Естественный износ квартиры не является основанием, чтобы удерживать залог, рассказала ТАСС замдиректора по правовым вопросам организации «Альтернатива» в Новосибирске, юрист Екатерина Сорокина. Эти средства предназначены для компенсации за испорченное имущество или покрытия долгов.

Арендатор должен вернуть жилье в том состоянии, в котором его получил его, с учётом нормального износа, говорит юрист. Определение износа часто становится предметом спора. В законе нет точного перечня повреждений, поэтому суд индивидуально рассматривает все обстоятельства, учитывает возраста имущества и срок проживания. Если речь о явной порче имущества, например, сломанных дверях или прожжённом диване, арендатор должен возместить ущерб. Выцветшие обои, потёртости на мебели или полу — не основание для удержания залога.

При этом собственник квартиры может удержать из залога только сумму реально доказанного ущерба, долгов по аренде или ЖКУ. Если арендатор не допустил нарушений, ему должны вернуть средства в полном объёме.

Юрист рекомендует при заселении и выезде составлять акт приёма-передачи жилья. В нём должно быть описание состояния мебели. Техники с фотографиями или видео. Это снизит риск разногласий с собственниками.

Около 100 тыс. россиян рискуют лишиться своих садовых участков в связи с тем, что Росреестр начал активнее выявлять заброшенные и заросшие земли. Об этом сообщают «Известия».

В пресс-службе ведомства подтвердили факт выдачи 91 тыс. предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований.

«Объявление такого предостережения является профилактическим мероприятием. Оно не свидетельствует о наличии нарушения земельного законодательства и тем более не является основанием для изъятия земельного участка», — уточнили в Росреестре.

Также в ведомстве добавили, что следующим шагом после предостережения станет выдача предписания об устранении нарушения с указанием срока для принятия мер. Если проблема не будет решена, только после этого Росреестр направит информацию в уполномоченные органы власти, которые могут обратиться в суд с требованием об изъятии участка.

Юрист по спорам о недвижимости Игорь Дергунов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что на сегодняшний день риск лишения земельного участка, неиспользуемого собственником, существует, но не является катастрофически неустранимым.

«Судебная практика по таким делам ещё в принципе не начала формироваться — норма, устанавливающая обязанность по приведению земельного участка в состояние пригодного для его использования, вступила в силу только 1 марта 2025 года, а постановление правительства, определяющее признаки неиспользования, стало доступным для применения 1 сентября того же года», — уточнил специалист.

Согласно его оценке, общий подход при разрешении соответствующих споров, вероятно, будет аналогичным тому, который сформировался по спорам об изъятии земель, не используемых по назначению, а также участков, переданных в долгосрочную аренду.

«Соответствующие нормы установлены Гражданским и Земельным кодексами РФ и действуют уже достаточно долго», — добавил Игорь Дергунов.

По его словам, если владельцы участков будут соблюдать простые и понятные правила, установленные правительством — например, не допускать захламления и складирования мусора, убирать определённые вредные растения, то оснований для изъятия земельного участка не будет в принципе.

«Если же такие требования будут предъявлены и не устранены вплоть до разрешения спора об изъятии судом, то правопорядок будет требовать лишения собственности путём продажи на торгах, которая предполагает рыночную компенсацию. При этом, если собственник устранит нарушения в ходе разбирательств, можно предположить, что земельный участок останется у него», — заключил Игорь Дергунов.

Снижение цен на новостройки в России объяснили борьбой застройщиков за покупателей. Таким мнением поделился основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в беседе с радиостанцией «Говорит Москва».

По словам специалиста, такая тенденция на рынке появилась еще в 2025 году.

«За первый квартал текущего года объемы продаж сократились на 30 процентов. Чтобы сохранить объемы и выполнять финансовые планы, застройщики вынуждены перейти к коррекции цен в борьбе за потенциального покупателя», — пояснил Апрелев.

Ранее стало известно, что новостройки в Москве подешевели в среднем на 2,2 процента, до 578 тысяч рублей за квадратный метр. Эксперты связывают такую динамику с уменьшением числа сделок в элитном сегменте, а также увеличением доли ипотечников, которые выбирают наиболее дешевые варианты недвижимости. Некоторые специалисты сочли такие изменения статистической погрешностью.

Арендодатель не вправе удерживать залог за жилье из-за естественного износа квартиры, например, потертостей на мебели, полу или выцветших обоев, поскольку эти деньги предназначены только для покрытия долгов или компенсации за испорченное имущество. Об этом ТАСС сообщила заместитель директора по правовым вопросам организации "Альтернатива" в Новосибирске, юрист Екатерина Сорокина.

По ее словам, по общему правилу арендатор обязан вернуть жилье в том состоянии, в котором получил его, но с учетом нормального износа. "Это следует из статьи 622 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), а статья 678 ГК РФ обязывает нанимателя обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. При этом именно определение нормального износа чаще всего становится предметом спора", - пояснила юрист.

Сорокина отметила, что закон не содержит закрытого перечня таких повреждений, поэтому суд оценивает обстоятельства индивидуально - с учетом срока проживания и возраста имущества. Если же речь идет о явной порче, например о затоплении по вине жильца, сломанных дверях или прожженном диване, арендатор обязан возместить ущерб на основании статей 15, 393 и 1064 ГК РФ, регулирующих возмещение убытков и причиненного вреда.

Юрист уточнила, что страховой депозит рассматривается судом как обеспечительный платеж по статье 381.1 ГК РФ на покрытие возможных долгов, а не как дополнительная плата за проживание или источник средств на плановый ремонт. "Собственник вправе удержать из залога сумму только реально доказанного ущерба, а также долги по аренде или коммунальным платежам, но лишь в размере подтвержденных расходов. Если нарушений не было, депозит возвращается арендатору в полном объеме", - сказала она.

Практическую сторону устранения мелких дефектов ТАСС прокомментировала главный технолог новосибирской профильной компании "Мягкий сервис" Татьяна Стеценко. По ее словам, часть незначительных повреждений арендатор может исправить самостоятельно - например, закрасить специальным маркером в тон небольшой скол на корпусной мебели или аккуратно подшить обивку. "Самая нелепая ошибка - плохо замаскировать повреждение и ничего не сказать хозяину. Некоторые моменты можно исправить самостоятельно, но иногда деталь нельзя поменять отдельно, она заменяется вместе со смежными элементами, и здесь уже не обойтись без помощи специалистов по реставрации", - подчеркнула Стеценко.

Для снижения риска споров с собственниками юрист Сорокина рекомендовала при заселении и выезде составлять подробный акт приема-передачи жилья с описанием состояния техники, мебели и с фотографиями или видео. В случае незаконного удержания залога арендатор вправе направить письменную претензию, а при отказе - обратиться в суд с требованием вернуть деньги и взыскать проценты за пользование чужими средствами.