Рынок недвижимости России демонстрирует разнонаправленную динамику в разных ценовых сегментах. В то время как массовый сегмент все еще зависит от ипотечного кредитования, в бизнес- и элитном классах ключевым фактором становятся альтернативные инвестиции и ликвидность, что ведет к стагнации цен. Об этом заявил председатель Совета ТПП РФ по финансовым рынкам и инвестициям Владимир Гамза.

Он указал на смену парадигмы на рынке после периода бурного роста. По его словам, в дорогих сегментах ипотека практически утратила роль катализатора.

«В бизнес и элитном сегменте цены практически перестали расти, а сделки идут в основном за наличные. Там важнее не кредитная ставка и доступность ипотеки, а доходность альтернативных инвестиций, она остается очень высокой, и это тормозит и спрос», — заявил Владимир Гамза.

Эксперт пояснил, что оживление на рынке Москвы в прошлом году, связанное со снижением ключевой ставки и ожиданиями сворачивания льготных ипотечных программ, коснулось в первую очередь эконом-класса. В премиальном сегменте этот фактор сыграл незначительную роль.

Отдельная ситуация складывается с уникальными объектами. Как пример эксперт привел элитные апартаменты в московском отеле Four Seasons. По словам Гамзы, их ценовая динамика может не соотноситься с общей рыночной, а при продаже они значительно дисконтируются, в том числе к стоимости в долларах. Ликвидность в таких случаях становится определяющим фактором, что заставляет продавцов идти на снижение цен для быстрой реализации актива.

«Рынок недвижимости меняется. Ипотека больше не является главным двигателем роста цен, особенно в дорогих сегментах. Важнее становятся альтернативные инвестиции и скорость продажи», — резюмировал Гамза.

29 декабря прошлого года в ЖК РФ внесена норма об обязанности УК (ТСЖ, жилищных кооперативов), а также РСО и региональных операторов – "мусорного" и по капремонту, – "обеспечивать информационное взаимодействие" с жителями и собственниками помещений в МКД и жилых домов в ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru) и чатах в мессенджере МАХ (Приказ Минстроя России от 29 декабря 2025 г. № 856/пр (зарег. в Минюсте 5 февраля 2026 г.)).

Минстрой России утвердил правила этого информационного взаимодействия:

• такое взаимодействие проводится только по вопросам ЖКХ,
• в рамках информационного взаимодействия в чате МАХ должна круглосуточно находиться информация об организации (наименование, режим работы, номер телефона, номера диспетчерской, о времени и адресе места приема граждан), а также информация о перерывах в поставке ресурса и коммунальной услуги,
• оператор по капремонту общего имущества в МКД должен держать в чате информацию о выполнении работ по капитальному ремонту.

Ничего сверх этого писать в МАХ не надо. Любая официальная переписка (например, жалобы, заявления и ответы на них), а также передача показаний счетчиков предусмотрена только через ГИС ЖКХ.

Взаимодействие с использованием МАХ осуществляется посредством интеграции с ГИС ЖКХ.

Приказ вступит в силу 17 февраля 2026 года.

Напомним, что совсем свежие изменения в Правила управления МКД допускают – но с сентября 2026 года – и официальную переписку с УК в МКД через чат в МАХ. Однако порядок такой переписки должен установить Минстрой.