Несовершеннолетний вправе самостоятельно распоряжаться имуществом при признании его полностью дееспособным. Об этом рассказали на официальном сайте ведомства.

В частности, Росреестр ответил на вопросы, касающиеся заключения сделок с недвижимостью с участием лиц младше 18 лет:

1. Право самостоятельно распоряжаться недвижимостью и подписывать документы. Дети до 14 лет не могут распоряжаться принадлежащим им имуществом и подписывать бумаги. Такие сделки от их имени вправе совершать лишь законные представители (родители, усыновители или опекуны). В свою очередь, подростки в возрасте от 14 до 18 лет вправе совершать сделки с письменного согласия родителей, за исключением названных в п. 2 ст. 26 ГК РФ (согласие не требуется). При этом существуют случаи, при которых несовершеннолетний может быть признан полностью дееспособным. Речь идет о вступлении в брак и эмансипации (п. 2 ст. 21, ст. 27 ГК РФ).
2. Оспаривание сделки с имуществом, совершенной родителями до совершеннолетия ребенка. Это возможно в отношении сделок по приватизации жилого помещения (в пределах срока исковой давности), а также по продаже недвижимости в случае нарушения имущественных прав ребенка (например, ухудшение жилищных условий или уменьшение доли в праве собственности).
3. Выделение детям доли в жилье, купленном в кредит без использования маткапитала. Такая необходимость возникает только при вложении указанных средств. Если ипотечный кредит оформлен без них, долю можно не выделять.
4. Право ребенка на долю в квартире при приватизации жилья. В таком случае зарегистрированные в помещении несовершеннолетние должны быть включены в число собственников (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). При этом, согласно ст. 11 Закона № 1541-I, несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилья в порядке его приватизации, не лишаются права на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
5. Права ребенка на жилье при разводе родителей. В таком случае доля несовершеннолетнего не подлежит разделу.

Перечень будет формироваться на русском языке в электронном виде. Соответствующий документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации (Постановление Правительства РФ от 23 мая 2026 г. № 589 "О реестре уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства и реестре уведомлений об окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства"¹).

Актом утверждены правила составления и ведения реестра уведомлений о планируемом строительстве объектов ИЖС и перечня об окончании такой стройки. Обязанности по формированию обоих списков в единой государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности "Стройкомплекс.РФ" переданы уполномоченному на выдачу разрешений на строительство федеральному органу исполнительной власти. Вместе с тем указанные реестры будут вести и субъекты в региональных информационных системах.

Так, перечень о планируемом строительстве должен содержать записи о соответствии уведомлений установленным характеристикам и допустимости размещения объекта ИЖС на участке. Вместе с тем в реестр об окончании стройки будут вноситься записи о соответствии построенного или реконструированного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности (ГрК РФ).

В свою очередь, каждая реестровая запись должна идентифицироваться номером (присваивается единожды и не может быть изменен или использован повторно). Она содержит:

• сведения о ее создании (дата и номер);
• информацию об уведомлении о планируемом строительстве или об окончании стройки;
• данные о застройщике и земельном участке, а также об объекте капитального строительства;
• сведения о внешнем облике объекта;
• информацию о договоре строительного подряда;
• данные о разрешении на отклонение от предельных параметров возведения или реконструкции объектов капитального строительства при его предоставлении в соответствии со ст. 40 ГрК РФ (для реестра о планируемой стройке);
• сведения об уведомлении об окончании строительства (для реестра о завершении стройки).

При соответствии указанных в уведомлении параметров объекта характеристикам и допустимости его размещения проект записи подписывается усиленной квалифицированной подписью должностного лица. После этого она вносится в один из указанных реестров (ее удаление не допускается).

Речь идет о случаях, когда жилое помещение в связи со смертью собственника и отсутствием наследников переходит в муниципальную собственность, однако фактически продолжает оставаться во владении члена семьи наследодателя на протяжении срока приобретательной давности – 15 лет и более (п. 1 ст. 234 ГК РФ) (Постановление Конституционного Суда РФ от 28 мая 2026 г. № 35-П).

В деле заявительницы (падчерицы собственника, которая в соответствии с действовавшим на дату его смерти законодательством не относилась к числу наследников) суды отказали в признании права собственности по указанному основанию. Они исходили из того, что в силу наличия у выморочного имущества (квартиры) собственника в лице муниципального образования фактическое владение не может считаться добросовестным. При этом суды отклонили как не имеющий юридического значения довод о том, что муниципалитет в течение срока исковой давности не проявлял интереса к квартире, не предпринимал каких-либо мер к ее освобождению, а также не нес расходов по ее содержанию (коммунальные услуги на протяжении всего этого периода оплачивались заявительницей).

Однако КС РФ пришел к выводу, что п. 1 ст. 234 ГК РФ не исключает признание владельца жилого помещения добросовестным лишь по причине осведомленности этого лица об отсутствии у него оснований для владения и о том, что жилье перешло в собственность публично-правового образования в качестве выморочного имущества, притом что такой владелец является членом семьи умершего собственника, получил право пользоваться жилым помещением с ведома последнего, а после его смерти осуществляет владение согласно обычно ожидаемому от собственника поведению.

Этот вывод основан на ранее сформулированных КС РФ правовых позициях – в частности о том, что давностное владение может быть признано добросовестным и в тех случаях, когда лицо осознавало отсутствие у него прав на спорное имущество, однако не совершало в целях его получения каких-либо неправомерных действий, а также о том, что длительное бездействие публичного собственника в части реализации прав и обязанностей в отношении выморочного имущества может быть разумно оценено как утрата интереса к нему.

Вопросы налогообложения капитальных сооружений организаций отражены в Обзоре Верховного Суда РФ № 4/2026 (см. также новость от 5 мая 2026 г.), доведенном налоговым органам письмом ФНС России от 7 мая 2026 г. № БС-36-21/3766@. В частности, ФНС обращает внимание на решения, относящиеся к разграничению движимого и недвижимого имущества (Информация ФНС России от 29 мая 2026 года).

По общему правилу, сооружение, находящееся на балансе организации, облагается налогом, если оно учтено как основное средство, возведено в качестве объекта капитального строительства и отвечает признакам недвижимости вне зависимости от наличия сведений в ЕГРН.

Так, сооружения организаций облагаются налогом, если они отвечают всем перечисленным критериям, в т.ч. имеют несущие капитальные конструкции, размещаемые на земельном участке (п. 1 ст. 374 НК РФ, п. 23 ч. 2 ст. 2 Закона № 384-ФЗ). Например, элеваторы относятся к опасным производственным объектам, проектирование и строительство которых проводится соответствии с ГрК РФ. Суды считают, что такой объект является комплексом сооружений, который должен рассматриваться как результат капитального строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 10 ст. 1 ГрК РФ) и подлежит налогообложению на основании п. 1 ст. 374 НК РФ. При этом, по общему правилу, регистрация права в ЕГРН не является необходимым условием для признания объекта недвижимостью (абз. 3 п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25).

Что касается технологических трубопроводов, то к ним относятся (п. 23 ч. 2 ст. 2 Закона № 384-ФЗ) результаты строительства, представляющие собой линейные строительные системы, имеющие наземную, надземную и (или) подземную части, состоящие из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций. В пояснениях к группировке "Сооружения" ОКОФ отмечено, что таковым является каждый отдельный объект со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое. Трубопроводы как объекты налогообложения, отвечающие вышеуказанным условиям и возведенные с получением разрешения на капитальное строительство, предназначены для связи сооружений предприятия между собой внутри площадки комплекса – для обеспечения его сырьем и энергоресурсами (воздухом, азотом, водой, паром, топливом, электроэнергией и т.д.).