8(987)-333-77-62
В моем блокноте
«Энгельсскую мебельную фабрику» выставлена на торги как имущественный комплекс. За 9 нежилых зданий, 8 участков и оборудование предприятия просят 150 млн рублей, месяц раньше цена была 162 млн. Ранее часть фабрики уже была продана волгоградскому ИП,
«Энгельсская мебельная фабрика» была одним из самых старых предприятий Энгельса. Много лет она выпускала кухонную мебель под собственным брендом «Эмфа», но в 2022 году обанкротилась. К моменту введения конкурсного производства основная часть имущества фабрики уже была продана. В 2019 году его скупила ИП Кира Гафанович, связанная с крупной строительной группой «Лесстр». Добиться отмены сделок в ходе банкротства конкурсному управляющему не удалось. При этом ИП Гафанович сама вошла в число кредиторов фабрики с требованиями на 11,5 млн рублей.
Производство мебели попытался возродить новый собственник активов фабрики, московское ООО «Эмфа». Компания принадлежала ООО «Профит Вудворкинг Индастри» из состава финансово-промышленной группы «Профит». ООО «Эмфа» должно было стать новым юрлицом фабрики, зарегистрирована компания была в Москве. Весной 2022 года саратовский минпром объявил, что группа «Профит» выступит инвестором и спасет предприятие. Через год выяснилось, что от выпуска кухонь собственник решил отказаться, а в октябре 2025 года ООО обанкротилось само и оказалось в конкурсном производстве.
Исторя торгов на портале банкротств выглядит довольно запутанной. Одно из зданий - на улице Терновская, 9А, площадью 2,3 тысячи кв. метров вместе с землей купил за 12,2 млн рублей в апреле 2025 года ИП Сергей Машкин из Волгограда. Данный объект в состав нынешнего лота не входит. Сам покупатель ликвидировал ИП в сентябре того же года и перерегистрировался в том же статусе через месяц, сейчас он продолжает заниматься куплей-продажей недвижимости.
Выставленные сейчас на торги здания и участки, а также промышленное оборудование в цехах, до сих пор пытались продать в рамках банкротства ООО «Эмфа». Последний раз торги с начальной ценой 162 млн рублей объявлялись в мае этого года. Информация о них была размещена на портале «Федресурс», где публикуются все сведения о банкротящихся компаниях, и продублирована на бесплатных сайтах объявлений.
30 июня, конкурсный управляющий Антон Ефремов сообщил, что торги не состоялись из-за отсутствия заявок. Но информации о новых на «Федресурсе» сейчас нет, хотя на открытой площадке объявление уже присутствует. С чем связаны подобные разночтения, непонятно.
Справка «БВ». Основным бенефициаром обанкротившегося ООО «Эмфа» является ООО «Броницкий домостроительный комбинат» (99%), доля в 1% принадлежит Владимиру Смирнову. «Броницкий ДСК» входит в состав ГК «Профит», его единственный учредитель - АО «Профит Союз». Выручка ДСК в 2025 году составила 39 млн рублей, результат ООО «Эмфа» - 42 тысячи рублей выручки при 31,4 млн чистого убытка.
С июля обновился перечень городов, в которых можно приобрести жилье на вторичном рынке по программам семейной ипотеки и дальневосточной и арктической ипотеки*. Как поясняют в «Дом.РФ» (институт развития является оператором ипотечных программ с господдержкой), данные изменения внесены в соответствии с утвержденными условиями льготной ипотеки.
Всего в перечень городов с доступной «вторичкой» по программе семейной ипотеки теперь входят 886 населенных пунктов в 83 регионах России. В списке появились 13 новичков из 12 регионов, в том числе Ангарск (Иркутская область), Мичуринск (Тамбовская область), Павловск (Воронежская область). Но 18 городов в 18 регионах из льготного перечня исключены: например, Балашов (Саратовская область), Кузнецк (Пензенская область), Туапсе (Краснодарский край).
Что касается дальневосточной и арктической ипотек, то внесенные изменения увеличили список городов, где по этой программе можно приобретать готовое жилье, до 92 в 19 регионах страны. Новинки всего две: Арсеньев (Приморский край) и Новодвинск (Архангельская область).
«Мы регулярно актуализируем перечень городов, в которых отсутствует достаточный объем предложения нового жилья. В этих городах семьи могут улучшить свои жилищные условия, покупая квартиры на вторичном рынке. Всего на такие приобретения оформлено более 17,3 тысячи кредитов на общую сумму 59,4 млрд рублей», — делится данными управляющий директор «Дом.РФ» Светлана Некрасова.
Как уже рассказывала Бизнес ФМ, есть ряд правил, соблюдение которых потребуется при оформлении данного льготного кредита. В частности, купить квартиру на вторичном рынке по программе семейной ипотеки могут семьи, имеющие ребенка в возрасте до шести лет включительно, и только один раз.
В «Дом.РФ» подчеркивают, что жилье должно находиться в границах городов (за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), где отсутствуют строящиеся многоквартирные дома или количество таких домов не превышает двух. Покупку можно совершить в многоквартирном доме, которому не больше 20 лет от роду, при этом важно, чтобы дом не был признан аварийным. Рефинансирование действующего кредита при покупке жилья на вторичном рынке недоступно. Включить ремонт и обустройство квартиры в семейную ипотеку также нельзя.
Кроме того, запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц — ими считаются компании, индивидуальные предприниматели и физические лица, отношения между которыми могут влиять на условия и результаты сделок между ними и экономические результаты их деятельности. Налоговики не исключают, что такие лица потенциально могут намеренно завышать или занижать расходы или доходы и таким образом незаконно снижать налоговое бремя или полностью уклоняться от налогов, поэтому соответствующие сделки проверяют с особой тщательностью.
Налоговый кодекс РФ признает взаимозависимыми супругов, родителей (или усыновителей) и детей, братьев и сестер, опекунов (попечителей) и подопечных, начальников и подчиненных, физическое лицо и организацию, доля участия в которой этого физлица составляет более 25% (причем такая доля определяется как совокупная доля участия физического лица и его родственников в организации), организации, в которых правление или совет директоров больше чем на 50% состоит из одних и тех же лиц и их супругов, детей, родителей и так далее.
Мало того, компании, индивидуальные предприниматели и физические лица могут самостоятельно признать себя взаимозависимыми по иным причинам, не указанным в Налоговом кодексе. А еще фактическую взаимозависимость может установить суд, и это вполне способно стать основанием для признания недвижимой сделки незаконной. Короче говоря, приобретать вторичные квартиры по льготной ипотечной ставке можно будет только у совершенно посторонних, никак не связанных с вами и вашей семьей людей и организаций.
Тем, кто с учетом всех ограничений проходит в программу, наверное, нелишне будет ознакомиться с экспертными выводами, которыми директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи поделился* на сессии «Состояние рынка жилья: вызовы и перспективы», прошедшей в рамках Финансового конгресса Банка России в Санкт-Петербурге. Первый: на рынке готовых квартир отмечается постепенное восстановление деловой активности. Текущие объемы пока что ниже уровней 2021-2023 годов, однако динамика положительная. И второй: разрыв в ценах между новостройками и «свежей» вторичкой (до 10 лет) практически исчез, причем современное вторичное жилье дорожает более высокими темпами (до 14-15% в год) за счет готовой инфраструктуры.
Однако понятно, что в основном данная статистика имеет отношение к городам, в которых как раз идет довольно активное строительство и которые поэтому в список «льготнопригодных» не попадают. А во многих из тех, что попадают, ничего не строилось не то что в последние 20 лет, а вообще с советских времен, и даже если строилось, то единичные дома. Поэтому воспользоваться льготами люди там все равно не могут или могут очень условно.
В марте прошлого года, комментируя ситуацию накануне запуска программы, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова отмечала: «В программу будут включены около 80% городов страны, но доступный по возрасту жилищный фонд составляет в них около 15%». Вряд ли с тех пор прошлое сильно изменилось.
В Обзоре сформулированы правовые позиции по вопросам применения судами норм материального и процессуального права при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, в частности (Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации № 13/2026 (утв. постановлением Президиума ВС РФ от 1 июля 2026 г. № 16А/2026)):
Застройщики привлекают москвичей яркой рекламой: ипотека для всех под низкий процент, скидки на квартиры 30%, свое жилье в Москве с платежом всего 30 тысяч рублей в месяц. Звучит заманчиво, но часто это даже не обман, а скорее полуправда, скрывающая подводные камни. Что стоит за ней, как не попасть в ловушку в погоне за выгодой?
Начнем, пожалуй, со скидок - их застройщики предлагают чаще всего. Доходит до смешного: обещают скинуть чуть ли не половину стоимости! Откуда такая щедрость? Риелторы говорят, что зачастую крупные дисконты - это так называемые скидки от накидки. То есть цену предварительно завысили, а потом внезапно объявили скидки. И если на сайте застройщика обычно видно, что вчера квартира стоила 20 миллионов, а сегодня уже 17, то на сторонних агрегаторах можно найти историю объявлений и увидеть, что жилье стоило те самые 17 миллионов еще месяц назад. Потом вдруг подорожало до 20, а теперь снова предлагается за 17.
Коммерческий директор компании "Метриум"Дмитрий Проскурин в разговоре с "РГ" называет такие скидки фиктивными. "Клиенту, чтобы определить, насколько реальными являются скидки в рассматриваемом проекте, необходимо изучить конкурентное окружение, - объясняет он. - Если квартиры в комплексах аналогичного класса и на тождественных стадиях строительной готовности в близлежащих местах стоят дешевле, то дисконт, очевидно, служит маркетинговой уловкой".
Впрочем, это не значит, что реальных скидок не бывает. Даже в успешных, хорошо продающихся проектах могут устанавливать дисконт, но, как правило, только на ограниченную часть квартир и в пределах 15-20%, а то и ниже. К тому же надо быть внимательным. Например, скидки могут предлагать на квартиры на вторых этажах, но они всегда стоят чуть дешевле за счет соседства с коммерческими помещениями и скромных видов из окон. То есть это уже не скидка, а более низкая цена из-за менее привлекательных характеристик.
Ну а как быть с рекламой, предлагающей ипотеку с низкими ставками? Такой тоже хватает, и она неизменно привлекает внимание. Дело в том, что на семейную ипотеку могут рассчитывать только семьи с детьми, а остальным чаще всего доступно лишь рыночное кредитование. Но там ставки около 20% годовых. А в рекламе застройщиков предлагаются кредиты под 10-15%, а то и ниже.
И это действительно возможно, но понижение ставки оборачивается повышением стоимости квартир. То есть с обычной ипотекой вам эту квартиру готовы продать за 15 млн рублей, а с пониженной ставкой она обойдется уже в 17 млн. Таким образом, экономия на ставке компенсируется большей суммой кредита. Это может быть выгодно, поскольку снизит платеж, но важно учитывать все нюансы. Например, если вы решите продать эту квартиру вскоре после покупки, может оказаться, что вы должны банку больше, чем вам готовы заплатить покупатели, так как вы взяли жилье по завышенной цене.
"Субсидирование ипотечных ставок на определенный срок всегда подразумевает завышение стоимости квартир, - подчеркивает Проскурин. - Менеджеры офиса продаж обычно предупреждают клиентов о побочных последствиях выбранной опции, чтобы покупатели могли совершить осознанное решение. Фиксация текущей стоимости квартир и отсутствие переплат характерны только для беспроцентных рассрочек. Но основной минус данного инструмента заключается в сжатых сроках погашения займа - до ввода дома в эксплуатацию. Правда, затем клиенты вправе оформить рыночную ипотеку на остаток суммы. Но никто не может гарантировать, что банк одобрит покупателю соответствующий жилищный кредит".
Могут застройщики предлагать и ипотеку со сниженными ипотечными платежами в первые год-два. То есть сначала вы платите условно по 40 тысяч рублей в месяц, а спустя год, после ввода дома в эксплуатацию, платеж вырастает до рыночного, часто в несколько раз. Но, во-первых, это тоже может обернуться удорожанием квартиры. А во-вторых, покупатели часто надеются, что через год-другой они смогут рефинансировать ипотеку под более низкую ставку. Но снизятся ли эти ставки в реальности - никто не знает. Значит, существует риск, что вам нужно будет вносить платежи, которые окажутся не под силу.
В целом риелторы говорят, что не стоит воспринимать рекламу застройщиков в штыки: часто благодаря акциям и скидкам действительно можно сэкономить. Но подходить к этому нужно осторожно: внимательно читать договор и считать, что вы приобретаете, а что теряете.
При поиске квартир в новостройках люди нередко прибегают к помощи риелторов, которые обещают выгодные условия по ипотеке и скидки на жилье. Причем денег за свои услуги они порой не берут. Но в таких случаях комиссии им платят застройщики, а значит, риелторы будут преследовать не ваши интересы, а свою выгоду - они предложат вам те квартиры, за продажу которых получат наибольшую выгоду. К тому же подать заявку в банк на ипотеку можно без всякой посторонней помощи - это сейчас делается онлайн за несколько минут. Да и в самостоятельном выборе квартиры большого труда тоже нет.