Суд защитил добросовестного покупателя, который приобрёл квартиру у продавца, обманутого мошенниками, сообщает РИА Недвижимость. Спор рассмотрел Второй кассационный суд общей юрисдикции.

Из материалов суда следует, что женщина купила квартиру, оформив договор купли-продажи. Однако продавец после получения денег и регистрации перехода права собственности отказалась передавать покупателю ключи. Продавец заявила, что действовала под влиянием мошенников и не планировала избавляться от квартиры.

Покупатель обратилась в суд, она попросила обязать продавца передать ей квартиру, а также потребовала выселить ответчицу из квартиры. Продавец подала встречный иск, потребовав признать договор купли-продажи недействительным и вернуть ей спорную квартиру.

Суд первой инстанции занял сторону добросовестного приобретателя и отклонил требования продавца. Суд указал, что женщина, заключая договор, понимала его природу. Продавец получила оплату за квартиру, выдав покупателю расписку. Также она снялась с регистрационного учёта по месту жительства и обратилась в столичное управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности. Действия покупателя суд признал осмотрительными и добросовестными, указав, что покупатель не мог распознать, что продавец действует под влиянием третьих лиц.

Апелляционная инстанция отклонила требования покупательницы, заняв сторону продавца. Дело рассмотрел Второй кассационный суд общей юрисдикции. Судебная коллегия по гражданским делам проверила материалы дела и удовлетворила кассационную жалобу, отменив решение апелляции. Решение суда первой инстанции оставили в силе.

С 1 июля 2026 года россиян ждёт заметное упрощение дистанционных сделок с недвижимостью: личность участников при регистрации прав начнут подтверждать с помощью биометрии. Это ещё один шаг к тому, чтобы электронная регистрация стала не дополнительной опцией, а привычным способом оформления прав на жильё.

Риелтор Анастасия Захарова рассказала omsk.aif.ru, как проводятся онлайн-сделки и почему их не стоит бояться.

Сделки с недвижимостью: как было и как будет

Ещё недавно возможность провести сделку онлайн казалась многим запутанной и труднодоступной. Формально такая опция существовала давно, но на практике возникало немало препятствий — особенно если в сделке участвовал обычный собственник, а не банк, застройщик или крупный цифровой сервис.

Но ситуация постепенно меняется. Сначала государство перевело в обязательный электронный формат значительную часть взаимодействия с Росреестром для бизнеса, а теперь упрощает дистанционные сделки и для рядовых граждан.

Главное новшество вступает в силу 1 июля 2026 года. Благодаря использованию Единой биометрической системы участникам сделки больше не придётся заранее вносить в ЕГРН специальную отметку, разрешающую регистрацию по электронным документам. Раньше именно эта процедура нередко становилась главным препятствием на пути к полностью дистанционному оформлению.

Как продавать недвижимость онлайн?

Чтобы воспользоваться новым механизмом, к сделке стоит подготовиться заблаговременно. Потребуется получить подтверждённую биометрию — для этого нужно пройти очную идентификацию в банке — и оформить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Важно учитывать сроки действия документов: сертификат электронной подписи действует 12 месяцев, а подтверждённая биометрия — 5 лет.

Для покупателей и продавцов это, прежде всего, вопрос удобства. Сделка всё меньше будет зависеть от личных визитов, бумажных заявлений и неожиданных предварительных действий. Особенно полезным это окажется для тех, кто покупает или продаёт недвижимость в другом городе.

Риелтор Анастасия Захарова пояснила, что онлайн сделки по биометрии — не новшество, крупные агенства только так и проводят сделки.

«В МФЦ сейчас ходят в основном частные риелторы, которые наспех составляют договор и идут подавать документы лично. Оформлять сделки онлайн — очень удобно. Госключ можно выпустить двумя способами: либо подтвердить биометрию через Госуслуги, либо воспользоваться загранпаспортом с биометрией. Процедура совсем несложная», — рассказывает Анастасия Захарова.

Риелтор рассказала, что для дистанционной продажи достаточно выпустить Госключ и подтвердить биометрию в банке — после этого все дальнейшие действия проходят онлайн. Покупатель в это время находится в офисе агентства, а юрист проводит сделку удалённо. В результате уже на следующий день продавец получает деньги, а покупатель — квартиру.

Также риелтор отметила, что при оформлении сделки оффлайн процесс может занять до пяти часов с учётом подготовки документов и ожидания в очереди. В то же время удалённый онлайн‑вариант позволяет уложиться примерно в час.

Новая норма для рынка

Для отрасли в целом это сигнал, что цифровой формат перестаёт быть экспериментом и становится новой нормой. Банки, застройщики, агентства и онлайн-сервисы давно ориентируются на полностью дистанционные сделки. Теперь под эту модель постепенно подстраивается и законодательство.

Таким образом, с 1 июля 2026 года электронные сделки с недвижимостью станут ближе к обычному пользовательскому сценарию: меньше формальностей, меньше лишних визитов — и больше возможностей оформить всё дистанционно.

Ставки по ипотечным кредитам могут опуститься ниже 15% после снижения ключевой ставки до 11-10%. Об этом сообщил в интервью ТАСС председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков в преддверии Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ).

"Мы ожидаем, что когда ключевая ставка снизится, как я уже сказал, к концу года до 10-11%, ипотечные кредиты могут снизиться ниже 15%, по крайней мере, не больше 15%, соответственно, люди будут охотнее брать ипотечные кредиты, и тогда она оживет", - сказал он.

Ранее депутат заявил о том, что ожидает снижение Банком России ключевой ставки до 10% к концу 2026 года. "Я полагаю, что 10% все-таки такая реальная величина. Хотя мы видим, что инфляционные процессы, к сожалению, пока не позволяют Центральному банку делать решительные шаги и снижать ключевую ставку, скажем, на 1,5-2 п.п. по сравнению с тем уровнем, который на данный момент существует", - сказал Аксаков.

Петербургский международный экономический форум (ПМЭФ) пройдет с 3 по 6 июня. Главная тема - "Прагматичный диалог - путь к стабильному будущему". Программа форума посвящена формированию новой модели глобального развития в условиях трансформации мировой экономики. В программе - Форум МСП, Форум креативных индустрий, Международный молодежный форум "День будущего", форум "Лекарственная безопасность". В рамках культурной программы пройдет фестиваль "Петербургские сезоны", а также традиционные Спортивные игры ПМЭФ. Организатор форума - Фонд Росконгресс. Генеральный информационный партнер - ТАСС.

В январе - апреле нынешнего года строительные компании открывали на 10,4% реже, чем в тот же период 2025 года, сообщает Rusprofile. За эти месяцы появилось 15 705 организаций и ИП, специализирующихся на строительстве - как жилом, так и нежилом. Годом ранее за те же месяцы было создано 17 539 субъектов бизнеса. В подсчете учитывались юрлица и ИП со строительными ОКВЭД. Правда, и количество ликвидированных компаний тоже немного упало. В целом число организаций и предпринимателей в строительстве колеблется около 300 тысяч.

С 2019 по 2025 год количество действующих компаний в сфере строительства выросло на 10% - с 274 тыс. до 303 тыс. При этом в 2020 году во время локдауна наблюдался спад регистраций новых компаний, а затем показатель пошел в рост. Пиковым стал 2023 год (тогда зарегистрировалось 54,4 тыс. новых бизнесов в строительстве), затем число новых регистраций стало стабильно падать (до 49 тыс. по итогам 2025 года). В 2026 году этот нисходящий тренд сохранился.

По данным Росстата, рост в сопоставимых ценах объема работ в строительстве в 2025 году по сравнению с предыдущим годом составил 102,5%, объясняет ситуацию президент Фонда "Институт экономики города", руководитель Комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое Надежда Косарева. Ранее аналогичные показатели были выше - 103,8% в 2024 году и 107-109% в 2021-2023 годах. 16% опрошенных Росстатом строительных организаций отметили среди факторов, ограничивающих их производственную деятельность, недостаток заказов.

Высокая стоимость кредитов, изменение условий ипотечных программ, рост нагрузки на застройщиков - все это влияет на желание строительных компаний запускать новые проекты, считает зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко. При этом строительная сфера не остановилась, подчеркивает он - проекты продолжают реализовываться, люди по-прежнему нуждаются в жилье, инфраструктуре, социальных объектах. Более того, в такой ситуации рынок проходит естественный этап перестройки: остаются устойчивые компании с опытом, выстроенными финансовыми моделями и пониманием долгосрочной работы в отрасли. Те же, для кого строительство не являлось профильным бизнесом, постепенно уходят с рынка или переключаются на другие направления.

При средней доходности строящихся проектов в 5-10% новой подрядной организации выходить на рынок сейчас невыгодно, так как кредиты для застройщиков остаются дорогими, кредитное плечо не окупится и затраты ощутимо превысят доходы, рассуждает совладелец и управляющий партнер компании "ИдаПроджект" Алексей Бирюков.

Особенно сложно сейчас застройщикам в нестоличных регионах, говорит член Генсовета "Деловой России", застройщик, владелец ГК "Удача" Владимир Прохоров. Если крупные девелоперы способны скорректировать свои расходы с учетом новых рыночных условий, то небольшим региональным компаниям это сделать гораздо сложнее. Дорогое проектное финансирование и последние изменения законодательства в части их обеспеченности не позволяют проектировать новые объекты, так как высок риск, что они просто не выйдут на рынок, поясняет Прохоров. Усложняет ситуацию дорогая рыночная ипотека. Отрасль сейчас находится, по словам эксперта, "на плаву". Но если ситуация в ближайшем будущем не изменится (можно, считает Прохоров, например, уменьшить первоначальный взнос по ипотеке или же существенно снизить ставки по рыночным кредитам на жилье), стройотрасль может уйти "на дно". Восстановление ее будет, по мнению эксперта, крайне длительным.

Ближайшие полтора-два года можно рассматривать не как "дно", а как переход, считает Бирюков. Главным изменением является смещение точки конкуренции. Раньше выигрывал тот, кто строил больше, но в ситуации падающего спроса выигрывает тот, кто умеет дешевле привлекать клиента и быстрее доводить его до сделки, считает эксперт.