В Энгельсе вынесли приговор 54-летнему гендиректору ООО «УК Покровск». Как рассказали в прокуратуре Саратовской области, его признали виновным в причинении крупного имущественного ущерба путём злоупотребления доверием (ч. 1 ст. 165 УК РФ).

По информации ведомства, с октября 2024 по январь 2025 года гендиректор УК, которая являлась посредником между жителями многоквартирных домов в Энгельсе и ПАО «Саратовэнерго» по расчётам за поставленное электричество, получил деньги в кассу организации от потребителей. Мужчина не перечислил более 3,3 миллиона рублей ресурсоснабжающей организации, потратив их «на иные хозяйственные цели, не связанные с погашением долгов».

Суд оштрафовал виновника на 200 тысяч рублей.

Узнать историю объекта недвижимости можно через несколько основных каналов, каждый из которых предоставляет свою специфическую информацию. Вот основные способы:

1. Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии):

• Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной и самый надежный источник информации. Вы можете заказать:

  • Обзорную выписку: Содержит основные сведения об объекте: кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, информацию о собственниках (ФИО, доля), наличие обременений (ипотека, арест, сервитут).

  • Выписку о переходе прав: Эта выписка покажет всю историю смены собственников объекта с момента его первоначальной регистрации. Здесь можно увидеть, кто и когда владел недвижимостью, как происходили сделки (купля-продажа, дарение, наследство).

  • Выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах: Содержит данные о технических характеристиках объекта, а также информацию о зарегистрированных правах и их ограничениях.

  Как получить: Заказать выписку можно:

  • Через официальный сайт Росреестра.

  • Через портал Госуслуг.

  • В любом подразделении МФЦ (Многофункциональный центр).

  • Для заказа потребуется знать кадастровый номер или точный адрес объекта.

• Публичная кадастровая карта: На сайте Росреестра доступна публичная кадастровая карта, где можно посмотреть базовую информацию об объекте, но она не содержит полной истории владения.

2. БТИ (Бюро технической инвентаризации):

• Технический паспорт: БТИ хранит технические паспорта на объекты недвижимости. В них содержится информация об истории перепланировок, реконструкций, изменения технических характеристик объекта. Это может быть полезно, если в выписке из ЕГРН такая информация отсутствует или неполна.

• Как получить: Запрос на предоставление информации из архива БТИ, обычно через МФЦ или непосредственно в отделении БТИ.

3. Органы местного самоуправления (администрации города/района):

• Архивы: В архивах местных органов власти могут храниться документы, касающиеся истории объекта, например, о выдаче разрешений на строительство, реконструкцию, постановку на учет. Это актуально для объектов, построенных до введения ЕГРН.

• Как получить: По письменному запросу, обычно в архивном отделе администрации.

4. Агентства недвижимости и юристы:

• Экспертиза: Квалифицированные агенты по недвижимости и юристы, специализирующиеся на недвижимости, часто имеют доступ к базам данных или опыт работы с такими запросами. Они могут провести комплексную юридическую проверку объекта, включая его историю, и обнаружить "скрытые" проблемы.

• Как получить: Обратиться за услугами проверки недвижимости — например к нам, специалистам компании Союз Застройщиков.

5. Другие возможные источники (менее надежные или специфические):

• Архивы судов: Если объект был предметом судебных разбирательств, информация может быть в архивах судов.

• Архивы банков: Если объект был в залоге у банка, банк может иметь информацию о его предыдущих владельцах и истории сделок.

• Домовые книги (для старых домов): В старых многоквартирных домах могут существовать домовые книги, где записывались сведения о жильцах.

• Объявления о продаже: Изучение прошлых объявлений о продаже объекта (если они доступны в интернете) может дать косвенное представление о том, как часто и по какой цене он продавался.

Что нужно учитывать при проверке истории объекта:

• Период времени: Чем старше объект, тем сложнее получить полную информацию. До введения ЕГРН (до 1998 года) учет был менее централизован.

• Собственность: Основная информация о собственниках содержится в выписке из ЕГРН.

• Перепланировки и реконструкции: Важно проверить, узаконены ли все изменения. Информация об этом может быть в БТИ и актуальной выписке из ЕГРН.

• Наличие обременений: Ипотека, арест, сервитут – все это должно быть отражено в ЕГРН.

• Цель проверки: Для чего вам нужна история объекта? Если для покупки, то главное – юридическая чистота и отсутствие обременений. Если для оценки – важна история изменений и реконструкций.

В письме говорится, что важно рассмотреть возможность создания в РФ системы сбережений граждан для улучшения жилищных условий (система стройсбережений).

Миронов подчеркнул, что в стране назрела острая необходимость решить жилищный вопрос, сообщает РИА «Новости».

Высокая стоимость квадратного метра, дорогая ипотека и жадность банков мешают его решению. Поэтому государству необходимо искать другие пути, заявил Миронов.

По его словам, «Справедливая Россия» предлагает создать систему строительных сберкасс – это финансовые учреждения, которые помогут гражданам накопить средства на покупку жилья. Любой желающий сможет заключить договор долгосрочного целевого накопления с господдержкой и использованием маткапитала. Собрав 30-50% стоимости дома или квартиры, участники программы смогут получить целевой льготный кредит под 3%.

Напомним, что Сбербанк намерен продать загородный поселок «Премьер Новорижский». В Москве для покупки в ипотеку двушки нужна зарплата в 500 тысяч рублей.