Росреестр планирует уведомлять граждан о земельных участках с неточными границами через "Госуслуги". Об этом рассказали ТАСС в Росреестре, комментируя вынесенный в Госдуму законопроект.

Ранее сообщалось, что глава комитета СФ по экономической политике Андрей Кутепов и другие сенаторы внесли в Госдуму законопроект об информировании Росреестром граждан об отсутствии точных границ их земельных участков, чтобы избежать запрета на их продажу.

"Предполагается, что орган регистрации прав сможет через личный кабинет на портале "Госуслуги" направлять уведомления правообладателям земельных участков, границы которых не учтены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) либо требуют уточнения, а также в случае, если на участке расположены незарегистрированные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В уведомлении будет содержаться информация о необходимости уточнения местоположения границ земельного участка, осуществления государственной регистрации прав на расположенные на нем объекты или о необходимости определения координат соответствующего объекта на земельном участке", - рассказали ТАСС в ведомстве.

Данная инициатива обусловлена новым регулированием, введенным с 1 марта 2025 года, согласно которому осуществление сделок с земельными участками, не имеющими точных границ, запрещено. При этом сами граждане могут не знать об отсутствии указанной информации в ЕГРН до совершения сделки. Законопроект направлен на решение указанной проблемы и повысит информированность правообладателей о необходимости уточнения сведений о местоположении границ земельных участков, осуществлении государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные на таких земельных участках.

Росреестр принимал участие в подготовке проекта заключения правительства РФ на законопроект, отметили в ведомстве.

В рамках инициативы предлагается внести изменения в федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости".

Стратегии банков, кредитующих застройщиков, предусматривают достройку строительных проектов в случае, если с возвратом кредитов есть сложности. Об этом в беседе с ТАСС сообщил руководитель экосистемы для девелоперов ЕРЗ Кирилл Холопик.

"У банков есть механизмы, эффективные для возврата кредита. Это процедура замены застройщика на того, кто более финансово устойчив. Если у банка есть собственные средства, он может достроить объект самостоятельно. Также возможно вхождение банка в капитал или принятие квартир на баланс для их дальнейшей продажи", - рассказал Холопик.

Он добавил, что обычно бизнес-планы предполагают, что продажа всех квартир из проекта завершается в течение четырех лет. "Сейчас же видно, что за этот срок будет продано только 30% квартир. То есть, исходя из слабого спроса, на полную распродажу нужно уже не 4 года, а 12 лет", - рассказал собеседник ТАСС.

Глава комитета СФ по экономической политике Андрей Кутепов и другие сенаторы внесли в Госдуму законопроект об информировании Росреестром граждан об отсутствии точных границ их земельных участков, чтобы избежать запрета на их продажу.

Документ опубликован в базе данных палаты. Внести изменения предполагается в статью 69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С 1 марта 2025 года осуществление сделок с земельными участками, не имеющими точных границ, запрещено, отмечается в пояснительных материалах к проекту. При этом сами граждане могут не знать о том, что границы их земельных участков не установлены, что может обнаружится при совершении сделки, также говорится там.

"Сведения о том, что у земельного участка отсутствуют точные границы содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем <...> предлагается возложить на Росреестр обязанность по направлению уведомлений тем лицам, чьи земельные участки не имеют точных границ", - говорится в пояснительной записке к проекту.

Данная мера необходима для повышения осведомленности населения о состоянии принадлежащего гражданам недвижимого имущества, отмечается в ней.

"Для удобства такие уведомления предлагается направлять в электронной форме через единый портал с использованием единой системы идентификации и аутентификации", - говорится в пояснительной записке.