Переустройство помещения в многоквартирном доме, куда входит также и установка электрических и других приборов, регламентируется статьей 25 ЖК РФ, рассказал "Российской газете" руководитель департамента управления строительными проектами, партнер Commonwealth Partnership Павел Якимчук. Для этого данные о приборе и месте его установки в квартире вносятся в технический паспорт объекта.

"Если собственник хочет установить кондиционер самостоятельно, сперва ему необходимо получить согласие соседей и управляющей компании, так как, согласно ст. 36 ЖК РФ, фасад, куда будет монтироваться сплит-система, является общей собственностью жильцов. В новостройках многих этих проблем удается избежать, так как застройщик уже заранее побеспокоился обо всех вопросах. Так, в новых домах предусмотрены либо корзины на фасады, не портящие облик здания сплит-системами, либо технические помещения для установки систем кондиционирования", - отмечает Якимчук.

В 2023 году Судебная коллегия Верховного суда РФ вынесла определение, согласно которому для размещения кондиционера на фасаде многоквартирного дома нужно разрешение общего собрания собственников, поскольку фасад, согласно ст. 36 Жилищного кодекса, является общим имуществом, поясняет депутат Мосгордумы, координатор проекта "Школа ЖКХ" Александр Козлов.

"В некоторых субъектах РФ есть свои законы и регламенты о кондиционерах в многоквартирных домах. Например, в Санкт-Петербурге для монтажа внешнего блока охлаждающего прибора на фасад требуется еще разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре, - говорит он. - Также учитывается, есть ли на фасаде дома "корзины", предусмотренные для установки кондиционеров".

По словам Александра Козлова, сегодня при капитальном ремонте домов в г. Москве такие "корзины" часто устанавливают. Поэтому необходимо изучить информацию заранее, какие нормативные правовые акты действуют в вашем регионе, добавил депутат. Если установить кондиционер без разрешения, то местные власти имеют право не только взыскать штраф: статья 7.21 КоАП РФ - от 1500 до 2500 рублей, но и потребовать за свой счет демонтировать оборудование и сделать ремонт стены, к которой он был прикреплен.

В случае установки кондиционера без голосования собственников, помимо штрафа по статье 7.21 КоАП РФ, возникает риск суда, подтверждает эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь. На основании Жилищного кодекса РФ управляющая компания или соседи через суд могут добиться решения о принудительном демонтаже оборудования и восстановлении фасада за ваш счет.

Если жалоба об установке уже подана, незаконно установленный объект придется демонтировать и заплатить штраф, говорит Павел Якимчук. А далее следует согласовать установку.

"Если речь идет о сплит-системе, необходимо получить согласие всех жильцов дома на общем собрании, отправить проект установки кондиционера с указанием его названия и марки в УК и получить одобрение, - поясняет он. - Затем нужно обратиться с просьбой согласовать монтаж сплит-системы с одобренным УК проектом к местному административному органу власти. Это можно сделать через обращение в МФЦ или напрямую в администрацию. После получения одобрения можно монтировать сплит-систему и известить УК об окончании работ".

Законопроект о защите прав покупателей при рассрочке на жилье в РФ почти готов. Об этом сообщил в ходе заседания комиссии по жилищной политике Общественного совета при Минстрое России замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

"Досогласовываем с Центробанком законопроект о (защите прав покупателей - прим. ТАСС) при рассрочке на жилье после ввода. Мы боролись в прошлом году с объемами рассрочки до ввода (жилья в РФ - прим. ТАСС), потому что в определенный момент он составлял порядка 40%, а это ненаполнение эскроу, и не факт, что рыночная ставка опустится до того уровня, когда можно было бы взять обычную ипотеку, но вроде объем снизился, а законопроект практически готов. Как только будет готов, он будет согласован с ЦБ РФ и показан на комиссии, соберем мнения, это важно", - сказал он.

Ранее на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров Центробанка его председатель Эльвира Набиуллина сообщила, что регулятор и Минстрой разрабатывают законопроект, регулирующий предоставление рассрочки при покупке жилья, чтобы защитить права покупателей. Неурегулированность этого механизма создает риски как для граждан, так и для застройщиков, отмечала она. 

С 1 апреля 2026 года правила выдачи ипотечных кредитов изменятся. Центробанк подготовил соответствующие рекомендации для кредитных организаций , пишет «Российская газета».

При оформлении ипотеки нельзя будет подтвердить доход документом «Справка по форме банка». Ожидается, что это исключит выдачу ипотеки заёмщикам с серыми зарплатами. Банки должны будут сравнивать доход, указанный заёмщиком по форме 2-НДФЛ со средним заработком специалистов в этой сфере и должности, рассчитанным Росстата, за вычетом 10%.

Индивидуальные предприниматели при оформлении ипотеки не смогут подтвердить доход справкой от самого себя. Сведения о доходах таких заёмщиков банки будут получать из налоговых деклараций, а также книг учёта доходов и расходов. Возможность предоставления справки о зарплате с места работы, выданные работодателями-ИП, сохраняется.

Помимо этого, банки не будут принимать выписки по счетам заёмщика, открытым в банке, на которые зачисляются другие доходы. Это могут быть разовые операции, которые нельзя отнести к стабильному источнику дохода.

Если банк не соблюдает рекомендации Центробанка, после нескольких нарушений его могут лишить лицензии.

Рыночная стоимость квартиры — это наиболее вероятная цена, по которой данная квартира может быть продана на открытом рынке в текущих условиях.

Простыми словами: это та сумма, за которую типичный продавец готов продать, а типичный покупатель готов купить эту квартиру. Это не фиксированная цифра, а экспертная оценка, зависящая от множества факторов.

Вот подробный разбор того, что это такое, из чего она складывается и чем отличается от других видов стоимости.

1. Отличия от других видов стоимости

Важно не путать рыночную стоимость с другими понятиями:

· Кадастровая стоимость: Рассчитывается государством (Росреестром) массовым методом. Обычно ниже рыночной, но приближается к ней. Нужна для расчета налога на имущество.
· Инвентаризационная стоимость (БТИ): Устаревшее понятие. Это стоимость стройматериалов и работ с учетом износа. Всегда значительно ниже рыночной.
· Ликвидационная стоимость: Цена, по которой квартиру продают в сжатые сроки (например, при срочной продаже или банкротстве). Обычно на 15–30% ниже рыночной.
· Инвестиционная стоимость: Цена для конкретного инвестора, исходя из его личных целей (например, для последующей сдачи в аренду).

2. Что влияет на рыночную стоимость квартиры?

Рыночная стоимость — величина непостоянная. Она меняется в зависимости от экономической ситуации и характеристик объекта.

Внешние факторы (Макроуровень):

· Экономика в целом: Уровень инфляции, курс валют, ключевая ставка ЦБ (влияет на ипотеку).
· Спрос и предложение: Если предложений много, а покупателей мало, цена падает. И наоборот.
· Состояние рынка: Кризис, стагнация или рост.

Внутренние факторы (Характеристики объекта):

· Местоположение: Район, удаленность от метро/центра, экология, инфраструктура (школы, магазины, парковки).
· Характеристики дома: Материал стен (кирпич, монолит, панель), этажность, год постройки, состояние подъезда, наличие лифта.
· Характеристики квартиры: Этаж, общая и жилая площадь, планировка, вид из окна, состояние ремонта, инсоляция (солнечная сторона).
· Юридическая чистота: Наличие обременений (ипотека, арендаторы), количество собственников (особенно если есть дети или пожилые люди).

3. Как узнать рыночную стоимость?

Существует три основных подхода к оценке:

1. Сравнительный подход (Самый популярный):
Вы сравниваете вашу квартиру с аналогичными объектами, которые сейчас продаются или были недавно проданы.
· Как это сделать: Посмотреть на сайтах (Авито, ЦИАН, Домклик) цены на квартиры с похожим метражом в том же доме или соседних. Цена аналогов и будет ориентиром. Профессиональные оценщики вносят корректировки (за ремонт, этаж).
2. Доходный подход:
Оценка квартиры как источника будущего дохода. Рассчитывается, исходя из того, какую арендную плату она может приносить.
· Формула: Стоимость = (Годовая арендная плата) / (Ставка капитализации). Используется в основном для коммерческой или инвестиционной недвижимости.
3. Затратный подход:
Оценка, исходя из того, сколько будет стоить построить точно такую же квартиру сегодня за вычетом износа. Для квартир в многоэтажках применяется редко (сложно выделить долю земли и затрат на дом).

4. Кто определяет официальную рыночную стоимость?

Хотя вы можете сами прикинуть цену по объявлениям, для юридически значимых действий нужен отчет независимого оценщика.

Официальная оценка рыночной стоимости требуется в следующих случаях:

· Вступление в наследство (для нотариуса).
· Ипотека (для банка).
· Оспаривание кадастровой стоимости.
· Бракоразводный процесс (раздел имущества).
· Продажа с участием материнского капитала (для органов опеки).

Резюме

Если вы продаете квартиру, вы устанавливаете цену предложения (ту сумму, которую хотите получить). Рыночная стоимость — это та сумма, на которую согласится рынок в лице реального покупателя. Обычно она находится где-то посередине между вашими ожиданиями и средней ценой аналогичных проданных объектов.