8967-809-53-28
В моем блокноте
С 1 октября вступают в силу новые условия семейной ипотеки, утвержденные Минфином. Ключевое значение имеет дата заключения кредитного договора, а не одобрение заявки. Если договор подписан до 1 октября, ставка остается 6% на прежних условиях. После этой даты ставка и сумма кредита будут зависеть от числа детей и региона проживания. Об этом сообщили в консультационном центре «Дом.РФ».
Новые правила меняют параметры программы: ставка варьируется от 2 до 12% годовых, максимальная сумма кредита — от 10 до 18 млн рублей, а срок сокращается с 30 до 15 лет. Чем больше детей в семье, тем ниже ставка и выше сумма. При этом одобрение ипотечной заявки банком не фиксирует прежние условия. Если договор не заключен до 1 октября, ранее согласованные параметры аннулируются, и банк пересчитает условия или вовсе откажет в кредите.
Исключение сделано для индивидуального жилищного строительства. При строительстве частного дома, его завершении или покупке земли с последующим возведением жилья ставка 6% сохранится вне зависимости от числа детей и региона. Также ставка 6% останется для заемщиков, которые подходят по числу детей и оплачивают не менее 50% стоимости объекта самостоятельно.
Эксперты предупреждают: из-за высокого трафика в банках многие клиенты не успеют заключить договор до 1 октября, даже если полностью соответствуют условиям программы. В результате часть потенциальных получателей семейной ипотеки лишится возможности воспользоваться льготой.
Склады и офисы съели рынок: коммерческая недвижимость России вырастет до 175 млн «квадратов» к 2030 году.
Спрос на аренду жилья в городах-миллионниках вырос на 26%, а ставки упали на 4%.
Собственники жилья, коммерческих помещений и транспорта без официальных источников заработка оказались в зоне внимания налоговой. В поле зрения ФНС находятся 154 тыс. трудоспособных москвичей, владеющих движимым и недвижимым имуществом, но не имеющих подтвержденных официальных доходов. Налоговики подчеркивают, что речь идет не о разовой кампании, а о продолжении системной работы по выводу поступлений граждан «из тени». По итогам 2025 года почти 64 тыс. жителей столицы, ранее считавшихся неработающими, были вынуждены официально задекларировать доходы. Это позволило дополнительно привлечь в бюджет более 9 млрд рублей налогов и страховых взносов. Какими инструментами пользуется налоговая, чтобы «обезжирить» недобросовестных налогоплательщиков, разбирались «Известия».
В первую очередь внимание налоговиков обращено на физических лиц — владельцев жилой и коммерческой недвижимости, чьи официальные доходы не соответствуют объему принадлежащего им имущества. Условно таких собственников можно разделить на две категории. Первая — полностью неформальные арендодатели, рассказала «Известиям» источник в налоговых органах столицы.
— Они сдают квартиры, комнаты, апартаменты, офисы, склады, магазины или машино-места без подачи деклараций, регистрации ИП либо статуса самозанятого, — пояснила собеседница редакции. — Оплата в таких случаях нередко поступает наличными или переводами на личные банковские карты.
Вторая категория, по ее словам, — это так называемые светло-серые собственники. Формально они уже легализовали деятельность, однако могут показывать лишь часть доходов. Например, в договоре указывается сниженная ставка аренды, а оставшаяся сумма передается наличными либо по устной договоренности или системе взаимозачетов.
Для контролирующих органов эта группа может быть более прозрачной: данные о недвижимости, статусе самозанятого или индивидуального предпринимателя, декларациях и зарегистрированных объектах уже содержатся в государственных информационных системах. Остается сопоставить официальные сведения с фактической экономикой объекта.
В число наиболее заметных кейсов могут попасть владельцы нескольких квартир и апартаментов в новых жилых комплексах, инвесторы, приобретающие недвижимость для последующей сдачи, а также собственники помещений на первых этажах домов, в торговых и офисных центрах. В случае аренды коммерческого объекта юридическим лицом или ИП у налоговой, как правило, больше возможностей для проверки. Договоры, акты, платежные поручения и бухгалтерская отчетность арендатора позволяют сопоставить фактические выплаты с декларациями собственника-физлица. При выявлении расхождений возможны доначисления НДФЛ, пеней и штрафов за прошлые периоды.
— При значительных объемах и регулярном характере операций контролирующие органы могут поставить вопрос о признаках предпринимательской деятельности и необходимости уплаты страховых взносов, — отметила налоговый инспектор.
Сначала собственник может получить уведомление в личном кабинете налогоплательщика или письмо с предложением пояснить источник доходов либо добровольно урегулировать ситуацию. В сообщении могут указываться сведения о наличии нескольких объектов недвижимости при отсутствии данных о доходах от их использования. Гражданину в этом случае напомнят о необходимости уплаты налогов с арендных поступлений и предложат подать декларацию 3-НДФЛ за прошедшие периоды либо оформить подходящий налоговый статус, например самозанятого или ИП.
Если ответа нет или сведения вызывают дополнительные вопросы, возможен вызов на комиссию по легализации налоговой базы. На такой встрече налогоплательщику могут представить имеющуюся у ведомства информацию: перечень объектов, следы размещения объявлений, сведения о договорах, проживающих или отдельных финансовых операциях. Добровольное урегулирование обычно позволяет снизить риски более серьезных претензий и санкций.
Источник «Известий» признала, что доказать сокрытие доходов — дело непростое, но сегодня есть запрос на выведение серых арендаторов на чистую воду.
— Доказать получается, если есть свидетель, согласный подтвердить факт передачи денег, но так бывает далеко не всегда, — заявила инспектор, отметив, что любимым прикрытием предпринимательской деятельности остается якобы возврат долга.
Дополнительным источником данных для налоговой становятся открытые цифровые следы, добавила собеседница редакции. Объявления о сдаче жилья и помещений на сервисах недвижимости могут позволить сопоставить объект с конкретным собственником по адресу, планировке, фотографиям и другим характеристикам.
После этого может проверяться, отражает ли владелец объекта доходы от аренды в декларации, приложении «Мой налог» или отчетности ИП. Аналогичный подход могут применять к посуточной аренде через онлайн-сервисы и агрегаторы. Особое внимание привлекают объекты с регулярной сменой жильцов и признаками постоянной коммерческой эксплуатации. Косвенные сведения о сдаче объекта могут появляться и у управляющих компаний или ТСЖ. Среди возможных признаков — частая смена проживающих, регулярная выдача пропусков в бизнес-центры, фактическая загрузка нежилых помещений, а также отсутствие собственника при постоянном присутствии арендаторов.
Ранее на физлицах, по словам источника «Известий» в налоговой, внимание особенно сильно не акцентировалось, так как игра не стоила свеч (массовые проверки требуют значительных ресурсов). Но сегодня ситуация меняется. Ставка сделана на предупредительные меры, чтобы заставить человека самостоятельно узаконить свой доход.
У налоговых органов хватает инструментов как мягкого воздействия, так и жесткого, рассказала «Известиям» руководитель налоговой практики, партнер фирмы Five stones consulting Екатерина Болдинова.
— Во-первых, конечно, получение пояснений, дача показаний. Инспекторы могут вызвать на опрос любое физическое лицо. Могут допросить, например, соседку гражданина, который сдает квартиру, или жильцов этой квартиры. Их показания вполне могут стать основой для доначислений, — отметила она.
Во-вторых, налоговый орган может запросить письменные разъяснения об источнике происхождения доходов у самого налогоплательщика.
— И здесь есть серьезная проблема: многие такие запросы, как, впрочем, и повестки о вызове на допрос, приходят либо по почте (а мы знаем, что люди часто не живут по адресу регистрации и почту могут не получать месяцами и даже годами), либо в личный кабинет налогоплательщика (у наших граждан нет традиции проверять его часто), — обратила внимание адвокат. — Поэтому гражданин может даже не узнать, что у него что-то запрашивали, что идет какая-то активность.
Кроме того, в рамках уже открытой налоговой проверки инспекция может запросить у банка информацию о движении денежных средств по счетам физического лица.
— Наконец, информация может поступить адресно, — заявила Екатерина Болдинова. — Вы удивитесь, как много заявлений от обиженных соседей, бывших жен, поссорившихся партнеров получает налоговый орган. Счета, конечно, на стадии проверки, никто не замораживает, это случается уже после того, как налогоплательщику доначислят налоги, вынесут акт проверки, и он превратится в решение. Это довольно длительный процесс.
При этом налоговый орган нацелен на то, чтобы не выносить акт проверки, а заставить налогоплательщика задекларировать доход и уплатить налоги самостоятельно, подчеркнула адвокат.
— В таком случае, если после подачи декларации налог не уплачивается, а требования об уплате налога игнорируются, действительно может наступить момент блокировки счетов, — заключила она.
«Если, к примеру, знал, сам неоднократно обращался с жалобами в правоохранительные органы по данной ситуации, привлекал соседей, УК и прочих, при этом продаёт квартиру молодой семье с ребёнком, пенсионеру, для кого это существенно, то сделку отменить реально», — поделилась она.
Основанием будет то, что продавец обязан был сообщить покупателю о существенных обстоятельствах, но не сообщил, продолжила юрист.
«Сослаться можно на ст. 178, 179 и 431.2 Гражданского кодекса России. Продавец в продаже не действовал добросовестно, обманул, скрыл либо иным способом исказил ситуацию. Такие условия лучше включить в соглашение об авансе/задатке и договор купли-продажи», — отметила она.
Тогда легче будет доказывать, что сделка подлежит отмене, добавила Георгиева.
«А если шумные соседи появились позже или продавец о них не знал, в данном случае он ничего не скрывал, не вводил в заблуждение. Тут придётся побороться за отмену, но всё равно есть шанс добиться результата. Просто будет тяжелее», — подытожила она.
Ранее юрист Александр Хаминский рассказал, что за появление голубятни на балконе может грозить штраф.
В России растет число дел о банкротстве строительных компаний. Если в июне речь шла о 1089 случаях, то к началу сентября их число достигло 1454. Об этом говорится в исследовании аналитической компании «Контур.Фокус», подготовленном на основе официальных данных по ОКВЭД. Документ есть у «Известий». При этом год к году число дел о банкротстве выросло на 41%, отмечается в исследовании.
Как пояснили аналитики, в основном речь идет о региональных строительных компаниях. Так, в Казани банкротом была признана «Строительная компания «Ак Барс», в Челябинске — специализированный застройщик (СЗ) «Высота», в Сургуте — СЗ «Салаир», в Перми — «Звезда-2013», в Красноярске — КДСК, в Новосибирске — «Авангардстрой» и другие компании.
«Известия» направили запрос в Минстрой с просьбой прокомментировать ситуацию в отрасли.
Ранее глава ведомства Ирек Файзуллин заявил, что министерство фиксирует трудности с выполнением планов по вводу жилья в некоторых регионах. При этом, по его словам, программа по строительству около 100 млн кв. м жилья в России в 2026 году будет выполнена. По данным на июнь, риски недостижения плановых показателей отмечались в Липецкой, Курской, Орловской, Ульяновской, Томской и Саратовской областях. В список также вошли Санкт-Петербург, Амурская область, Луганская Народная Республика, Запорожская область, Ханты-Мансийский автономный округ, Башкирия и Мордовия.
Подробнее читайте в эксклюзивном материале «Известий»:
