8967-809-53-28
В моем блокноте
Число сделок с новостройками по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) в Москве в августе 2026 года снизилось на 39% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Об этом сообщает управление Росреестра по столице.
"В августе 2026 года управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 5 424 договора участия в долевом строительстве, в том числе 3 690 ДДУ в отношении жилой недвижимости и 1 734 ДДУ в сегменте нежилых помещений. По сравнению с августом 2025 года (8 931 ДДУ) число первичных сделок сократилось на 39%. Наибольшее снижение зафиксировано на рынке жилья (-44%), а сегмент нежилой недвижимости уменьшился на 26%", - отмечается в сообщении.
Число оформленных в Москве ДДУ снизилось за месяц на 20%. При этом, если нежилье уступило июлю на четверть (-26%), то количество сделок с квартирами уменьшилось на 17%.
"В августе столичный рынок новостроек, как и годом ранее, показал снижение к июльским значениям. Число оформленных первичных сделок за последний летний месяц оказалось на уровне мая. Такая динамика вполне ожидаема и объяснима самым пиком сезона отпусков, когда активность на рынке снижается, а также перетоком части лотов с первичного на вторичный рынок, когда новый по сути объект уходит владельцам уже как вторичная недвижимость", - приводятся в сообщении слова заместителя руководителя управления Росреестра по Москве Марии Макаровой.
Всего в январе-августе 2026 года Росреестром по Москве зарегистрировано 51 117 ДДУ, из них 33 347 ДДУ в отношении жилой недвижимости и 17 770 ДДУ в нежилом сегменте. По отношению к аналогичному периоду 2025 года снижение составило 31%, 34% и 24% соответственно.
Данные более 20 тыс. специалистов в сфере недвижимости перенесут в мобильное приложение "Мой риелтор", запуск которого ожидается в России в начале октября. Об этом сообщила в интервью ТАСС президент Российской гильдии риелторов (РГР) Ирина Зырянова.
"20 тыс. [специалистов] <...> интегрируются из единого реестра [риелторов] сразу в мобильное приложение", - сказала она.
Зырянова отметила, что сервисом смогут пользоваться не только члены РГР, но и другие риелторы, которые прошли аттестацию и сертификацию. По ее словам, со временем численность специалистов в приложении будет расти.
Ранее ТАСС сообщал, что приложение "Мой риелтор" появится в РФ в начале октября. Оно поможет обезопасить участников сделки, в том числе - от мошенничеств на рынке недвижимости. Сервисом смогут пользоваться и риелторы, и граждане. В приложении по каждому специалисту будет отображаться вся информация: его аттестация, место работы, отзывы, рейтинги.
Оспорить сделку можно по иску одного из участников или третьего лица, чьи права были нарушены. В некоторых случаях соответствующие требования могут предъявить прокуратура, органы опеки и попечительства и другие ведомства, передает "РБК Недвижимость".
Такие судебные споры могут длиться в среднем от года до нескольких лет.
"Если сделка признается недействительной, по общему правилу применяется норма о том, что продавец получает обратно недвижимость, а покупатель - деньги", - уточнили эксперты.
По данным исследования "Аналитика. Бизнес. Право", на которое ссылается ФНП, в 2020-2025 годах в России было оспорено около 30 тысяч типовых сделок с недвижимостью. На договоры дарения пришлось 46% таких случаев, а на договоры купли-продажи - 32%. При этом после введения в 2025 году обязательной нотариальной формы для договоров дарения недвижимости между гражданами число оспариваний таких сделок снизилось более чем на 37%.
Одно из распространенных оснований для признания сделки недействительной - ее мнимый или притворный характер. Такие сделки регулируются статьей 170 Гражданского кодекса и относятся к ничтожным, то есть считаются недействительными с момента заключения.
Мнимая сделка заключается лишь формально: стороны не собираются создавать предусмотренные договором юридические последствия.
"Например, когда, чтобы спрятать имущество от кредиторов или бывшей супруги, человек продает квартиру родственнику, однако фактически никому ее не передает", - пояснили нотариусы.
Притворная сделка - это соглашение, заключаемое с целью прикрыть другую сделку или те же отношения на иных условиях. Пример такой сделки - продажа вместо залога. Если суд признает такую сделку недействительной, стороны должны вернуть полученное (продавец получает обратно недвижимость, покупатель - деньги).
Другая причина оспаривания сделки - введение в существенное заблуждение участника сделки (статья 178 Гражданского кодекса). Здесь речь уже идет об ошибочном представлении о важных составляющих сделки: природе сделки, ее предмете и т.д.
"Например, когда продавец заявляет, будто не понимал, что подписывает договор купли-продажи. Думал, что это договор залога или завещание и при жизни он права собственности на квартиру не лишится", - сказали в ФНП.
Еще одна группа оснований связана со сделками, совершенными под влиянием обмана, насилия, угрозы или тяжелых обстоятельств. Эти случаи регулирует статья 179 Гражданского кодекса.
Сюда же специалисты относят дела с так называемыми ведомыми продавцами, когда дееспособный владелец недвижимости действует под чужим влиянием, заблуждением или давлением мошенников.
"Кейсы с ведомыми продавцами - это отдельная подгруппа дел по основаниям ст. 178 и 179 ГК РФ. В данном случае люди оспаривают сделки, ссылаясь на формирование их воли под воздействием неустановленных третьих лиц, действовавших по мошенническим схемам", - отметили в ФНП.
Отдельную и сложную категорию составляют споры по статье 177 Гражданского кодекса. Она касается случаев, когда человек формально является дееспособным, но в момент заключения сделки не мог понимать значение своих действий или руководить ими. Одной из причин называется болезнь или прием лекарств.
При этом нотариусы предупредили, что в этом случае не всегда добросовестный покупатель сможет вернуть обратно свои деньги.
Большая часть судебных споров также возникает из-за отсутствия обязательного согласия супруга, органа опеки и попечительства или иных законных представителей, а также по причине превышения полномочий или злоупотребления ими при совершении сделки по доверенности (статья 173.1, статья 174 Гражданского кодекса).
"К примеру, согласие супруги/супруга требуется при продаже или покупке совместно нажитого имущества. А согласие органа опеки обязательно при сделках с недвижимостью, которые затрагивают интересы несовершеннолетних", - говорится в публикации.
Отдельная категория - оспаривание сделок с недвижимостью в рамках банкротства. Финансовый управляющий или кредиторы могут потребовать через суд признать недействительным договор купли-продажи, дарения или мены, заключенный должником перед банкротством.
"Нередко банкрот стремится продать имущество ниже рыночной цены. При этом покупатель не всегда действует с ним в сговоре, кто-то просто хочет воспользоваться ситуацией и сэкономить. Такой договор с высокой вероятностью оспорит финансовый управляющий", - заключили в ФНП.
Вступающий в силу перечень нарушений не устанавливает новых обязательных требований, а лишь описывает инструмент фиксации признаков нарушений с применением беспилотных авиационных систем. Об этом сообщили ТАСС в пресс-службе Росреестра.
Ранее газета "Известия" сообщала, что с 1 октября 2026 года Росреестр и Россельхознадзор получат право опираться на данные беспилотников и космических аппаратов при проведении контрольных мероприятий. Собственников, чьи наделы не соответствуют нормам, будут уведомлять через портал "Госуслуги".
"Вступающий в силу перечень нарушений не устанавливает новых обязательных требований, а лишь описывает инструмент фиксации признаков нарушений с применением беспилотных авиационных систем. Обязательные требования и ранее были предусмотрены законодательством", - отмечается в сообщении.
В ведомстве отметили, что возможность проведения контрольных (надзорных) мероприятий с помощью беспилотников была закреплена и ранее - постановлением правительства РФ №1081 от 30.06.2021. Теперь дополнительно уточнено, что если с помощью беспилотников выявлены отдельные признаки нарушений, то это является основанием для проведения контрольного (надзорного) мероприятия с участием правообладателя земельного участка. В таком случае правообладатели будут заранее уведомлены о проведении мероприятия.
"Гражданам не нужно проводить отдельную подготовку. Чтобы предотвратить выявление нарушений, необходимо соблюдать требования к использованию земельных участков", - подчеркнули в ведомстве.
Надзорные мероприятия с использованием беспилотных воздушных судов проводятся без взаимодействия с гражданами, подчеркнули в ведомстве. Федеральный закон не предусматривает их предварительное информирование о проведении таких мероприятий.
