Россияне стали распродавать заброшенные дачи из-за ужесточения ответственности за неиспользование земельных участков. Об этом сообщает «Российская газета».
1 марта 2025 года вступил в силу федеральный закон, определяющий срок для освоения садовых и огородных участков, земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов. Трёхлетний срок освоения истекает 1 марта 2028 года. Для участков, купленных после 1 марта 2025 года, срок освоения рассчитывается со дня регистрации права на землю.
Владельцы должны сделать участки пригодными для использования по целевому назначению согласно виду их разрешённого использования. Необходимо убрать мусор, избавиться от сорняков, заняться осушением или увлажнением почвы, подготовить рельеф участка для садовых или строительных работ. Если собственник не освоит участок в установленный срок, инспектор государственного земельного надзора вынесет предписание об устранении нарушений. В дальнейшем при несоблюдении требований владельца земли могут привлечь к административной ответственности.
Если собственник участка не предпринимает действий по устранению нарушений, орган земельного надзора может обратиться в суд и потребовать изъятия земельного участка.
Начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость», член Общественного совета при Росреестре Татьяна Максимова подтвердила, что законодательные изменения стимулировали владельцев продавать собственность. При этом, как отметил главный аналитик Циана Алексей Попов, в той или иной форме ответственность существовала и ранее
«За неиспользуемый приватизированный участок нужно платить налоги, отчисления на общие нужды СНТ. Как правило, собственники их не продавали через интернет-сервисы из-за отсутствия спроса — старые, неудачно расположенные дачи были актуальны 30 лет на пике продовольственного кризиса, но не сейчас, когда овощи дешевле купить», — пояснил специалист.
Согласно его прогнозу, число таких объявлений в моменте может и вырасти — как реакция на информационный фон, но заметных изменений в структуре спроса это не повлечёт.
Директор портала «Всёостройке.рф» Светлана Опрышко в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что новый закон подстегнул продажи участков и домов, которые простаивают без дела, однако говорить о бумe не приходится
«В целом предложение на загородном вторичном рынке сокращается. Продавцы просто не спешат выставлять объекты, ожидая улучшения экономической ситуации и роста цен. Однако к старым дачам с летними домиками это относится редко, так как возможности роста цен здесь ограничены — чаще всего они представляют собой морально устаревшие и полуразрушенные постройки. И реальную ценность представляет не само строение, а земля под ним», — рассказала эксперт.
По её словам, в последние годы на такие участки действительно наблюдается рост спроса — особенно что касается лотов с ценами до 1 млн рублей. Интерес подогревается сразу несколькими категориями покупателей.
«Во-первых, это покупатели с ограниченным бюджетом, которые покупают такой объект как раз ради земли. Во-вторых, это молодое поколение зумеров, для которых восстановление старого дома стало способом самовыражения, цифрового детокса и обретения тишины вдали от шумных мегаполисов. В-третьих, это и состоятельные покупатели в престижных локациях без нового предложения, которые приобретают устаревшие коттеджи исключительно под снос, чтобы построить на их месте современное жильё», — продолжила Светлана Опрышко.
На её взгляд, в перспективе этот интерес к старым заброшенным дачам вряд ли приведёт к значимому перераспределению спроса в загородном сегменте: этот тренд остаётся нишевым и не способен конкурировать с основным массивом спроса, который ориентирован на современное комфортное жильё.
«Покупка ветхого строения под восстановление или снос — это специфическая история для энтузиастов, людей с ограниченным бюджетом и так далее. Для массового же покупателя факторы риска и затрат перевешивают: снос старого дома и строительство нового, расчистка участка, подведение коммуникаций могут обходиться дороже покупки готового дома или чистой земли в организованном посёлке с коммуникациями», — заключила Светлана Опрышко.
