ФНС России разъяснила применение постановления КС РФ от 21 июля 2026 г. № 52-П (см. новость от 22 июля 2026 г.) с учетом определений СКЭС ВС РФ от 10 сентября 2026 г. №№ 301-ЭС26-1840, 306-ЭС26-6449 (Письмо ФНС России от 30 сентября 2026 г. № СД-36-21/8636@).

С 2020 года для собственников земельных участков под ИЖС, используемых в предпринимательских целях, ставка земельного налога не может превышать 1,5%. Конституционный суд РФ разъяснил, что проводя налоговую реформу 2020 года, законодатель не оговорил необходимость или возможность применения ставки в пределах 1,5% вместе с повышающими коэффициентами. В свою очередь, правоприменительная практика по-разному восприняла данные изменения при решении вопроса о возможности исчисления земельного налога при применении налоговой ставки до 1,5%, с одновременным использованием повышающих коэффициентов.

Таким образом, обжалуемые нормы порождают противоречивую практику и не соответствуют Конституции РФ. Поэтому начиная с нового налогового периода, пока законодателем не будет установлено иное, повышающие коэффициенты не могут применяться при исчислении земельного налога в отношении участков под ИЖС, используемых в предпринимательских целях, по налоговым ставкам, установленным в пределах 1,5%.

КС РФ установил, что Постановление № 52-П не имеет обратной силы, действует на будущее время и не является основанием для пересмотра исполненных обязательств по уплате налога за предшествующие вынесению Постановления № 52-П налоговые периоды, а также текущий налоговый период, за исключением налоговых обязательств налогоплательщиков, обратившихся до вынесения Постановления № 52-П за судебной защитой, дела или жалобы которых на указанный момент поданы и (или) находятся на рассмотрении (изучении) судов.

Российским девелоперам следует исходить из опыта китайских коллег в решении проблемы нераспроданного построенного жилья, которая в КНР возникла раньше и была острее, чем сегодня в России. Об этом рассказал ТАСС руководитель экосистемы для девелоперов ЕРЗ Кирилл Холопик.

"Сейчас на вводе дома в среднем по России нераспроданных квартир 25% - скорее всего, в 2027 году мы увидим 50% нераспроданных квартир на момент ввода дома. Сказать, что это катастрофа, нельзя, потому что в Китае было все намного хуже, где нераспроданных квартир почти 80% выходило при вводе дома. И они с этой ситуацией справились. Думаю, что Россия эту ситуацию преодолеет, никакой катастрофы не будет", - сообщил он.

Холопик добавил, что в регионах РФ с большой затоваренностью - например, Краснодаре, увеличить распроданность новостроек могла бы помочь отсрочка по договорам комплексного развития территорий (КРТ). "Это можно было бы решить, если в ближайшее время Госдума примет изменения в законодательство, позволяющее продлевать сроки действия и взять отсрочку по договорам КРТ там, где, очевидно, нет смысла выводить новое жилье, поскольку нет продаж", - отметил эксперт. 

Инвестиционного бума и резкого притока крупных девелоперов в сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в РФ в ближайшее время не ожидается, несмотря на фиксацию ставки по "Семейной ипотеке" на уровне 6% для всех регионов. Соответствующее мнение выразил в беседе с ТАСС руководитель экосистемы для девелоперов ЕРЗ Кирилл Холопик.

"Я не думаю, что здесь будет взрыв. Взрыв был в период, когда ушли сильно вверх цены на квартирное строительство, а индивидуальное строительство оставалось в прежних ценах. Образовались очень сильные развилки: люди выбирали между покупкой однокомнатной квартиры и за эти же деньги могли реализовать себе дом в 200 кв. м. Сейчас все очень сильно выровнялось. Цены на строительные услуги, на дерево, на брус, на материалы в индивидуальном строительстве тоже выросли в два-три раза. И уже цены (на квартиры и ИЖС - прим. ТАСС) стали сопоставимыми", - сказал он.

Холопик отметил, что многоквартирное (МКД) и индивидуальное строительство представляют совершенно разные виды бизнеса. Строительство МКД - это конвейерный процесс, основанный на масштабировании и использовании типовых решений. В ИЖС, напротив, все индивидуально, и каждый коттеджный поселок не похож на другой, что затрудняет быстрый заход на этот рынок лидеров многоквартирного девелопмента.

Эксперт также указал на сохраняющиеся регуляторные и инфраструктурные барьеры со стороны государства, которые пока стимулируют хаотичную застройку, а не цивилизованные проекты. В качестве примера он привел ситуацию с подключением к инженерным сетям. Если организованный застройщик планирует комплексно возвести целый поселок или мини-город с сопутствующей инфраструктурой, тариф на подключение к электрическим сетям для него может оказаться в 10 раз выше, чем если бы аналогичный массив земли был распределен между гражданами, и каждый из них обратился за льготным тарифом самостоятельно.

Государство декларирует необходимость развития организованной застройки, создает системы поддержки в виде ипотечных программ, однако на практике продолжают действовать старые подходы, добавил собеседник ТАСС. По его мнению, пока условия для работы крупных компаний не будут комплексно доведены до конца, рынок сохранит формат, когда граждане предпочитают просто покупать отдельные участки и строиться самостоятельно.