Государственная дума приняла в третьем окончательном чтении закон, по которому заёмщикам-банкротам будут отдавать 10% от выручки с продажи единственного жилья, купленного в ипотеку. Сумма при этом не может быть больше размера первоначального взноса и выплаченных платежей по займу. Кроме того, должники получат средства, оставшиеся после расчёта со всеми кредиторами.

Как поясняли раньше в Госдуме, благодаря новому закону средства от продажи или изъятия квартиры банком теперь не будут полностью уходить другим кредиторам — их часть обязательно исключат из конкурсной массы и направят на аренду или покупку нового жилья, пусть и меньшей площади. В итоге бывший собственник недвижимости, а также его семья не окажутся на улице.

При этом размер денежных средств, подлежащих исключению из конкурсной массы, может быть уменьшен — если на эти деньги можно купить жильё, цена которого явно выше цены помещения, «достаточного для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище», а также если гражданин вёл себя недобросовестно.

Обязательная видеофиксация всех сделок с недвижимостью «дисциплинирует» всех участников процесса. Преимущества инициативы назвал ее автор, первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимир Кошелев, в эфире радиостанции «Говорит Москва».

По мнению парламентария, видеофиксация сможет стать одним из элементов, способных, с одной стороны, «подстраховать» человека, чтобы сделка не была расторгнута, и расторгнуть ее, если участник процесса находится под влиянием мошенников. Он добавил, что она послужит стимулом для всех сторон соблюдать закон, а также поможет правоохранительным органам и судам принимать обоснованные решения в случае возникновения спорной ситуации.

«Чтобы тот же самый нотариус не мог себе позволить, видя там человека, допустим, в каком-то странном состоянии, и провести эту сделку. И защита идет как с одной, так и с другой стороны, то есть любая там видеофиксация дисциплинирует всех тех людей, которые задействованы в сделке. И в случае возникновения либо с одной, либо с другой стороны спорных вещей всегда для правоохранительных органов и судов есть материал, чтобы принять справедливое решение», — заключил Кошелев.

Принятие нового закона о банкротстве ипотечных должников не приведет к стимулированию рынка недвижимости, его эффект будет «скорее двойственным». Об этом «Известиям» заявил президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский.

Он отметил, что хотя закон делает процедуру реализации ипотечных квартир более прозрачной и предсказуемой, ожидать активного роста цен на недвижимость или улучшения условий покупки жилья не стоит. Упрощение распределения средств при продаже единственного жилья, находящегося в ипотеке, не обязательно ведет к подъему рынка.

Теоретически, по мнению эксперта, закон способен увеличить количество сделок: банки получат более понятный механизм возврата средств, а сами объекты будут быстрее доходить до торгов. Однако в случае роста числа проблемных ипотек возможно обратное воздействие.

«Если таких продаж станет много, это создаст давление на цены, ведь объекты с торгов обычно продаются со скидкой и становятся новым ориентиром для рынка. В итоге цены на аналогичные квартиры могут снизиться, а сроки их реализации — увеличиться», — предупредил специалист.

Для покупателей появление большего количества объектов на торгах открывает возможности приобрести жилье дешевле рыночной цены, но такие сделки остаются юридически сложными и нередко связаны с рисками, добавил собеседник редакции.

«В целом закон повышает ликвидность проблемных активов, но при росте просрочек и банкротств именно он способен усилить снижение цен. Это не стимул роста, а инструмент адаптации к возможным рискам рынка», — резюмировал Щегельский.

Подробнее о влиянии нового закона о продаже ипотечного жилья при банкротстве на рынок недвижимости — читайте в материале «Известий».