По закону с 2022 года в новостройках устанавливают умные счётчики электроэнергии. К 2038 году планируется полностью перейти на них и в старых домах. Рассказываем, как передаёт данные умный счётчик, какие у него дополнительные возможности и можно ли от него отказаться.

 

Что такое умный счётчик электроэнергии

 

Умный счётчик — это прибор, который автоматически передаёт данные о потреблённой электроэнергии в энергокомпанию.

Если говорить о том, как выглядят умные счётчики электроэнергии, обычно они прямоугольной формы с цифровым табло. Тогда как старые — круглые и с механическим табло.

Кроме внешнего вида, умные счётчики электроэнергии отличаются более обширными возможностями. Вот что они делают:

- Автоматически передают данные о потреблении и контролируют его. Микрокомпьютер позволяет запрограммировать счётчик так, чтобы он сам выполнял нужные действия. А модуль передачи данных даёт возможность обмениваться информацией с системой учёта без участия человека.

- Фиксируют параметры сети в режиме реального времени. Датчики напряжения, силы тока и мощности отслеживают параметры и ведут их учёт.

- Регистрируют попытки вмешательства. Фиксирует, если кто-то пытается вскрыть или перенастроить счётчик. Потом эти данные передаются в систему учёта, если счётчик к ней подключили.

- Разделяют потребление по времени суток. Благодаря встроенным часам и календарю счётчик знает, сколько электроэнергии потратили в конкретный день и время.

- Сохраняют данные. Даже если связи с системой учёта не будет, данные не пропадут.

- Продолжают работу при отключении электричества. Автономный источник питания позволяет счётчику продолжить работу.

Умные счётчики бывают разными, и их возможности тоже могут отличаться. Но микрокомпьютер и модуль передачи данных есть во всех таких устройствах. Без них счётчик не смог бы передавать показания.

 

Как работает умный счётчик электроэнергии

 

Для передачи данных счётчик подключают к информационной системе учёта. Это специальная база, где хранится информация о потреблении электричества. Счётчик передаёт данные в систему с настроенной периодичностью — раз в полчаса или в сутки.

Доступ к базе данных есть у управляющей компании и поставщика электроэнергии. Сами жильцы могут посмотреть сведения по своей квартире через приложение.

Какое именно приложение использовать, зависит от счётчика. Вариантов много: «МИР ДП», «Энергомера Учёт», «Госуслуги Дом» (iOS, Android) и не только. Некоторые устройства можно подключить к Алисе от Яндекса. Часто у управляющих компаний есть собственные сервисы для жильцов, где можно посмотреть показания счётчиков и оплатить по ним счета. Какое приложение подойдёт, подскажет УК или специалист при установке прибора.

С помощью приложений жильцы могут анализировать и контролировать потребление электроэнергии. У умных счётчиков два тарифа, и ночной дешевле, поэтому приборы, которые тратят много энергии, лучше включать вечером.

 

Плюсы и минусы умных счётчиков электроэнергии

 

Преимущества

Точный учёт. Умные счётчики реже ошибаются, чем люди, снимающие показания вручную. Поэтому жильцам не начислят лишнего.

Автоматическая передача показаний. Жильцам не нужно записывать показания и отправлять их. Счётчик сделает это сам.

Доступ к данным о потреблении. Жители дома могут в любой момент посмотреть текущие и прошлые показания счётчика в приложении.

Двухтарифный учёт. Ночью плата за электричество ниже, и это можно использовать, чтобы платить меньше.

Умные счётчики удобны и для компаний, которые поставляют в дома электроэнергию. Счётчик умеет фиксировать нарушения: если кто-то не платит за электричество, устройство может автоматически отключить ему энергию. А ещё поможет компании понять, кто это был, и привлечь к ответственности конкретного человека. Поэтому сумму долга не распределят между жильцами в счёт тарифа.

Недостатки

Главный недостаток умных счётчиков — их стоимость. Они дороже обычных, а производят их немного, поэтому иногда их не хватает на все дома, где нужно заменить приборы учёта. И ждать, когда в доме установят такой счётчик, можно довольно долго — даже если срок замены уже подошёл.

Умные счётчики могут сбоить. В их программной прошивке иногда встречаются баги, из-за которых прибор функционирует хуже: отключается, не отправляет информацию, неверно подсчитывает расход энергии. Если такое случилось, жильцам следует обратиться в управляющую компанию или к поставщику энергии. Они заменят счётчик и при необходимости пересчитают платежи.

При постепенной замене счётчиков в доме могут работать одновременно старые и новые приборы. Умный счётчик устанавливают во всём подъезде, а многие квартиры остаются подключены к старым. Когда умный прибор передаёт показания, из него вычитают данные по этим квартирам, а остаток считают общедомовой тратой энергии. Плату за неё равномерно распределяют между жильцами дома.

Этим иногда пользуются мошенники: передают слишком маленькие показания по старым счётчикам. В итоге часть потраченной ими электроэнергии учитывается как общедомовая и жильцы вынуждены больше платить за коммунальные услуги.

 

Как установить умный электросчётчик у себя дома

 

В новостройках приборы учёта устанавливает поставщик электроэнергии. По закону № 522-ФЗ с 2022 года в новых домах сразу ставят умные счётчики.

Если дом сдан до 2022 года, за счётчики в нём отвечает не только энергетическая компания, но и УК и ЕИРЦ. Они же вызывают энергетиков, если счётчик нужно заменить. Жильцы могут обратиться и напрямую в снабжающую компанию: её название пишут на платёжных квитанциях и обычно оно содержит слово «энергосбыт».

Бесплатно установить умный счётчик в уже сданном доме можно в трёх случаях:

- старый счётчик вышел из строя;
- у старого счётчика закончился срок эксплуатации;
- у старого счётчика истёк период поверки.

Если счётчик заменяют из-за поломки, которая случилась по вине жильца, прибор всё равно установят бесплатно. Но жильца, из-за которого сломался счётчик, могут оштрафовать.

Если срок не истёк, жильцы могут сами обратиться в компанию, чтобы она заменила счётчик на умный. В этом случае услуга может быть платной — стоимость зависит от региона, компании и вида счётчика.

Некоторые поставщики энергии разрешают обратиться к аккредитованному подрядчику, чтобы счётчик заменил он. Но даже в этом случае необходимо согласовать действия с энергетиками и подать заявку на распломбировку старого прибора. При этом счётчик должен соответствовать законодательным требованиям, которые описаны в постановлении Правительства РФ № 890.

Что нужно сделать жильцам, чтобы заменить счётчик:

1. Отправить заявку на замену в энергетическую компанию, управляющую компанию или ЕИРЦ.
2. Согласовать день и время приезда специалиста.
3. Встретить специалиста и после окончания работ проверить, всё ли работает.
4. Если всё хорошо — подписать акт о вводе в эксплуатацию.

После этого сотрудник опломбирует счётчик. Компания сообщит, когда прибор подключат к системе учёта. До этого момента жильцы должны будут передавать показания как обычно. По закону подключить счётчик к системе компания должна в срок до двух месяцев.

 

Можно ли отказаться от умного счётчика электроэнергии

 

Как мы отметили ранее, закон устанавливает определённые требования к новым счётчикам. И если прибор учёта им не соответствует, его показания не будут учитываться. Поэтому заменить счётчик электричества на обычный, не умный прибор будет сложно.

Тем не менее иногда компании по-прежнему ставят счётчики старого образца. Это может быть связано с нехваткой умных счётчиков в регионе — их выпуск часто не успевает за сроками замены.

Пока старый счётчик в доме исправен, а срок его службы ещё не вышел, можно ничего не делать. Заменять его не будут, пока он не сломается или его срок эксплуатации не подойдёт к концу. А это может случиться нескоро: срок службы счётчиков в среднем составляет 25–30 лет.

Если жильцы два раза не пустят представителя снабжающей компании, чтобы он осмотрел и заменил счётчик, — плату за электричество для них начнут считать по нормативу. Причём с повышающим коэффициентом: получится дороже, чем если платить по счётчику. Технически это может считаться отказом от установки счётчика, но взамен придётся больше платить за электроэнергию.

 

Что делать, если электросчётчик не заменяют

 

По постановлению Правительства РФ № 354 энергетическая компания обязана установить новый счётчик не позднее 6 месяцев с момента, когда он вышел из строя или для него подошёл срок замены. До 2024 года для энергетиков действовали послабления из-за нехватки счётчиков. Но срок действия этих послаблений закончился, и заменять приборы всё равно потребуется.

Если прошло больше 6 месяцев, а счётчик так и не поставили, жильцы имеют право пожаловаться на поставщика. Жалобу можно направить:

- в саму энергетическую компанию;
- в Государственную жилищную инспекцию;
- в прокуратуру.

Если жалобы не дадут эффекта, жильцы могут подать на компанию-поставщика в суд. Но обычно до такого не доходит — проблему решают раньше. Уполномоченный орган обязывает энергетиков установить новый счётчик и может оштрафовать компанию за пропущенные сроки.

 

Что запомнить про умные счётчики электроэнергии

 

Если дом ещё не перешёл на умные электросчётчики — рано или поздно это случится. Беспокоиться по этому поводу не стоит: энергетическая компания сделает всё сама. Можно ускорить процесс, если подать заявление на замену. Но устанавливать счётчики самостоятельно или снимать с них пломбы запрещено законом.

При замене счётчиков следует быть осторожным. Есть мошенники, которые притворяются сотрудниками энергосбыта или аккредитованных компаний. Они обманывают людей и требуют большие деньги за установку счётчиков, которые, скорее всего, даже не будут работать. Либо делают это бесплатно, но взамен требуют конфиденциальные данные. Поэтому для замены счётчика лучше обращаться в УК, ТСЖ, ЕИРЦ или энергетическую компанию напрямую.

Рынок недвижимости находится в непростой ситуации. Застройщики мечтают о подъеме спроса, потребители - о доступном жилье. Но для этого требуется кардинальное изменение социально-экономической ситуации, в частности, адресная поддержка со стороны государства. Ольга Хасанова, специалист по CEO и учредитель премии Urban, разбиралась в том, какие способы государственного регулирования лучше всего подходят российской экономике.

Традиционно на рынке недвижимости большую роль играют инструменты госрегулирования, поскольку доступность жилья - ключевой вопрос социальной сферы любого государства. По оценкам, каждая вторая молодая семья нуждается в улучшении квартирных условий.

Высокий уровень ипотечных ставок (средний показатель - 26,54%) не оставляет шансов потенциальным покупателям на первичном и вторичном рынках увеличить площадь квартиры, а тем более купить новую. В качестве одной из мер повышения доступности жилья были предложены дифференцированные ставки льготной ипотеки в зависимости от средней зарплаты в конкретном регионе. Пока в России запущено только несколько подобных программ, например, дальневосточная и арктическая ипотека под 2%.

Другой способ помощи с приобретением жилья для граждан - государственная поддержка при формировании накоплений на первоначальный взнос. Например, в Казахстане можно использовать пенсионные накопления при покупке жилья с ипотекой. Если пенсионные накопления превышают необходимую норму, этот излишек можно использовать на первоначальный взнос по ипотеке. Причем можно привлекать накопления близких родственников.

В Англии до 2023 года действовала госпрограмма Help to Buy: государство дает в долг покупателю (нюанс - только для самого первого приобретения недвижимости и собственного проживания) до 20% от стоимости покупки (до 40% в Лондоне), еще 5% обязан обеспечить сам заемщик, остальное – ипотечный кредит. Кредит не облагается процентами в течение первых пяти лет, полностью нужно его погасить в течение 25 лет.

Многие страны решают проблему доступности жилья с помощью некоммерческого найма - сдачи в аренду жилья по более низким (в сравнении с рыночными) арендным ставкам. Чаще всего адресные программы нацелены на людей с низким уровнем дохода. Но есть страны, где такая опция доступна широкому кругу граждан, независимо от их уровня дохода, например, в Дании, Швеции и Сингапуре. К слову, в Швеции из десяти миллионов жителей три миллиона живут в арендном жилье, причем половина из них - в государственном.

Еще одна интересная госпрограмма действует в Великобритании - Shared Ownership. Гражданин может купить в собственность только часть квартиры, а остальную - арендовать по льготной ставке у государства. Со временем арендатор-владелец может выкупить оставшуюся часть.

Российские власти смотрят в том же направлении. Не так давно заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин сообщил, что в России есть планы развития некоммерческого найма жилья как альтернативы ипотеке. Закон о некоммерческом найме жилья был принят в России еще в 2014 году. Но широкого применения эта программа до недавнего времени не имела. По словам Стасишина, по состоянию на 2022 год было построено домов для социального найма площадью всего 75 тысяч квадратных метров.

- По заявлению Стасишина, сейчас в стране такое жилье строят за счет бюджета Российской Федерации, поскольку ни при одной из действующих регуляторных и финансовых моделей строительства объектов некоммерческого найма бизнесу невыгодно вкладывать в это деньги. Задача регулятора - как раз сделать эту схему экономически привлекательной для частных инвесторов, - заключает Ольга Хасанова.

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который позволит некоторым россиянам вне очереди получить в пользование новое жилье взамен изымаемого для госнужд. Речь о бывших членах семьи собственников приватизированного жилья. По закону они также имели право участвовать в приватизации, но не воспользовались им, зато сохранили право пользования.

Как пояснил во время слушаний в Госдуме замминистра строительства и ЖКХ Юрий Муценек, право на внеочередное получение возникает у бывших членов семьи собственников в случае изъятия их жилья по программе расселения аварийного жилого фонда. При этом, помимо их неучастия в приватизации, должны выполняться два обязательных условия, рассказал он:

- изымаемое жилье должно являться единственным;

- граждане должны быть признаны нуждающимися (уже стоять в очереди на улучшение жилищных условий или иметь право встать на такой учет в силу невысоких доходов).

При этом речь идет не о получении нового жилья в собственность, а лишь о социальном найме, подчеркнул он.

«Право на получение жилого помещения вне очереди, к сожалению, не гарантирует предоставления такого помещения в натуре. Поэтому тут вопрос о защите жилищных прав бывших членов семьи собственника может быть не вполне удовлетворен», — уточнила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. По ее словам, ко второму чтению комитет предлагает подумать о возможности различных форм удовлетворения жилищных потребностей таких россиян.

В прошлом году Минстрой предложил по-новому учитывать граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В ведомстве предложили использовать для этого уже существующий информационный ресурс — Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС). На этой площадке в автоматическом режиме будет формироваться единый цифровой реестр граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.