8967-809-53-28
В моем блокноте
О том, что условия "Семейной ипотеки" могут быть скорректированы к 1 октября, было объявлено еще летом, и в сентябре спрос на новостройки пополз вверх. На третьей неделе сентября было оформлено на 25-30% больше кредитов, чем в середине августа, рассказал "Российской газете" руководитель Аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. В последней декаде месяца, уже после утверждения и объявления новых условий программы, рост еще выше.
За последнюю неделю число посещений ипотечного раздела выросло на 63%, говорит исполнительный директор финансового маркетплейса "Выберу.ру" Ярослав Баджурак. Последний раз такой всплеск был весной 2025 года, когда разрешили получать "Семейную ипотеку" на "вторичку" в ряде регионов. Число заявок сейчас возросло на 17%, а объем выдач в сентябре оказался на 19% выше, чем в августе.
Количество заявок на "Семейную ипотеку" с 1 по 28 сентября на 48% больше, чем за аналогичный период в августе. А в последние дни месяца оно увеличилось на 70-80% относительно первых недель месяца, рассказал "РГ" директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич.
Банк ДОМ.РФ отмечает, что после объявления новых условий программы 24 сентября количество заявок на "Семейную ипотеку" выросло на 50%.
После объявления минфином новых условий рынок, говорит член комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов Денис Моргунов, люди торопятся зафиксировать существующие условия программы. Причина в том, что для семей с одним ребенком с октября ставка вырастет, а срок ее субсидирования сокращается до 15 лет.
Это уже третий в этом году дедлайн, перед которым семьи спешат взять "Семейную ипотеку". Сначала всплеск спроса был перед февралем, когда ужесточались условия программы, потом в июне (предполагалось, что "Семейную ипотеку" изменят с июля, но этого не случилось). С каждой отсечкой, по словам Попова, пик спроса на "уходящий поезд" все ниже и ниже.
Причем эти дедлайны вымывают спрос еще на несколько месяцев вперед. Часть спроса переместится с октября на конец сентября, говорит Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ "Фам Пропертис". Банки сталкиваются с повышенной нагрузкой на обработку уже поданных заявок и проведение сделок. Но это не означает, что они будут одобрять все заявки: банки сохраняют стандартную проверку доходов, долговой нагрузки, кредитной истории, первоначального взноса, объекта недвижимости и соответствия условиям программы.
Пресс-служба Сбербанка подчеркнула, что для того, чтобы оформить кредит по программе на прежних условиях, нужно успеть выйти на сделку до 30 сентября включительно.
В последние дни увеличивается количество обращений и ускоряются уже начатые сделки: те, кто заранее планировал покупку жилья и подходит под текущие условия, стремятся завершить оформление до изменения программы, подчеркивает директор по развитию финансовых продуктов в "Сравни" Магомед Гамзаев. И говорить о том, что банки сейчас готовы одобрять ипотечный кредит практически всем желающим, неправильно. Решение по-прежнему зависит от дохода заемщика, его долговой нагрузки, кредитной истории, размера первоначального взноса и других параметров.
В связи с ростом количества заявок на ипотеку и ускорением выхода на сделку по уже одобренным заявкам в последние дни действия программы сделку провести практически невозможно из-за дефицита временных слотов, констатирует Костюкевич. В банке ДОМ.РФ отметили, что для ускорения сделок надо заранее подготовить справку о месте регистрации ребенка, справку из ЗАГС об отсутствии брака (при необходимости) и ряд других документов. При покупке строящегося жилья также понадобится проект договора долевого участия с застройщиком, при покупке готового жилья - договор купли-продажи, а при рефинансировании - справка об остатке задолженности.
Можно успеть получить ипотеку только на новостройки, считает Моргунов. Одобрения заявки недостаточно - если договор подписан 1 октября и позже, то банк пересчитает все по новым правилам. Ранее согласованные параметры автоматически аннулируются, и банк вправе пересмотреть условия или даже отказать. Застройщики, в свою очередь, проводят краткосрочные акции, пытаясь привлечь покупателей до дедлайна. Активнее используют скидки, субсидирование ставок, рассрочки и повышенные агентские комиссии.
В октябре 2026 года вступают в силу несколько законов и других актов, которые затронут сферу недвижимости и изменят жизнь россиян. Они касаются оплаты ЖКУ, рынка аренды жилья, ипотечных заемщиков и земельных участков.
Вырастут тарифы ЖКУ
С 1 октября в России произойдет увеличение стоимости жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ). Октябрьское повышение тарифов закреплено в распоряжении правительства от 25 ноября 2025 года № 3413-р в зависимости от региона может составить от 8 до 22%.
В Москве максимальный уровень повышения тарифов с 1 октября был определен правительством России в 15% (но власти столицы снизили планку до 13%), в Санкт-Петербурге — 14,6%, в Московской области — 12,8%, а в Ленинградской области — 9,2%.
Визуальный баланс в архитектуре и дизайне интерьеров заметен даже непрофессионалам. Он считывается интуитивно: по расположению зданий, рисунку фасадов, планировочным решениям внутри квартиры. Однако гармонию проекта можно не только почувствовать, но и проанализировать, опираясь на популярные теории организации пространства. Одно из наиболее известных учений в этой области — фэншуй. Знатоки древней китайской практики анализируют здания и их окружение и эти выводы нередко используют в строительстве и выборе дизайна квартир.
Разбираемся, какую роль древняя китайская теория играет на столичном рынке недвижимости сегодня, почему она востребована среди покупателей в высокобюджетном сегменте и как понять, спроектирован ли дом по принципам фэншуй.
Фэншуй и рынок недвижимости
Древнекитайское учение об организации и освоении пространства фэншуй пришло в Россию в начале 1990-х годов. На фоне многих потрясений конца XX века теория, в основе которой лежат принципы гармонии и энергетического равновесия, быстро обрела популярность.
Адепты фэншуй считают, что пространство, которое окружает человека, влияет на его благополучие. Если оно организовано согласно правилам, позитивные энергетические потоки помогают процветать и быть счастливым. В противном случае, когда энергия движется неправильно, человек может испытывать недостаток средств и эмоциональных ресурсов. Применим такой подход как для жилых, так и для рабочих пространств.
Бронислав Виногродский, философ, китаист, исследователь китайской культуры
«Фэншуй — древнее искусство, которое определяет качество и свойство человеческой судьбы в данном пространстве. Человек заселяется куда-то, и это место влияет на его судьбу в разные периоды времени. Это касается и квартиры, и дома, и района, и города. Фэншуй строится на определенных законах, которые знали в древнем и продолжают использовать в современном Китае. Там это обычная практика — приглашать на крупные объекты специалиста по фэншуй и следовать его рекомендациям. Известны даже случаи, когда в Гонконге конкурирующие компании строили свои здания так, чтобы не позволять соперникам процветать».
Середина 2020-х в России ознаменовалась ростом интереса к учениям, которые предлагают последователям свой путь к счастью и благополучию. Их популярность отразилась на рынке недвижимости, замечают брокеры. В частности, Дмитрий Халин, управляющий партнер компании «Intermark Городская Недвижимость», отметил, что специалисты по фэншуй играют все более заметную роль в успехе сделок.
По словам брокера, особенно роль специалистов по фэншуй заметна в высокобюджетном сегменте недвижимости. «Для многих клиентов фэншуй важен. Покупка любой недвижимости, особенно дорогой, — это набор компромиссов. Клиенту очень тяжело угодить, подобрать объект со множеством важных параметров. В итоге выбор сужается до трех-двух вариантов, и здесь как раз подключается специалист по фэншуй», — добавил Дмитрий Халин.
Вода, ветер и баланс пяти движений
Фундаментальной основой учения фэншуй считаются ветер и вода. Они упоминаются в самом названии: «фэн» переводится с китайского как «ветер», «шуй» — как «вода». Именно от воды и ветра, согласно теории, зависит, как будет двигаться и накапливаться жизненная энергия ци. Поэтому в основе анализа любого дома или отдельной квартиры специалисты по фэншуй в первую очередь оценивают силу и направление ветра, а также наличие текущей воды — от реки за окнами до декоративного водопада на столе.
Последователи учения связывают ветер с перемещением энергии ци. Предпочтительными считаются дома без сильных сквозняков, так как резкое движение ветра не дает энергии остаться в пространстве. Вода в фэншуй отвечает за накопление энергии и ассоциируется с финансовым благополучием. Стоячая или, наоборот, стремительно утекающая вода, по мнению специалистов по фэншуй, «вымывает» из дома успех и деньги. При этом чистая и медленно текущая вода удерживает энергию ци и привлекает богатство.
Еще один аспект, который оценивают знатоки фэншуй, — минтан. Это понятие переводится с китайского как «светлый зал». Обычно это большая открытая площадка у дома, которая выступает сакральным центром территории, символизирует гармонию и порядок. Такие пространства бывают внешними и внутренними. В случае с жилыми зданиями внешним минтаном считается площадка перед входом в дом, а внутренним — место в центре дома.
Важный элемент оценки пространства по принципам фэншуй — проявление пяти элементов: воды, огня, металла, почвы и дерева. Каждый элемент символизирует что-то свое: вода — мудрость и интуицию, огонь — энергию и активность, металл — точность и решительность, почва — стабильность и порядок, дерево — рост и творчество. Специалисты по фэншуй убеждены, что в пространстве должны быть представлены все элементы, причем чем более сбалансированным будет их сочетание, тем лучше.
Дом в гармонии на примере «Монблан»
На столичном рынке недвижимости все чаще появляются проекты, в которых есть элементы, отвечающие основным принципам фэншуй. Например, элитный жилой комплекс «Монблан» на Шлюзовой набережной в Замоскворечье. По мнению Бронислава Виногродского, проанализировавшего проект с точки зрения законов фэншуй, в ЖК «Монблан» река является реальным элементом окружения и формирует свет, перспективу, движение и открытое пространство перед комплексом. Это дает объекту не просто видовые характеристики, а сильный внешний пространственный ресурс.
Наличие широкого открытого пространство перед фасадами «Монблан», а также возникающую благодаря реке дальнюю перспективу и свет без близкой застройки тоже можно отнести к преимуществам проекта.
В «Монблан» китаист выделил два минтана: внешний, который связан с открытостью набережной и воды, и внутренний — образованный двором-парком площадью почти 7 тыс. кв. м. По оценке Виногродского, такая двухступенчатая структура потенциально сильнее обычного городского двора с точки зрения энергии.
Бронислав Виногродский, китаевед
«Главное отличие «Монблан» состоит не просто в наличии приватного двора. Комплекс объединяет два собирающих пространства: внешний минтан, сформированный набережной и водой, и внутренний минтан в виде большого закрытого парка. Это создает редкую последовательность: открытая вода и городской горизонт — архитектурный фронт — защищенная зеленая долина — жилое пространство. Житель одновременно получает открытость большого города и чувство внутренней защищенности».
Большой двор-парк «Монблан» — внутренний минтан — станет центром притяжения жителей: местом, где можно отдохнуть в уединении, погулять по тропинкам в окружении зелени, заняться спортом на свежем воздухе и пообщаться с соседями. Всесезонный сад украсят лиственницы, сосны, ели и можжевельники, а также кустарники и деревья с белыми цветами: анемоны, нарциссы, гортензии, яблони. Сочетание зеленого и белого станет отсылкой к альпийской природе.
Закрытый двор зонирован под разные виды активностей. Места для занятий спортом и детские площадки расположены вдали от зон для тихого отдыха. Для общения в парке есть амфитеатр, для работы на улице — уютный павильон, для прогулок — арочная галерея, увитая плющом, розами и виноградом.
По оценке Бронислава Виногродского, наиболее благоприятными элементами двора-парка в «Монблан» станут криволинейные маршруты вместо жесткой транзитной сетки, многоуровневое озеленение и большое количество вечнозеленых растений, разделение активных, прогулочных, спортивных и спокойных функций, а также закрытость двора от автомобильного движения. «Такой двор не просто обеспечивает безопасность. Он замедляет движение, создает разные сценарии пребывания и позволяет пространству меняться по мере прогулки», — резюмировал китаист.
Бронислав Виногродский подчеркнул, что по сравнению с обычной высотной застройкой «Монблан» выделяется богатым балансом элементов. «В проекте соединяются: Вода реки, Металл и Вода стеклянной башни, Почва низких корпусов, Дерево внутреннего парка, Огонь освещения и общественной активности. Это делает композицию более насыщенной и сбалансированной, чем у многих однородных высотных комплексов», — разъяснил Виногродский.
Элитный комплекс «Монблан» состоит из шести корпусов: высотной башни и пяти среднеэтажных зданий от семи до 12 этажей. Разноэтажность проекта Виногродский также назвал одним из благоприятных характеристик проекта с точки зрения фэншуй: «27-этажная башня, более низкие секции, внутренний парк и открытая вода образуют последовательную иерархию высот. Комплекс не воспринимается как единая тяжелая стена. Башня создает ориентир и образ горы, низкие корпуса заземляют композицию, парк формирует долину, а река раскрывает пространство перед проектом».
Инфраструктура «Монблан»
В каждом корпусе проекта оборудованы лобби с индивидуальными дизайн-инсталляциями, посвященными одному из образов горной природы: «Снежная вершина», «Скалистый край», «Горное озеро», «Туманный хвойный лес», «Речная долина» и «Альпийский луг». Лобби станут местом для встреч и отдыха резидентов. В центральном корпусе откроется клабхаус — общественное пространство с кабинетом и переговорной для работы, а также гостиной, которую можно использовать для мероприятий.
На первых этажах «Монблан» откроется торговая галерея с панорамным рестораном, кафе и пекарней, магазинами и бутиками, аптекой и салоном красоты. Резиденты смогут закрыть повседневные потребности, не покидая территории проекта.
Для детей в «Монблан» продумана целая экосистема, которую создавали архитекторы, дизайнеры и детские психологи. Здесь есть уличный павильон, где можно проводить мастер-классы, детский клуб для игр в любую погоду, отдельные игровые площадки на улице для самых юных жителей и детей постарше.
На рынке недвижимости наблюдается повышенная осторожность со стороны собственников. По данным столичного управления Росреестра, за первое полугодие 2026 года число заявлений о запрете на проведение сделок без личного участия в Москве достигло 363,8 тыс.— это почти в полтора раза больше год к году. По России в целом наблюдается аналогичная тенденция. Эксперты признают механизм простым и рабочим, но предупреждают: это не панацея от всех видов мошенничества, включая так называемую «схему Долиной».
В январе—июне 2026 года число заявлений о запрете на проведение сделок без личного участия в Москве выросло на 49% год к году, до 368 тыс., сообщило столичное управление Росреестра. По всей России картина выглядит не менее показательно, чем в столице.
По данным Росреестра, в январе—мае 2026 года ведомство зафиксировало свыше 2,5 млн заявлений о запрете регистрационных действий с недвижимостью без личного участия собственника.
Это более чем вдвое превышает показатель за аналогичный период прошлого года. Региональным лидером стала Московская область (296 тыс. заявлений), второе место заняла Москва (271 тыс.), замыкает тройку Санкт-Петербург (141 тыс.). В топ-5 регионов по числу таких заявлений также вошли Краснодарский край и Татарстан.
Гендиректор агентства элитной недвижимости Ashtons International Realty Андрей Посаков подтверждает, что в последние годы собственники все чаще выходят на сделки с уже внесенной в ЕГРН отметкой о запрете. По его словам, если раньше к этой практике прибегали преимущественно владельцы высокобюджетных объектов или клиенты, которые уже сталкивались с мошенниками, то сегодня это становится стандартной мерой безопасности.
Всплеск активности собственников ряд участников рынка связывает с ростом правовой грамотности и рисками затяжных разбирательств. Как отмечает юрист Александр Стрекалов, анализ судебной практики показывает, что оспаривание уже совершенной мошеннической сделки — это многолетний, дорогостоящий и юридически сложный процесс, а суды перегружены исками о признании договоров недействительными. «Граждане осознали: предотвратить отчуждение имущества значительно проще и дешевле, чем возвращать его в суде, а бесплатная отметка в ЕГРН стала наиболее эффективной страховкой»,— уверен господин Стрекалов.
С этим согласен эксперт Ассоциации юристов России Тимур Фаизов. Он напоминает, что собственники сейчас предпочитают превентивно купировать риски. В свою очередь, Верховный суд РФ неоднократно подчеркивал необходимость оценивать добросовестность участников гражданского оборота и соблюдать повышенную осмотрительность при совершении сделок с недвижимостью.
Рост популярности механизма одновременно свидетельствует о росте числа угроз. По словам председателя совета директоров корпорации недвижимости «Асториус» Екатерины Авдеевой, в 2025 году количество преступлений в сфере недвижимости выросло на 40%. В зоне повышенного риска — пожилые граждане и собственники, редко проверяющие статус объектов.
Управляющий партнер компании «Зинин, Штурбин и партнеры» Тим Зинин объясняет рост числа таких заявлений в первую очередь тем, что у мошенников за последние годы появился новый арсенал инструментов. «Генерация голоса по короткому образцу стала доступной любому, кто умеет пользоваться нейросетью. Видео с чужим лицом собирается за считаные минуты, а убедительный текст письма или переписки — по образцу той переписки, которую мошенник раздобыл заранее. Подделка выходит настолько достоверной, что жертве трудно опознать е, даже когда она внимательна и осторожна»,— предупреждает эксперт.
Дополнительным фактором настороженности стал так называемый эффект Долиной, о котором напоминает юрист Сергей Поправка. Широкое освещение этой ситуации в СМИ усилило внимание общественности к защите прав собственности и повысило бдительность при сделках, особенно с участием лиц пенсионного возраста.
Запрет на сделки без личного участия, который вносится в ЕГРН на основании ст. 36 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кардинально меняет регламент работы регистраторов. Как только в базе появляется эта отметка, Росреестр обязан автоматически, даже без рассмотрения возвращать любые документы, поданные третьими лицами. Оформить самозапрет можно за несколько минут через портал «Госуслуги» с использованием приложения «Госключ», через личный кабинет на сайте Росреестра или лично в любом отделении МФЦ. Услуга полностью бесплатна, а отметка вносится в ЕГРН в течение пяти рабочих дней. Запрет действует бессрочно до тех пор, пока собственник сам не решит его снять.
Механизм гарантированно блокирует наиболее распространенные схемы мошенничества. Как поясняет Александр Стрекалов, в первую очередь речь идет о сделках по поддельным или похищенным доверенностям, в том числе оформленным при участии так называемых черных нотариусов. «Злоумышленники изготавливают фальшивую нотариальную доверенность от имени собственника либо используют настоящую, но похищенную или полученную обманом для последующей реализации имущества. При наличии запрета Росреестр не проверяет подлинность представленных документов, а автоматически возвращает пакет заявителю еще на этапе приема».
Также, по словам господина Стрекалова, данный механизм полностью нивелирует риски, связанные с неправомерным использованием электронной подписи. Речь идет о ситуациях, когда преступники дистанционно выпускают усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) на имя собственника по подложным документам или путем взлома личного аккаунта, после чего направляют договор купли-продажи в электронном виде.
Наличие соответствующей отметки в ЕГРН гарантированно блокирует любые попытки удаленного перехода права собственности, инициированные посредниками.
Помимо прямой блокировки, наличие записи выполняет превентивную функцию. В онлайн-выписке из ЕГРН теперь предусмотрен специальный раздел, где отображается этот запрет, отмечает руководитель офиса МИЭЛЬ на «Войковской» Светлана Киреева. Для мошенников это сигнал, что объект выведен из зоны их интересов, так как попытка сделки с такой недвижимостью заведомо обречена на провал, добавляет она.
Рассматриваемая мера в целом не создает серьезных сложностей для клиентов и брокеров: система призвана защитить собственников от недобросовестных схем, а не ограничивать их законные права, поясняет коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин. По словам партнера юридической фирмы «Гурьев и партнеры» Евгения Гурьева, запрет не мешает законному обороту недвижимости и не усложняет продажу квартиры через представителя. При необходимости его можно предварительно снять.
Однако у механизма есть подводные камни. Как отмечает президент «Адвокат Ворсунова & партнеры» Алла Ворсунова, поскольку запрет блокирует любые регистрационные действия без личного участия собственника, он способен создать препятствия при наследовании в случае его смерти.
Наследникам придется снимать запрет через суд либо дожидаться вступления в права, что влечет за собой дополнительные бюрократические процедуры, поясняет эксперт.
Аналогичная проблема возникает при разделе имущества по доверенности без личного присутствия.
Член Ассоциации гильдии риэлторов России Юннеса Смердова обращает внимание на еще один риск: нередко на этапе проверки выясняется, что в ЕГРН уже числится запрет, хотя ранее квартира считалась «чистой». Опасность в том, что запрет могут установить уже после получения выписки: пока документ актуален, препятствий нет, но спустя неделю продавец, опасаясь мошенников, блокирует сделку. Поэтому эксперт настаивает на запросе максимально свежей выписки из ЕГРН.
Директор компании «Земля МО» Юрий Кизилов советует подходить к установке запрета осознанно. Особенно если собственник активно использует УКЭП, живет один и не планирует сделок. «Важно письменно уведомить наследников о наличии запрета и способе получения доступа к “Госуслугам”. В противном случае им придется обращаться в суд. Также не стоит забывать про актуализацию записи при смене паспорта. Из-за расхождений ФИО в базах данных возможны коллизии: Росреестр может ошибочно пропустить сделку с представителем, посчитав запрет неактуальным для прежних паспортных данных. Оптимальное решение — подать новое заявление с актуальными сведениями»,— уточняет он.
Говоря о перспективах правовых технологий, директор департамента вторичной недвижимости EstaTet Юлия Дымова подчеркивает, что их развитие будет тесно связано с информационными технологиями и кибербезопасностью. «Уже сейчас доступна опция проведения удаленных сделок напрямую через Росреестр — без участия МФЦ и банков. Но переход на дистанционный формат требует от участников рынка повышенной осмотрительности: особое внимание необходимо уделять защите персональных данных, включая биометрические»,— резюмирует она.
