Принятие нового закона о банкротстве ипотечных должников не приведет к стимулированию рынка недвижимости, его эффект будет «скорее двойственным». Об этом «Известиям» заявил президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский.

Он отметил, что хотя закон делает процедуру реализации ипотечных квартир более прозрачной и предсказуемой, ожидать активного роста цен на недвижимость или улучшения условий покупки жилья не стоит. Упрощение распределения средств при продаже единственного жилья, находящегося в ипотеке, не обязательно ведет к подъему рынка.

Теоретически, по мнению эксперта, закон способен увеличить количество сделок: банки получат более понятный механизм возврата средств, а сами объекты будут быстрее доходить до торгов. Однако в случае роста числа проблемных ипотек возможно обратное воздействие.

«Если таких продаж станет много, это создаст давление на цены, ведь объекты с торгов обычно продаются со скидкой и становятся новым ориентиром для рынка. В итоге цены на аналогичные квартиры могут снизиться, а сроки их реализации — увеличиться», — предупредил специалист.

Для покупателей появление большего количества объектов на торгах открывает возможности приобрести жилье дешевле рыночной цены, но такие сделки остаются юридически сложными и нередко связаны с рисками, добавил собеседник редакции.

«В целом закон повышает ликвидность проблемных активов, но при росте просрочек и банкротств именно он способен усилить снижение цен. Это не стимул роста, а инструмент адаптации к возможным рискам рынка», — резюмировал Щегельский.

Подробнее о влиянии нового закона о продаже ипотечного жилья при банкротстве на рынок недвижимости — читайте в материале «Известий».

Представьте, что у вас есть недвижимые активы, но в данные о них, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), закралась неточность. Может, это просто опечатка, грамматическая или другая ошибка, допущенная при внесении информации, или еще какая-то сугубо техническая неприятность, может, всему виной ошибки в документах, на основании которых сведения были учтены в госреестре, — например, в межевом плане были указаны неправильные границы земельного участка или имели место нарушения при составлении технического плана здания. Ситуация, увы, нередкая, в любом случае неприятная, но главное — небезнадежная, подчеркивают специалисты столичного управления Росреестра, решившие напомнить правила исправления подобных ошибок*.

Порядок исправления данных установлен ч. 3 ст. 61 закона о госрегистрации недвижимости и напрямую зависит от того, о каких именно ошибочных сведениях идет речь и каким образом они попали в ЕГРН. Если проблема в технической неточности, то исправить ее может любое заинтересованное лицо — достаточно подать через центр «Мои документы», портал «Госуслуги» или сайт Росреестра заявление с указанием ошибки. К заявлению необходимо приложить документы, содержащие достоверные сведения (например, копию паспорта, если в реестре указано неправильное отчество собственника). Обнаруженную ошибку исправят в течение трех рабочих дней с момента получения заявления.

«Для того чтобы исправить ошибку из-за неточных исходных документов, необходимо представить в ведомство их исправленную версию. Например, обратиться к кадастровому инженеру для подготовки корректного межевого плана или технического плана. В новом документе должно содержаться обоснование наличия реестровой ошибки со ссылкой на подтверждающие документы. Исправленные документы прикрепляются к заявлению об исправлении ошибки», — поясняют в Росреестре.

Важный момент: если ошибка допущена в документе, направленном в Росреестр уполномоченным органом (например, в постановлении органа местного самоуправления), этот орган должен самостоятельно (еще раз — орган должен самостоятельно!) направить новый документ с исправленными сведениями. «Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов о наличии такой ошибки, содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда», — подчеркивает заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова.

Российские зумеры нашли замену ипотеке — вместо покупки собственного жилья они массово делают выбор в пользу коливинга и мобильности. О такой тенденции рассказала вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко, ее слова передает НСН.

Эксперт объяснила, что молодежь все чаще предпочитает движение — без обязательства платить кредит за квартиру они могут легко переезжать из одного города в другой. При этом наличие стабильного интернета для этих людей важнее, чем свое жилье.

Еще одной популярной среди зумеров тенденцией Радченко назвала переезд из мегаполисов в небольшие города и в загородные дома, где можно спокойно жить вдали от шума. «В общем, важны независимость, свобода действий. Это поколение будет править миром. Призывы застройщиков брать ипотеку на 30 лет совершенно не действуют на молодежь. Это никому не нужно. Сейчас также популярны коливинги — общежития, если по-русски», — пояснила специалистка. Радченко уточнила, что жизнь в коливингах позволяет молодым людям быть свободнее, чем с ипотекой на долгие годы, и при этом находиться в обществе.

Ранее российские зумеры бросились скупать квартиры в Воркуте по цене айфона. В Заполярье молодежь манят именно доступные цены — стоимость квадратного метра там начинается от трех тысяч рублей. Также местное жилье отличается большой площадью.