11.07.2025
news
Сделки с недвижимостью между родственниками: действующие запреты и нюансы

Продажа квартиры между близкими родственниками — такая же сделка, как и между любыми другими людьми. Но есть особенности как самой сделки, так и процедур, которые проводят уже после ее заключения, к примеру, возврата налогового вычета. Рассказываем об особенностях сделки с недвижимостью между близкими родственниками и том, какие нюансы учесть, чтобы не нарушить закон.

 

Нюансы сделок между родственниками

 

Кто считается близким родственником для налоговой

Некоторые сделки между близкими родственниками имеют определенные особенности, которые важно учитывать. Для того, чтобы это сделать, в первую очередь нужно разобраться с тем, кто считается близким родственником по отношению друг к другу, а кто — нет.

К близким родственникам относят таких членов семей, как детей и родителей, бабушек, дедушек, внуков, а также полнородных и неполнородных братьев и сестер. Кроме того, кто такие близкие родственники для налоговой, стоит знать еще и понятие взаимозависимых. НК РФ определяет понятие взаимозависимых родственников в отношении супругов, родителей, в том числе тех, кто усыновляет ребенка, также полнородных и неполнородных братьев и сестер, подопечных, попечителей и опекунов. Такие правила действуют на всей территории РФ, к примеру, они действительны как в Москве, так и во Владивостоке.

Комментирует Светлана Опрышко, директор портала Всеостройке.рф: «Особое внимание уделяется сделкам между родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии — родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками. А также между братьями и сестрами. Причем даже в случае, если общий только отец или мать. Именно такие родственники, согласно Семейному кодексу РФ, считаются близкими. Также Налоговый кодекс определяет еще одну категорию людей — взаимозависимые лица. Это дети, в том числе усыновленные, родители, супруги, родные и сводные братья и сестры, опекуны».

Сделки между близкими родственниками и взаимозависимыми лицами привлекают к себе все больше внимания и со стороны ФНС, и со стороны кредиторов, которые следят, чтобы договор не был фиктивным. Все понимают, что с близкими людьми проще договориться, в том числе и, например, в плане стоимости объекта. Но если цена занижена, то и налоговые отчисления будут ниже.

Почему важно установить правильную цену при купле-продаже недвижимости между близкими родственниками

При сделках с родственниками в договоре важно указать реальную рыночную стоимость недвижимости, не занижая ее. Видя подозрительно низкую цену, к примеру, на 20% ниже рыночного уровня, ФНС может провести проверку. То есть если вы продали квартиру родственнику за условный миллион, а подобные квартиры в вашем районе стоят десять — будьте к готовы к проверке. Так ФНС следит за полнотой исчисления налогов.

Также не стоит полагаться на высокий уровень доверия между родственниками и обязательно соблюсти все формальности. Конечно, сделку необходимо зарегистрировать в соответствии с законодательством. Это обязательная процедура, без которой покупатель просто не сможет подтвердить свои права, и сделка может стать предметом судебных тяжб.

Что касается получаемого налогового вычета, то по Налоговому кодексу РФ его не удастся вернуть, если участвующие в сделке родственники являются взаимозависимыми лицами. То есть это родные и усыновленные дети, родители и усыновители, супруги, родные и сводные братья и сестры, а также опекуны и подопечные.

Также стоит обратить внимание на то, что иногда родственники договариваются о мнимой сделке, когда якобы продают квартиру друг другу, но на самом деле даже не передают деньги, а после этого получают налоговый вычет. ФНС следит за такими сделками и в случае обнаружения факта обмана после оформления договора купли-продажи между родственниками могут привлечь к ответственности.

В каком случае сделки между родственниками невозможны

Обратите внимание на то, что нельзя заключать возмездные сделки между несовершеннолетними детьми и их родителями. Это связано с необходимостью получения разрешения органов опеки, которое, как правило, не выдается. Таким образом, такие сделки также не могут быть реализованы.

Также нельзя совершать возмездные сделки между супругами. Подобные сделки признаются ничтожными, поскольку они затрагивают личные интересы лиц, находящихся в браке. Это также следует отнести к числу установленных ограничений.

 

Сделки между близкими родственниками, связанные с дарением

 

Если говорить про все сделки между родственниками, то наиболее распространенной формой являются договоры дарения. С 2025 года договоры дарения подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Главная особенность этого изменения — увеличение затрат на совершение такой сделки. Ранее договор дарения можно было оформить в простой письменной форме и подать документы в МФЦ, уплатив госпошлину в размере двух тыс. рублей. В настоящее время размер государственной пошлины зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости и составляет не менее четырех тыс. рублей. Помимо госпошлины необходимо дополнительно оплатить услуги нотариуса.

Что касается самого договора дарения, следует учитывать наличие определенных ограничений и особенностей. Почему это важно? Наиболее часто заключаются договоры дарения между родителями и детьми либо между бабушками и внуками. Данные категории лиц признаны законодательством близкими родственниками. В соответствии с действующим законодательством дарение между близкими родственниками освобождается от налогообложения. Таким образом передача имущества в рамках указанных категорий не повлечет необходимости уплаты налога.

Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet, отмечает: «В части ограничений нужно отметить невозможность совершения сделки дарения от имени малолетних детей в пользу любых лиц. Также запрещено совершение дарения от имени несовершеннолетних детей в пользу их родителей».

В каждом отдельном случае есть ряд особенностей и нюансов. Например, при дарении между близкими родственниками не нужно платить налог 13%, в отличие от ситуации, когда дарение было оформлено между дальними родственниками или чужими людьми.

«Нужно помнить, что если вам подарили недвижимость, и вы быстро хотите ее продать, но не прошло три года с момента регистрации договора дарения в Росреестре, вам придется заплатить налог», — советует Елена Кудрявцева, руководитель отдела ипотеки агрегатора новостроек RedCat.

Юристы не рекомендуют занижать стоимость недвижимости в договоре дарения, это должна быть рыночная цена либо кадастровая на момент оформления такой сделки.

 

Особенности купли-продажи квартиры между близкими родственниками с использованием ипотеки

 

Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, связанную с приобретением ипотечной недвижимости по договору дарения. Поскольку договор дарения представляет собой гражданско-правовую сделку, для ее реализации требуется получить согласие кредитора — банка. Однако, как правило, банки не предоставляют такое согласие, что делает оформление дарственной невозможной.

В последнее время все чаще проводятся ипотечные сделки купли-продажи между родственниками посредством использования материнского капитала. Законом не запрещено купить квартиру у близкого родственника, но в этом случае должен быть заключен возмездный договор купли-продажи, а не дарение, цена недвижимости должна быть рыночной без занижения, и сумма материнского капитала будет перечислена в банк в счет досрочного погашения кредита.

Также важно помнить, что при такой сделке у покупателя возникает обязательство выделить доли не только родителям ребенка, но и ребенку. И в этом случае в последующем при желании продать квартиру до совершеннолетия ребенка, вам нужно будет получить согласие органов опеки. Поэтому стоит думать об этом заранее, если вы хотите прибрести недвижимость именно с применением материнского капитала.

При желании купить квартиру у родственников с использованием ипотечного кредита возникнет ряд особенностей — цена квартиры не должна быть слишком низкой, расчеты будут производиться исключительно безналичным путем. Также собственником квартиры или ее доли не должен быть несовершеннолетний, а еще сделка не может быть проведена между супругами, так как они владеют недвижимостью совместно закону. Также встречаются случаи, когда родители хотели бы продать квартиру своим детям, но не имеют другого жилья. В этом случае банк откажет в выдаче ипотеки и признает покупку подозрительной.

 

Особенности купли-продажи квартиры между близкими родственниками и дарения жилья

 

Оба вида сделок носят возмездный характер, то есть предполагают передачу денежных средств либо объекта. Факт покупки и передачи должен быть оформлен соответствующим образом — путем составления расписки или банковского перевода. Настоятельно рекомендуем соблюдать реальную основу сделки, то есть если объект недвижимости фактически подарен, нет необходимости оформлять договор купли-продажи.

При этом в некоторых случаях стороны могут выбрать именно куплю-продажу. Например, это может быть связано с необходимостью дальнейшей реализации недвижимости, поскольку существует норма законодательства, позволяющая учитывать стоимость приобретения объекта при его последующей продаже. Более того, действует положение, согласно которому, если объект был получен в дар, при его продаже можно учесть ту сумму, за которую даритель изначально приобрел объект. Например, если бабушка приобрела квартиру за 20 млн рублей и затем передала ее в дар, при дальнейшей продаже указанная сумма может быть учтена в расходах, что позволит избежать налогообложения с этой части.

 

Нюансы сделки между близкими родственниками для уплаты налогов

 

Что касается сроков владения и налоговых обязательств, то минимальный срок владения недвижимым имуществом, полученным по договору дарения, составляет три года для близких родственников. Для лиц, не являющихся близкими родственниками, срок владения, после истечения которого не требуется уплачивать налог при продаже, составляет пять лет.

 

Особенности купли-продажи между родственниками наследственного жилья

 

Самая интересная и сложная тема, имеющая очень много подводных камней — это сделки купли-продажи, когда основанием для получения права собственности является наследство по закону или завещанию. В случае, если недвижимость получена по закону и новыми владельцами стали супруг или дети наследодателя, а также собственность оформлена в Росреестре и через нотариуса, риски покупки такой недвижимости минимальны, хотя и не исключены.

При наследовании по завещанию на чужих людей стоит более внимательно подойти к вопросу проверки такой недвижимости и исключить возможность появления других претендентов на недвижимость, чьи интересы могли быть ущемлены. К примеру. это могут быть внебрачные дети, недееспособные лица. Касательно налога при продаже недвижимости, полученной по наследству, если с момента смерти наследодателя не прошло 3 года, необходимо будет заплатить налог в размере 13% от цены продажи.

 

Как продать квартиру родственнику и не попасть под ограничения

 

Собираясь провести сделку, в которой продавец и покупатель — близкие родственники, важно знать о действующих ограничениях, которые могут помешать составить договор купли-продажи.

Если квартира была приобретена супругами в браке, на ее продажу потребуется разрешение второго супруга — без него продавать нельзя. Причем такое правило работает как при заключении договора купли-продажи между близкими родственниками, так и при реализации недвижимости любому другому человеку. Без наличия такого согласия сделка может быть оспорена в суде.

Также задумываясь о том, как продать квартиру родственнику в случае, если право собственности принадлежит нескольким людям, надо знать о важном условии. В такой ситуации квартира в первую очередь может продаваться только кому-то из других владельцев. Это связано с тем, что они имеют преимущественное право выкупа. Если же они не захотят приобрести долю в недвижимом имуществе, тогда уже возможно продавать квартиру любым другим лицам. Если такое правило не будет соблюдено, то заключенный ДКП будет признан недействительным.

11.07.2025
news
Что такое ситуационный план земельного участка и как его получить

Ситуационный план участка понадобится для подключения частного дома к электричеству, газу и водопроводу. Также он пригодится в судебном споре с соседями или городской администрацией. Рассказываем, как выглядит документ, где и как его оформить.

 

Ситуационный план: что это и когда нужен

 

Ситуационный план земельного участка — это картографическая схема, которая показывает объекты на территории и рядом (п. 2 постановления Правительства № 1547).

Какая информация указана в документе:

- границы земельного участка;
- его расположение относительно соседних участков;
- объекты капитального строительства;
- наименование населённого пункта;
- кадастровый номер участка.

Также на схеме обозначают объекты инфраструктуры: автомобильные дороги, линии электропередачи, газораспределительные станции.

Рассмотрим случаи, когда собственники участков используют ситуационный план.

Подключение к газопроводу

Ситуационный план для газификации помогает инженерам установить оборудование на участке с учётом требований безопасности (п. 7 постановления Правительства № 878). По схеме специалисты определяют, где провести трубы, сделать точки врезки, расположить газовую печь или котел. Всё это фиксируют в технических условиях (постановление Правительства № 1547).

Электрификация дома

На основе ситуационного плана составляют схему прокладки кабеля и рассчитывают дистанцию от линий электропередачи до зданий. На плане изображают объекты, которые осложняют работу монтажников: водоемы, многоэтажки, промышленные здания.

Присоединение к водопроводу

Водоканалы запрашивают ситуационный план земельного участка, когда подключают дом к центральному водоснабжению и канализации (п. 26 постановления Правительства № 2130). Схема помогает составить оптимальный маршрут для трубопровода.

Имущественные споры

Схему участка используют в суде. Так, ситуационный план показывает границы территории, когда соседи требуют изменить межевание.

В спорах с городской администрацией документ помогает доказать, что дом или забор не находятся на муниципальной земле.

Ситуационный план содержит разные сведения в зависимости от целей. В таблице показали, какую информацию наносят на схему.

Цель составления плана
Объекты на схеме

Газификация
— магистральный газопровод
— точка врезки на участке
— примерное расположение газовых приборов

Электрификация
— точка присоединения к городской электросети
— скрытые и видимые провода на участке
— мощные потребители (электроплиты, водонагреватели)

Водоснабжение
— точка врезки в магистральный трубопровод
— надземный и подземный водопровод на участке

Судебные споры
— расположение относительно других домов
— расстояние до промышленных объектов
— пути прохода или проезда рядом с участком

 

Как выглядит ситуационный план участка

 

Законодательство не устанавливает шаблон документа. Ресурсоснабжающие организации принимают схемы от руки и скриншоты из онлайн-карт. Например, для подключения к газопроводу подойдёт фрагмент кадастровой карты с сайта Росреестра (п. 2 постановления Правительства № 1547).

Требования к ситуационному плану участка лучше уточнить в организации, которая его запрашивает. Прежде чем составлять документ, нужно узнать следующее:

- Масштаб схемы. Водоканалы допускают соотношение 1:500 (п. 26 постановления Правительства № 2130). Другие ресурсоснабжающие организации могут использовать планы в масштабе 1:2 000 или 1:10 000.

- Текстовое пояснение. Иногда к схеме прикрепляют страницу с комментариями об особенностях рельефа, подъездных путях или объектах озеленения.

- Строящиеся помещения. На план можно нанести дом, который собственник планирует подключить к коммуникациям, но ещё не сдал в эксплуатацию (п. 2 постановления Правительства № 1547). Стоит узнать, как правильно это сделать: нарисовать от руки на скриншоте карты или добавить в фоторедакторе.

 

Где заказать ситуационный план и сколько это стоит

 

Городские администрации оформляют планы бесплатно. Другой вариант — обратиться в частную компанию и получить схему за деньги. В обоих случаях документ действует 2 года (п. 15 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ).

Подробнее о том, где и как заказать ситуационный план.

МФЦ

Многофункциональные центры запрашивают бесплатные схемы в муниципальных органах. Если в населённом пункте нет МФЦ, заявление подают напрямую в администрацию.

Подготовка плана занимает от 10 до 20 рабочих дней — срок различается по регионам.

Какие документы понадобятся:

- Правоустанавливающие документы на участок. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о собственности.

- Паспорт владельца. Если от имени собственника действует третье лицо, нужна нотариальная доверенность и паспорт представителя.

- Технический паспорт дома. Когда объект строится и не введён в эксплуатацию, этот документ исключают из списка.

Коммерческие организации

Ситуационные планы составляют компании, которые занимаются кадастровыми услугами и геодезическими исследованиями.

Изготовление схемы занимает от 3 рабочих дней. На май 2025 года услуга стоит 5–15 тыс. рублей.

Владельцы участков предоставляют те же документы, что и для бесплатного плана.

 

Как сделать ситуационный план земельного участка самому

 

Составляем ситуационный план участка по кадастровому номеру — он есть в выписке из ЕГРН, свидетельстве о собственности или договоре купли-продажи.

Найдите участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Для этого откройте официальный сайт и введите кадастровый номер в поисковое окно.

Задайте масштаб плана. Нажмите кнопку «+» или «−» справа от карты — цифра в правом нижнем углу изменится.

Например, показатель «20 m» на скриншоте ниже означает, что в 1 сантиметре схемы отображаются 20 метров местности. То есть масштаб плана 1:2 000.

Сохраните план. Сделайте скриншот, на котором видны границы и адрес участка, постройки, наименование населённого пункта. Если адрес не отобразился полностью, нажмите «Развернуть» в левой части экрана.

Дополните скриншот. При необходимости нанесите на схему объекты, которые не показывает публичная карта. Это можно сделать в фоторедакторе или от руки, если ресурсоснабжающая организация принимает такой вариант.

При подключении газа стоит указать, где проходит магистральная труба и располагается котельная в доме.

 

Главное

 

Ситуационный план участка показывает границы, строения и ближайшие объекты. Схема нужна, чтобы подключить дом к газу, водопроводу, электросети, а также при имущественных спорах в суде.

В ресурсоснабжающей организации следует уточнить требования к плану: масштаб, нужно ли текстовое пояснение, как правильно обозначить строящиеся объекты.

МФЦ и администрации населённого пункта выдают ситуационные планы бесплатно, а кадастровые компании — за деньги. Единого шаблона нет, поэтому схему можно оформить самостоятельно с помощью публичной карты Росреестра.

11.07.2025
news
Постоянная прописка без права на жилплощадь: что она дает

По закону у каждого гражданина, который находится на территории России, должна быть постоянная или временная регистрация. Ее в обиходе еще называют пропиской. Любая регистрация в уже приватизированную квартиру не дает гражданину никаких прав собственности, но предоставляет некоторые возможности — например, получать социальные услуги. При этом прописка третьих лиц может создать сложности для владельца или главного квартиросъемщика, если речь идет о неприватизированной квартире.

Есть компромиссное решение — постоянная прописка без права на жилье. Рассказываем про все нюансы, которые должен знать хозяин жилплощади, и о том, что дает постоянная прописка без права собственности зарегистрированному человеку.

 

Пpoпиcкa бeз пpaвa нa жилплoщaдь — чтo этo

 

Прописка — «народное» слово, оставшееся с советских времен, когда с помощью этого инструмента государство регулировало и ограничивало миграцию из региона в регион. В современном законодательстве такого понятия нет, а граждане свободно перемещаются по территории страны, уведомляя об этом власти с помощью регистрации — по месту жительства (постоянной) или по месту пребывания (временной).

 

Что дает временная и постоянная регистрация

 

Временная регистрация необходима, если человек выезжает из своего региона больше чем на 90 дней. Она позволяет получать некоторые социальные услуги и права, но есть ряд сервисов, для которых необходима уже постоянная регистрация. Например, рассчитывать на льготы и пособия в регионе фактического проживания, бесплатные лекарства, иметь приоритет при устройстве ребенка в школу можно только при постоянной регистрации.

Владелец может выписать временно прописанного без его согласия, а вот с постоянной регистрацией так не получится: жилец должен либо добровольно согласиться отказаться от регистрации, либо придется обращаться в суд. С одной стороны, это дает гарантию прописанному, что его «не попросят» через месяц из жилья, с другой стороны, может создать трудности для собственника, если жилец окажется недобросовестным и не станет выписываться в оговоренный срок.

 

Мифы о регистрации и права на жилье

 

Несмотря на то что законодательство сильно изменилось за последние годы, как и сама функция прописки, до сих пор распространены мифы о ней и ее «опасных последствиях» для собственников квартиры. Но ни временная, ни постоянная регистрация не наделяют прописанного жильца правом на жилплощадь: он не может стать собственником части или всего жилья, не может продать недвижимость, если только не станет ее наследником или не купит ее у хозяина.

Постоянно зарегистрированный не может никого прописать в квартире, кроме своих несовершеннолетних детей. Но и это не дает никому из прописанных никаких прав на распоряжение жильем, а лишь на его использование.

Для того чтобы обезопасить обе стороны — собственника и постоянно прописанного — от нарушений договоренностей, а также для большего спокойствия владельца, желающего лучше защитить свою недвижимость, законодательство сегодня позволяет прописывать жильцов в квартире или доме без предоставления им прав на жилплощадь. Также можно оформить соответствующий договор с прописанным об оформлении регистрации на определенных условиях. При этом мало кто знает о такой возможности. Когда она может пригодиться?

 

Зачем нужна регистрация

 

Легко представить ситуацию, в которой владелец жилья регистрирует на своей площади родственников или третьих лиц, которых знает и кому доверяет. Это его собственность, и он распоряжается ею как хочет.

Но жизненные ситуации бывают разные. Может понадобиться переехать всей семьей в другой регион, продав свое жилье; отправиться надолго учиться; работать по длительному контракту (некоторые работодатели отказываются принимать в штат без регистрации); лечиться; ухаживать за родными в чужом городе. И это только базовый набор возможных вариантов, когда нужно зарегистрироваться в помещении, не владея им, таким образом, чтобы собственник был спокоен и не имел проблем, если захочет, например, совершить сделку со своей недвижимостью через какое-то время.

В таких случаях может быть заключен договор, предусматривающий право регистрации в помещении — временной и постоянной. Временная прописка подтверждается документом (свидетельством о регистрации по месту пребывания), в котором указано, по какому адресу можно найти человека, со сроком постановки на учет. Место жительства прописывают детально, и государственные органы власти, банки, учебные и медицинские учреждения используют этот адрес для взаимодействия с гражданином. Например, чтобы получить уведомление из пенсионного фонда, суда, университета, нужно будет указать, куда его отправить.

Если речь идет о постоянной прописке, то она подтверждается штампом в паспорте и может сопровождаться дополнительными документами, гарантирующими собственнику, что жилец обязан соблюдать определенные условия (например, выписаться в такой-то срок, если речь идет о постоянной регистрации). О том, как составить договор, мы расскажем ниже.

 

Что будет, если не прописаться

 

За не оформленную вовремя прописку штрафуют:

- Еcли нe получена регистрация пo мecтy житeльcтвa или вpeмeннoгo пpoживaния свыше установленного срока — oт 2 тыс. дo 3 тыс. pyб. (в Москве и Санкт-Петербурге – от 3 до 5 тыс. руб.)

- Еcли собственник разрешил жить бeз пpoпиcки в cвoeй квapтиpe — oт 2 тыс. дo 5 тыс. pyб. (в Москве и Санкт-Петербурге — от 5 до 7 тыс. руб.)

- Еcли в квapтиpe, принадлежащей юридическому лицу, живeт нeзapeгиcтpиpoвaнный чeлoвeк, штраф составит от 250 тыс. до 750 тыс. руб. (в Москве и Санкт-Петербурге – от 300 до 800 тыс. руб.)

Обычно наличие регистрации проверяют сотрудники полиции и участковый. Например, в ходе проверки они узнали, что срок действия регистрации истек или она отсутствует. На продление или оформление документа отводится неделя. Если за это время не озаботиться получением регистрации, будет составлен протокол, а размер штрафа удвоится. При этом процедура оформления прописки для граждан России бесплатная, а для иностранцев стоит 350 рублей.

Из штрафных ситуаций есть исключения. Так, если с собственником живут близкие родственники — родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, супруги, то никого не оштрафуют за то, что у них нет регистрации. Также не повод беспокоиться о штрафе, если адрес проживания и адрес, указанный в регистрации, не совпадают (но находятся при этом в одном регионе).

Нарушение правил миграционного учета в чрезвычайной ситуации, например из-за болезни и стихийного бедствия, тоже не будет наказано штрафом.

 

Где можно зарегистрироваться

 

Зарегистрироваться — временно — можно не только в квартире или доме. Регистрация по месту пребывания (или временная) возможна в различных учреждениях — общежитии, хостеле, гостинице, пансионате, турбазе, медучреждении и учреждении уголовно-исполнительной системы. Также россияне могут регистрироваться на дачах, но загородный дом должен соответствовать требованиям для постоянного проживания.

Однако есть объекты недвижимости, в которых зарегистрироваться — ни постоянно, ни временно — нельзя. Например, это невозможно в домах, которые определены под снос. После выхода муниципального постановления о сносе дома регистрационный учет в них прекращается.

Постоянную регистрацию нельзя оформить в апартаментах. В них можно жить, по характеристикам они практически не уступают обычным квартирам, но юридически апартаменты являются нежилыми помещениями. Однако временная регистрация в апартаментах возможна.

 

Чтo дaeт пpoпиcкa бeз пpaвa собственности

 

Фактически постоянная прописка без права на жилье позволяет соблюдать миграционное законодательство и получать полный пакет социальных услуг без необходимости становиться собственником жилья и приобретать его. С помощью такой прописки можно:

- устроиться на работу с соблюдением Трудового кодекса;

- взять ипотеку или другой кредит;

- получить социальные льготы;

- воспользоваться медицинской помощью;

- устроить ребенка в детский сад, школу или другое учебное заведение. Формально детей должны принимать в детский сад или школу без регистрации или по временной прописке, но на практике это нередкая причина отказов. Соответственно, можно либо обжаловать такие действия, либо оформить регистрацию, что даст приоритет в устройстве ребенка.

- Есть и другой социальный аспект. Пенсионер по временной регистрации может получать пенсию, но только по тарифу своего региона. Например, чтобы получать доплаты, которые перечисляет пенсионерам мэрия Москвы, нужно прожить в столице не менее десяти лет. Такое требование появилось после роста числа пенсионеров из регионов — приезжие регистрировались у родственников в Москве, чтобы получать московские надбавки.

 

Срок действия прописки без права собственности

 

Зарегистрировать проживающего можно на определенный срок или бессрочно, отсюда характер прописки — она может быть временной или постоянной. Между ними есть разница как для собственника помещения, так и для получателя.

 

Постоянная пpoпиcкa бeз пpaвa нa жилплoщaдь

 

Прописанный постоянно в квартире человек имеет право использовать жилплощадь. Может приводить гостей в установленное законом время, пользоваться кухней, ванной, туалетом, балконом. Но он не может по собственному желанию прописать в ней еще десяток родных. В то же время собственника ничего не ограничивает, и он имеет право регистрировать на своей жилплощади кого угодно, если помещение подходит по размеру. Но и у владельца недвижимости есть объективные риски.

Так, например, лицо, зарегистрированное без права на собственность жилья, может без согласия собственника прописывать на этой же жилплощади несовершеннолетних детей. Законодательство устроено таким образом, что выписать детей из квартиры очень проблематично: понадобятся доказательства, что условия их жизни не станут от этого хуже, что есть место, куда их можно прописать, и тут, скорее всего, не обойтись без участия органов опеки и даже судебных разбирательств. Наличие прописанных людей может помешать сделке по продаже жилья, если собственник намерен это сделать.

Страховкой собственника на случай возможных недоразумений может являться договор. В нем стоит зафиксировать, на какой срок, кого именно регистрируют в квартире и на каких условиях (например, обязать оплачивать коммунальные платежи, которые могут вырасти с увеличением числа прописанных).

Оформлять договор лучше таким образом, чтобы его можно было расторгнуть в любое время по желанию владельца жилого помещения, в котором будут зарегистрированы люди. То есть такое положение нужно просто включить в текст документа. Но так, чтобы и у другой стороны были гарантии: например, если постоянная регистрация на определенный срок была оформлена за вознаграждение (а такое бывает нередко), то при досрочном расторжении договора жилец имеет право получить компенсацию.

Такой документ не станет аргументом для паспортного стола на случай, если жилец откажется добровольно выписываться. Но он точно окажется аргументом для суда. По такому контракту легче выселить посторонних людей, например, если речь о квартире, которая сдается в аренду. С родственниками ситуация сложнее.

Если речь идет о члене семьи, то он сам может оспорить решение о выселении в суде, и, если суд признает его статус как члена семьи, решение могут аннулировать. Выселение родственника может затянуться на срок до года. И все же такой договор увеличивает шансы для собственника отстоять свои права в суде даже в тяжбе с родными.

 

Bpeмeннaя пpoпиcкa бeз пpaвa нa жилплoщaдь

 

Временная регистрация — самый распространенный способ встать на миграционный учет, когда нужно задержаться в новом городе для работы или учебы. Временная прописка тоже не дает права на распоряжение имуществом, причем ни посторонним (например, арендаторам), ни родственникам.

Если в квартире или частном доме есть временно зарегистрированные, это никак не повлияет на возможные сделки с имуществом — его можно продавать и дарить без согласия прописанных.

Временную прописку нужно оформлять, если гражданин дольше трех месяцев планирует проживание в регионе, где у него нет постоянной регистрации. Временный «квиток» выдают на 90 дней или шесть месяцев. Его можно продлевать: максимальный срок действия временной прописки — пять лет.

 

Кaк cocтaвить дoгoвop o пpoпиcкe бeз пpaвa нa жилплoщaдь

 

Нотариально заверенный договор, в котором регистрируемый указывает, что не будет претендовать на жилплощадь, исключит любой «тот самый случай». Юристы рекомендуют оформлять такой договор, даже если собственник и будущий жилец хорошо друг друга знают и доверяют друг другу. Это поможет избежать ненужных выяснений, если отношения или обстоятельства изменятся.

В договоре обязательно должны быть:

- Срок действия прописки — если временная, то на какой срок, или же если постоянная, то до какого момента она действует;

- Прописываемый не претендует на долю собственности в жилом помещении, если оно еще не приватизировано;

- Если регистрируемое лицо — родственник, необходимо указать степень родства;

- Описание объекта, то есть квартиры или дома, с указанием его адреса, и субъекта, то есть регистрируемого, — необходимо внести его паспортные данные;

- Указать дату и место подписания договора;

- Подписи сторон.

 

Как оформить прописку

 

Нужно подготовить заявление и собрать пакет документов:

- Паспорт, а для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;

- Правоустанавливающий документ на дом или квартиру, в которых планируется регистрировать гражданина, — договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности. Это основа и подтверждение того, что собственник может распоряжаться недвижимостью на законных основаниях;

- Заявление. Бланк заявления можно распечатать самостоятельно либо взять на месте в регистрирующем органе;

- Согласие собственника жилья. Бывает, что правоустанавливающий документ на недвижимость (свидетельство о праве собственности) заменяют заявлением-согласием от собственника недвижимости. Тогда его необходимо заверить и подписать у владельца жилого помещения. В заявлении должно быть четко и однозначно указано, что собственник не возражает против проживания с ним иного лица.

Заявление должны подписать обе стороны сделки — и собственник помещения, и регистрируемый. Это обязательный момент, так как подпись собственника квартиры подтверждает факт его согласия.

Если в квартире, в которой планируется регистрировать нового жильца, уже кто-то прописан, потребуется его (их) согласие с тем, что в помещении будет еще один человек или семья.

Затем весь пакет документов нужно отнести на выбор в:

- МВД (управление по вопросам миграции);

- МФЦ;

- паспортный стол ЖЭУ (для регионов, где есть МФЦ, этот пункт не актуальный). Или паспортный стол управляющей компании.

МФЦ и ЖЭУ являются посредниками между регистрирующим органом и заявителем, саму же прописку оформляет МВД. Срок оформления — 7 рабочих дней. Если прописка нужна срочно, то самым оптимальным вариантом будет подача документов непосредственно в МВД. В этом случае процедура займет 3–4 рабочих дня.

11.07.2025
news
Верховный суд РФ разъяснил, кто из нескольких наследников считается важнее

Верховный суд дал разъяснения по одной из самых болезненных и сложных юридических проблем - кто важнее в очереди на наследство? Тот человек, который жил вместе с наследодателем и берег его добро, но вовремя не пришел к нотариусу, или тот, кто все сделал по правилам - обратился куда положено в установленный законом срок?

Тот, кто принял наследство фактически, например, остался жить в квартире наследодателя и оплачивать все расходы, имеет на имущество ничуть не меньше прав, чем тот, кто обратился за принятием наследства к нотариусу.

Именно к такому выводу пришла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, рассмотревшая непростой наследственный спор.

Верховному суду пришлось исправить ошибку апелляции и напомнить коллегам, что ни у одного из вариантов наследования согласно нашему законодательству нет приоритета над другим. ВС разбирался, можно ли отстоять право на долю в наследстве, если вместо того, чтобы в положенный срок зайти к нотариусу, наследница просто осталась жить в квартире наследодателя и фактически относилась к его имуществу так, как к своему.

Этот семейный спор начался с того, что одна сестра подала в суд на другую сестру. Ситуация в их семье сложилась следующим образом.

Сестра, подавшая жалобу, жила в квартире брата, который был болен на протяжении нескольких лет. Женщина ухаживала за братом и распоряжалась его деньгами по генеральной доверенности, которую он ей выдал. А еще она отремонтировала жилье брата за свой счет. После смерти брата сестра осталась в той же квартире, потому что другого жилья у нее просто не было. Завещания брат не оставил, а вот наследников - братьев и сестер - оказалось пятеро.

Когда сестра, которая все эти годы жила вместе с братом, обратилась к нотариусу, чтобы принять наследство, но получила отказ. Нотариус ей объяснил, что шесть месяцев, которые отводились на принятие наследства, уже прошли, а право собственности на всю квартиру, включая ее долю, к тому моменту уже оформила на себя ее старшая сестра. Остальные трое наследников отказались от своей части в пользу этой старшей сестры.

Узнав это, женщина, которая после смерти брата жила в его квартире, пошла в суд оспаривать передачу своей доли сестре. Ведь от своей доли она не отказывалась. Фактически она приняла наследство, хотя и не обращалась к нотариусу. Спор заметил портал "Право.ru".

Районный суд, куда поступил иск, удовлетворил ее требования и признал за ней право собственности на пятую часть квартиры. Суд сказал, что гражданка много лет жила с братом и после его смерти продолжила пользоваться имуществом и содержать его, а от наследства не отказывалась, то есть фактически его приняла.

Но старшая сестра оспорила это решение в городском суде. И тот отменил выводы районных коллег. Апелляция заявила, что проживание в квартире, принадлежавшей наследодателю, "не свидетельствует о принятии наследства".

И вот после такого решения сестра, оставшаяся без наследства, отправилась в Верховный суд РФ. И оказалась права.

Верховный суд, который изучил все документы, сделал вывод, что правильное решение приняла первая инстанция.

Имущество наследуется по завещанию или по закону, а для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства, напомнил ВС. Сделать это можно двумя способами. Первый - подать заявление о принятии наследства нотариусу. А второй - "осуществить действия, которые будут говорить о фактическом принятии наследства". Перечень этих действий прописан в статье 1153 Гражданского кодекса РФ, в их числе - вступление в управление имуществом, меры по его сохранению и защите, траты на содержание имущества, оплата долгов наследодателя и т. д.

То есть речь идет о тех действиях, в которых "проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу", уточнял Пленум ВС в 9-м разделе обзора "О судебной практике по делам о наследовании". Таким действием может быть вселение наследника в квартиру наследодателя или проживание в нем на день открытия наследства, подчеркнул Верховный суд.

Сестра, которая ухаживала за братом, пользовалась его квартирой, значит, своими действиями она "выразила волю на принятие наследства, приняв его фактически", указал Верховный суд. Выбрав место жительства в квартире брата и неся бремя содержания его имущества, она, не отказавшаяся от принятия наследства, считается принявшей наследство, заявила Судебная коллегия по гражданским делам ВС.

Вот главная мысль, которую озвучил ВС - получение свидетельства о праве на наследство при его фактическом принятии - это право, но никак не обязанность наследника.

Верховный суд отменил апелляционное определение Московского городского суда и оставил в силе решение суда первой инстанции.

Определение Верховного суда РФ N 5-КГ19-83

Введите свой email для подписки на почтовую рассылку

Укажите email

Ваша email успешно добавлен в рассылку!

Позвоните нам
8(987)-333-77-62
Или оставьте заявку, мы с Вами свяжемся
Укажите имя
Укажите телефон
Подтвердите согласие на обработку ПД

Ваша заявка успешно отправлена!