Соответствующие изменения внесены в Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила) (Постановление Правительства РФ от 26 января 2026 г. № 40), (Информация Минстроя России от 31 января 2026 г.).

Поправками в Правилах закреплена обязанность управляющих организаций обеспечить взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, в том числе посредством мессенджера МАХ. Его можно будет использовать для записи на прием в управляющую организацию, направления в УК, ТСЖ, ЖСК запросов (обращений) и получения ответов на них.

Как поясняет Минстрой России, в мессенджере MAX можно будет оперативно отправить обращение по вопросам, связанным с управлением домом (от коммунальных услуг и графиков проведения текущего ремонта до состояния и работоспособности общедомового имущества), а также получить на него гарантированный и документально зафиксированный ответ.

Постановление вступит в силу 1 сентября 2026 года.

В заключение напомним, что накануне новогодних праздников в ЖК РФ были внесены поправки, касающиеся использования мессенджера МАХ при информационном взаимодействии УК, ТСЖ, РСО и региональных операторов с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Порядок взаимодействия должен установить Минстрой России (на данный момент такой документ еще не издан).

При покупке жилья в большинстве случаев стороны сделки заключают предварительное соглашение, в котором прописывают ключевые условия, срок подписания основного договора и размер предоплаты. После чего покупатель вносит предоплату, которую некоторые называют авансом, а другие – задатком. Однако это не синонимы. По своему назначению и последствиям эти виды предоплаты отличаются друг от друга. Об этом напомнили россиянам в официальном канале единого портала госуслуг в мессенджере МАХ.

Задаток, исходя из ст. 380 Гражданского кодекса – предоплата, которая помимо доказательства заключения договора, выступает компенсацией для сторон, если сделка не состоялась. При этом аванс – это просто часть суммы, которая покупателем передается продавцу. Именно на его размер уменьшается общая сумма сделки при проведении сторонами окончательных расчетов.

Напомним, что в соответствии с п. 2. ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке должно быть заключено именно в письменной форме. В противном случае, согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ, сумма, уплаченная в качестве задатка, будет считаться авансом.

Разница между задатком и авансом имеет большое значение в тех ситуациях, когда сделка не состоялась. Так, согласно ст. 381 ГК РФ, если покупатель отказывается от приобретения квартиры, продавец оставляет сумму задатка себе. В ситуации, когда от сделки отказывается продавец, он должен вернуть покупателю сумму задатка, но уже в двойном размере. Аванс же просто возвращается покупателю, если сделка не состоялась.

В Госдуму внесли проект федерального закона, который предполагает повышение предельных размеров налоговых вычетов по НДФЛ для граждан, приобретающих недвижимость. Инициатива направлена на то, чтобы вернуть этой мере государственной поддержки реальную финансовую значимость в условиях современного рынка недвижимости.

Законопроектом¹ предусмотрено внесение изменений в подп. 1 п. 3 и п. 4 ст. 220 Налогового кодекса:

• предельный размер вычета по расходам на приобретение или строительство жилья будет увеличен с 2 млн до 8 млн руб. Максимальная сумма НДФЛ к возврату вырастет соответственно с 260 тыс. до 1,04 млн руб.;
• предельный размер вычета по уплаченным процентам по целевым жилищным кредитам (ипотеке) будет повышен с 3 млн до 6 млн руб. Это позволит вернуть до 780 тыс. руб. уплаченного налога вместо нынешних 390 тыс. руб.

В пояснительной записке подчеркивается, что действующие лимиты полностью устарели и не соответствуют реальной стоимости жилья. При средней цене проданной квартиры на первичном рынке около 9 млн руб. вычет в 2 млн руб. покрывает лишь небольшую часть расходов граждан, что ослабляет стимулирующий и социальный эффект меры.

Авторы законопроекта приводят статистику: нормативная стоимость квадратного метра жилья по России по состоянию на IV квартал 2025 года в среднем составляет 113,7 тыс. руб., а средняя сумма ипотечного кредита в октябре 2025 года достигла 4,62 млн руб. Таким образом, предлагаемые изменения призваны восстановить соразмерность налоговой поддержки фактическим затратам граждан и их семей.

Целями инициативы заявлены:

• повышение доступности улучшения жилищных условий;
• стимулирование легального оборота на рынке (поскольку вычет возможен только при официальных доходах и "белых" расчетах);
• поддержка граждан, несущих долговую ипотечную нагрузку.

Законопроектом предусмотрено, что новые повышенные лимиты будут применяться к правоотношениям, возникшим с 1 января 2027 года. При этом действующий порядок подтверждения расходов и получения вычета сохранится.

Сумма средств, исключенных из тарифов в сферах электроэнергетики, обращения с ТКО, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, за 2023-2025 годы составила 102 млрд рублей. Об этом сообщил глава Федеральной антимонопольной службы (ФАС) России Максим Шаскольский на IX международной научно-практической конференции "Конкурентная политика в условиях цифровизации коммерческого оборота товаров, работ, услуг".

"С 2023 по 2025 годы в отношении региональных регуляторов выдано 610 актов реагирования об устранении нарушений. Общая сумма экономически необоснованных средств, определенных к исключению из тарифов, за указанный период составила 102 миллиарда рублей, - сказал он. - С учетом обострившейся проблемы неисполнения или ненадлежащего исполнения органами тарифного регулирования решений и предписания ФАС России подготовлен пакет законопроектов об усилении полномочия службы по контролю за исполнением решений в этой сфере".

Ранее сообщалось, что Федеральная антимонопольная служба намерена усилить контроль за исполнением решений и предписаний в сфере тарифного регулирования. Соответствующий законопроект, разработанный антимонопольным ведомством, в конце января приняла Госдума в первом чтении.

Документом предлагается ввести в качестве дополнительного основания для пересмотра предельных уровней тарифов неоднократное неисполнение решений службы органом регулирования, что будет способствовать, в том числе, более оперативному и эффективному исполнению предписаний ведомства и решений по досудебным спорам. Также законопроект предусматривает наделение правительства РФ полномочиями устанавливать порядок распределения ФАС России необходимой валовой выручки между сетевыми организациями при принятии мер для устранения нарушений в рамках государственного контроля в сфере электроэнергетики.