С массовым выходом частных инвесторов на рынок офисной недвижимости облик современных бизнес-центров меняется. Сегмент ушел от концепции единого владельца в пользу мультисобственности: помещениями в здании могут владеть более 100 компаний. Это создает новые вызовы для управляющих компаний, которым нужно обеспечить бесперебойную работу объектов и найти общий язык со всеми владельцами помещений. Об особенностях взаимодействия с собственниками и арендаторами, а также обязанностях сторон рассказала генеральный директор УК STONE Office Ирина Севалкина.

Объем спроса на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России просел в два раза в 2026 году по сравнению с тем, что было в 2023-2024 годах. Об этом рассказал в беседе с ТАСС главный аналитик "Циана" Алексей Попов.

"Я не думаю, что на рынке ИЖС есть потенциал для скачка цен, потому что объем спроса сейчас на низких уровнях - ниже, чем в 2023-2024 годах раза в два. То есть я сейчас так просто исходную точную цифру - 40% или 60% - не скажу, но там серьезная просадка очень", - сказал он.

Текущее охлаждение спроса застрахует сегмент ИЖС от дефицита качественного предложения и не позволит продавцам резко завышать цены, отметил Попов. В условиях столь существенного сокращения клиентского потока застройщики и частные продавцы будут вынуждены вести более сдержанную ценовую политику, полагает он. 

Инвестор в области недвижимости в РФ оформил более 100 ипотечных кредитов для покупки апартаментов. Об этом рассказала ТАСС заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании "Этажи" Татьяна Решетникова.

"Один человек с хорошим первоначальным взносом оформлял более 100 ипотечных кредитов для покупки апартаментов в банке, в котором можно было оформить кредит в счет будущих арендных платежей, поэтому подтверждать доход не потребовалось. Что касается льготных кредитов, то когда не было ограничений на "одна ипотека в одни руки", оформляли до 8-10 льготных кредитов", - отметила Решетникова.

Директор компании "Метриум" Дмитрий Проскурин вспомнил случай с 26 кредитами на одного ипотечного заемщика. Такой результат зафиксирован Счетной палатой России по итогам аудиторской проверки в 2024 году. Банки предоставили эти займы в рамках различных госпрограмм. До декабря 2023 года свыше 115 тыс. россиян оформили два и более льготных кредита в инвестиционных целях. Впоследствии правительство значительно скорректировало принципы субсидирования займов, учтя негативный опыт.

"Теперь меры поддержки носят адресный характер и направлены исключительно на решение жилищного вопроса. Сейчас действует принцип "не более одного льготного кредита в одни руки". Более того, с февраля 2026 года разрешено оформление лишь одной семейной ипотеки на обоих супругов", - отметил Проскурин.

В то же время законодательных ограничений по числу рыночных жилищных кредитов нет, добавил эксперт. Большинство банков самостоятельно устанавливают ограничения, как правило, до трех выдач в год и до пяти действующих займов одновременно. Тем не менее клиенты со стабильно высоким уровнем доходов и значительными накоплениями могут рассчитывать на особые условия. Это связано с тем, что они не входят в число высокорискованных заемщиков и обычно гасят ипотеку в сжатые сроки.

Долговая граница

На практике максимальное число ипотек определяет финансовое положение заемщика и его показатель долговой нагрузки, отметил в беседе с ТАСС совладелец агентства Dolgov PRO Михаил Долгов.

"Банк складывает платежи по ипотеке, потребительским кредитам, автокредитам, рассрочкам и кредитным картам и сопоставляет их с доходом клиента. При показателе долговой нагрузки (ПДН) до 40-50% вероятность получить следующую ипотеку сохраняется высокой. После 50% банки относятся к заявке заметно осторожнее, а при нагрузке выше 80% получить еще один крупный кредит крайне сложно", - сказал Долгов.

Во втором квартале 2026 года на заемщиков с ПДН выше 80% пришлось менее 4% выдач жилищных кредитов, добавил эксперт. 

Эксперты по недвижимости рассказали, как продавцы маскируют плесень, старые трубы и трещины. Разбираемся, на что смотреть при просмотре квартиры, чтобы не купить проблему.

На рынке готового жилья за красивым ремонтом часто скрываются дефекты, устранение которых обойдётся в сотни тысяч рублей. Эксперты «РБК-Недвижимости» перечислили признаки, которые должны насторожить покупателя.

Свежие обои только на одной стене или сильный запах ароматизаторов могут маскировать плесень и сырость. Проверьте углы, пространство за шторами и батареями, стыки стен и потолка. Если обои отходят или видны тёмные точки, причина может быть серьёзной.

В санузле за коробом из гипсокартона нередко прячут ржавые трубы и следы протечек. Спросите, когда менялись коммуникации. Если продавец отвечает уклончиво, закладывайте замену труб в стоимость ремонта.

Трещины в стенах могут быть не косметическими, особенно в старом фонде. Если высокий шкаф или картина закрывают длинную трещину, попросите переставить мебель. Отказ — плохой знак.

Новые розетки не гарантируют новую проводку. Уточните, когда её меняли и выдержит ли сеть современную технику. Старый электрощит — повод пригласить электрика.

Проверяйте работу батарей: летом можно приоткрыть кран Маевского, чтобы понять, есть ли в системе теплоноситель. Вздувшиеся обои и холодные стены зимой говорят о промерзании.

Шумных соседей и круглосуточные магазины легко не заметить при дневном просмотре. Приезжайте дважды — днём и вечером. Также осмотрите углы на предмет следов дезинсекции: химический запах и ловушки могут указывать на тараканов или клопов.

Эксперты советуют не ограничиваться одним визитом, проверять все коммуникации и общаться с соседями.

Напомним, что новостройки в городах-миллионниках почти перестали дорожать. Юрист объяснила права прописанных в квартире и порядок выписки.