Общественный совет (ОС) при Минстрое РФ планирует рассмотреть вопрос о введении аттестации руководителей управляющих компаний. Об этом сообщил председатель ОС Сергей Степашин на первом заседании совета, которое прошло в Общественной палате (ОП) РФ.

"В этом году, скорее всего, в декабре, проведем специальное заседание общественного совета вместе с РСПП, посвященное работе управляющих компаний (УК) и возможности аттестации руководителей УК", - сказал Степашин.

Он отметил, что тема управляющих компаний "очень болезненная". "Я даже по себе знаю, лично по квартире, которая у меня есть. Вроде и дом блатной, прошу прощения, но чего только там нет- и мошенничают, и псевдособрания проводят, потом счета присылают бог знает какие", - сказал Степашин.

По его словам, от подобных действий УК не спасают даже известные фамилии жильцов этого дома. "Им все равно, хоть бы что. Нам надо подумать, что мы будем делать с управляющими компаниями", - сказал Степашин. 

Законопроект, уточняющий порядок оформления общего имущества в садовых некоммерческих товариществах (СНТ), одобрен правительством РФ и в ближайшее время будет внесен на рассмотрение в Госдуму. Об этом сообщается на сайте кабмина.

"Одобрить проект федерального закона "О внесении изменений в федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" и отдельные законодательные акты РФ" и внести его в Государственную думу в установленном порядке", - говорится в сообщении.

Изменения направлены на приведение профильного законодательства в соответствие с положениями Гражданского кодекса РФ. Так, законопроект регулирует порядок возникновения права общей долевой собственности на имущество общего пользования в СНТ. Документ призван скорректировать и уточнить требования, которые необходимо соблюдать при включении новых земельных участков в юридические границы территории ведения гражданами СНТ. 

Покупка квартиры на рынке вторичного жилья — ответственное дело. Здесь на первый план выходит безопасность расчетов, чтобы не потерять деньги после оформления сделки. На рынке существует достаточно много безопасных методов расчетов при сделках с недвижимостью, при этом они просты и понятны в использовании.

О том, как собственнику обезопасить себя и какой способ расчета является на сегодняшний день оптимальным, рассказывает директор по дополнительным сервисам федеральной компании «Этажи» Сергей Чужаков.

Аккредитив
Это один из самых распространенных способов безопасных расчетов, когда для сделки открывается специальный счет, на котором покупатель размещает деньги и они там блокируются до подтверждения регистрации перехода права собственности в Росреестре.

При таком способе расчета обе стороны получают гарантии: покупатель уверен, что квартира перейдет к нему, а продавец уверен, что получит деньги. «Если сделка не состоится, деньги останутся у покупателя. Еще один плюс аккредитива в том, что открывается такой счет достаточно быстро, а из минусов можно назвать тот факт, что банк может удержать комиссию за открытие и перевод. Однако конкуренция среди банков сейчас высока и поэтому есть спецпредложения под конкретные условия сделки с минимальными затратами или вовсе бесплатно», — поясняет Сергей Чужаков.
Сервисы безопасных расчетов
Сервисы безопасных расчетов сейчас активно набирают популярность на рынке вторичного жилья. По словам эксперта, это аналог аккредитива, их главный плюс — процесс полностью цифровой, занимает минимум времени и может быть проведен в крупном агентстве недвижимости или в банке прямо на сделке, не выходя из помещения. Деньги зачисляются на счет продавца автоматически после регистрации договора купли-продажи в Росреестре.

Из минусов — сервисы безопасных расчетов могут быть сложны при самостоятельной сделке, поскольку нужно уметь пользоваться электронными документами, подписью и специализированным приложением. Поэтому часто такие сделки проводятся под контролем специалистов, отмечает Сергей Чужаков.

Депозит нотариуса
Нотариус контролирует перевод денег со своего депозита продавцу. Покупатель перечисляет деньги на депозитный счет нотариуса. В свою очередь, нотариус перечисляет сумму продавцу после регистрации перехода права собственности.

В качестве плюсов такой сделки можно назвать то, что нотариус контролирует соблюдение заранее согласованных условий выдачи денег. Более того, деньги на депозитных счетах нотариусов защищены от банкротства банка.

Из минусов — стоимость услуг нотариуса, которая обычно составляет не менее 0,5% от общей суммы сделки.
Банковская ячейка
Этот вариант теряет популярность на фоне активного развития цифровых сервисов. Суть банковской ячейки — наличные деньги до прохождения успешной регистрации перехода права собственности хранятся в банке. С одной стороны, это простой способ, когда банк выступает посредником и контролирует, чтобы деньги попадали к продавцу только после полного завершения сделки. Таким образом, для обеих сторон снижаются риски.

В качестве минусов Сергей Чужаков назвал плату за аренду ячейки и то, что банк гарантирует лишь то, что доступ к ячейке при предоставлении документов получит тот, кто указан в договоре, но не сумму.

Почему не стоит пользоваться наличными при сделках
Сергей Чужаков, директор по дополнительным сервисам федеральной компании «Этажи»:

— Расчет наличными при сделках с недвижимостью можно назвать самым небезопасным вариантом, поскольку при оплате до регистрации в Росреестре покупатель ничем не защищен, и если сделка сорвется, могут возникнут сложности с возвратом денежных средств. В случае, когда оплата проводится после регистрации, риски возникают уже у продавца. При этом Росреестр вправе приостановить или вовсе отказать в регистрации сделки, например из-за ошибки в документах, запрета на регистрационные действия или из-за обременений. К этому стоит добавить еще риск поддельных купюр, которые продавец не всегда может полноценно самостоятельно проверить в процессе расчетов.

Объем строительства в Саратовской области сжался настолько, что региональный минстрой опубликовал разрешения на ввод и новые проекты сразу за два месяца, август и сентябрь этого года. 

Как и в предыдущие месяцы, в списке введенных и запланированных к постройке зданий преобладают нежилые. Заметная часть разрешений выдавалась физлицам и относится к сфере логистики и торговли.

Так, в августе этого года гражданам были выданы разрешения на реконструкцию автостоянки (точнее ее место минстрой не указал даже на уровне населенного пункта), двух магазинов и склада в Энгельсе, а также магазина в Саратове.

Саратовская стройка обещает стать самой крупной. По улице 1-й Перспективной разрешено построить торговый объект площадью до 5 тысяч кв.метров, практически ТЦ.

Улица находится в Ленинском районе Саратова, в районе Перспективной и Тархова. Это территория СНТ «Восход-60», занятого коттеджами. Но свободного места там достаточно.

Также в Саратове физлицу разрешили построить гостиницу по 1-му Телевизионному проезду, 14. Участок находится в глубине квартала, за многоэтажными жилыми домами. На 2024 год эта территория пустовала.

Склад в Энгельсе должен появиться в поселке Приволжском, в промзоне у микрорайона Мясокомбинат. Участок занимает 1,8 тысячи кв.метров. Земля эта муниципальная.

В поселке Шевыревка Татищевского района физлицу разрешили построить станцию техобслуживания. Она должна появиться на улице Мира, 43.

Из юрлиц в августе этого года наибольший объем строительства разрешили «Металлургическому заводу Балаково». Предприятие продолжает реализацию своего инвестпроекта по производству рельсов. Ему дано 4 разрешения на прокатную рельсобалочного цеха, со 2 по 5 этап строительства.

«Завод контрольно-ремонтных лабораторий» будет строить склад в Энгельсе по улице Промышленной. Предприятие выпускает аэродромную спецтехнику и с прошлого года активно расширяет производство. В мае ему уже дали разрешение на строительство нового цеха.

Также в августе минстрой разрешил дальнейшую застройку Столыпинского промпарка. Свой цех по переработке молока там будет строить один из немногих резидентов, ООО «Молочный комбинат «Сокол». АО «Транснефть-Приволга» получило разрешение на строительство котельной в Терновке.

Сентябрьских разрешений на новое строительство всего 6, из них 4 коммерческих объекта. Физлицам разрешили реконструкцию торгового комплекса в Шумейке Энгельсского района, строительство магазинов в Саратове по улице Шелковичной, 104 и в поселке Усть-Курдюм.

ТК в Шумейке будет достаточно большим. Участок под него занимает 4,7 тысячи кв.метров, земля находится в частной собственности. Сейчас там уже стоят 2 торговых здания, разделенных парковкой. Одно занимает магазин сети «Магнит», в другое - «Красное и белое».

Компания ООО «Адис Групп» получила разрешение на строительство здания весовой в поселке Дубки под Саратовом. Сама компания зарегистрирована в Калининске, занимается она оптовой торговлей зерном и кормами для животных. Единственный владелец - Ибадулла Алиев. В 2025 году ООО «Адис Групп» получило 67,8 млн рублей выручки.

Разрешения на ввод объектов в строй в августе этого года получили 6 физлиц. В числе новых зданий - магазин по улице 30 лет Победы, 61/4 в Балаково, торговые площади на двух участках по улице Песячано-Уметской, а также промбаза и склад в Ленинском районе Саратова - по улице Буровой, 32А и Московскому шоссе.

Первый адрес - это промзона в районе улиц Буровой и 3-й Степной.

Склад на Московском шоссе занимает участок на 28 тысяч кв.метров практически на выезде из города. Земля находится в частной собственности.

Новый производственный цех ввела в августе саратовская дорожная фирма ООО «ПКФ» Г.П.Б.». Находится он в районе станции Трофимовский-2.

Энгельсская компания ООО «ПСК Геодор», производитель геотекстиля завершила реконструкцию своего склада на проспекте Химиков, 14А. На это ей понадобилось чуть всего несколько месяцев, разрешение на сами работы было дано предприятию в октябре 2025 года.

В сентябре физлицами были введены в строй гаражи в Балаково по улице Коммунистической и магазин по улице Менделеева. В Саратове физлицом введен в строй производственно-складской комплекс на трех участках по улице 1-я Вересковая. Склады находятся недалеко от торца взлетной полосы старого аэропорта Саратов — Центральной, ныне отведенного под застройку. Строить их также начали в октябре прошлого года.

«Клиника доктора Парамонова» в Саратове завершила реконструкцию больничного комплекса по улице Технической, 10А.

АО «Базис» завершило строительство магазина в Саратове по улице Огородной, 16.