Повышение порога контролируемых сделок с недвижимостью для банков в 15 раз не увеличивает риск "серых" сделок. Такое мнение ТАСС высказал генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.

Кредитные организации теперь должны уведомлять ведомство о сделках на сумму более 75 млн рублей (вместо 5 млн).

"Как следствие - ускорение процедур, меньше рисков формальной приостановки сделок, основываясь на простом показателе суммы. При этом нельзя сказать, что будут допускаться "серые" сделки - поправка выглядит скорее как очередной шаг к полноценной риск-ориентированной модели, при которой существует множество факторов и триггеров для выявления подозрительных сделок (помимо просто суммы сделки)", - сказал собеседник агентства.

Раньше порог в 5 млн рублей напрямую прописывался в самом законе, причем был введен еще в 2001 году, напомнил Выломов. "Установленная планка в 75 млн означает, что большинство сделок на рынке недвижимости больше не попадают под автоматический обязательный контроль банков", - добавил он. 

Снять обременение с недвижимости – это процесс, который зависит от типа обременения и причин его возникновения. Обременение – это ограничение прав собственника недвижимости, например, ипотека, запрет на продажу, дарение, арест и т.д.

Вот общие шаги и возможные причины для снятия обременения:

1. Определите тип обременения:

• Ипотека: Самый распространенный тип. Снимается после полного погашения кредита.

• Арест: Налагается судебными приставами или по решению суда. Снимается после выполнения должником обязательств или по решению суда.

• Рента: Договор, по которому вы обязуетесь содержать другое лицо пожизненно в обмен на его недвижимость. Возникает и снимается при определенных условиях, прописанных в договоре.

• Залог: Недвижимость используется как обеспечение по другому обязательству. Снимается после выполнения основного обязательства.

• Сервитут: Право ограниченного пользования чужим земельным участком (например, для прохода или проезда). Снимается по соглашению сторон или по решению суда.

• Аренда: Если недвижимость сдана в аренду на длительный срок, это может быть зарегистрировано как обременение. Обычно прекращается с окончанием срока договора.

2. Узнайте причину возникновения обременения:

• Договорные отношения: Например, ипотечный договор, договор ренты.

• Судебное решение: На основании решения суда наложен арест.

• Исполнительное производство: В рамках принудительного исполнения решения суда.

3. Соберите необходимые документы:

Перечень документов будет варьироваться в зависимости от типа обременения. Вот некоторые примеры:

• Для снятия ипотеки:

  • Заявление о государственной регистрации прекращения ипотеки.

  • Паспорт заявителя.

  • Документ, подтверждающий полное погашение кредита (справка из банка).

  • Залоговое свидетельство (если оно было выдано).

  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

• Для снятия ареста/ограничений, наложенных приставами:

  • Постановление пристава о снятии ареста (получается после погашения долга или иных действий).

  • Заявление о снятии ареста.

  • Паспорт.

  • Квитанция об уплате госпошлины.

• Для снятия других обременений:

  • Соглашение сторон о прекращении обременения.

  • Решение суда.

  • Документы, подтверждающие выполнение условий обременения.

4. Подайте документы в Росреестр (или МФЦ):

• Лично: В любой офис Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ) "Мои документы".

• Онлайн: Через портал Росреестра или Госуслуги, если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись.

5. Оплатите государственную пошлину:

Размер пошлины за регистрацию прекращения обременения указан в Налоговом кодексе РФ.

6. Получите выписку из ЕГРН:

После того, как Росреестр проведет регистрацию, обременение будет снято. Вы можете заказать свежую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что обременение больше не значится.

Конкретные ситуации и действия:

• Ипотека погашена: Обратитесь в банк для получения справки о полном погашении. Затем вместе с представителем банка (обычно) подайте заявление в Росреестр.

• Долг по исполнительному производству уплачен: Дождитесь постановления судебного пристава об окончании исполнительного производства и снятии ареста. Затем подайте документы в Росреестр.

• Решение суда отменено: Получите исполнительный лист или определение суда о снятии обременения и подайте его в Росреестр.

Важные нюансы:

• Срок снятия обременения: Обычно занимает от нескольких дней до двух недель.

• Обязательное участие банка (при ипотеке): Если обременение – ипотека, банк – сторона сделки, и его согласие (или участие) часто требуется.

• Если ситуация сложная, неоднозначная или вы не уверены в своих действиях, лучше обратиться к специалисту.

Для риелторов могут ввести новые требования при заключении и исполнении договоров. Ввести новые нормы оказания риелторских услуг предложили в Роспотребнадзоре. Об этом сообщает портал «КонсультантПлюс».

Риелторов могут обязать соблюдать нормы о бытовом обслуживании. В договоре необходимо будет указывать, что исполнитель подготовит и проверит документы для заключения сделки. При оказании риелторских услуг нельзя будет разглашать сведения, полученные при сделке, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Результат оказания риелторских услуг необходимо будет отразить в акте.

Сейчас риелторские услуги не упоминаются в правилах бытового обслуживания. Ожидается, что новые нормы начнут действовать с 1 сентября 2026 года.

Роспотребнадзор также предлагает изменить правила для заведений общепита и бытовых услуг. Они должны будут сообщать клиентам больше сведений, которые могут потребоваться при подаче претензий: информацию о своём сайте, указывать адрес и телефон органа Роспотребнадзора, подразделения или уполномоченного лица, которое принимает претензии, а также QR-код для подачи претензий через мессенджер МАХ.

ФНС России напоминает, что в зависимости от срока владения недвижимым имуществом возникает обязанность представления декларации и уплаты НДФЛ при его реализации (Информация ФНС России от 26 февраля 2026 года). Указанный срок отсчитывается с момента регистрации права собственности на объект:

• если жилье досталось в наследство, то срок владения считается с даты смерти наследодателя;
• для приобретенной по ДДУ в строительстве готовой квартиры или долей в ней предельный срок владения исчисляется с даты полной оплаты их стоимости согласно соответствующему договору;
• при продаже жилых помещений, образованных в результате раздела, перепланировки или реконструкции, а также выделения доли срок нахождения в собственности определяется с даты исходного объекта.

Кроме того, если несколько долей приобретены в разное время, то срок владения исчисляется с даты приобретения первой из них. При образовании жилого помещения за счет объединения нескольких срок нахождения в собственности полученного в результате имущества исчисляется с даты приобретения в собственность последнего из объединенных помещений.

ФНС обращает внимание на нормы, действующие с 1 января 2025 года. Так, в случае продажи квартиры с выделенной долей ребенка, приобретенной на средства материнского капитала, срок владения последней исчисляется с даты приобретения квартиры родителями.

При продаже земельных участков под ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства, размещения личных гаражей, дач и огородов и образованных в результате раздела, выдела исходного земельного участка, – срок владения новым участком считается не с момента его создания, а с того времени, когда гражданин стал владельцем первого участка. Это положение применяется, если при разделе получилось не более двух новых участков.