Использование биометрии при дистанционных сделках с недвижимостью станет дополнительным уровнем защиты для граждан и снизит риски мошенничества. Об этом рассказал представитель Центра биометрических технологий Константин Ярославский, комментируя новые правила онлайн-регистрации недвижимости, которые вступят в силу с 1 июля 2026 года.

По словам эксперта, биометрия будет применяться не вместо, а в дополнение к уже действующим механизмам безопасности — усиленной квалифицированной электронной подписи и авторизации через портал «Госуслуги».

«На сегодняшний день единственным инструментом защиты онлайн-сделок является усиленная квалифицированная электронная подпись. С внедрением биометрии граждане получают сразу три фактора защиты — УКЭП, биометрию и авторизацию в ЕСИА — вместо одного», — пояснил Константин Ярославский.

Он уточнил, что сервис будет работать на базе Единой биометрической системы, где используются две модальности: фотоизображение лица и образец голоса. Именно их сочетание обеспечивает максимальную точность подтверждения личности.

Отдельное внимание эксперт уделил защите данных. Биометрические образцы хранятся в системе в зашифрованном виде и не содержат персональной информации — в базе отсутствуют фамилии, адреса и другие идентификаторы. За пределами системы используются только обезличенные биометрические векторы, а встроенные технологии определения витальности позволяют исключить попытки подмены личности с помощью фото, видео или дипфейков.

Эксперт также напомнил, что использование биометрии останется добровольным. Граждане смогут самостоятельно выбирать способ оформления сделки — дистанционно с применением биометрии или по действующей процедуре с личным обращением в МФЦ.

Подробнее читайте в материале «Известий»: Продажу и дарение жилья разрешат оформлять по биометрии: новые правила регистрации с 1 июля 2026 года

Падение снега и льда с подоконников, балконов и наружных блоков кондиционеров нередко приводит к трагическим случаям. Управляющие компании массово размещают объявления, возлагая обязанность по очистке таких элементов на собственников квартир, но жильцам действительно ли жильцы должны это делать? Aif.ru поговорил об этом с юристом, членом Ассоциации юристов России Ангелиной Малышевой.

Насколько законны требования УК к собственникам по самостоятельной очистке?

Требования управляющей компании в целом правомерны, но с важным уточнением. «Все решает статус объекта, — объяснила Малышева. — УК обязана обслуживать только общее имущество дома, определенное законом и проектом. Любые изменения, сделанные владельцем квартиры (навесы, кондиционеры), автоматически становятся его зоной ответственности, включая и уборку зимних осадков».

Может ли УК оказывать услуги по очистке кондиционеров и козырьков?

Да, управляющая компания или ТСЖ могут оказывать такие услуги, но это их право, а не обязанность. «Собственнику, заметившему опасные скопления снега на своем балконе, следует подать письменное заявление в УК, — советует Ангелина Малышева. — Организация, в свою очередь, может обеспечить безопасность работ». Однако, как подчеркивает юрист, УК вправе отказать, если конструкция установлена самовольно и не узаконена — в таком случае для очистки придется нанимать специалистов за свой счет.

Как накажут собственника за неубранные с кондиционера или подоконника снег и сосульки?

Эксперт объяснила: не ждите штрафа от ЖКХ — готовьтесь к иску от пострадавшего. Главная санкция за халатность в вопросе уборки снега и льда — гражданская ответственность. «Владельца квартиры, с чьего незаконного козырька или кондиционера упадет лед, обяжут компенсировать последствия в полном объеме», — пояснила Малышева. Речь идет о серьезных финансовых выплатах, включающих не только прямой ущерб, например, расходы на лечение, но и судебные траты. Юрист отметила, что в некоторых случаях часть вины может быть возложена и на управляющую компанию, проигнорировавшую существование опасной конструкции.

Перед ужесточением условий выдачи по семейной ипотеке спрос на нее резко увеличился. Речь идет как о выдачах, так и заявках на кредит под 6% годовых. Об этом «РБК Недвижимости» рассказали банки и ипотечные брокеры.

В пресс-службе Сбербанка «РБК Недвижимости» рассказали, что в декабре выдачи по семейной ипотеке увеличились в 5,5 раза в годовом выражении. «Мы отмечаем высокий спрос на семейную ипотеку в декабре 2025 года. Так, по итогам декабря 2025 года россияне оформили более 460 млрд руб. кредитов в рамках семейной ипотеки, что стало рекордным показателем для данной программы. Это почти в два раза больше, чем в ноябре 2025 года, и в 5,5 раза больше по сравнению с декабрем 2024 года», — рассказали в «Сбере». «Прием заявок и выдача кредитов по семейной ипотеке на «Домклик» продолжаются в штатном режиме», — добавили там.

Повышенную активность заемщиков по семейной ипотеке подтвердили в ВТБ. «Это связано с потенциальными изменениями ее условий. В декабре объем сделок по ней вырос в ВТБ примерно на 30% к декабрю 2024 года. В январе тенденция по росту выдач продолжилась. На данный момент ВТБ продолжает работать по семейной программе без изменений», — рассказали «РБК Недвижимости» в пресс-службе кредитной организации.

Что изменится в программе семейной ипотеки

С 1 февраля ужесточаются правила выдачи семейной ипотеки. С этой даты можно будет оформить лишь одну ипотеку на семью. Раньше право на льготный кредит было у каждого из супругов. Под запрет подпадает «донорская» ипотека: с 1 февраля включить третьих лиц в ипотечный договор не получится. О предстоящих изменениях Минфин объявил в октябре 2025 года.
Повышенный интерес к семейной ипотеке на фоне изменения правил выдачи отмечают ипотечные брокеры как в части роста заявок, так и в части выдач. «Спрос на семейную ипотеку начал активно расти в октябре-ноябре прошлого года, после объявления планов о введении новых ограничений. Многие из тех, кто до этого не планировал покупку квартиры, решили воспользоваться правом на льготную ипотеку, в том числе чтобы купить квартиры детям», — пояснила замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
По данным ипотечного центра «Этажей», по заявкам в банки на семейную ипотеку пиковым был ноябрь прошлого года, из-за чего сделок по семейной ипотеке в декабре было на 64% больше, чем в ноябре, а вот новых заявок меньше почти на 5%. «В январе высокая активность сохраняется, количество заявок в рабочие дни января на 21,8% больше, чем в декабре. А относительно января прошлого года спрос на семейную ипотеку в этом году выше на 26%», — добавила Татьяна Решетникова.

Аналитический центр платформы TYMY, через которую проходят ипотечные сделки, подтверждает рост интереса к семейной ипотеке. По их данным, в сентябре-октябре доля выдач кредитов с использованием этой льготной программы от общего количества составляла порядка 60%, в ноябре и декабре она увеличилась до 67%. Высокий интерес к семейной ипотеке сохраняется и в январе, добавили в компании.

Всплеск спроса на семейную ипотеку наблюдался и в Московском регионе. По данным компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», в декабре число заявок на семейную ипотеку, поступающих в компанию, относительно осени увеличилось в два раза. «В январе мы также ожидаем рост в два раза», — добавила руководитель отдела ипотеки «НДВ Супермаркет Недвижимости» Лидия Мальцева.

При этом одобряются далеко не все заявки. По данным «Этажей», одобряемость по семейной ипотеке в январе составила 55,1%, снизившись к декабрю на 3,5 п.п. «Снижение одобряемости не очень заметное, поскольку, с одной стороны, банки, для которых программа при нынешних условиях субсидирования стала менее интересна, просто приостановили ее действие. С другой — на рынке большая доля платежеспособных покупателей, которые с помощью семейной ипотеки инвестируют свои сбережения в недвижимость», — пояснила представитель «Этажей».

Приостановка выдачи
Некоторые банки приостановили выдачу семейной ипотеки перед вступлением в силу изменений. По такому пути, например, пошел Т-банк. 15 января сотрудник кол-центра Россельхозбанка сообщил корреспонденту РБК, что банк сейчас не принимает заявки на семейную ипотеку. Но позже в пресс-службе банка заявили, что это не так — обработка обращений от потенциальных заемщиков продолжается. По данным банка и кол-центра, 16 января прием заявок и выдача семейной ипотеки проходит в штатном режиме.

При этом, помимо Сбербанка и ВТБ, выдачу семейной ипотеки пока не планируют приостанавливать банк «Дом.РФ», Совкомбанк и Абсолют Банк.

В Минфине в свою очередь пояснили, что никаких ограничений для банков в выдаче кредитов по семейной ипотеке не вводилось, льготная программа продолжает действовать. Отдельные банки могут перенастраивать операционные процессы какое-то время, пояснили в ведомстве.

"СНТ - это место, где у каждого своя земля, плюс есть общее имущество: дороги и проезды, место под контейнеры, иногда площадки, линии электричества, трубы и другие сети. Именно из-за этого искусства и начинаются споры: кто отвечает за дорогу, кто платит за ремонт, можно ли ставить шлагбаум, как законно проложить кабель, кому передавать сети на обслуживание. Поэтому в 2026 году Росреестр по плану правительства прорабатывает поправки в закон о садоводстве, которые должны изменить два узких, но болезненных места: правила про границы территории СНТ и порядок оформления общего имущества", - пояснил "Российской газете" председатель Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ).

Первое, что хотят поменять, касается границ территории СНТ. Сейчас логика такая: когда территорию СНТ создают, в ее границы нельзя включать участки людей, которые не были учредителями товарищества (исключения есть для отдельных случаев с землей государства или муниципалитета). В проектируемой схеме предлагают оставить запрет для новых СНТ, а для уже существующей территории добавить возможность расширить границы за счет "чужого" участка только при одном условии: владелец этого участка письменно согласен. Смысл простой: без согласия человека его участок в территорию СНТ "записать" не получится, зато там, где собственник сам хочет быть внутри общей территории, у товарищества появится законный путь это оформить.

Второе, что прорабатывают, связано с общим имуществом СНТ: дорогами, проездами, площадками, местами под мусор, а также сетями и участками земли общего назначения. Сейчас по закону это должно принадлежать владельцам участков в общей долевой собственности, но на практике оформление часто буксует, потому что нужно собрать решения, подготовить кадастр и затем регистрировать право. В обсуждаемой модели хотят упростить момент возникновения права: привязать его к постановке общего имущества на кадастровый учет. Идея такая: как только общий объект поставлен на учет, у владельцев участков появляется право общей собственности без длинной цепочки дополнительных шагов.

Отдельным блоком хотят уточнить, как общее имущество и сети могут передаваться в пользование ресурсоснабжающим организациям - электросетевым и газовым компаниям. Это важно там, где идут подключение, модернизация сетей и газификация: чтобы было проще юридически оформить размещение и эксплуатацию коммуникаций на общей территории.

Как уточнил Гаврилов, в правительство законопроект планируется внести весной, а в Госдуму - ближе к концу года. Пока поправки не приняты и не опубликованы, для СНТ продолжают действовать нынешние правила, уточнил парламентарий.