8967-809-53-28
В моем блокноте
Энгельс, площадь Свободы 20а
Посмотреть на карте
Саратов, ул. Имени В.С. Зарубина, 150
Посмотреть на карте
Рыночные ставки по ипотеке в России остаются пока высокими, но специалисты фиксируют постепенное снижение: текущий уровень в 19,1% может опуститься до 15,5% к концу 2026 года, однако для массового спроса все же необходимы значения ниже 12%. Все прогнозы — в статье aif.ru.
Средняя рыночная ставка по ипотеке в России опустилась до 19,1%, снизившись более чем на два процентных пункта с начала года. Однако опрошенные эксперты констатируют: даже с учётом опережающих темпов снижения относительно ключевой ставки ЦБ, текущие значения остаются все же завышенными.
МВА-профессор бизнес-практики по цифровым финансам президентской академии (РАНХиГС), экс-глава Ассоциации банков РФ Алексей Войлуков отмечает, что ставка по рыночной ипотеке находилась на сильно завышенном уровне, поэтому снижение идёт чуть опережающими темпами. При этом 19,1% — всё ещё высокое значение, делающее кредит недоступным для большинства граждан, особенно на фоне роста стоимости квадратного метра.
Главный аналитик ЦИАН Алексей Попов озвучил прогноз по ставке ЦБ на конец года — 12%, что соответствует рыночным ставкам в 14–14,5%. Это, по его мнению, позволит постепенно запустить и рыночное кредитование ипотеки. Одновременно будет ужесточаться льготное кредитование — через усложнение доступа к нему или повышение ставок.
В то же время член комитета Российской гильдии риэлторов по ипотеке Ирина Киселева уточняет: официальная позиция Банка России по прогнозируемой ключевой ставке на конец 2026 года — 14,0–14,5%. Хотя, она отмечает, что мнения представителей банков дают более «уютный» показатель — 12–13%. Это значит, что ипотеку будут выдавать на 2–3% выше.
Реального оживления рынка, по её оценке, стоит ждать не раньше конца 2026 года, а массовый переход к «комфортным» 12% случится, скорее всего, уже в 2027 году.
Эксперты сходятся во мнении: психологический и экономический порог доступности — 12% годовых и ниже. Однако даже этот уровень не гарантирует массового спроса на ипотеку.
Алексей Войлуков приводит такой расчёт: исходя из средней стоимости квадратного метра и средней зарплаты, при долговой нагрузке не более 50% от дохода на небольшой объём квартиры, ставка должна опуститься до уровня 9,5% и ниже. Только тогда ипотечная программа станет по-настоящему доступной для большинства.
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский структурирует шкалу доступности таким образом: комфортная массовая ипотека — 6–9%, терпимая — 10–12%, а выше 13–14% начинается сильное сжатие спроса. При этом уже сверх 15% рынок, по его суждению, живёт в основном за счёт богатых покупателей и обменных сделок.
Операционный директор ГК «А101» Дмитрий Горелов указывает на то, что объём льготной ипотеки сегодня существенно выше рыночной, особенно за счёт семейной программы. Доля рыночной ипотеки начнёт расти при снижении «ключа», но о существенном росте спроса можно говорить лишь тогда, когда ставка опустится ниже 12% без специальных предложений — что потребует снижения ключевой ставки до значений ниже 10%. По оценкам этого эксперта, только в 2027 году ключевая ставка достигнет уровня, способного качественно поддержать спрос на жилье.
Руководитель Департамента продаж компании «Расцветай Столица» Святослав Иванов добавляет, что для девелоперов выгодны не просто низкие ставки, а предсказуемые и плавные условия кредитования. Строительной отрасли важно, чтобы спрос восстанавливался постепенно, без резких скачков и нового перегрева рынка. Застройщики уже адаптируются: предлагают рассрочки, субсидированные программы, совместные продукты с банками.
Главный экономист Института экономики роста им. П. А. Столыпина Борис Копейкин обращает внимание: даже в лучшем случае ключевая ставка до конца года будет снижена до 12%, а возможно, останется на уровне 13% или выше. Это означает, что для лучших заёмщиков стоимость ипотечных кредитов останется выше 16–17% годовых. А вот сравнительно доступными кредиты станут не ранее 2028 года.
Рыночные ставки 16–20% в сочетании с общей суммой кредита — это ярмо, которое за долгие годы «обескровливает» потребительский спрос, убежден экономист «Деловой России» Олег Николаев. Для сравнения, в Германии максимальная ставка по ипотеке — 5%, в Польше — 7,5%. «Действующая в России льготная ставка по семейной ипотеке — 6% — вот ориентир, который сегодня двигает рынок», — подчеркивает он.
Собеседники aif.ru в целом единодушны: восстановление ипотечного рынка, скорее всего, будет плавным. Между решением ЦБ и фактическим изменением условий в банках существует временной лаг. Кроме того, ужесточённый андеррайтинг (оценка рисков, связанных с выдачей кредита, — ред.) отсекает значительную часть потенциальных заёмщиков. Рынок входит в фазу постепенной стабилизации, где ключевыми факторами останутся динамика инфляции и последовательность монетарной политики Банка РФ.
Предлагается проработать формат, при котором платформы недвижимости смогут "в регулируемом и безопасном режиме интегрироваться с государственными сервисами, значимыми для жилищной сделки", пояснили в подкомитете ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью. Это позволит людям пройти путь от поиска до регистрации сделки в одном окне, а платформам - сохранить темп развития, считают в ТПП РФ.
За 2025 год через цифровые платформы реализовано 17,9% недвижимости на первичном рынке, подсчитали в исследовательском центре "Аналитика. Бизнес. Право". 631 тысяча семей улучшили жилищные условия с помощью только одной платформы. Платформы и классифайды остаются каналом привлечения и сохранения спроса на рынке недвижимости третий год подряд. Их совокупный вклад в экономику составил 5,8 трлн рублей - около 2,7% ВВП.
Однако влияние классифайдов на рост экономики и сферы недвижимости в частности может замедлиться: на отрасль влияют как сдержанно-консервативная денежная политика Банка России, так и общий тренд на замедление цифрового обмена данными между госорганами и площадками, отмечают аналитики.
"Покупка или аренда жилья - один из самых сложных пользовательских сценариев: поиск, сравнение, просмотр, проверка, переговоры, документы, регистрация. За счет агрегирования предложений, фильтров, карт и интеграции с отдельными сервисами сделки цифровые платформы могут сократить этот путь минимум вдвое", - пояснила председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.
Покупатель или продавец жилья сегодня ожидает единого и безопасного пути: от выбора объекта до регистрации права и управления недвижимостью, а не разрозненного набора сервисов, отметила бизнес-директор ГК "А101" Анна Боим. "Принципиально важно, чтобы система оставалась открытой: конкурентная среда для классифайдов, банков и девелоперов должна быть сохранена. При соблюдении этого условия инициатива способна стать драйвером доверия к рынку и нового качества клиентского опыта", - считает Боим.
Директор компании "Расцветай Столица" Сергей Шашурин согласен, что единый цифровой путь снизил бы риски для граждан и повысил доверие к платформам. При этом он указывает на техническую сложность интеграции коммерческих платформ с закрытыми госсистемами, а также на юридическую неопределенность. Непонятно, кто будет отвечать за возможные ошибки в данных, переданных из госсистемы на платформу. Например, ошибки в статусе объекта, которые могут привести к убыткам покупателя. "Сейчас эти риски распределены. При жесткой интеграции они могут лечь на классифайды, что несправедливо", - говорит Шашурин.
По его мнению, начинать стоит не с полной интеграции, а с формата "прозрачного витринирования": платформа показывает человеку, что данные из госреестров доступны, и с его согласия может их подтянуть. "Если сохранить конкурентность и не перегружать бизнес избыточными требованиями, мы получим действительно лучший рынок недвижимости в странах ЕАЭС", - уверен Шашурин.
Внести в Федеральный закон от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 34, ст. 3532; 2006, N 6, ст. 636; 2007, N 50, ст. 6237; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 48, ст. 5731; 2011, N 27, ст. 3879; N 48, ст. 6728; 2012, N 26, ст. 3443; 2013, N 30, ст. 4084; N 52, ст. 6961; 2014, N 23, ст. 2930; 2015, N 27, ст. 4001; 2016, N 14, ст. 1905; N 18, ст. 2494; 2017, N 11, ст. 1541; N 31, ст. 4816; 2021, N 27, ст. 5171; 2022, N 45, ст. 7667; 2023, N 1, ст. 16; N 18, ст. 3239; 2024, N 48, ст. 7216) следующие изменения:
1) в статье 3:
а) дополнить пунктами 51 и 52 следующего содержания:
"51) управляющая компания - управляющая компания, 100 процентов акций (долей) в уставном капитале которой прямо принадлежит опорному банку для оборонно-промышленного комплекса, или иная управляющая компания, определенная Правительством Российской Федерации в случаях, указанных в части 151 статьи 17 настоящего Федерального закона;
52) опорный банк для оборонно-промышленного комплекса - опорный банк для оборонно-промышленного комплекса, определенный в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2012 года N 275-ФЗ "О государственном оборонном заказе";";
б) в подпункте "б" пункта 6 слова "управляющим компаниям" заменить словами "управляющей компании";
в) пункты 12 и 13 признать утратившими силу;
2) в пункте 3 части 3 статьи 5 слова "управляющих компаниях" заменить словами "управляющей компании";
3) в статье 6 слова "управляющие компании" заменить словами "управляющая компания";
4) в статье 7:
а) пункт 6 части 1 после слова "письменной" дополнить словами "или электронной";
б) в части 2:
пункт 4 признать утратившим силу;
в пункте 5 слова "управляющими компаниями" заменить словами "управляющей компанией", слова "которые отобраны" заменить словом "отобранным";
в пункте 6 слова "управляющих компаний" заменить словами "управляющей компании";
в пункте 7 слова "управляющих компаний" заменить словами "управляющей компании";
в пункте 9 слова "управляющим компаниям" заменить словами "управляющей компании";
5) в части 3 статьи 13 слово "жилья" заменить словами "жилого помещения";
6) в части 12 статьи 14 слова "реестр участников накопительно-ипотечной системы" заменить словами "реестр участников";
7) в статье 16:
а) в части 3:
в пункте 1 слова "управляющие компании" заменить словами "управляющая компания", дополнить словами ", за исключением ценных бумаг, эмитентом которых является опорный банк для оборонно-промышленного комплекса";
пункт 2 после слов "досудебной санации," дополнить словами "за исключением ценных бумаг, эмитентом которых является опорный банк для оборонно-промышленного комплекса,";
б) дополнить частью 41 следующего содержания:
"41. Ограничение, установленное пунктом 2 части 4 настоящей статьи, не распространяется на ценные бумаги, которые указаны в пунктах 3-5 части 1 настоящей статьи, эмитентом которых является опорный банк для оборонно-промышленного комплекса.";
8) в статье 17:
а) в пункте 4 части 14 слово "совокупного" исключить;
б) дополнить частью 151 следующего содержания:
"151. B случаях расторжения договора доверительного управления по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, отказа управляющей компании от заключения договора доверительного управления, а также отказа уполномоченного федерального органа от договора доверительного управления или прекращения договора доверительного управления по основаниям, указанным в частях 12-14 настоящей статьи, Правительство Российской Федерации определяет управляющую компанию для заключения договора доверительного управления на основании предложения уполномоченного федерального органа, представленного в течение одного месяца с даты расторжения (прекращения) договора доверительного управления либо истечения срока его действия. До заключения договора доверительного управления с управляющей компанией, определенной Правительством Российской Федерации, доверительное управление активами, в которые инвестированы накопления для жилищного обеспечения, осуществляет управляющая компания, договор доверительного управления с которой подлежит расторжению (прекращению) либо срок действия договора доверительного управления с которой истек.";
в) часть 17 признать утратившей силу;
9) в статье 18:
а) в части 1 слово "договоров" заменить словом "договора", слова "управляющим компаниям" заменить словами "управляющей компании";
б) в части 2 слова "управляющих компаний, заключивших договоры" заменить словами "управляющей компании, заключившей договор", слова "управляющим компаниям" заменить словами "управляющей компании";
в) в пункте 2 части 5 слова "управляющими компаниями" заменить словами "управляющей компанией";
г) в части 9 слова "управляющим компаниям" заменить словами "управляющей компании";
10) в статье 19:
а) в наименовании слово "Договоры" заменить словом "Договор", слова "управляющим компаниям" заменить словами "управляющей компании";
б) часть 1 изложить в следующей редакции:
"1. Хранение сертификатов ценных бумаг в документарной форме и учет прав на ценные бумаги, в которые инвестированы накопления для жилищного обеспечения, осуществляются специализированным депозитарием на основании договора об оказании услуг управляющей компании. Договор об оказании услуг специализированного депозитария управляющей компании заключается между специализированным депозитарием, с которым уполномоченный федеральный орган заключил договор об оказании услуг специализированного депозитария, и управляющей компанией.";
в) в части 3 слова "управляющим компаниям" заменить словами "управляющей компании", слова "управляющими компаниями" заменить словами "управляющей компанией";
11) в статье 20:
а) часть 1 изложить в следующей редакции:
"1. К управлению накоплениями для жилищного обеспечения допускается только управляющая компания, имеющая лицензию на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, застраховавшая ответственность в соответствии со статьей 31 настоящего Федерального закона, соответствующая установленным Центральным банком Российской Федерации требованиям о достаточности собственных средств, не являющаяся аффилированным лицом специализированного депозитария или его аффилированных лиц, принявшая соответствующий требованиям настоящего Федерального закона кодекс профессиональной этики и заключившая со специализированным депозитарием договор об оказании услуг в соответствии со статьей 19 настоящего Федерального закона. В состав акционеров (участников) управляющей компании, осуществляющей доверительное управление, не могут входить организации, зарегистрированные в иностранных государствах, в которых предоставляется благоприятный налоговый режим и (или) не предусматриваются раскрытие и предоставление информации при проведении финансовых операций, либо на территории Российской Федерации, на которой предоставляется специальный налоговый режим (оффшорные зоны).";
б) пункт 11 части 2 признать утратившим силу;
12) в статье 21:
а) в части 1 слова "управляющим компаниям" заменить словами "управляющей компании", слова "ни одной из управляющих компаний, осуществляющих доверительное управление, или их" заменить словами "управляющей компании, осуществляющей доверительное управление, или ее";
б) в части 2:
в пункте 2 слово "каждой" исключить;
в пункте 4 слова "управляющим компаниям" заменить словами "управляющей компании";
в пункте 6 слова "управляющим компаниям" заменить словами "управляющей компании";
в пункте 8 слова "управляющим компаниям" заменить словами "управляющей компании";
в пункте 10 слово "договоров" заменить словом "договора", слова "управляющими компаниями" заменить словами "управляющей компанией";
в пункте 15 слова "управляющим компаниям" заменить словами "управляющей компании";
в пункте 16 слова "управляющих компаний" заменить словами "управляющей компании";
в пункте 17 слова "управляющими компаниями" заменить словами "управляющей компанией";
в пункте 18 слова "управляющими компаниями" заменить словами "управляющей компанией";
13) пункт 3 части 2 статьи 22 после слов "ее аффилированных лиц," дополнить словами "за исключением случая, если таким аффилированным лицом является опорный банк для оборонно-промышленного комплекса,";
14) в статье 24:
а) в наименовании слово "Конкурсы" заменить словом "Конкурс", слова "и договоров доверительного управления" исключить;
б) часть 1 изложить в следующей редакции:
"1. Договор об оказании услуг специализированного депозитария уполномоченному федеральному органу заключается между уполномоченным федеральным органом и специализированным депозитарием по результатам конкурса.";
в) в части 2 слова "конкурсов, указанных" заменить словами "конкурса, указанного";
г) части 4 и 5 признать утратившими силу;
д) в части 6:
в абзаце первом слово "конкурсов" заменить словом "конкурса";
в пункте 1 слова "управляющей компании (специализированного депозитария)" заменить словами "специализированного депозитария";
пункт 2 признать утратившим силу;
в пункте 3 слова "управляющей компании (специализированного депозитария)" заменить словами "специализированного депозитария";
в пункте 4 слова "управляющей компании (специализированного депозитария)" заменить словами "специализированного депозитария";
в пункте 5 слова "управляющей компании (специализированного депозитария)" заменить словами "специализированного депозитария";
в пункте 6 слово "положениях" заменить словом "положении", слово "конкурсов" заменить словом "конкурса";
е) части 9 и 10 признать утратившими силу;
ж) части 12 и 13 изложить в следующей редакции:
"12. Специализированный депозитарий не допускается к участию в конкурсе, если уполномоченный федеральный орган отказался от заключения договора со специализированным депозитарием по основаниям, предусмотренным соответственно частями 6 и 8 статьи 18 настоящего Федерального закона, и с момента такого отказа прошло менее двух лет.
13. Условия и сроки проведения конкурса на заключение договора об оказании услуг специализированного депозитария уполномоченному федеральному органу, критерии и порядок определения совокупной взвешенной оценки (рейтинга) специализированного депозитария устанавливаются Правительством Российской Федерации.";
15) в статье 25:
а) в наименовании слова "управляющим компаниям" заменить словами "управляющей компании";
б) в части 1 слова "управляющим компаниям" заменить словами "управляющей компании";
в) в части 3 слова "управляющих компаний" заменить словами "управляющей компании", слово "договорами" заменить словом "договором";
г) в части 5:
в абзаце первом слова "Управляющие компании" заменить словами "Управляющая компания";
пункт 4 дополнить словами ", за исключением случая, если одним из таких аффилированных лиц является опорный банк для оборонно-промышленного комплекса";
д) в части 6 слова "управляющие компании" заменить словами "управляющая компания";
16) в статье 27:
а) в наименовании слова "совокупного инвестиционного портфеля и требования к структуре" исключить;
б) в части 1:
в абзаце первом слово "совокупного" исключить;
в пункте 1 слово "совокупном" исключить, дополнить словами "и облигаций опорного банка для оборонно-промышленного комплекса";
в пункте 4 слово "совокупном" исключить;
в пункте 5 слово "совокупном" и слово "совокупного" исключить, дополнить словами "и облигаций опорного банка для оборонно-промышленного комплекса";
в пункте 6 слово "совокупного" исключить;
в) в части 3 слово "совокупном" исключить;
г) в части 4 слово "совокупном" исключить;
д) в части 5 слово "совокупном" исключить;
е) часть 6 признать утратившей силу;
ж) в части 8 второе предложение исключить;
з) в части 9 слова "инвестиционных портфелей и совокупного" исключить;
и) в части 12 слово "совокупного" исключить;
17) в статье 28:
а) в части 2 слова "управляющим компаниям" заменить словами "управляющей компании";
б) часть 21 изложить в следующей редакции:
"21. Размер вознаграждения управляющей компании определяется договором доверительного управления и не должен превышать величину, равную сумме не более 0,05 процента величины накоплений для жилищного обеспечения (далее - базовая часть вознаграждения) и не более 1 процента положительного финансового результата от инвестирования накоплений для жилищного обеспечения, полученного за отчетный год, уменьшенного на величину непокрытого отрицательного финансового результата, полученного в предыдущих отчетных периодах (далее - финансовый результат), если доходность не превышает среднегодовую ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации за отчетный год (далее - среднегодовая ключевая ставка). Если доходность превышает среднегодовую ключевую ставку, размер вознаграждения управляющей компании по договору доверительного управления не должен превышать величину, равную сумме базовой части вознаграждения, не более 1 процента базового финансового результата и не более 10 процентов величины, на которую положительный финансовый результат превышает базовый финансовый результат.";
в) в части 3 слова "ставки рефинансирования" заменить словами "ключевой ставки";
г) в части 4 слова "управляющих компаний" заменить словами "управляющей компании", слова "соответствующим договорам" заменить словами "соответствующему договору", слова "управляющими компаниями" заменить словами "управляющей компанией";
д) в части 5 слова "управляющим компаниям" заменить словами "управляющей компании";
18) в статье 29:
а) в части 1 слова "управляющих компаний" заменить словами "управляющей компании";
б) в части 2 слова "управляющими компаниями" заменить словами "управляющей компанией", слова "инвестиционных деклараций управляющих компаний" заменить словами "инвестиционной декларации управляющей компании", слова "управляющим компаниям" заменить словами "управляющей компании";
19) в статье 31:
а) в наименовании слова "управляющих компаний" заменить словами "управляющей компании";
б) в части 1 слова "управляющими компаниями" заменить словами "управляющей компанией", слова "управляющим компаниям" заменить словами "управляющей компании";
в) в части 2 слова "Управляющие компании обязаны" заменить словами "Управляющая компания обязана", слово "договоров" заменить словом "договора";
г) в части 6 слова "управляющие компании" заменить словами "управляющая компания";
д) в части 7 слова "управляющие компании" заменить словами "управляющая компания", слова "управляющих компаний" заменить словами "управляющей компании";
е) в абзаце первом части 8 слова "управляющих компаний" заменить словами "управляющей компании";
20) в статье 32:
а) в части 2 слова "управляющих компаний" заменить словами "управляющей компании";
б) дополнить частью 4 следующего содержания:
"4. Положения настоящей статьи не применяются в случаях приобретения управляющей компанией ценных бумаг, эмитентом которых является опорный банк для оборонно-промышленного комплекса, а также при заключении договоров с опорным банком для оборонно-промышленного комплекса.";
21) в статье 33:
а) в части 2 слова "управляющими компаниями" заменить словами "управляющей компанией";
б) в части 4:
в пункте 1 слова "управляющих компаний" заменить словами "управляющей компании";
в пункте 2 слова "управляющих компаний" заменить словами "управляющей компании";
в) в части 6 слова "управляющие компании" заменить словами "управляющая компания";
22) в части 3 статьи 34 слова "управляющими компаниями" заменить словами "управляющей компанией";
23) в статье 35:
а) в части 1:
в пункте 6 слова "управляющим компаниям" заменить словами "управляющей компании";
пункт 8 изложить в следующей редакции:
"8) предпринимает иные действия, предусмотренные настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.";
б) в части 2:
в пункте 1 слова "управляющих компаний" заменить словами "управляющей компании";
в пункте 3 слова "управляющими компаниями" заменить словами "управляющей компанией";
в пункте 4 слова "управляющих компаний" заменить словами "управляющей компании";
в пункте 5 слова "управляющим компаниям" заменить словами "управляющей компании", слово "организациями" заменить словом "организациям";
в пункте 6 слова "управляющих компаний" заменить словами "управляющей компании";
в пункте 7 слова "управляющих компаний" заменить словами "управляющей компании";
в пункте 8 слова "управляющим компаниям" заменить словами "управляющей компании".
Президент Российской Федерации В. Путин
Пришёл в запустение пляж «Городские пески», который находится под мостом Саратов — Энгельс. На это обратил внимание подписчик Telegram-канала «Саратов | Строительство и Архитектура».
«Вот так сегодня выглядит спуск на пляж. Бетонная плита, соединяющая лестницу и остров, отсоединилась и проходить приходится по двум деревянным доскам.
Пляж не оборудован. Подготовка к пляжному сезону не ведётся. Официально проход закрыт и стоят бетонные блоки, которые с лёгкостью можно преодолеть.
Если очень хочется спуститься на пляж, то лучше спускаться со стороны по направлению от Саратова к Энгельсу. В этом направлении автобусы не останавливаются, но в обратном направлении могут остановиться, если накопилось достаточное количество желающих уехать в Саратов», — рассказал местный житель.