирилл Кулаков уверен, что даже оценка состояния теплосетей отличается в разы.
«Разные источники, говоря о проценте износа, называют цифры от 40 до 70%, притом что нормативный срок эксплуатации теплосетей зависит от материала трубопроводов и условий их использования, но в целом он колеблется от 20 до 45 лет. Но, безусловно, состояние теплосетей вызывает озабоченность у моих коллег. В прошлом отопительном сезоне произошло около 9 тысяч аварий, и из них почти половина (44%) пришлась именно на сферу теплоснабжения».
По словам Кулакова, наиболее критическое состояние теплоснабжения наблюдается в Новосибирской, Нижегородской, Свердловской и Иркутской областях.
«В девяностые годы профилактические работы на теплотрассах не велись в должном объеме… а тарифная политика последних двадцати пяти лет не позволяет в полном объеме профинансировать необходимые работы», — говорит эксперт.
По его словам, российская система ЖКХ оказалась в своеобразных «ножницах»: переложить траты на население невозможно, а без целевых инвестиций в инфраструктуру пострадает то же население. И однозначного решения, подчеркивает Кулаков, нет.
Причины не только технические, но и организационные: изношенные трубы используются десятилетиями, а вложения идут в основном в текущие ремонты и обслуживание, а не в капитальную замену. Председатель правления Союза жилищных организаций Константин Крохин в беседе с MSK1.RU говорит, что теплосети изнашиваются еще и по той причине, о которой говорить часто не принято, — коррупция и воровство.
— В отоплении у нас 30 процентов неэффективности, — говорит Крохин. — Сюда можно включить прямые потери, воровство и чистую коммерческую надбавку. Если всё это убрать, повысить эффективность управления, сократить воровство, то можно уменьшить расходы.
— А вы не сильно сгущаете краски? Может, речь идет всего лишь о неэффективном управлении?
— Нет, именно в теплоснабжении у нас очень много воровства. И это не просто неэффективность, а именно прямое воровство! Я лично только в Москве выявил воровские схемы на миллиарды, на десятки миллиардов.
Что они делают? Они дают возможность управляющим компаниям брать деньги с населения, например, за тепло и не перечислять «Газпрому» до ста месяцев. Хотя по закону через два месяца они обязаны перейти на прямые расчеты, чтобы сократить убытки.
— Объясните всё-таки для несведущего читателя. В чем тут незаконная схема?
— Возьмем электричество: если вы два месяца не платите, вам рубильник вырубают, правильно? А по теплу у нас, понимаете, есть право у коммунальных компаний переходить на прямые расчеты с населением, чтобы не накапливать долг этих мошеннических управляющих компаний. Но они долги накапливают.
У меня есть примеры. Только одна компания — миллиард двести. Что происходит дальше? Компания банкротится, ни рубля никому не возвращает — и всё. Я уже дошел до прокуратуры Москвы: прямо пишу с фактами, с документами, говорю: «Это не случайность, а схема. Вот, ребята, возбуждайте дела». Ведь если всё это зачистить, всех поставить на свои места, то за счет этих денег можно было вообще и тариф даже не повышать, и найти деньги на модернизацию!
В первом месяце 2026 года девелоперы реализовали на 35% меньше жилых помещений, чем в декабре, когда были зафиксированы пиковые показатели реализации жилья за всю историю российского рынка недвижимости. При этом в ряде городов-миллионников падение составило почти 50%. Об этом 3 марта «Известиям» сообщили аналитики «Движение.ру», изучившие данные единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Согласно исследованию, если в декабре в России было продано 88,2 тыс. квартир, то в январе этот показатель упал до 57,3 тыс.
«Сокращение это ожидаемое. Во-первых, присутствует фактор сезонности и начала года с двумя неделями праздников. Во-вторых, в декабре у нас был абсолютный рекорд продаж за всю историю — 88 тыс. лотов, что даже больше, чем в июне 2024 года, когда отменялась базовая льготная ипотека. В четвертом квартале фиксировались пиковые продажи, покупатели хотели взять семейную ипотеку до изменения ее условий в феврале и на фоне разговоров об их дальнейшем ужесточении», — пояснил «Известиям» руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.
По данным исследования, среди городов-миллионников сильнее всего продажи просели в Самаре (47,7%), Волгограде (47%), Нижнем Новгороде (46%), Новосибирске (43%), Москве (41,5%), Казани (41,4%) и Воронеже (39,4%).
Не так значительно (менее чем на 20%) сократились объемы реализации в Краснодаре, Омске и Санкт-Петербурге. При этом город на Неве, показавший самое незначительное снижение продаж в январе, стал рекордсменом по реализации в первом месяце 2026 года среди всех мегаполисов России. Девелоперы отторговали 6,6 тыс. жилых помещений, обогнав Москву (6,1 тыс. проданных квартир).
Аналитики «Метриум» 27 февраля сообщили о том, что средняя цена метра в элитной реконструированной недвижимости близится к 3 млн рублей. В Москве данный эксклюзивный формат недвижимости наиболее распространен на рынке высокобюджетного жилья (элитный и делюкс-класс).
Повышение порога контролируемых сделок с недвижимостью для банков в 15 раз не увеличивает риск "серых" сделок. Такое мнение ТАСС высказал генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.
Кредитные организации теперь должны уведомлять ведомство о сделках на сумму более 75 млн рублей (вместо 5 млн).
"Как следствие - ускорение процедур, меньше рисков формальной приостановки сделок, основываясь на простом показателе суммы. При этом нельзя сказать, что будут допускаться "серые" сделки - поправка выглядит скорее как очередной шаг к полноценной риск-ориентированной модели, при которой существует множество факторов и триггеров для выявления подозрительных сделок (помимо просто суммы сделки)", - сказал собеседник агентства.
Раньше порог в 5 млн рублей напрямую прописывался в самом законе, причем был введен еще в 2001 году, напомнил Выломов. "Установленная планка в 75 млн означает, что большинство сделок на рынке недвижимости больше не попадают под автоматический обязательный контроль банков", - добавил он.
Снять обременение с недвижимости – это процесс, который зависит от типа обременения и причин его возникновения. Обременение – это ограничение прав собственника недвижимости, например, ипотека, запрет на продажу, дарение, арест и т.д.
Вот общие шаги и возможные причины для снятия обременения:
1. Определите тип обременения:
Ипотека: Самый распространенный тип. Снимается после полного погашения кредита.
Арест: Налагается судебными приставами или по решению суда. Снимается после выполнения должником обязательств или по решению суда.
Рента: Договор, по которому вы обязуетесь содержать другое лицо пожизненно в обмен на его недвижимость. Возникает и снимается при определенных условиях, прописанных в договоре.
Залог: Недвижимость используется как обеспечение по другому обязательству. Снимается после выполнения основного обязательства.
Сервитут: Право ограниченного пользования чужим земельным участком (например, для прохода или проезда). Снимается по соглашению сторон или по решению суда.
Аренда: Если недвижимость сдана в аренду на длительный срок, это может быть зарегистрировано как обременение. Обычно прекращается с окончанием срока договора.
2. Узнайте причину возникновения обременения:
Договорные отношения: Например, ипотечный договор, договор ренты.
Судебное решение: На основании решения суда наложен арест.
Исполнительное производство: В рамках принудительного исполнения решения суда.
3. Соберите необходимые документы:
Перечень документов будет варьироваться в зависимости от типа обременения. Вот некоторые примеры:
Для снятия ипотеки:
Заявление о государственной регистрации прекращения ипотеки.
Паспорт заявителя.
Документ, подтверждающий полное погашение кредита (справка из банка).
Залоговое свидетельство (если оно было выдано).
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Для снятия ареста/ограничений, наложенных приставами:
Постановление пристава о снятии ареста (получается после погашения долга или иных действий).
Заявление о снятии ареста.
Паспорт.
Квитанция об уплате госпошлины.
Для снятия других обременений:
Соглашение сторон о прекращении обременения.
Решение суда.
Документы, подтверждающие выполнение условий обременения.
4. Подайте документы в Росреестр (или МФЦ):
Лично: В любой офис Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ) "Мои документы".
Онлайн: Через портал Росреестра или Госуслуги, если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись.
5. Оплатите государственную пошлину:
Размер пошлины за регистрацию прекращения обременения указан в Налоговом кодексе РФ.
6. Получите выписку из ЕГРН:
После того, как Росреестр проведет регистрацию, обременение будет снято. Вы можете заказать свежую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что обременение больше не значится.
Конкретные ситуации и действия:
Ипотека погашена: Обратитесь в банк для получения справки о полном погашении. Затем вместе с представителем банка (обычно) подайте заявление в Росреестр.
Долг по исполнительному производству уплачен: Дождитесь постановления судебного пристава об окончании исполнительного производства и снятии ареста. Затем подайте документы в Росреестр.
Решение суда отменено: Получите исполнительный лист или определение суда о снятии обременения и подайте его в Росреестр.
Важные нюансы:
Срок снятия обременения: Обычно занимает от нескольких дней до двух недель.
Обязательное участие банка (при ипотеке): Если обременение – ипотека, банк – сторона сделки, и его согласие (или участие) часто требуется.
Если ситуация сложная, неоднозначная или вы не уверены в своих действиях, лучше обратиться к специалисту.