8(987)-333-77-62
В моем блокноте
Если в такой ситуации договориться не получается, то можно направить обращение в региональное управление Росреестра или в соответствующий орган местного самоуправления, советует председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Обращение можно направить в электронном виде на официальный сайт Росреестра при наличии подтвержденной учетной записи на портале "Госуслуги" или лично в управление, либо через МФЦ. Инспекторы проведут проверку, и в случае выявления правонарушения будет выдано предписание об его устранении. Если в установленный срок нарушение не будет устранено, то будет составлен протокол об административном правонарушении. "За самовольное занятие земельного участка или части земельного участка статьей 7.1 КоАП РФ установлены штрафные санкции в размере не менее 5 тысяч рублей для граждан и не менее 100 тысяч рублей для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Также штраф может быть рассчитан с учетом кадастровой стоимости земельного участка (при наличии), и его размер может составлять значительно выше фиксированной суммы, определенной данной статьей. Если административные меры не помогли, можно обратиться в суд", - пояснил "Российской газете" депутат.
Но прежде чем направлять обращение, следует уточнить: установлены ли границы вашего и соседнего земельных участков, определены ли координаты характерных точек их границ. Для этого необходимо зайти на публичную кадастровую карту Росреестра, которая размещена на платформе "Национальная система пространственных данных". Найти ваш и соседний участки по адресу или кадастровому номеру. Если рядом с участком будет надпись "Без координат границ", значит, кадастровые работы по нему не проводились, его границы не учтены. Получить информацию также можно, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В случае если границы земельного участка не установлены, нужно провести кадастровые работы, обратиться к кадастровому инженеру. Информацию о действующих на территории региона кадастровых инженерах можно получить на сайте Росреестра в разделе "Электронные услуги и сервисы" во вкладке "Реестр кадастровых инженеров".
После завершения кадастровых работ необходимо подать заявление для внесения изменений в сведения ЕГРН. Проведение кадастровых работ повышает защиту имущественных прав и помогает избежать проблем из-за возможных земельных споров. Тем более что с 1 марта 2025 года наличие в ЕГРН сведений о границах земельных участков стало обязательным для большинства сделок с ними. "Лица, самовольно занимающие земельный участок, должны учесть, что по требованию собственника или иного законного правообладателя земельного участка они должны будут возместить ущерб, нанесенный в результате своих неправомерных действий, вернуть участок в исходное состояние, например, снести незаконные постройки, а также компенсировать владельцу участка понесенные убытки", - предупреждает депутат.
Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на пленарной сессии форума «Движение» рассказал, что после 1 июля объявят новые условия по семейной ипотеке. Также власти обсудят вопрос поэтапного раскрытия эскроу-счетов для застройщиков. Кроме того, в Минстрое призвали бизнес перестраивать устаревшие подходы. Отдельно отметили особый подход к работе девелопера «ЮгСтройИнвест».
Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ России:
«Генеральный директор Юрий Иванович приехал с семьей и заявил: «Я не уйду из кабинета, пока вопросы не будут решены». Сила бизнеса — в профессионализме и ответственности. Юрий Иванович понимает, что не может подвести семьи, которые купили квартиры. В этом — доверие людей к его компании. Все просто».
О системе контроля продаж в компании рассказал заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрей Анашкин. Он отметил, что при покрытии [дневного плана продаж] на 101% объект попадает в «красную зону» ежедневного контроля, 110% — «желтая», 120% — «зеленая». Девелопер добавил, что никаких проблем с распроданностью объектов не будет. Каждый дом расписан поквартирно.
Ранее на «Движении» прошло официальное открытие нового девелоперского кластера, где основатель форума Илья Пискулин назвал компанию «отличником продаж нашей страны». Это признание подкреплено данными «Дом.РФ» — показатель распроданности к стройготовности у девелопера «ЮгСтройИнвест» составляет 297%.
За 23 года работы в регионах присутствия компания сдала в эксплуатацию почти 7,5 млн кв. м недвижимости: 409 жилых домов, шесть торгово-офисных центров, 34 социальных объекта (11 школ, 23 детских сада). На данный момент компания занимает третье место в стране по скорости строительства и восьмое по объему текущего строительства по версии ЕРЗ.РФ.
В этом году девелопер «ЮгСтройИнвест» выступает одним из генеральных партнеров форума «Движение». Принимает участие в деловой программе, а также представлен собственным стендом на площадке «Роза Хутор 540», где проходят консультации и встречи с партнерами, запись подкастов с экспертами.
«Одна из самых распространённых ошибок покупателей — уверенность, что для безопасности сделки достаточно изучить свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН. Любой объект и продавец должны проходить комплексную проверку по десяткам параметров», — отметила она «Газете.Ru».
Эксперт предупредила, что слишком низкая цена и поспешность продавца должны насторожить. Также тревожные сигналы — отказ продавца предоставить документы, избегание личного общения или профессионального сопровождения.
Важно проверить историю квартиры, включая частую смену владельцев и использование материнского капитала — это может привести к судебным спорам, уточнила Решетникова.
Риелтор советует запросить выписки из ЕГРН и домовой книги, справки об отсутствии долгов, а при ипотеке — изучить условия кредитного договора. Дополнительной защитой может стать титульное страхование.
Ранее эксперт в сфере недвижимости Ригина Гордеева рассказала, что при покупке квартиры на вторичном рынке нужно проверять не только объект, но и продавца.
В 2026 году российский рынок первичной недвижимости столкнулся с масштабным кризисом исполнения обязательств: почти 60% введенного жилья было передано дольщикам с нарушением сроков. Основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев связывает этот провал с последствиями отмены массовой льготной ипотеки и структурными изменениями в отрасли.
По мнению эксперта, корень проблемы кроется в резком падении спроса после завершения программы господдержки.
Ранее льготная ипотека искусственно подогревала интерес к новостройкам, создавая перекос цен: квадратный метр в строящемся доме стал стоить примерно на 30% дороже аналогичного готового жилья того же застройщика. Это привело к тому, что перестал работать ключевой маркетинговый инструмент девелоперов — обещание постоянного роста стоимости («покупайте сегодня, завтра будет дороже»). Инвестиционная привлекательность новостроек исчезла, и покупатели перестали вкладывать деньги на ранних этапах строительства.
Дополнительное давление оказывает система проектного финансирования через эскроу-счета. Покупатели не готовы замораживать средства на несколько лет ради объекта, который не обещает прибыли и требует долгого ожидания, предпочитая сразу переехать во вторичное жилье.
Как следствие, финансовое положение многих застройщиков ухудшилось из-за нехватки оборотных средств от продаж на старте проектов.
«Ушел спрос с рынка новостроек, а дальше уже вся пирамидка, что называется, посыпалась», — заключил Апрелев в беседе с Радио КП, прогнозируя сохранение этой тенденции в ближайшем будущем.
Ранее мы сообщали. что покупка квартиры в ипотеку в 2026 году обойдется дороже аренды.