Как говорится в пояснительной записке к документу, чувствительными вопросами можно считать выбор способа управления домом, выбор управляющей организации, изменение условий договора управления, реконструкцию, строительство и капитальный ремонт общего имущества, использование фонда капитального ремонта, переустройство или перепланировку помещений из состава общего имущества и передачу общего имущества для пользования другим лицам. 

Нотариус будет удостоверять принятие решения и состав присутствовавших собственников квартир при очном собрании, а при заочном и очно-заочном голосовании — подлинность подписи на письменных решениях. Новая мера не будет применяться, только если все помещения в доме принадлежат одному собственнику.

По словам депутата, через поддельные протоколы и фальшивые подписи у жильцов могут забрать контроль над их же собственностью, в итоге людям придётся доказывать, что они так не голосовали. Присутствие нотариуса резко снизит возможность подделки подписей и фиктивных решений и защитит собственников от рейдерских схем в ЖКХ.

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, который позволит военнослужащим и их супругам в отдаленных гарнизонах, где нет нотариусов, удостоверять у командиров воинских частей согласие на совершение некоторых сделок с имуществом. Документ размещен в думской электронной базе.

Предлагается внести изменения в статью 35 Семейного кодекса РФ. Согласно законопроекту, командир сможет удостоверить согласие военнослужащего или его супруга на сделки с имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, а также на сделки, для которых обязательна нотариальная форма или государственная регистрация. Речь идет о воинских частях, соединениях, учреждениях и военно-учебных заведениях, расположенных в труднодоступной или отдаленной местности, где отсутствует нотариус. Такой документ будет приравниваться к нотариально удостоверенному согласию.

Как отмечается в пояснительной записке, необходимость изменений связана с постановлением Конституционного суда РФ от 30 октября 2025 года. Суд указал на необходимость установить доступный для супругов военнослужащих механизм оформления такого согласия, если они проживают вместе с военнослужащими в отдаленных гарнизонах, где нет нотариусов и не проводится их периодический прием.

Проблема, в частности, возникает при совершении сделок в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, отмечается в документе. При этом законопроект предлагает установить единый порядок удостоверения согласия для указанных видов сделок независимо от их цели.

Банки в России могут получить контроль над продажами застройщиков с обновлением механизма рассрочек. Об этом следует из отзыва Российской гильдии риелторов (РГР) на законопроект, имеющийся в распоряжении ТАСС.

"Ключевое изменение - усиление роли финансового блока. Проектный банк сможет влиять на объем рассрочек, изменение графиков платежей и обеспечение обязательств. Тем самым он получает дополнительный контроль над продажами застройщика", - отмечается в материалах РГР.

Проект легализует поствводную рассрочку, стандартизирует ее условия и ограничивает санкции, указывается в документе. Одновременно она становится долговым обязательством, близким по последствиям к кредиту.

Ранее Минстрой подготовил законопроект, регулирующий вопросы предоставления застройщиками рассрочки дольщикам, когда выплаты продолжаются после ввода дома в эксплуатацию. В этом случае предполагается, что квартира до погашения долга будет оставаться в залоге у девелопера. Дата последнего платежа не должна быть позже трех лет с момента получения разрешения на ввод.

Минстрой совместно с ЦБ подготовил законопроект, который разрешает застройщикам продавать квартиры в рассрочку после ввода дома в эксплуатацию. Однако, по словам эксперта Михаила Новачука, у этой схемы есть критический недостаток: при банкротстве девелопера даже исправный плательщик рискует остаться и без квартиры, и без денег.

Минстрой России совместно с Банком России подготовил законопроект, регулирующий продажу квартир в долгосрочную рассрочку по договорам долевого участия (ДДУ). Документ опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов и находится на этапе публичного обсуждения. Ключевое новшество — возможность оплачивать жильё уже после того, как дом сдан в эксплуатацию. Согласно законопроекту, квартира перейдёт в собственность покупателя, но до полного погашения долга будет находиться в залоге у застройщика.

Однако у этой схемы есть серьёзный недостаток, на который в беседе с изданием "Подмосковье сегодня" обратил внимание эксперт Михаил Новачук. В случае банкротства девелопера квартира, находящаяся в залоге у застройщика, попадёт в конкурсную массу. Деньги покупателей при этом не защищены счетами эскроу — они уходят напрямую застройщику. Это значит, что даже добросовестный плательщик, вовремя вносивший платежи, может остаться и без жилья, и без вложенных средств.

Законопроект вводит и другие ограничения. Без согласия проектного банка девелопер не сможет продать в рассрочку более 25% общей площади всех помещений в проекте. Срок рассрочки ограничен тремя годами с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. При систематических просрочках застройщик вправе потребовать досрочного возврата всей суммы, а проценты за просрочку не могут превышать 20% годовых. Данные о рассрочке будут передаваться в бюро кредитных историй.

Предполагается, что изменения вступят в силу с 1 сентября 2027 года. При этом Центробанк уже высказывал опасения по поводу широкого распространения рассрочки без надлежащего регулирования, предупреждая о рисках потери гражданами жилья и угрозах для финансовой стабильности. По оценкам ЦБ, общий объём рынка рассрочки от застройщиков уже достигает 1,5 трлн рублей, а доля этого инструмента в общем портфеле ДДУ выросла с 7,4% в 2022 году до 16% в 2025-м.

В Госдуме и Совфеде РФ предложили меры против скрытых комиссий риелторов.

В Московской области продажи новостроек упали на 26%.