Арендодатель не вправе удерживать залог за жилье из-за естественного износа квартиры, например, потертостей на мебели, полу или выцветших обоев, поскольку эти деньги предназначены только для покрытия долгов или компенсации за испорченное имущество. Об этом ТАСС сообщила заместитель директора по правовым вопросам организации "Альтернатива" в Новосибирске, юрист Екатерина Сорокина.

По ее словам, по общему правилу арендатор обязан вернуть жилье в том состоянии, в котором получил его, но с учетом нормального износа. "Это следует из статьи 622 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), а статья 678 ГК РФ обязывает нанимателя обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. При этом именно определение нормального износа чаще всего становится предметом спора", - пояснила юрист.

Сорокина отметила, что закон не содержит закрытого перечня таких повреждений, поэтому суд оценивает обстоятельства индивидуально - с учетом срока проживания и возраста имущества. Если же речь идет о явной порче, например о затоплении по вине жильца, сломанных дверях или прожженном диване, арендатор обязан возместить ущерб на основании статей 15, 393 и 1064 ГК РФ, регулирующих возмещение убытков и причиненного вреда.

Юрист уточнила, что страховой депозит рассматривается судом как обеспечительный платеж по статье 381.1 ГК РФ на покрытие возможных долгов, а не как дополнительная плата за проживание или источник средств на плановый ремонт. "Собственник вправе удержать из залога сумму только реально доказанного ущерба, а также долги по аренде или коммунальным платежам, но лишь в размере подтвержденных расходов. Если нарушений не было, депозит возвращается арендатору в полном объеме", - сказала она.

Практическую сторону устранения мелких дефектов ТАСС прокомментировала главный технолог новосибирской профильной компании "Мягкий сервис" Татьяна Стеценко. По ее словам, часть незначительных повреждений арендатор может исправить самостоятельно - например, закрасить специальным маркером в тон небольшой скол на корпусной мебели или аккуратно подшить обивку. "Самая нелепая ошибка - плохо замаскировать повреждение и ничего не сказать хозяину. Некоторые моменты можно исправить самостоятельно, но иногда деталь нельзя поменять отдельно, она заменяется вместе со смежными элементами, и здесь уже не обойтись без помощи специалистов по реставрации", - подчеркнула Стеценко.

Для снижения риска споров с собственниками юрист Сорокина рекомендовала при заселении и выезде составлять подробный акт приема-передачи жилья с описанием состояния техники, мебели и с фотографиями или видео. В случае незаконного удержания залога арендатор вправе направить письменную претензию, а при отказе - обратиться в суд с требованием вернуть деньги и взыскать проценты за пользование чужими средствами. 

Максимальная сумма страховки по счетам-эскроу, открытым для купли-продажи недвижимости, защитит большинство покупателей жилья в новостройках. Такое мнение высказал ТАСС гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов.

Ранее сообщалось, что максимальная сумма страховки по счетам-эскроу, открытым для купли-продажи недвижимости, вырастет в три раза. Соответствующий законопроект подготовил кабмин.

"Новый лимит практически полностью покроет большинство сделок на рынке", - сказал Выломов.

По его словам, увеличение суммы страховки связано с тем, что текущий лимит страхового покрытия в 10 млн рублей во многих случаях не покрывает стоимость жилья, приобретаемого с использованием эскроу-счетов. "Это адаптация лимитов к текущим стоимостным реалиям рынка. Особенно это касается городов-миллионников: при покупке квартиры за 18-25 млн рублей формально часть суммы находится вне страхового покрытия. И в случае проблем у банка, дольщики могли вернуть лишь 10 млн рублей", - объяснил Выломов.

Также это дополнительный фактор доверия к рынку - снижаются опасения покупателей новостроек, что деньги не вернутся в полном объеме в случае проблем у банка, в котором открыт эскроу-счет, добавил эксперт. Вероятность такого сценария невелика, но именно юридический риск присутствует.

С 1 июля 2026 года сведения о границах земель сельскохозяйственного назначения начнут вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В стране тысячи дачных товариществ расположены рядом с полями, на которых ведется сельскохозяйственная деятельность. Чем новая норма обернется для дачников и какие еще изменения их ждут, в интервью "Российской газете" рассказал председатель Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

Сергей Анатольевич, так что ждет дачников с июля - нужно обновлять документы о собственности?

Сергей Гаврилов: Действительно, сведения о сельхозземлях начнут вноситься в ЕГРН. Но подавляющему большинству владельцев участков в СНТ срочных действий из-за этой нормы предпринимать не нужно. Речь идет о границах сельскохозяйственных угодий в составе земель сельхозназначения.

Что это означает на практике?

Сергей Гаврилов: Сейчас по Земельному кодексу к землям сельхозназначения относятся земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) - в составе земель сельхозназначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

При этом особо ценные сельскохозяйственные угодья могут быть включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается. Сельхозугодья не могут включаться в границы территории для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозпостроек и гаражей на садовом земельном участке. Проще говоря, дачу на пашне или пастбище строить нельзя.

Но пока что сведения о границах сельхозугодий вносятся лишь в Единую федеральную информационную систему о землях сельскохозяйственного назначения и землях, используемых или предоставленных для ведения сельского хозяйства в составе земель иных категорий (ЕФИС ЗСН). И это породило массу злоупотреблений. Активный рост населения, развитие промышленности привело к уменьшению площадей земель сельскохозяйственного назначения.

И из-за того, что в ЕГРН нет сведений о границах сельхозугодий в составе земель сельхозназначения, такие земли стали относить к землям иных категорий и включать в границы населенных пунктов, предоставлять заинтересованным лицам, в том числе для строительства. Это - серьезный вызов, который может привести к утрате сельхозугодий и уменьшению доходов от сельского хозяйства.

Что грозит недобросовестным землевладельцам, прихватившим сельхозугодья?

Сергей Гаврилов: Если будут выявляться такие случаи, по каждому будут отдельно разбираться. Проверить сведения о своем участке стоит тем, у кого идет спор по межеванию, готовится продажа, раздел участка или есть сомнения в виде разрешенного использования. Если землю нельзя использовать для садоводства - значит, нельзя. В собственность ее не оформят.

Коллеги из различных СМИ активно пишут о том, что с июня колодцы на участках станут хозяйственными постройками. И их нужно регистрировать. Так ли это?

Сергей Гаврилов: Формулировка про июнь 2026 года сбивает с толку людей. Колодцы уже включены в перечень хозяйственных построек с 1 сентября 2025 года. Это касается колодцев на садовых и огородных участках. Они признаются хозпостройками вместе с сараями, банями, теплицами, навесами, погребами и летними кухнями. Отдельная новая обязанность массово регистрировать каждый обычный колодец с июня из этого правила не следует. Хозяйственные постройки (бани, сараи, хозблоки) относятся к категории "иные здания и сооружения". Если постройка отвечает критериям капитального строения, например иметь надежный фундамент, она может попасть в реестр недвижимости и стать объектом налогообложения.