8967-809-53-28
В моем блокноте
Председатель Госдумы Вячеслав Володин поручил провести анализ индексации тарифов ЖКХ в российских регионах. Об этом он заявил на пленарном заседании, его слова приводит агентство РИА Новости.
Володин попросил главу думского комитета по региональной политике и местному самоуправлению Ирину Гусеву проанализировать ситуацию в разных регионах. По его словам, те, кто отвечает за индексацию тарифов, должны обосновывать принятые решения.
Спикер Госдумы также предложил изучить опыт Москвы, Санкт-Петербурга, Казани и Тюмени, где теплоснабжением и водоснабжением занимаются муниципальные предприятия, тогда как в других регионах работают концессии.
Володин также напомнил, что президент России Владимир Путин ранее поручал депутатам уделить внимание обоснованности тарифов на жилищно-коммунальные услуги.
Ранее россиян предупредили об ошибках при передаче показаний счетчиков. Так, самой распространенной ошибкой является пропуск сроков: показания нужно сдавать с 15-е по 25-е число месяца, иначе данные не будут учтены, а плату начислят по среднему потреблению или нормативу с повышающим коэффициентом.
Росреестр напомнил гражданам, какие вопросы с недвижимостью можно удаленно решать с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), и дал пошаговые рекомендации по ее получению (Информация Росреестра от 5 октября 2026 г.).
Алгоритм следующий:
Шаг № 1. Получение УНЭП.
Чтобы выпустить УКЭП в приложении "Госключ", сначала необходимо получить усиленную неквалифицированную цифровую подпись (УНЭП). Это можно сделать полностью удаленно. Потребуется лишь смартфон с доступом в Интернет и следование инструкциям ведомства.
Шаг № 2. Получение сертификата УКЭП.
После создания УНЭП на главном экране приложения "Госключ" появится услуга "Получите сертификат УКЭП".
Чтобы получить сертификат усиленной подписи, необходимо подтвердить свою личность. Это можно сделать несколькими способами: по загранпаспорту нового образца (дистанционно), по биометрии (дистанционно), очно в центре обслуживания. Для каждого из способов – свои нюансы.
Важно! Сертификат УКЭП выдается бесплатно и действует ровно год на одно устройство. Если у гражданина в течение года сменился смартфон или срок действия УКЭП истек, сертификат необходимо будет перевыпустить.
В сообщении Росреестр также напомнил, что совершить сделки в электронном виде с помощью УКЭП можно, только если физлицо дало на это письменное согласие, подав заявление в Росреестр через МФЦ. Без разрешения правообладателя зарегистрировать переход права собственности на основании электронных документов (например, электронного договора купли-продажи) невозможно. Это сделано, чтобы минимизировать риски мошенничества.
При поступлении такого заявления в Росреестр, в ЕГРН делается специальная отметка. Если её не будет, документы, поступившие в Росреестр в электронном виде, рассматриваться не будут.
Исключение: если документы на регистрацию в электронном виде направляют органы власти, нотариус, банки, согласие собственника не требуется.
"Многие думают: "Все, что внутри квартиры, - мое. Если сломалось - плачу сам". И это заблуждение стоит людям серьезных денег, - заявил Свищев. - На самом деле часть того, что находится в вашей квартире, может относиться к общему имуществу дома. Например, радиаторы отопления. Если у них нет специальных кранов, чтобы отключить их без перекрытия всего стояка, то это уже не ваша личная вещь, а часть общедомовой системы. И менять такую батарею обязана управляющая компания".
Депутат привел в пример несколько судебных вердиктов, подтверждающих это. Основное среди них - решение Верховного суда РФ от 22 сентября 2009 года № ГКПИ09-725. "Тогда суд четко указал: если радиатор не имеет отключающих устройств (кранов, вентилей), он является частью общедомовой системы отопления, а значит, относится к общему имуществу дома. И ответственность за его содержание и замену лежит не на собственнике квартиры, а на управляющей компании. Эта позиция остается актуальной и сегодня, на нее ссылаются суды по всей стране", - заявил глава профильной комиссии.
Так, в Вилючинске Камчатского края суд апелляционной инстанции отменил решение мирового судьи и удовлетворил иск жильца к УК о возмещении затрат на замену радиатора. "Ключевой аргумент: при отсутствии отсечного крана радиатор не изолирован от общедомовой системы, а значит, является общим имуществом", - объяснил депутат.
В Башкирии суд обязал УК ЖКХ бесплатно заменить протекающий радиатор в квартире жительницы. Суд указал, что, согласно постановлению правительства № 290, УК обязана восстанавливать работоспособность отопительных приборов, относящихся к общему имуществу. А если у радиатора нет запирающих устройств, то он имеет именно такой статус.
В Пермском крае УК сначала отказалась возмещать ущерб после залива из старых батарей, но краевой суд встал на сторону жительницы: радиаторы являются общедомовым имуществом, а их подключение силами УК - часть обслуживания дома. Суд взыскал почти 88 тысяч рублей ущерба и расходы на замену батарей.
Свищев выделил три ключевых условия, при которых замена радиатора должна производиться за счет управляющей компании.
Первое - конструкция радиатора. Если в квартире установлен радиатор без отключающих устройств (кранов, вентилей, позволяющих перекрыть подачу теплоносителя), он считается частью общедомовой системы отопления. Такие радиаторы относятся к общему имуществу дома, а значит, их ремонт и замена - ответственность УК.
Второе - угроза прорыва. Если радиатор протекает, есть реальная угроза прорыва и затопления соседей, УК обязана немедленно принять меры. Замена такого радиатора - не прихоть жильца, а необходимость, предусмотренная Правилами содержания общего имущества. Управляющая организация обязана содержать элементы общедомовых систем в надлежащем техническом состоянии, в том числе путем замены оборудования и отопительных приборов. И исполнение этой обязанности не зависит от решения общего собрания собственников, подчеркнул парламентарий.
Третье - обязанность УК содержать общедомовое имущество в исправном состоянии. "Замена в случае аварии или исчерпания ресурса является не "дополнительной услугой", а базовой функцией УК, за которую вы уже платите ежемесячно", - напомнил депутат.
"УК не может отмахнуться, сослаться на отсутствие денег или ждать решения общего собрания. Если радиатор относится к общему имуществу, УК обязана менять его за свой счет. Это прямо прописано в законе, и суды это подтверждают. Если она отказывается, то ее можно привлечь к ответственности", - пояснил Свищев.
В беседе с NEWS.ru специалист пояснил, что к моменту продажи в квартире могут оставаться зарегистрированные жильцы. В таком случае их выселение может потребовать обращения в суд и участия судебных приставов.
По словам риелтора, итоговая стоимость объекта на торгах по банкротству нередко оказывается сопоставимой с ценами на вторичном рынке. При покупке квартиры для перепродажи также могут возникнуть дополнительные расходы на юристов и адвокатов.
Бендриков добавил, что меньше рисков, по его мнению, связано с аукционами департамента городского имущества, где продаются квартиры от застройщика или объекты в домах реновации.
Ранее адвокат Юлия Лебедко рассказала, что развод и раздел ипотечной квартиры не освобождают бывших супругов от обязательств перед банком.
