Максимальная сумма страховки по счетам-эскроу, открытым для купли-продажи недвижимости, защитит большинство покупателей жилья в новостройках. Такое мнение высказал ТАСС гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов.

Ранее сообщалось, что максимальная сумма страховки по счетам-эскроу, открытым для купли-продажи недвижимости, вырастет в три раза. Соответствующий законопроект подготовил кабмин.

"Новый лимит практически полностью покроет большинство сделок на рынке", - сказал Выломов.

По его словам, увеличение суммы страховки связано с тем, что текущий лимит страхового покрытия в 10 млн рублей во многих случаях не покрывает стоимость жилья, приобретаемого с использованием эскроу-счетов. "Это адаптация лимитов к текущим стоимостным реалиям рынка. Особенно это касается городов-миллионников: при покупке квартиры за 18-25 млн рублей формально часть суммы находится вне страхового покрытия. И в случае проблем у банка, дольщики могли вернуть лишь 10 млн рублей", - объяснил Выломов.

Также это дополнительный фактор доверия к рынку - снижаются опасения покупателей новостроек, что деньги не вернутся в полном объеме в случае проблем у банка, в котором открыт эскроу-счет, добавил эксперт. Вероятность такого сценария невелика, но именно юридический риск присутствует.

С 1 июля 2026 года сведения о границах земель сельскохозяйственного назначения начнут вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В стране тысячи дачных товариществ расположены рядом с полями, на которых ведется сельскохозяйственная деятельность. Чем новая норма обернется для дачников и какие еще изменения их ждут, в интервью "Российской газете" рассказал председатель Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

Сергей Анатольевич, так что ждет дачников с июля - нужно обновлять документы о собственности?

Сергей Гаврилов: Действительно, сведения о сельхозземлях начнут вноситься в ЕГРН. Но подавляющему большинству владельцев участков в СНТ срочных действий из-за этой нормы предпринимать не нужно. Речь идет о границах сельскохозяйственных угодий в составе земель сельхозназначения.

Что это означает на практике?

Сергей Гаврилов: Сейчас по Земельному кодексу к землям сельхозназначения относятся земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) - в составе земель сельхозназначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

При этом особо ценные сельскохозяйственные угодья могут быть включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается. Сельхозугодья не могут включаться в границы территории для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозпостроек и гаражей на садовом земельном участке. Проще говоря, дачу на пашне или пастбище строить нельзя.

Но пока что сведения о границах сельхозугодий вносятся лишь в Единую федеральную информационную систему о землях сельскохозяйственного назначения и землях, используемых или предоставленных для ведения сельского хозяйства в составе земель иных категорий (ЕФИС ЗСН). И это породило массу злоупотреблений. Активный рост населения, развитие промышленности привело к уменьшению площадей земель сельскохозяйственного назначения.

И из-за того, что в ЕГРН нет сведений о границах сельхозугодий в составе земель сельхозназначения, такие земли стали относить к землям иных категорий и включать в границы населенных пунктов, предоставлять заинтересованным лицам, в том числе для строительства. Это - серьезный вызов, который может привести к утрате сельхозугодий и уменьшению доходов от сельского хозяйства.

Что грозит недобросовестным землевладельцам, прихватившим сельхозугодья?

Сергей Гаврилов: Если будут выявляться такие случаи, по каждому будут отдельно разбираться. Проверить сведения о своем участке стоит тем, у кого идет спор по межеванию, готовится продажа, раздел участка или есть сомнения в виде разрешенного использования. Если землю нельзя использовать для садоводства - значит, нельзя. В собственность ее не оформят.

Коллеги из различных СМИ активно пишут о том, что с июня колодцы на участках станут хозяйственными постройками. И их нужно регистрировать. Так ли это?

Сергей Гаврилов: Формулировка про июнь 2026 года сбивает с толку людей. Колодцы уже включены в перечень хозяйственных построек с 1 сентября 2025 года. Это касается колодцев на садовых и огородных участках. Они признаются хозпостройками вместе с сараями, банями, теплицами, навесами, погребами и летними кухнями. Отдельная новая обязанность массово регистрировать каждый обычный колодец с июня из этого правила не следует. Хозяйственные постройки (бани, сараи, хозблоки) относятся к категории "иные здания и сооружения". Если постройка отвечает критериям капитального строения, например иметь надежный фундамент, она может попасть в реестр недвижимости и стать объектом налогообложения.

В социальных сетях обсуждают проигрыш компании Velodrug торгов по аренде участка на набережной Саратова.

- Прокат велосипедов «Велодруг» сообщил, что завтра закроется на сверхновой набережной (спуск по 2-й Садовой), так как компания проиграла торги, - говорится в посте сообщества «Саратов. Открылось/Закрылось». 

В приложенном видео девушка рассказывает, что прокат открыл ее муж с другом, но теперь они «проиграли торги за 10 квадратных метров». 

- Аренда - больше 120 тысяч рублей в месяц за короткий сезон вместо 30 тысяч рублей в прошлом году. Просто кому-то очень нужно было это место. Для них это была не прибыль. Потому что была любовь и радость в движении. Скоро мы узнаем кто выиграл торги и что будет на месте проката. Очень жаль, что человеческое — проигрывает. А деньги решают, - резюмировала она.

БВ выяснил, что торги еще в середине апреля объявляло МБУ «Садово-Парковое». Чиновники выставили на них право заключения договора аренды (без права выкупа и передачи в субаренду) модульной конструкции проката. Договор аренды заключается меньше, чем на год - до 31 декабря 2026 года. Начальная цена составляла 53,7 тыс. рублей, шаг аукциона - 2,6 тыс. рублей. 

Общая площадь павильона 29,4 кв.метра, расположен он на территории новой набережной, от улицы Вольской до 2-й Садовой. Поставили его еще в 2022 году, во время работ по благоустройству. 

Павильон электрифицирован, более здесь нет никаких коммуникаций. 

В марте оценку имущества произвели эксперты, рекомендовав использовать его под торговлю. 

На торги было подано две заявки - от нынешнего арендатора, индивидуального предпринимателя Владимира Перекатного и Сергея Сидорова. Последний и стал победителем, опередив соперника на шаг аукциона: 125,1 тысячи рублей против 122,5 тысячи рублей. 

Г-н Сидоров с 2019 года в качестве ИП ведет деятельность рекламного агентства. В видах деятельности - все, что связано с изданием газет, информационными агентствами. Из того, что как-то связывает его с велопрокатом - в ЕГРИП указаны деятельность по организации отдыха и развлечений прочая и прокат и аренда товаров для отдыха и спортивных товаров.

В прошлом году г-н Сидоров перестал быть руководителем и учредителем саратовского ООО «Союзпечать». Это компания также занимается деятельностью информационных агентств, ранее ее учредителем была Татьяна Никонова. Она была известна как издатель и главный редактор «МК в Саратове», в 2022 году г-жа Никонова скончалась от осложнений после коронавируса. 

Как отмечено в ее некрологе, она была владельцем холдинга, куда в разное время входили издания «Аргументы недели. Поволжье», журнал «Люди и вещи Shopping. Саратов», «На высоте. Саратов», «Бульвар», информагентства saratovnews.ru, saratov.mk.ru. Также холдинг развивал свою сеть киосков по продаже периодики. 

После смерти г-жи Никоновой, учредителями «Союзпечати» стали Алена Никонова и г-н Сидоров, в мае 2025 года они компанию покинули, оставив вместо себя Алексея Письменного и Анастасию Кривенок. Оба являются учредителями ООО «СарИнформ» - юрлица одноименного информагентства, аффилированному депутату ГД РФ Андрею Воробьеву. 

Второй участник торгов - Владимир Перекатнов - судя по отчеству, может быть братом Сергею Перекатнову, основателю и участнику ВИА «СССР», креативной группы «Горячо» и владельцу точек с лазертагом. Он активно сотрудничает с «Велодругом». Владимир Перекатнов же в качестве ИП с 2019 года ведет в Саратове деятельность рекламных агентств.

В 2021 году он вместе с Сергеем Канавиным основал в Саратове ООО «Вин-вин». Компания занята деятельностью по обработке данных, предоставление услуг по размещению информации и связанная с этим деятельность. На ООО зарегистрированы три товарных знака VinPin. В сети под этим брендом рекламируют разработку систем онлайн-каталогов и ПО для подбора запчастей, работают здесь 71 сотрудник. Выручка «Вин-вин» в 2025 году просела на 29%, составив 160,2 млн рублей. Чистая прибыль снизилась до 2,3 млн рублей. 

В 2023 году Владимир Перекатнов вместе с Надеждой Канавиной стал соучредителем (33%) московского ООО «Система продаж» (основан в 2019 году). Основной вид деятельности компании - разработка компьютерного ПО, в 2025 году она нарастила выручку на 46% - до 94,2 млн рублей, убыток сократился до 4,1 млн рублей. 

Недовольство представителей «Велодруга» итогами торгов подтолкнуло саратовцев к очередной эмоциональной дискуссии, посвященной двумя вечным для Саратова вопросам - организации инфраструктуры для велосипедистов и насыщению набережной Саратова (теперь - «самой длинной в Европе») различными интересными, полезными и желательно недорогими активностями. 

Мнения, как обычно, высказываются разнонаправленные, но показателен сам факт дискуссии. Как и в случае с летними верандами и кафе в этой части города, он опять свидетельствует об отсутствии в мэрии Саратова внятной и грамотной, релевантной запросам жителей и бизнеса позиции по развитию этой территории. И собственно видео-обращение экс-арендаторов - явный повтор видео-обращения в адрес спикера ГД Вячеслава Володина от рестораторов. Оно, кстати, действие возымело. Вопрос лишь в том, когда же для решения таких вопросов не будет требоваться вмешательство политика федерального уровня. 

Справка «БВ». «Велодруг» до сих пор была самой крупной в Саратове компанией по велопрокату. На ее сайте предлагаются велосипеды в аренду жителям Саратова и Энгельса для прогулок по Набережной Космонавтов, Городскому и детскому паркам, парку Лукоморье в Энгельсе, а также лесопарку Кумысная поляна, хотя в соцсетях сообщается, что на набережной точек проката у компании более нет. Компания предлагает в прокат новые велосипеды и веломобили, при этом отмечается, что стоимость велосипедов составляет 80-140 тысяч рублей. Для клиентов действует система бонусов - велорубли. Цены на прокат - 300-600 рублей за час, за веломобили - 450-900 рублей за полчаса. Торговая марка «Велодруг» записана на саратовца Олега Хачадурова. В качестве ИП он с 2019 года занимается прокатом и арендой товаров для отдыха и спортивных товаров. В 2022 году с ним судилась администрация Саратова, требуя освободить от велопроката участок на ул. Рахова. Ранее чиновники сдали его в аренду предпринимателю, но срок действия договора истек.