8967-809-53-28
В моем блокноте
Спрос на новостройки может заметно просесть в конце года, прогнозируют опрошенные «Известиями» эксперты. В июле выдачи по программам господдержки уже рухнули на 41% по сравнению с 2025-м, и застройщики ожидают продолжения тенденции. Причины в том, что банки ужесточают требования к заемщикам, а цены на новостройки растут. При этом рыночные ставки всё еще очень высокие — 17,8%. В итоге к концу года спрос на первичке может упасть еще на 10–20%. Когда жилье станет доступнее — в материале «Известий».
До конца года рынок первичного жилья может потерять до 20% от нынешнего уровня, считают опрошенные «Известиями» участники рынка. В «Таврида Девелопмент» ожидают сокращения на 10–20%, причем в отдельных массовых проектах падение может оказаться сильнее, сообщила заместитель гендиректора по коммерческой деятельности компании Елена Кабешева.
Например, ситуация будет сложной в регионах с невысокими доходами, считает директор по продажам компании «Талан» Рустам Хамдамов. По словам заместителя руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, в целом рынок может потерять еще до 15% спроса к концу года. А вот директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин называет такие оценки даже слишком оптимистичными. Реальное падение окажется вблизи 20% или даже выше, говорит эксперт.
Снижение спроса уже заметно. По данным Umbrella Consulting Group, продажи нового жилья в январе-июне снизились более чем на 30%, а в июле — еще на 7,6%.
Одна из основных причин — дорогие квартиры. Цены на новостройки продолжают расти — средняя цена 1 кв. м в таких квартирах во II квартале 2026-го почти достигла 222 тыс. рублей, следует из данных ЦБ. За год она увеличилась на 8%.
На этом фоне доступность жилья упала во многих крупных городах и регионах, писали ранее «Известия». Так, например, во II квартале 2026-го за 1 м в новостройке москвичу приходилось отдавать 2,52 средней зарплаты, хотя год назад было достаточно 2,32.
На доступность также влияют ставки по кредитам. По рыночной ипотеке они сейчас составляют около 18%, что делает ежемесячный платеж неподъемным для многих семей, отметила заместитель гендиректора по коммерческой деятельности ГК «Таврида Девелопмент» Елена Кабешева.
Ипотеку на первичке можно взять и по льготной ставке, например при оформлении семейной ипотеки. Однако в июле просели выдачи и по госпрограммам. По данным ЦБ, они снизились на 41% к предыдущему году — до 188,2 млрд рублей. Прежде всего причина в том, что спрос во многом уже реализовался после массового роста выдач в июне: многие ожидали ужесточения условий по семейной ипотеке и спешили оформить ее по старым ставкам. Согласно новым правилам, которые планировали ввести с 1 июля, ставка должна была варьироваться в зависимости от количества детей и достигать 12%. Но позже пересмотр условий сдвинули на 1 октября — и рынок пошел на спад.
Дополнительным ограничением становится политика банков. Кредитные организации начали внимательнее проверять доходы заемщиков и размер первоначального взноса, поэтому покупателям с небольшими накоплениями получить ссуду становится сложнее, пояснили эксперты. В результате часть спроса уходит в более дешевые форматы жилья или откладывается.
Одновременно покупатель стал более избирательным. Люди теперь ориентируются не только на размер ставки, но и сопоставляют первоначальный взнос, итоговую стоимость квартиры, ежемесячный платеж и срок строительства, отметил сооснователь и совладелец группы «Родина» Владимир Щекин. Пока кредит остается дорогим, резкого восстановления продаж не произойдет, уверен он.
Одним из основных инструментов, которым застройщики пытаются удержать покупателей, стала рассрочка — возможность оплачивать квартиру частями по согласованному графику, сообщил гендиректор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин. Девелоперы также используют субсидирование ставки, когда часть процентов по ипотеке компенсирует застройщик, трейд-ин — обмен имеющегося жилья на новую квартиру с зачетом его стоимости в сделке, отсрочки платежей и траншевую ипотеку, при которой банк переводит деньги девелоперу несколькими частями по мере строительства или выполнения определенных условий.
Однако эти продукты не могут полностью заменить массовую ипотеку. Как правило, для оформления рассрочки покупателю приходится иметь больше собственных средств — первоначальный взнос по некоторым схемам рассрочки должен составлять 30–50% стоимости квартиры, отметил основатель и гендиректор компании «Финголд» Антон Никитин. Это делает подобный продукт доступным прежде всего для семей с накоплениями.
Прочие инструменты, которые зачастую используют комбинированно, действительно позволяют снизить первоначальную нагрузку на покупателя, но не устраняют проблему высокой стоимости кредита и квартир на первичном рынке, пояснил Денис Жалнин.
Помочь рынку может более адресная господдержка. Среди возможных механизмов Елена Кабешева называет помощь с первоначальным взносом, жилищные сертификаты и программы долгосрочных накоплений. По ее словам, такая модель позволит поддерживать покупателей, которым помощь действительно необходима, не подменяя льготной ипотекой весь рынок.
В ближайшие месяцы динамика спроса может оказаться неоднородной. Перед изменением условий семейной ипотеки покупатели способны активнее выходить на рынок, чтобы успеть оформить сделку на прежних условиях. Подобный всплеск уже наблюдался в июне, отметил аналитик Центра экономического прогнозирования Газпромбанка Владислав Фадеев.
Однако, по оценке старшего аналитика «Риком-Траст» Валерии Поповой, после возможного сентябрьского всплеска спрос начнет корректироваться.
Причем удешевления жилья на этом фоне ждать не стоит. Компании скорее будут использовать скидки, рассрочки и другие специальные условия, чем резко снижать цены на квартиры, считает Антон Никитин. Сдерживать их будет и себестоимость строительства. Расходы на материалы, рабочую силу и проектное финансирование растут, поэтому возможности девелоперов для прямого удешевления квартир на первичном рынке ограничены, отметил Владимир Щекин.
Снижение спроса также может привести к сокращению числа новых запусков и усилить конкуренцию между проектами. В результате девелоперы будут стремиться прежде всего поддерживать продажи в уже запущенных объектах, полагает генеральный директор и управляющий партнер Umbrella Consulting Group Кирилл Агапов.
Сроки восстановления рынка в конечном счете будут зависеть от стоимости банковской ипотеки. Более широкая аудитория покупателей сможет вернуться на рынок при ставках примерно 12–13%, допускает директор по продажам компании «Талан» Рустам Хамдамов. При дальнейшем снижении ключевой рыночная ипотека даже сможет занять место основного источника спроса, уверена директор по продажам группы «Самолет» Анастасия Горбунь.
Пока же значительную часть спроса на новостройки всё еще будут определять льготные программы. Дальнейшая траектория во многом станет зависеть от новых правил семейной ипотеки, которые должны быть введены 1 октября. Если условия окажутся слишком жесткими, рынок, по мнению экспертов, ожидает значительный спад.
ФНС России на официальном сайте рассказала, как будет происходить межведомственное взаимодействие налоговых органов с органами публичной власти субъектов РФ и местного самоуправления в рамках Федерального закона от 31 июля 2025 г. № 344-ФЗ "О внесении изменений в статью 4 Федерального закона "О публично-правовой компании „Роскадастр“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации", который вступит в силу с 1 января 2027 года.
Региональные и муниципальные органы власти, заключившие с ППК "Роскадастр" соглашения о работах по уточнению сведений об объектах недвижимости (площадях, границах и т. п.), смогут направлять запросы по ним в налоговые органы по субъектам РФ. Служба в ответ будет сообщать о начисленных и уплаченных налогах по объектам недвижимости по утвержденной форме.
Эта информация применяется для оплаты по соглашениям за счет средств бюджетов субъектов РФ и (или) местных бюджетов. Размер оплаты составляет не более 50% от дополнительных доходов, образовавшихся в результате работ ППК "Роскадастр", в том числе налоговых платежей по каждому объекту недвижимости.
В запросе нужно указать:
Форма сведений утверждена приказом ФНС России от 3 сентября 2025 г. № ЕД-7-21/764@. Она включает данные об исчисленных и уплаченных налогах на недвижимость (авансовых платежах). При расчётах нужно учитывать, что некоторые объекты не облагаются налогом, например, земельные участки, находящиеся в публичной собственности и используемые только по договору ссуды или аренды, изъятые из оборота или из земель лесного фонда, находящиеся в составе общего имущества МКД, а также помещения в составе общего имущества МКД, принадлежащие физлицам.
В форме указывается сумма уплаченного налога (авансовых платежей) за соответствующий период по интересующему объекту недвижимости. Если за налоговый период нет информации о его внесении по коду ОКТМО, то строки 7.1 и 7.2 заполнять не нужно.
Просроченная задолженность россиян по ипотечным кредитам во II квартале 2026 года выросла на 73,4% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, а за квартал - на 10,1%. Об этом свидетельствуют данные исследования проекта Народного фронта "За права заемщиков", имеющиеся в распоряжении ТАСС.
"Просроченная задолженность россиян по ипотечным кредитам во II квартале 2026 года выросла на 73,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За один квартал показатель увеличился на 10,1%", - говорится в исследовании.
Как отмечается в обновленной карте кредитной активности российских домохозяйств, рост просроченной задолженности происходит на фоне оживления ипотечного рынка. Во II квартале банки выдали ипотечных кредитов на 1,17 трлн рублей - на 11,9% больше, чем в предыдущем квартале, и на 32% больше, чем годом ранее. Количество выданных ипотечных кредитов за квартал увеличилось на 13%, а в годовом выражении - на 31,9%.
По мнению эксперта Народного фронта Александры Пожарской, повышенная активность на ипотечном рынке во II квартале может быть связана с переносом изменения условий программы "Семейная ипотека". Эксперт также обратила внимание на программы рассрочки от застройщиков, на которые сейчас приходится порядка 25-30% сделок. "По своей экономической сути это кредит, однако такая задолженность не учитывается в статистике Банка России и НБКИ. Поэтому оценить реальную долговую нагрузку покупателей жилья становится сложнее", - отметила она в беседе с ТАСС.
Обязательная регистрация граждан по месту жительства сегодня является рудиментом и должна быть заменена добровольной пропиской. Об этом ТАСС заявил вице-спикер Госдумы Владислав Даванков ("Новые люди").
"В XXI веке обязательная прописка в ее нынешнем виде - рудимент. Государство уже умеет получать и обрабатывать огромное количество данных в цифровом виде, и нет смысла сохранять лишние административные барьеры только потому, что они существовали десятилетиями", - сказал Даванков.
Он напомнил, что фракция ранее внесла в ГД инициативу о добровольном порядке регистрации по месту пребывания и месту жительства. "Сам законопроект будем дальше отстаивать и дорабатывать с учетом замечаний", - сказал Даванков.
По его словам, это часть программы партии по переходу от разрешительной к уведомительной модели в разных сферах. То же самое касается, например, открытия бизнеса, сказал Даванков. "Если нет доказанного риска для жизни, здоровья или безопасности - человек не должен сначала ходить по кабинетам и просить разрешения. Он уведомляет государство и начинает действовать, а контроль осуществляется уже по факту. С регистрацией логика та же. Нам нужно постепенно убирать государственные процедуры, которые перестали выполнять полезную функцию и существуют просто по инерции", - пояснил вице-спикер ГД.
В настоящее время, согласно закону, граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах страны. Отметка о регистрации по месту жительства стоит в паспорте и неофициально называется "пропиской" или "постоянной регистрацией".
