С начала действия закона о «гаражной амнистии», то есть с сентября 2021 года, по всей стране Росреестр зарегистрировал права более чем на 746 тысяч объектов*. «Более четырех лет «гаражная амнистия» остается востребованной и эффективной процедурой для россиян, которые хотят оформить гараж и землю под ним. В настоящее время граждане зарегистрировали примерно 249,4 тысячи гаражей и 496,8 тысячи земельных участков под ними. Эта работа позволяет решать существующую проблему бесхозных построек и участков, дает возможность людям легализовать свое имущество и законно им в дальнейшем распоряжаться, а также стимулирует развитие экономики регионов за счет вовлечения в оборот новых объектов недвижимости», — отмечает руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

По его словам, непосредственно в 2025 году были оформлены 227 тысяч объектов — 69 тысяч гаражей и 158,6 тысячи земельных участков под ними, что превышает показатели 2024 года (тогда было 200 тысяч объектов — 64,6 тысячи гаражей и 135 тысяч земельных участков). Также за прошлый год в отношении почти 4,5 тысячи объектов внесены изменения в сведения ЕГРН о виде объекта недвижимости, благодаря чему собственники смогут оформить землю под гаражами.

Для любителей статистики: по оценкам Росреестра, с начала реализации закона наибольшее число гаражей зарегистрировали в Ленинградской (17,4 тысячи), Омской (13 тысяч), Московской (9,9 тысячи), Саратовской (9,9 тысячи) и Тюменской (9 тысяч) областях. Лидерами же по числу оформленных земельных участков под гаражами стали Ленинградская (39,4 тысячи), Московская (21,7 тысячи), Саратовская (21,6 тысячи) области, Пермский край (17,8 тысячи) и Омская область (15,6 тысячи).

В ведомстве особо подчеркивают, что были обновлены методические рекомендации по «гаражной амнистии». В частности, методическое пособие актуализировано в связи с внесением изменений в Земельный и Налоговый кодексы РФ, вступлением в силу федерального закона № 338-ФЗ от 24.07.2023 «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также в связи с вхождением в состав России воссоединенных регионов.

Согласно действующим на сегодня правилам, оформить гараж возможно при одновременном соблюдении трех условий: он является капитальным, не признан самовольной постройкой и был построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004 года). В Республике Крым, Донецкой и Луганской народных республиках, Запорожской и Херсонской областях гараж должен быть построен до даты вхождения в состав России, в случае принятия соответствующих региональных законов.

Уточнить информацию о кадастровом учете участка под гаражом граждане теперь могут с помощью цифровой платформы «Национальная система пространственных данных». Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории возможна при наличии утвержденного проекта межевания. При этом его отсутствие не является препятствием. Исключение составляет «гаражная амнистия» в Москве: здесь образование земельного участка должно быть предусмотрено проектом межевания территории (если он утвержден). И еще: образование земельного участка под гаражом допускается без согласия арендаторов исходного участка, если он предоставлен в аренду с множественностью лиц.

Срок рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка сокращен с 30 до 20 дней. И, наконец, теперь исключена необходимость предоставления технического плана гаража, если сведения о данном объекте уже есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Центробанк снизил ключевую ставку на 50 базисных пунктов, до 15,5% годовых. Такое решение было принято на заседании совета директоров Банка России, которое состоялось 13 февраля.

В пресс-службе регулятора отметили, что экономика постепенно возвращается к траектории сбалансированного роста. Денежно-кредитные условия смягчились, однако они остаются жёсткими.

Инфляционные ожидания остаются высокими, отмечают в ЦБ. Это может стать препятствием для устойчивого замедления инфляции. По прогнозу Центробанка, годовая инфляция в 2026 году снизится до 4,5–5,5%. Во II полугодии 2026 года устойчивая инфляция сложится вблизи 4%, а в 2027 году показатель будет находиться на целевом уровне.

Главный аналитик Циана Алексей Попов отметил, что уменьшение ключевой ставки повлечёт за собой медленное снижение рыночных ставок по ипотеке.

«Правда, переоценивать улучшение витринных условий не надо. Требования по факту оценки ипотечных заявок ужесточаются, а высокий процент отказов сохраняется, — сказал специалист.

Ещё одним последствием решения ЦБ, на его взгляд, станет постепенное оживление запуска новых проектов.

«На первичном рынке по итогам I квартала ожидаем снижение спроса в сравнении с IV кварталом прошлого года на 20–25% с поправкой на сезонность. Это связано с высокими ценами в сочетании с неготовностью застройщиков давать значительные скидки, замедлением экономики, снижением темпов роста зарплат и необычно большим объёмом сделок в IV квартале 2025 года», — продолжил Алексей Попов.

При этом, по его словам, есть и несколько факторов, которые будут влиять на рост спроса на первичку. Это выход на рынок держателей депозитов и скорое изменение ставок по семейной ипотеке — президент России Владимир Путин поручил до 1 июня подготовить доклад по дифференциации ставки в зависимости от количества детей в семье.

«На вторичном рынке снижение спроса будет выражено слабее — на 10–15%, также с поправкой на сезонность. „Эффект Долиной“ после оперативного исполнения судебных решений давит на покупателей уже не так сильно. Плюс в сегмент готового жилья перейдёт часть спроса из новостроек, так как ценовой разрыв с ними продолжает расти», — заключил Алексей Попов.

Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков подчеркнул, что любое снижение ставки положительно для рынка жилья, хотя может и не оказывать прямого влияния на рынок в моменте.

«Текущая корректировка благоприятна в первую очередь для формирования среднесрочных ожиданий и выстраивания дальнейших планов как с позиции продавцов, так и для покупателей. Но на фоне снижения ставки Банк России дал понять — быстрых изменений не ждите. В прогнозе на 2026 год указан среднегодовой ориентир в 13,5–14,5%, а на 2027-й — 8–9%. И это чуть выше, чем было ранее», — поделился спикер.

Руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов считает, что ключевая ставка будет снижаться в течение 2026 года, но не рывками и не быстро, а медленно и даже незаметно.

«Соответственно, это особо не скажется на рынке ипотеки и мало окажет влияния на рынок жилья. Мы не ожидали какого-то заметного изменения ставки, и сегодняшнее заседание не стало новостью. Её оставили неизменной — собственно говоря, всё в рамках наших прогнозов», — высказался специалист.

Следующее заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке намечено на 20 марта.

Депутат Госдумы Валерий Гартунг призвал ввести мораторий на рост тарифов ЖКХ в разговоре с изданием «Абзац».

Парламентарий убежден, что такая мера необходима хотя бы на время, чтобы заморозить постоянное увеличение стоимости ЖКУ. Он добавил, что ресурсоснабжающие организации «могли бы поумерить аппетиты», учитывая текущую экономическую ситуацию в РФ.

«Мы такие предложения с [председателем «Справедливой России»] Сергеем Михайловичем Мироновым вносили — на законодательном уровне на какой-то период заморозить рост тарифов. Причем не только на ЖКУ… И делали это неоднократно. Недавно как раз один из законопроектов отклонили», — рассказал Гартунг.

Накануне официальный представитель Кремля Дмитрий Песков заявил, что столь резкого роста цен на «коммуналку», как в некоторых регионах страны, быть не должно.

Эра высоких ипотечных ставок начнет завершаться не ранее второго квартала 2026 года, ставки по рыночной ипотеке вряд ли опустятся ниже 15-16% к концу года. Такое мнение выразили эксперты, опрошенные ТАСС.

Банк России 13 февраля снизил ключевую ставку на 0,5 п. п. - до 15,5% годовых.

"В апреле 2026 года рыночная ставка по ипотеке скорее всего останется в районе 20% (с возможным началом осторожного снижения в самом конце месяца). К лету 2026 года прогнозируется снижение до 17-18%. Эра высоких ставок начнет завершаться не ранее второго квартала 2026 года", - сообщила ТАСС заместитель руководителя отдела кредитования и партнерских программ компании Pioneer Юлия Максимова.

"Ставка по рыночной ипотеке к апрелю текущего года может снизиться до уровня в 17-17,5%, к лету - до 16,5-17%", - отметил в беседе с ТАСС основатель компании Baza Development Марк Заводовский.

Руководитель направления по развитию потребительского кредитования и кредитных карт Инго банка Дмитрий Долженко ожидает постепенного снижения ставок по ипотеке, в январе 2026 года рынок уже показал незначительное снижение средневзвешенной ставки на 0,3%. При этом ставки по рыночной ипотеке в текущем году останутся на высоком уровне и при благоприятном стечение обстоятельств опустятся до 15-16% к концу года, указал эксперт.

"Только когда ключевая ставка позволит опуститься классической рыночной ипотеке ниже 13%, граждане массово начнут брать жилищные кредиты", - сказал ТАСС старший партнер компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов. Он добавил, что на недвижимость пока спрос стабильный, однако количество людей, способных взять семейную ипотеку, сократилось до минимума. "Все, кто могли, сделали это в ноябре-декабре 2025 и январе 2026 года", - считает собеседник агентства.