8967-809-53-28
В моем блокноте
Самая популярная льготная ипотека в России — семейная, — вероятнее всего, станет менее выгодной. Эксперты обсуждают введение дифференцированных ставок, которые будут зависеть от количества детей. Очевидно, текущая ставка в 6% для всех семей с детьми — слишком высокая нагрузка на бюджет.
Поручение об этом дал президент. Центробанк и «Дом.рф» должны подготовить соответствующие предложения к 1 июня, а Минфин и Минстрой — к 1 июля проработать детали введения дифференцированного подхода.
Сейчас обсуждаются три возможных варианта распределения ставок. В одном из них и для семей с детьми предлагают оставить ставку в 6%, а дальше понижать, в других — повысить ставку для тех, у кого один ребенок. Подробности — в материале E1.RU.
Больше всего рисков потерять выгодную ипотеку — у семей с одним ребенком
Как говорит основательница агентства недвижимости Анна Ермакова, какие бы правила ни выбрали, спокойнее всего себя чувствуют семьи с двумя детьми, а вот те пары, у кого пока один ребенок, пытаются успеть взять ипотеку по льготной ставке до пересмотра условий.
«Кому точно нужно решать вопрос с ипотекой сейчас — это те, у кого один ребенок. Потому что непонятно, что будет дальше. Ставка может как остаться той же, так и увеличиться вплоть до двух раз. Для тех, у кого двое детей, ставка, вероятнее всего, останется без изменений», — поделилась с E1.RU Анна Ермакова.
В самом спокойном ожидании те, у кого трое детей и больше. Мы это замечаем и по своим клиентам, которые говорят: «Нам же торопиться некуда. У нас может быть и снижение ставки».
Введение дифференцированных ставок, считает Анна Ермакова, произойдет в связке с понижением ключевой ставки Центробанком, потому что иначе семьи с одним ребенком окажутся в ловушке.
«Мне кажется, что, если увеличат ставку по семейной ипотеке для пар с одним ребенком, то логично было бы снизить ключевую ставку, потому что так или иначе количество заемщиков с одним ребенком преобладает, а покупка новостройки по базовой ипотеке сейчас для многих недоступна. То есть дифференцированные ставки будут вводить параллельно со снижением ключевой ставки, иначе застройщики не смогут поддерживать объем продаж», — предполагает эксперт.
Многие участники рынка, рассуждая о том, какие еще изменения стоит внести в программу семейной ипотеки, говорят, что нужно увеличивать кредитные лимиты. Потому что действующих сегодня 6 миллионов для большинства регионов (кроме Москвы, Питера, Московской и Ленинградской областей) недостаточно для покупки квартиры на большую семью. По мнению Анны Ермаковой, такой щедрости ждать не стоит.
«Увеличение лимитов сейчас маловероятно. В текущей ситуации, если их и увеличат, то это, конечно, подтолкнет спрос к покупке, в том числе заемщики станут рассматривать и квартиры большей площади. Спрос всегда сказывается на росте цен на недвижимость, а государство этого точно не ждет и борется с инфляцией», — считает она.
Напомним, правила выдачи семейной ипотеки в этом году уже ужесточали. Так, с 1 февраля оба супруга выступают созаемщиками и не могут купить по квартире на каждого, используя льготную программу. После этого в стране заметно упали объемы выдачи семейной ипотеки.
Зато постепенно стала расти доля базовой. Какие условия по этой программе сейчас предлагают банки, смотрите по ссылке.
Собственники могут легко лишиться жилья, которое они сдают в аренду. Аферисты начали использовать новую многоходовую схему, попасться на которую рискует любой, ищущий квартиросъемщиков. Подробности рассказал генеральный директор юридической фирмы «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филипп Терехин.
Арендаторы снимают квартиру и какое-то время ведут себя как добропорядочные жильцы. А потом под видом «временной помощи» вынуждают подписать документ — расписку, договор займа или залога. В итоге на квартиру может быть наложено обременение.
«Бывает так, что собственнику под видом соглашения об авансе фактически подсовывают документ с условием о займе или крупной неустойке, а затем используют его для судебного взыскания и обращения взыскания на имущество. Один пункт о займе, штрафе или залоге может создать для собственника серьезные риски», — объяснил Терехин.
Нередко подпись ставят пожилые люди, думая, что бумага является подтверждением арендной платы. В итоге мошенники прикладывают этот документ к иску. Если хозяин не примет активного участия в процессе, суд может использовать расписку в качестве доказательства долга и применить взыскание на квартиру.
Подобные действия могут квалифицироваться как мошенничество по статье 159 УК РФ, особенно если речь идет о лишении прав человека на жилье. У потерпевшего есть возможность оспорить дело по статье 179 ГК РФ.
Эксперт советует тем, кто столкнулся с таким обманом, действовать быстро. В частности, подать заявление в полицию, обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной, заявить ходатайство о запрете регистрационных действий с квартирой.
Недавно мошенники придумали новые способы обмана, предлагая сэкономить на услугах ЖКХ. Например, они звонят с предложением законно вычеркнуть строку капремонта из платежки за вознаграждение.
Соответствующий законопроект внесен в Госдуму Правительством РФ (Проект федерального закона № 1240316-8).
Проект предусматривает:
Аналогичный лимит будет установлен для вкладов, внесенных на срок от одного года до трех лет и удостоверенных безотзывными сберегательными сертификатами (не предусматривающими досрочный возврат вклада);
В подобных случаях страховое возмещение будет рассчитываться и выплачиваться отдельно от возмещения по обычным вкладам, в связи с чем их совокупный предельный размер также повысится.
Предполагаемая дата вступления поправок в силу – 1 января 2027 года.
В Банке России «в шоке» от текущего уровня цен на жилье. Об этом заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов на конференции Сбербанка «Время изменений: формула баланса».
По его словам, сейчас рынок жилья проходит через фазу, когда доля госпрограмм снижаются, идет донастройка программ господдержки, семейной ипотеки, а рыночная ипотека постепенно набирает оборот.
«Нам нужно нащупать новый баланс, который сложится в результате всех этих изменений. Меня лично, что больше всего волнует, если так спросить по-человечески? Я смотрю на объявления, смотрю на эти цены (на жилье. — «РБК-Недвижимость») — я, честно говоря, в шоке, по-простому. Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать. Это мое мнение», — сказал Александр Данилов.
По его словам, на фоне периодов, когда были высокие продажи жилья (2,5–3,5 млн кв. м в месяц), цены перегрелись. Сейчас продажи стабилизировались на уровне 1,9 млн кв. м. «Нам нужно найти новый баланс. Что будет с ценами — большой вопрос», — заключил Александр Данилов.
Во времена действия массовой льготной ипотеки ЦБ не раз обращал внимание на ускоренный рост цен на рынке новостроек. Так, глава ЦБ Эльвира Набиуллина указывала на признаки перегрева на рынке ипотеки и выражала обеспокоенность разрывом цен между первичным и вторичным жильем, который мог достигать 50%. По оценкам регулятора, за время действия льготной ипотеки цены на новостройки увеличились в два раза.
