8(987)-333-77-62
В моем блокноте
Торможение, наметившееся на вторичном рынке жилья Москвы еще в апреле, как и прогнозировали эксперты www.irn.ru, может перерасти летом в еще более глубокое затишье. На вторичке набирает популярность «квартирный туризм», цены топчутся на месте, а размер дисконта на фоне остывшего спроса увеличивается.
Об иллюзии оживления на рынке вторичного жилью ранее заявили в «ИНКОМ-Недвижимость». В компании с начала апреля на 20% увеличилось число просмотров объявлений и показов самих квартир, но число сделок остается стабильным. Растет лишь потенциальный спрос: доля так называемых «квартирных туристов» (тех, кто интересуется объектами, откладывает понравившиеся на сайте в корзину личного кабинета, ходит на просмотры, но не совершает покупки) в составе потенциальных покупателей достигла уже 30% против 15% еще в марте.
В том числе на этом фоне цены на вторичном рынке жилья Москвы по большому счету топчутся на месте. В апреле, по данным аналитического центра www.irn.ru, квадратный метр готового жилья в «старой» Москве прибавил 0,2% и составил около 276,5 тысяч рублей в среднем, а с начала года рост составил чуть более 1%. См. Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2025 года.
При этом на вторичке увеличивается размер дисконта: в среднем по стране – уже вдвое по сравнению с началом 2024 года, по данным агентства «Этажи». Если в начале 2024 года средний размер скидок на вторичное жилье в России составлял 3%, то уже в начале 2025 года он увеличился до 6% в среднем, а в мае – до 6,3% от цены, по которой жилье изначально выставлялось на продажу.
Ситуация понятная, отмечают эксперты www.irn.ru: сейчас основной фокус смещен на геополитику. Ранее президент США Дональд Трамп заявил о своей готовности в течение ближайших двух-трех недель встретиться с президентом России Владимиром Путиным. Плюс недельные данные по инфляции показывают ее снижение, поэтому растут ожидания снижения ключевой ставки. Так что пока рынок застыл на месте, как мы и прогнозировали в апрельском обзоре.
Приближение окончания украинского конфликта – это, безусловно, геополитический позитив и для страны в целом, и для экономики. Но для рынка недвижимости, который стал бенефициаром всего санкционного кризиса, нормализация геополитики, напротив, означает отток денег. Об этом руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» рассказывал в своем докладе «Как геополитическая оттепель отразится на рынке недвижимости» на форуме МБК.
Если говорить о ключевой ставке, то даже если ее и начнут снижать уже этим летом, то постепенно и осторожно. И, вопреки некоторым ожиданиям, это вовсе не означает, что люди сразу побегут с депозитов в недвижимость. По крайне мере до тех пор, пока доходность депозитов не опустится ниже психологической отметки в 10% они все еще будут оставаться более привлекательными для людей, чем недвижимость. Кроме того, может сработать психологический фактор: когда ставки повышают, есть риск, что они станут еще выше, и люди бросаются брать кредит даже под высокий процент, а когда снижают, напротив, продолжают ждать их еще бОльшего падения. См. «Ипотечная вакханалия уже вряд ли повторится».
Поэтому, скорее всего, все эти ожидания не приведут к каким-то прорывам для рынка недвижимости в ближайшие месяцы. До начала осени наиболее вероятно развитие сезонной стагнации.
Собственники, которые собираются продать свою квартиру на вторичном рынке, всегда задумываются о цене, по которой стоит выставить жилье на рынок. И чаще всего собственники переоценивают достоинства своей квартиры, завышают цену, а потом долго продают жилье. Рассказываем о наиболее популярных и при этом ошибочных аргументах, которые не позволяют начать продавать квартиру по адекватной цене.
Довольно распространенная ошибка определения стоимости квартиры в том, что собственник сравнивает цены в объявлениях, которые часто выше реальной стоимости. Продавец заходит на сайт, видит, что «все ставят по 12 млн руб.», и решает, что и он тоже «в рынке». Но объявления и цены в них — это желания, а не факты. Большая часть квартир с такими ценами месяцами не продается, потом плавно корректируется вниз. Если ориентироваться только на витрину, можно сильно переоценить квартиру и уйти из поля зрения реальных покупателей, предупреждает руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
При оценке конкурентного предложения на рынке нужно учитывать не цены в объявлениях, а реальную стоимость продажи аналогичных квартир. Как правило, она может быть на 5–15% ниже, чем изначально заявленная цена, здесь много зависит от баланса спроса и предложения на рынке в каждом отдельном случае, добавляет директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Довольно частый аргумент продавцов звучит так: сосед продал такую же квартиру полгода назад по определенной цене, говорит руководитель офиса «Новослободское» компании «Инком-Недвижимость» Денис Васильев. По словам эксперта, не следует забывать:
- пока не увидели реальный договор купли-продажи с указанной ценой, слова остаются просто словами;
- покупатели, которые купили эту квартиру, уже ушли с рынка, реализовав конкретно свою потребность (покупка именно в конкретном доме, с конкретным видом из окна), а новым покупателям это может быть уже неактуально;
- цены и спрос на квартиры могут меняться довольно быстро, поэтому стоимость полугодичной давности не всегда актуальна на данный момент.
Цены сделок всегда индивидуальны, и полагаться на слухи — все равно что сверяться с компасом в телефоне без GPS. В итоге — завышенные ожидания, отсутствие интереса со стороны покупателей и разочарование, добавляет Елена Мищенко.
Некоторые продавцы считают, что если вложили деньги в дизайнерский ремонт, то это автоматически повышает стоимость квартиры. Вот только покупатель не всегда оценит чужой вкус, кому-то не нравится кафель, кого-то не устраивают темные стены, а кто-то просто собирается все снести и сделать ремонт под свои вкусы, говорит Елена Мищенко. «Поэтому ремонт — это не инвестиция, которую можно «вернуть с процентами». Это расход, который повышает ликвидность, но не обязательно цену», — поясняет эксперт.
Здесь тоже нужно отталкиваться от реалий рынка, насколько такой ремонт востребован среди покупателей в конкретно взятом сегменте, каково реальное состояние квартиры и каких вложений она требует здесь и сейчас. Покупателю неважно, сколько денег вложил в ремонт собственник, ему важнее, сколько он вложит в эту квартиру или в альтернативный вариант, добавляет Сергей Зайцев.
Есть дома, про которые продавцы говорят с гордостью: «Этот дом строили для ученых!», «Тут жил известный композитор!», «Это же интеллигентный дом!». Но реальность такова, что покупатель смотрит на состояние подъезда, наличие лифта, чистоту, наличие парковки и вменяемых соседей, предупреждает Елена Мищенко. По словам эксперта, исторический контекст интересен, но он не оправдывает наценку. Покупатель платит за удобство, за качество дома, и если квартира объективно уступает по параметрам, никакие «дом для профессуры» не спасут. В итоге продавец держит цену, а рынок молчит.
Если говорить о так называемых номенклатурных домах, которые в прошлом веке строились для высших слоев общества и отличались по тем временам отличными техническими характеристиками и повышенной комфортностью, то сейчас строительство шагнуло на новый уровень и практически любая новостройка категории комфорт-плюс превосходит эти дома и по качеству, и по комфортности, добавляет Денис Васильев.
Если квартира находится в сталинском доме, это еще не гарантия высокой цены. Особенно если дому под 90 лет, перекрытия не бетонные, коммуникации — проблемные, а капитальный ремонт был еще при Брежневе. Сталинки бывают ценными — но далеко не все, предупреждает Елена Мищенко. По словам эксперта, современный покупатель внимательно смотрит на состояние дома, технические характеристики и перспективу капремонта. И если квартира находится в доме с высоким уровнем износа, даже престижный район не спасет. В итоге продавец назначает цену, «как в хорошем доме», а по факту имеет типичный труднопродаваемый объект.
Некоторые считают, что «пустая» квартира без ремонта — это плюс: без чужих обоев, сантехники и кафеля. Но это верно только в том случае, когда цена адекватно отражает, сколько новому собственнику придется вложиться в отделку, считает Елена Мищенко. По словам эксперта, покупатель тут же начинает считать: плюс 1,5–2 млн на ремонт, плюс время, плюс силы. И если соседняя квартира с отделкой стоит столько же — выбор очевиден.
Довольно часто продавцы-альтернативщики, которые реализуют жилплощадь с целью обмена, завышают стоимость своей квартиры из-за нехватки доплаты за альтернативу. Но с этим сделать практически ничего нельзя, ведь если проект обмена изначально нереальный из-за завышенных ожиданий, то очень малое количество продавцов готовы в дальнейшем корректировать его, резюмирует Денис Васильев.
Сергей Зайцев, директор по продажам компании «Этажи»:
— Собственнику важно отнестись к своей квартире критически, оценить имеющиеся на рынке предложения и планируемый срок продажи: чем быстрее нужно реализовать объект, тем более привлекательной должна быть его цена относительно конкурентных предложений. Думать о том, что сейчас завышу цену, а потом сделаю скидку и продам дешевле, тоже частая ошибка. Покупатели очень часто смотрят объекты, ориентируясь на свой бюджет, и квартира может просто не попасть в их выборку, хоть они и были бы готовы ее купить с учетом дисконта.
Госдума постепенно продвигает законопроект о введении жилищных депозитов. Депутаты считают, что новый сберегательный инструмент позволит гражданам быстрее накопить на первоначальный взнос по ипотеке или на покупку квартиры.
Продукта «Жилищные вклады» в нашей стране формально еще нет. Но есть ощущение, что рынок недвижимости постепенно к нему приучают. Так, еще в 2020 году в Госдуме обсуждался механизм ипотечно-накопительной системы (ИНС), который, впрочем, так и не был запущен. В 2023-м депутаты представили проект закона «О стимулировании жилищных сбережений граждан и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В прошлом году инициативу озвучили на уровне федеральной власти, она получила одобрение Центробанка и была принята парламентом в первом чтении. В данный момент проект дорабатывается.
«Периодически поднимается волна интереса к этой форме поддержки граждан, направленной на приобретение жилья. Однако закон до сих пор не принят, полагаю, в силу недостаточной готовности со стороны государства, банков, страховых компаний, инфраструктуры в целом – от разработки специальных ИТ-систем до межведомственного взаимодействия. А также, возможно, по причине отсутствия активного общественного запроса», – комментирует владелец агентства элитной недвижимости «Ашихмин и партнеры» Григорий Ашихмин.
Чтобы понять предполагаемые принципы работы системы жилищных вкладов, можно ориентироваться на проектную версию закона. Ключевые элементы выглядят так.
- Целевое использование средств. Данный вклад – это специализированный банковский продукт, при котором все накопленные средства могут быть потрачены исключительно на приобретение жилья, будь то квартира на вторичном рынке, объект в новостройке, участие в долевом строительстве или строительство индивидуального жилого дома.
- Гибкий срок размещения и возможность пополнения. Срок действия вклада начинается от одного года. Его можно регулярно пополнять, причем делать это вправе не только сам вкладчик, но и иные лица – например, члены семьи.
- Повышенный уровень страховой защиты. В отличие от стандартных вкладов, защищенных на сумму до 1,4 млн рублей, жилищные накопления попадают под расширенную гарантию – до 10 млн, что делает их более надежным инструментом накопления.
- Связь с ипотечным кредитованием. По завершении срока действия жилищного вклада банк предлагает вкладчику ипотеку на недостающую сумму для приобретения жилья. Однако в случае плохой кредитной истории, высокой долговой нагрузки или признаков финансовой несостоятельности банк вправе отказать в предоставлении займа.
- Последствия досрочного расторжения. Если вкладчик закроет депозит раньше установленного срока и накопленные средства не направит на покупку жилья, банк может пересчитать доходность по ставке, действующей для вкладов до востребования, что снижает выгоду клиента.
В пояснительной записке к законопроекту сказано: «Запуск системы жилищных сбережений является механизмом обеспечения „выращивания“ ипотечных заемщиков. В ее рамках гражданин сможет накапливать средства для первоначального взноса по договору кредита, что позволит сформировать прогнозируемый будущий спрос на ипотечные банковские продукты».
Жилищные вклады могут быть полезны людям, для которых ипотека в данный момент невыгодный или ненужный шаг, однако есть желание со временем улучшить условия проживания. Это также может стать частью финансового плана семьи, когда родители откладывают деньги на будущее жилье для детей.
«Подобные депозиты интересны в качестве инструмента накопления первоначального взноса, если банки смогут предложить процентные ставки на рыночном уровне или выше. То, что вклад целевой, поможет вкладчикам удержаться от импульсивного снятия средств, что особенно свойственно молодежи. Дополнительным плюсом является увеличенный размер застрахованной суммы, что веьма актуально с учетом цен в московском и петербургском регионах», – говорит генеральный директор агрегатора новостроек RedCat Наталья Шаталина.
По мнению директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустама Азизова, именно вопрос накопления на первоначальный взнос стал предпосылкой к появлению идеи таких депозитов. Сегодня в Петербурге первый взнос на квартиру составляет порядка двух миллионов рублей, в Москве – достигает трех миллионов. С учетом средних зарплат копить такую сумму можно и три, и пять, и более лет, что, несомненно, сказывается на возможности купить свое жилье.
Руководитель отдела продаж АН «КоридорЪ» Наталия Вяльшина считает специализированные вклады для решения задачи по покупке квартиры или дома «воодушевляющей идеей».
«Самое важное в этой инициативе – выгодные и безопасные условия как для клиента, так и для банка, – подчеркивает эксперт. – Проект привлекателен для вкладчиков, во-первых, страховой программой, покрывающей десять миллионов рублей. А во-вторых, повышенным процентом доходности, хотя таковой пока и не озвучивают. Мы, как профессионалы, наблюдаем за проектом, нам он тоже интересен, так как это еще и инструмент роста капитала для наших клиентов».
Жилищные депозиты – это выгодно, уверен член генсовета общественной организации «Деловая Россия» Владимир Прохоров.
«Прецедент позволит целенаправленно копить деньги на покупку жилья или на первоначальный взнос по ипотеке. Уже сейчас ряд банков совместно с группой застройщиков запустили партнерские программы по жилищным вкладам. Заемщик получает возможность зафиксировать стоимость недвижимости на период действия депозита, в данном случае до конца текущего года. Это ключевое преимущество в условиях роста цен на квадратные метры», – делится эксперт.
В банке «Дом.рф» считают, что жилищные вклады будут способствовать повышению доступности ипотеки – как за счет целевых накоплений, так и благодаря возможной опции фиксации стоимости квартиры. Разумеется, если застройщики будут заинтересованы в таком формате работы программы.
Как и любая новация, законопроект о жилищных депозитах вызывает у профессионалов обоснованные сомнения.
«Речь идет о достаточно спорной инициативе финансового рынка. Пока вопросов больше, чем ответов. Под какую процентную ставку попадают эти средства? Совпадает ли она со ставкой по обычному депозиту? Если да, то в чем смысл? Могут ли эти средства использоваться банками? Теоретически жилищные депозиты должны быть по ставке выше либо должны предлагаться другие инструменты, чтобы клиент выбирал именно этот вариант», – рассуждает генеральный директор VSN Group Яна Глазунова.
Вопрос выгоды, по ее мнению, будет определяться в том числе сроками накопления средств на первоначальный взнос.
«В комфорт-классе мы часто имеем дело с клиентами, у которых есть 20% первого взноса, но банки требуют не менее 30%. Сколько покупатели будут добирать недостающее – это открытый вопрос, да и стоимость квартиры может за это время вырасти. Поэтому пока непонятно, для чего нужны жилищные вклады», – резюмирует эксперт.
Наталья Шаталина из RedCat считает, что новому проекту не хватает механизма досрочного снятия средств при возникновении экстренных ситуаций (болезни, дорогостоящего лечения, смерти близких), например, как это реализовано в случае с ИИС – индивидуальными инвестиционными счетами.
А Наталия Вяльшина из АН «КоридорЪ» указывает, что в проекте есть много ограничений, которые могут насторожить вкладчиков. В частности, жесткие временные условия по нахождению средств на счетах, нецелевое снятие и ограниченный пул банков-участников.
«Впрочем, это не совсем минусы, это даже организовывает клиента и стимулирует на накопления, – добавляет эксперт. – Однако при этих условиях и сам вкладчик должен получать достойные преференции, поскольку банк как минимум год будет пользоваться его средствами. Да, клиент получает гарантии по страховке вклада, но и прибыль ему не менее интересна».
Как упоминалось, жилищные депозиты предполагают повышенные ставки. Однако и тут есть подводные камни.
«Государство не планирует стимулировать этот инструмент и как-то дотировать повышение ставки – это перекладывается на банки. У банка может быть некоторый интерес к данному продукту, так как клиент в дальнейшем может взять у него ипотечную ссуду. Но так ли уж нужен кредитным организациям специальный закон? При желании они и без него могут предложить рынку соответствующий продукт: клиент размещает целевой депозит под ставку +1% к стандартной, если далее он направляет депозит на ипотеку в том же банке, то повышенный процент сохраняется, если изымает – получает стандартную ставку», – комментирует вице-президент по финансам и экономике Группы RBI Алексей Ефремов.
По сути, жилищные депозиты представляют собой альтернативу обычным срочным вкладам. Стать более привлекательными они смогут, только если банки или застройщики предусмотрят условия экономически выгоднее рыночных предложений: более высокий процент по сравнению с обычными вкладами, ниже процент по ипотеке, повышенное страхование вклада, бонусы банков за дополнительные условия.
«В целом риелторы положительно относятся к жилищным вкладам как к добавлению еще одной опции, помогающей гражданам в приобретении собственного жилья и стимулирующей продажи недвижимого имущества. В то же время принятие закона в нынешнем виде не произведет революции в сфере недвижимости и не окажет существенного влияния на рынок вроде повышения спроса или изменения цен», – отмечает Григорий Ашихмин из АН «Ашихмин и партнеры».
Позитивные сдвиги, с точки зрения эксперта, все-таки возможны, но при условии государственной поддержки по такой программе. Рустам Азизов из ГК «А101» согласен с коллегой:
«Основным преимуществом таких вкладов могло бы стать наличие дополнительного бонуса от государства. Например, в виде суммы, которую вкладчик получит при условии достижения заявленной цели вклада – покупки квартиры. Либо подобная инициатива может исходить от самого банка, обслуживающего данную операцию. Например, в виде пониженной ставки по ипотечному кредиту, который выдается на ту же квартиру. Предложения от государства и от банка могли бы работать в тандеме, что существенно повысило бы привлекательность подобных вкладов».
Примут в итоге законопроект или завернут – пока остается загадкой. Чтобы состоялось второе чтение, требуется внести ряд существенных поправок. В частности, нужны изменения в главе 44 Гражданского кодекса РФ «Банковский вклад», поскольку, по мнению Комитета ГД по финансовому рынку, сейчас «не представляется возможным определить, на каких условиях подлежит заключению такой договор банковского вклада (вклад до востребования или срочный)».
Дачный сезон стартовал. Правда, в некоторых регионах его омрачила непогода. Но холода уходят, а дачникам важно знать об изменениях, которые вступили в силу в этом году.
Депутат Государственной Думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин рассказал о ключевых нововведениях, которые затронут владельцев дачных участков и недвижимости в 2025 году. По словам эксперта, изменения направлены на повышение ответственности за использование земли и упорядочивание процесса регистрации объектов недвижимости.
Вступила в силу норма, согласно которой все договоры дарения недвижимости должны быть заверены нотариально. Ранее граждане могли самостоятельно оформить такую сделку в простой письменной форме, что позволяло сэкономить на нотариальных услугах. Теперь же для совершения сделки дарения необходимо будет обратиться к нотариусу.
Ужесточились требования к освоению земельных участков. Владельцы обязаны начать использовать свою землю в течение трех лет с момента приобретения, будь то покупка или получение в наследство. Участок должен быть приведен в состояние, пригодное для использования в соответствии с его целевым назначением. Это подразумевает очистку от мусора и сорняков.
В Росреестре отмечают, что данная норма прежде всего касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорной растительностью. Человеку дополнительно дается 3 года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и т.д.). В течение этого 3-летнего срока, пока собственник осваивает участок, его нельзя привлечь к ответственности за нецелевое использование земли, поскольку он к нему еще не приступал. После истечения 3 лет, предназначенных для освоения земли, человек уже начинает использовать ее по назначению - строить дом, магазин, объекты рекреационного назначения, выращивать сельскохозяйственную продукцию и т.д. С этого момента собственник несет ответственность за неиспользование участка, и контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения.
Также важно отметить, что указанные нормы касаются только земельных участков в границах населенных пунктов, садовых и огородных участков. Правила об освоении в трехлетний срок не распространяются на земли промышленности, земли для производственной деятельности, туристического и рекреационного значения. Что касается земель сельскохозяйственного назначения, то в их отношении еще с 2016 года установлены более жесткие требования, в том числе касающиеся освоения и изъятия в связи с неиспользованием по целевому назначению.
Для садоводческих участков установлены конкретные критерии: отсутствие посадок в течение трех и более лет, а также захламленность или заросли сорняков высотой более метра на половине площади участка при отсутствии попыток очистки более года. Простой покос травы и уборка мусора уже будут считаться началом освоения земли.
Если ранее по действующему законодательству у собственника могли изъять землю, если он ее не освоил в течение 3 лет, то по новому закону срок до возможного изъятия фактически увеличивается до 5-7 лет, т.к. он дает человеку дополнительные 3 года для освоения.
Также необходимо отметить, что даже если человек не освоил земельный участок в срок, это не будет автоматически являться основанием для его изъятия. Напоминаем, что изъятию земельного участка предшествует проведение контрольных (надзорных) мероприятий. Правообладатели участков, на которых будут выявлены признаки неиспользования, смогут устранить нарушения в установленном порядке.
При первом выявлении нарушения штраф не назначается, наказание ограничивается только предупреждением.
Если же правообладатель не устраняет выявленное нарушение, то Росреестр в течение 30 дней с момента истечения срока устранения нарушения уведомляет о такой ситуации уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Далее они могут обратиться в суд с требованием об изъятии земельных участков в связи с их ненадлежащим использованием и об их продаже с публичных торгов.
Введен запрет на эксплуатацию частных домов, не зарегистрированных в кадастре.
До сих пор ставить здания и сооружения на кадастровый учет и регистрировать на них права было не обязательно. По оценке Росреестра, на территории каждого региона находится от 1 до 5 тыс. незарегистрированных индивидуальных жилых домов. Теперь же введен принцип "построил - оформи", в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления.
Для внесения дома в кадастр необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана строения и участка (если границы не утверждены). Эти документы подаются в Росреестр, в том числе через МФЦ.
Введены госпошлины за кадастровый учет. Регистрация нового объекта обойдется в 2 тысячи рублей, а внесение изменений в существующие данные - в 1 тысячу рублей. Ранее эти услуги предоставлялись бесплатно.
Также землю не зарегистрируют, если в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) нет данных о местоположении границ участка. Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или какой-либо недострой, расположенные на таком участке. Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования, подчеркивают в Росреестре.
Бывают случаи, когда продавец показывает покупателю чужой участок или сообщает, что в участок входит территория, которая на самом деле не является его частью. В результате покупателю приходится решать проблему в суде.
Заросшие, захламленные и загрязненные земельные участки, как отмечают в Росреестре, являются серьезной проблемой для ведения хозяйства, для развития населенных пунктов, для создания и сохранения их надлежащего архитектурного облика. На такие участки жалуются соседи. Они становятся небезопасными - в любой момент может начаться пожар.
Аналогичные факты также препятствуют деятельности садоводческих товариществ. Дачники не могут оперативно решить вопросы, связанные с деятельностью их объединений. Дополнительные проблемы возникают у председателя - это долги по взносам, которые неизбежно копятся у владельцев таких земель.
Немало случаев, когда правообладатели годами и десятилетиями не появляются на земельных участках. При этом особых мер воздействия на них законодательство не предусматривает. Вопрос об установлении ущерба собственникам других земельных участков и объектов недвижимости в большинстве случаев не решается.